Praxisbericht Oelde

Stadtbaurat Matthias Abel

Wohnraum für Flüchtlinge!

Aber wie denn bitte?

Oelde – Lage im Raum

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Autobahn A2

Oelde - Ein Ort zum Verweilen

Matthias Abel, Stadtbaurat

Die Oelder

Innenstadt

Die St. Johannes-Kirche im

Herzen der Stadt

Bodenrichtwerte moderat

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Matthia

s Abel,

Stadtba

Eigentumsquote bei 56 %

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Struktur Neubautätigkeit

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ohne Nebengebäude, Werbeanlagen, Carports etc.

Auszug aktueller Mietspiegel

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Aktuelle Flüchtlingszahlen in Oelde

- Derzeit: etwa 440 Flüchtlinge in Oelde

- Gesamt-Kapazität in Unterkünften: 585

Einschliesslich Notfallkapazität: 892

(bis 30.06.16 Notunterkunft des Landes)

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Erwartete Flüchtlingszahlen für 2016

Bei gleichbleibenden Flüchtlingszahlen ist darüber

hinaus mit 60 weiteren Zuweisungen nach Oelde

zu rechnen

=> kurzfristige Unterbringungsmöglichkeiten

reichen aus

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Vorhandene Unterbringungskapazitäten

440 Bewohnern der Unterkünfte, davon

69 anerkannte mit Aufenthaltsstatus

=> Anerkennungsquote steigt rapide

„Fehlbeleger“ nehmen zu:

Wohnungsmarkt steht faktisch nicht zur Verfügung

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Maßnahmen zur Bereitstellung von Wohnraum

Kurzfristige Unterbringung:

1. Umnutzung von städtischen Bestandsimmobilien

2. Anmietung von Verwaltungsgebäuden

3. Entwicklung von vorübergehenden Lösungen

Unterkünfte in modularer Bauweise

4. Ultima Ratio: Nutzung von Sporthallen – zeitlich

begrenzt

Städtische Bestandsimmobilien: Feuerwache

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Zielkonflikt: Innerstädtische Entwicklungsfläche

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Städtische Bestandsimmobilie: frühere Dorfschule

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Neuanmietung

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Neuanmietung

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Neubau Übergangswohnen

Flüchtlingsunterkunft für

bis zu 90 Personen

Welche Standards?

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Konsens zu Typologien?

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Status Frühjahr 2016

Flüchtlingsunterkünfte

Bestand

Planung

Sozialer Wohnungsbau FLÜ

Planung

Lette: 35

Stromberg: 133

Sünninghausen: 45

Am Landhagen: 182

Axthausener Weg: 50

Overbergstr. 50 Außerdem:

Diverse kleinerer

gemietete / angekaufte

Einzelobjekte Westrickweg: 90

Dauerhaftes Wohnen:

1. Anmietung/Ankauf von angebotenem Wohnraum –

Frage: bauliche Standards?

2. Bau von Mehrfamilienhäusern im Sozialen

Wohnungsbau / RL FLÜ

Maßnahmen zur Bereitstellung von Wohnraum

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• Fläche im Eigentum der Stadt Oelde

• Gewachsene nachbarschaftliche Strukturen

• Nachhaltige Ausführung

• Barrierefreiheit (Phase 2)

• Spätere Öffnung für den „allgemeinen“ Sozialen

Wohnungsbau

• Begleitende Betreuung und Integration

Anforderungen an Standorte für

Sozialen Wohnungsbau

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• Vergünstigtes Grundstück

• Mietstufe 2 : 4,85 €

• Globalanmietung für 10 Jahre

• Tatsächliches Mietniveau Neubau: 6 € - 8 €

Konditionen

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Wohnungsbauprojekte Oelde Kernstadt

Meienbrockstrasse: 48

Stifterstrasse: 96

Gröningsweg: 48

Westring: 48

Westrickweg: 96

Flüchtlingsunterkunft

Sozialer Wohnungs-

bau für Flüchtlinge

(1. Phase)

Projekt Gröningsweg

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Objekt Gröningsweg: Realisierung Bauverein Oelde

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Objekt Gröningsweg: Realisierung Bauverein

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• Zwei 6-Familienhäuser mit

Verbindungselement => Wohnraum für bis zu

48 Menschen

• Gegliederter Klinkerbau mit Giebeldach,

Balkone optional nachrüstbar

• Haus 1: 6 Wohnungen ca. 95 qm (4 ZKB)

Haus 2: 6 Wohnungen ca. 50 qm (2 ZKB)

• Gesamtwohnfläche 825 qm

• Barrierefreiheit aller Wohnungen - Aufzug

nachrüstbar

• Baukosten ca. 1,3 Mio € inkl. BNK

• Grundstück ca. 130 Tsd. € (85 €/qm)

Projekt Stifterstraße: Realisierung offen

Objekte Stifterstraße

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Standort Stifterstraße: Realisierung offen

• Mindestens 24

Wohneinheiten

auf 4 Parzellen

• Wohnraum für

bis zu 100

Menschen

• Mittelfristig ist

auch eine Be-

bauung von

weiteren Par-

zellen denkbar

Schon vergessen?

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