PROJEKT WBS24 - Kirsch und Kirsch Immobilien · ganz besonderer Schatz zu entdecken: Seine wunder-schönen Wohngebiete. Direkt im Zentrum, rund um den ... Das besondere Highlight

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PROJEKT WBS24

Parkähnliche Quartiersbebauung

in Dresden - Trachenberge

PROJEKT WBS

ÜBERBLICK STANDORT

Weinbergstraße 24, 01129 Dresden

OBJEKTART

Weitläufige Neubau-Quartiersbebauung mit 38

Eigentumswohnungen, mit zwei Tiefgaragen für

PKW, Abstellraum für Fahrräder, Außenstellplätzen,

Baugenehmigung erteilt

BESONDERHEITEN

Familiengerechter und zeitgemäßer Neubau von fünf

Mehrfamilienhäusern in einem der grünsten und be-

liebtesten Wohnstandorte im Dresdener Norden

5

Außenstellplätze

1

Motorradstellplatz

34

Tiefgaragenstellplätze

53,96 m²

Wohnungsgröße min.

180,63 m²

Wohnungsgröße max.

/ WOHNUNGSGRÖSSEN, STELLPLÄTZE UND BESONDERHEITEN

Q3 2021

Fertigstellung (geplant)

Q1 2020

Baubeginn (geplant)

2 - 6

Zimmer je Wohnung

7.540 m²

Grundstücksgröße

3.919 m²

Wohnfläche gesamt

38

Wohnungen

/ ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT

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HOCHTECHNOLOGIE TRIFFT

LEBENSART - EXZELLENZ-

STADT DRESDEN

Dresden schreibt seine Erfolgsgeschichte fort: Der Tabak-

konzern Philip Morris, seit über 25 Jahren in Dresden ansässig,

baut für rund 300 Millionen Euro ein neues Hightech-Werk. Der

Chip-Hersteller Globalfoundries investiert 1,5 Milliarden Euro

in den Standort. Und der Technologiekonzern Bosch steckt

eine Milliarde Euro, die größte Einzelinvestition in der Firmen-

geschichte, in eine neue Halbleiterfabrik in Dresden.

8

Die Stadt wächst, die Wirtschaft boomt, Wissenschaft

und Forschung sind exzellent, Kunst und Kultur setzen

wichtige Impulse. Die Arbeitslosenquote befindet sich

auf einem Tiefststand und fortlaufend entstehen neue

Arbeitsplätze. Der „Prognos Zukunftsatlas 2016“ bestä-

tigt Dresden eine sehr hohe Dynamik seiner Gesamt-

entwicklung. Dafür sorgen nicht nur die Ansiedlungen

großer Unternehmen, sondern auch die vielen Investi-

tionen in Wissenschaft, Forschung und Kultur sowie in

den Bau von Schulen und Kindertageseinrichtungen.

Die Einwohnerzahl wächst der 600.000er-Marke entge-

gen. Der Wohnungsbau floriert: 2016 wurden 2.600 Woh-

nungen neu gebaut, 1.000 mehr als im Jahr davor. Rund

20.000 Wohnungen werden voraussichtlich bis 2030

560.641

Einwohnerzahl Dez ’18

37.993

BIP je Einwohner in Euro

9

zusätzlich benötigt. Die Mieten steigen. Der Umsatz von

Grundstücken und Wohneigentum erreicht Rekordwer-

te. Dank des starken Zuzugs steigt die Nachfrage nach

Wohn- und Arbeitsräumen stetig. In dem Maße, wie

sich die Einwohner- und Haushaltszahlen in Dresden

entwickeln, nimmt die Dynamik am Immobilienmarkt

in allen Segmenten zu. Laut einer aktuellen Studie der

Wirtschaftsberatung „Ernst & Young“, die Deutschlands

größte Banken, Fonds und Wohnungsgesellschaften

befragte, rückt Dresden auf Rang vier innerhalb der

Top-7-Standorte vor.

Die positive wirtschaftliche Entwicklung, anhaltendes

Bevölkerungswachstum und steigende Kaufkraft ma-

chen die Stadt attraktiv für Investoren.

595.000

Einwohnerzahl ’35 (Progn.)

5,77 %

Bevölkerungszuwachs bis ’35

10

DAS GANZE IST MEHR ALS DIE SUMME SEINER TEILE

328,5 km²

Fläche des Stadtgebietes

1.707 Ew./km²

Einwohnerdichte

48.936

Anzahl der Unternehmen

und Betriebe

Historisches Stadtzentrum mit Schloss und Zwinger

PROJEKT WBS24

Hochschule oder Universität

Forschungseinrichtung oder Institut

Die zehn größten Arbeit-geber in Dresden

Kulturzentrum und Szeneviertel Dresden - Neustadt

Oper, Konzertsaal, Theater, Kino, Veranstaltungsort

Museum oder Ausstellung

Flughafen Dresden

11

48.000 ca.

Beschäftigte allein im

Bereich Microelektronik

32,36

Forscherdichte je

1.000 Einwohner

45

Anzahl der Institute

und Hochschulen

45.000 ca.

Anzahl Studenten an allen

Hochschulen in Dresden

Ob Max-Planck, Helmholtz oder Leibniz – die großen Institute sind

in Dresden jeweils mit mehreren Einrichtungen vertreten. Deutschlandweit

gibt es zudem in Dresden die meisten Fraunhofer-Institute. Zu den zehn größ-

ten Arbeitgebern in Dresden gehören: Infineon, Globalfoundries, T-Systems

Dresden, GlaxoSmithKline Biologicals Dresden, Elbe Flugzeugwerke, SAP etc.

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Innovativ, modern und vielfältig. Spüren Sie den Puls der Landeshaupt-stadt Sachsens. Wer nach Dresden kommt, schaut sich gewiss zuerst

die berühmten Orte in der Innenstadt an, flaniert vorbei

an barocken Bauten, an Semperoper und Frauenkirche,

spaziert durch den Zwinger, über den Altmarkt oder die

Prager Straße, staunt auf der Brühlschen Terrasse über

die vor Anker liegenden Raddampfer und die weiten Flä-

chen des Elbufers. Auf den zweiten Blick ist Dresdens

ganz besonderer Schatz zu entdecken: Seine wunder-

schönen Wohngebiete. Direkt im Zentrum, rund um den

Altmarkt zum Beispiel, finden Menschen beste Wohn-

bedingungen vor. Wer es etwas ruhiger mag, hat eine

große Auswahl. Ob in Striesen oder Blasewitz, in Löbtau,

in Cotta oder in der Südvorstadt – kleinere Wohnein-

heiten in lockerer Bebauung vermitteln individuelles

Wohngefühl mitten in der Stadt. Wer es flippiger mag,

der findet den Weg zwischen den beiden bekanntesten

Brunnen der Stadt „Stürmische Wogen“ und „Stille Was-

ser“ hindurch in die Dresdner Neustadt. Reges Leben

Tag und Nacht, alternative Geschäfte, eine spannende

Kleinkunstszene, Cafés und Kneipen aller Art koexistie-

ren mitten im jungen Wohnviertel.

543.825

2015

547.172

2016

551.072

2017

554.649

2018

560.641

2019

595.000

2035

/ BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG IN DRESDEN

13

14

/ ZAHLEN, DATEN UND FAKTEN ZU DRESDEN

Dresden verzeichnet seit einigen Jahren verstärkten Zuzug – jährlich rund 5.800 Einwohner. 2035 sollen rund 595.000 Menschen in Dresden leben.

Die Geburtenrate steigt gegen den deutschlandweiten Trend stetig und liegt derzeit bei 115 Geburten auf 10.000 Einwohner.

Dresden verfügt über 50 Museen, viele Galerien sowie rund 35 Theater und Bühnen verteilen sich über das ganze Stadtgebiet.

Dresden ist eine überdurchschnittlich junge Stadt. Etwa 93.317 Einwohner der sächsischen Hauptstadt sind unter 18 Jahre alt.

Bei der Anzahl der Forschungseinrichtungen rangiert Dresden hinter Berlin, München, Hamburg und Köln mit insgesamt 45 auf Platz 5.

Dresden verzeichnete 2018 wieder über 4,6 Millionen Übernachtungen. Rund die Hälfte der Übernachtungen waren Gäste aus dem Ausland.

2018 betrug der Anteil der Arbeitslosen an den 18- bis 64-Jährigen 4,8 Prozent und ist damit gegenüber dem Vorjahr wiederholt zurückgegangen.

Das Bruttoinlandsprodukt zu Marktpreisen 2016 mit 37.993 Euro je Einwohner ist gegenüber dem Vorjahr um 1,4 Prozent gestiegen.

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Hier finden Sie, was Sie brauchen. Kunst, Kultur und Harmonie. Zu jeder Jahreszeit erwartet Dresdner und Besucher der

Stadt eine Vielzahl von kulturellen Angeboten. Zwi-

schen Filmnächten am Elbufer, Stadtfest und Elbhang-

fest im Sommer bis zum Dresdner Striezelmarkt im

Winter mit Jahrhunderte alter Tradition. Von Semperoper

bis Schauspielhaus, vom Kreuzchor bis zu den Staat-

lichen Kunstsammlungen.

Die hohe Lebensqualität in Dresden wird durch eine

Vielzahl an Sehenswertem, an schönen Wohngebie-

ten, durch eine außerordentlich reizvolle Umgebung,

aber auch durch das viele Grün in der Stadt erreicht.

Ob Großer Garten, Dresdner Heide, große und kleine

Parkanlagen oder die breiten Elbufer – überall gibt es

Gelegenheit für Entspannung und Naturgenuss. Dass

die Dresdner ihre Stadt genießen, zeigt das Treiben

rund um die Frauenkirche. Die Freisitze der Cafés und

Restaurants mit Blick auf Frauenkirche sind nicht nur

von vielen Touristen besetzt. Das besondere Highlight

für alle Besucher ist die Brühlsche Terrasse. Mit Blick

auf die Schiffe und alten Raddampfer der weltgrößten

Raddampferflotte der Sächsischen Dampfschifffahrt,

die am Ufer der Elbe ankern.

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DAS DRESDNER UMLAND - EIN VERBORGENER SCHATZ

Auf dem Elberadweg sind Fußgänger und Radler

vom Hafen über die Innenstadt bis zum Schloss

Pillnitz unterwegs. Bis hin in das Elbsandstein-

gebirge mit seinen zerklüfteten Schluchten, ein

Eldorado für Wanderer, Kletterer und Mountain-

biker, zieht sich der Elberadweg und lässt Einhei-

mische und Gäste auf den Spuren von Caspar David

Friedrich wandeln. Hier beginnen auch die ersten

Weinhänge in einem der nördlichsten Weinanbau-

gebiete Deutschlands. Ob Sächsische Schweiz

oder Erzgebirge, Oberlausitz oder Tharandter Wald,

nahegelegene Städte und idyllische Dörfer – hier

gibt es so viel zu entdecken, dass es für ein ganzes

Leben reicht.

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MODERNES WOHNEN NACHHALTIG GESTALTET

Modernes Design, ansprechende Ausstattung und

innovative Bauausführung vereinen sich in einem

energieeffizienten Bauvorhaben, das sich durch

die parkähnliche Gestaltung des Areals mit seinen

fünf Mehrfamilienhäusern perfekt in die ruhige

und grüne Umgebung einfügt und den mondänen

Stadthäusern und -villen in einer der beliebtesten

Dresdner Hanglagen in nichts nachsteht. Großzügig

gestaltete Grundrisse mit offenen Wohn- und Koch-

bereichen sowie großzügige Fensterflächen sorgen

für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme

Wohnatmosphäre. Die weitläufigen Balkone laden

zum Entspannen sowie zu gemütlichen und geselli-

gen Abenden mit Freunden oder der Familie ein.

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Idyllisches Kleinod in traumhafter Hanglage mit Blick auf das malerische Elbtal Die Immobilie befindet sich in 01129 Dresden – Trachen-

berge, einer beliebten Dresdner Wohnlage im Nord-

westen, die sich insbesondere durch ihre kleingliedrige

Bebauung, einen hohen Grünflächenanteil und die

unmittelbare Nähe zur Jungen Heide auszeichnet. Das

Viertel, das nach der Wende aufwendig saniert worden

ist, lockt viele Menschen mittleren Alters und junge

Familien an, die die Ruhe ebenso schätzen wie die Nähe

zur Innenstadt. Aktuell leben hier rund 12.500 Men-

schen, bei denen das Durchschnittsalter bei jungen 39,4

Jahren liegt. Für den Nachwuchs ist gesorgt – mehrere

Kitas, eine Grund- und eine Gesamtschule sowie ein

Gymnasium sorgen für Betreuung und Unterricht. Wer

in der Innenstadt arbeitet, hat es nicht weit: Mit dem

Auto dauert die Fahrt nur eine knappe Viertelstunde

und mit dem öffentlichen Nahverkehr ca. 25 Minuten.

Alles Wichtige befindet sich in unmittelbarer Nähe und

in Laufweite vor Ort: Ärzte, Apotheken, ein Einkaufs-

zentrum, mehrere Supermärkte und Restaurants sowie

die unterschiedlichsten Einzelhändler. Für diejenigen,

die die perfekte Balance zwischen einer grünen, ruhi-

gen Wohnlage und Stadtnähe suchen, ist das Viertel im

Nordwesten der Elbstadt ideal geeignet.

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/ INFORMATIONEN ZUR MIKROLAGE

Bäckerei, Fleischerei etc.PROJEKT WBS24

Sportplatz, Spielplatz, öffentlicher Park

Öffentliche Gebäude

Lebensmittelmarkt

Allg. ärztliche Versorgung, Apotheke etc.

Restaurant, Gaststätte, Bar

Schule, Kindertagesstätte

Haltestelle öffentlicher Nahver-kehr (Bus oder Tram)

62,9 m2

Ø Wohnfläche im

Stadtteil Trachenberge

12.565 ca.

Einwohner im Stadtteil

Trachenberge gesamt

25 min.

Mit den öffentl. Verkehrs-

mitteln ins Stadtzentrum

Döbelner traßeS

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PROJEKT WBS24

MODERNE AUSSTATTUNG TRIFFT STILVOLLES DESIGN

Die Eigentumswohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung in großzügig gestalteten Grund-

rissen und durch die Verarbeitung ausgewählter Materialien. Langlebige Echtholzparkettböden, glatt verputzte

Wände und großflächige, teils bodentiefe Fensterfronten in den Wohnbereichen garantieren einen modernen

sowie behaglichen Wohncharakter und versprechen dauerhafte Vorfreude auf das tägliche Nachhausekommen.

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Licht und Raum – verbunden in offenen und flexibel gestaltbaren Wohnräumen

Nach dem Betreten der Musterwohnung gelangt man

über die Diele, nebst separatem Abstellraum, in das

Herzstück des Neubau-Domizils – das großzügig ange-

legte Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich,

27

der Platz für eine funktionale Einbauküche bietet (die

Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten). Sämtli-

che Wohnräume und der Küchenbereich erhalten einen

hochwertigen Fußbodenbelag aus Echtholzparkett.

Durch bodentiefe Fenster auf der Südwestseite des Ge-

bäudes, an welcher zugleich der Balkon anliegt, sowie

weitere Fensterflächen auf der Südostseite werden die

Räume fast ganztägig mit Licht durchflutet und bie-

ten somit ein helles und angenehmes Wohnklima. Der

große Balkon als Erweiterung des Wohn- und Essbe-

reiches lädt an warmen Sommertagen zum Sonnenbad

28

oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden und

der Familie ein. Das ebenfalls geräumige Schlafzimmer

bietet ausreichend Platz für einen großen Wandschrank

und ein Doppelbett.

Der dritte Raum der Wohnung ist multifunktional nutz-

bar. Er bietet entweder als helles Arbeitszimmer Raum

und Ruhe für produktive Denkansätze und kreative

Ideen oder ist ideal als Kinder- und Jugendzimmer mit

ausreichend Platz als wohnliche Rückzugsmöglichkeit

oder Spielhöhle für den Nachwuchs geeignet.

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Das Bad erhält eine zeitgemäße, moderne Sanitäraus-

stattung und wird mit Markenfabrikaten europäischer

Hersteller ausgeführt. Ein Waschbecken aus weißem

Kristallporzellan, ein wandhängendes WC-Tiefspül-

becken, eine Badewanne sowie eine Dusche und ein

Handtuchheizkörper finden hier beispielsweise ihren

Platz. Die Wände der modernen Räume werden in

spritzwassergefährdeten Bereichen mit Wandfliesen

aus Feinsteinzeug-Platten ausgestattet. Ebenso wer-

den die Böden mit Feinsteinzeug-Platten versehen.

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HIGHLIGHTS DER

AUSSTATTUNG

ѵ Alle Wohnungen verfügen über einen

großzügigen Balkon oder eine Terrasse

ѵ Moderner Personenaufzug

ѵ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige

Fensterflächen und Raumhöhen

ѵ Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung

in allen Wohn- und Sanitärbereichen

ѵ Hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett

(Bäder und Duschbäder gefliest)

ѵ Tageslichtbäder mit wertiger Sanitärausstattung

und Handtuchheizkörper

ѵ Vorbereitung für Elektroauto-Ladesäulen in

der Tiefgarage

ѵ Klingeltableau mit Gegensprechanlage

und Videokamera

32

HAUS B, C UND D / KG

TIEFGARAGE

39

40

PKW Stellplatz12.08 m²


41

42



52

53

54 PKW Stellplatz12.20 m²



51 PKW Stellplatz12.08 m²

Treppenhaus D15.92 m²

Schleuse TH D7.17 m²

dauerhafter Markierungsstreifen

Aufzug2.82 m²

46

47

PKW Behindertenstellplatz17.15 m²


43

44

45




57

56


73


Motorradstellplatz8.35 m²

48

50

49

58

59

60

61

62

12.28 m²






16.97 m²PKW Stellplatz

PKW Behindertenstellplatz20.85 m²

PKW Stellplatz

Fahrgasse TG347.47 m²

Hausmeister19.98 m²

Heizraum24.48 m²

Abstell 19.22 m²

ELT Haus C13.65 m²

3

6

7 8

Mieterkeller7.42 m²





4

5


9

11 10

Flur MK Haus C29.51 m²




25 Fahrradstellplätze

3 Fahrradanhänger

Haus C

Fahrräder Haus C29.17 m²

Schleuse TH C8.65 m²

Aufzug2.82 m²

ELT Haus D6.73 m²

Treppenhaus C19.51 m²

12 13 14 15





HAR14.52 m²

Zugang TG Haus C27.14 m²

Flur Haus D28.16 m²

2 Fahrradanhänger

Haus D

Fahrräder Haus D21.66 m²


16

17 18




TreppenhausHaus B

Treppenhaus B17.77 m²

Flur11.58 m²

ELT2.80 m²

Aufzug2.13 m²

Abstell.

Fahrradanhänger

Kinderwagen

1 2

8 Fahrradstellplätze Haus B

Abstell F/KW8.02 m²

HAR8.56 m²10.13 m²

Fahrräder



Sch

leus

e TH

B4.

38 m

²

HAR

55


F

E

D

CB

33

KG / HAUS E

TIEFGARAGEF

E

D

CB






4.25 m²

Mieterkeller

40.00 m²Kellergang

26

27

28

29

30

31








19

20

21

22

23

24

25

10.89 m²Heizung HAR

4.69 m²ELT

Fahrräder15.42 m²

19.92 m²

Fahrräder

9 Fahrradstellplätze 4 Fahrradanhänger

Haus E

22 Fahrradstellplätze Haus E




PK

W S

tell

plat

z13

.17 m

²

67

68

69

70

Fahrstraße TG191.07 m²

PK

W S

tell

plat

z12

.29

m²

PK

W S

tell

plat

z12

.27

m²

71 72





63

64

65

66

Trep

penh

aus

E17

.94

m²

Aufzug E2.82 m²

Träger

F

E

D

CB

34

HAUS F / KG

KELLER

Kellerräume nebst Fahrrad-

und Kinderwagenabstellraum




HAR10.96 m²

Heizung12.45 m²

Treppenhaus F16.12 m²

Aufzug2.82 m²


37

36

35

38




Kellergang15.35 m²

23.69 m²Fahrräder

3433

32


3 Fahrradanhänger

Haus F

Berei

ch n

icht

unt

erke

llert

C

D

E

F

B01 / EG / HAUS B

WOHNUNG01

35

HHK

WM

HHK

Diele11.08 m²

Abstell3.23 m²

Zimmer 111.21 m²

DU/WC5.31 m²

Schlafen13.57 m²

Zimmer 210.44 m²

Wohnen/Kochen44.67 m²

Bad6.41 m²

HK

V +

ELT

Haus B

Terrasse 50%7.95 m²

Spiegel 85x120

SNR-Garten 1

Garten 10%11.38 m²

4-Raum-Wohnung mit

Terrasse und Gartenanteil

Lage der Wohnung EG

Wohnfläche inkl. Terrasse ca. 113,87 m2

Gartenfläche (10 %) ca. 11,38 m2

36

C

D

E

F

HAUS F / KG

WOHNUNG02

6-Raum-Wohnung mit

Balkon und Dachterrasse

Lage der Wohnung OG/DG

Wohnfläche im OG ca. 109,83 m2

Wohnfläche OG + DG ca. 180,63 m2

Balkon 50%6.00 m²


Schlafen13.57 m²

Zimmer 111.21 m²

DU/WC5.31 m²

Diele13.41 m² Bad

6.41 m²

10.44 m²Zimmer 2

HHK

HHK

WM

HKV

Spiegel 85x120

37

C

D

E

F

B02 / DG / HAUS B

WOHNUNG02

6-Raum-Wohnung mit

Balkon und Dachterrasse

Lage der Wohnung OG/DG

Wohnfläche im DG ca. 70,80 m2

Wohnfläche OG + DG ca. 180,63 m2

14.21 m²Arbeiten

Terrassenumgang 25%8.02 m²

Studio36.36 m²

Abstell6.63 m²

3.86 m²Dachterrasse 25%

VR1.72 m²

38

HAUS C / EG / C01

WOHNUNG03

B

D

E

F

4-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



Zimmer 213.10 m²

Diele6.06 m²4.43 m²

DU/WC

HHK

Zimmer 113.04 m²

Flur10.53 m²

Abstell1.12 m²

Schlafen16.56 m²


Bad6.47 m²

SNR-Garten 3

Garten 10%5.90 m²

SNR-Terrasse 3


HH

K

39

HH

K

Bad6.65 m²

Schlafen16.96 m²

SNR-Garten 4

Garten 10%4.25 m²Garten 10%4.25 m²


Diele7.71 m²

Zimmer 111.94 m²

WC

SNR-Terrasse 4


Abstell1.55 m²

2.02 m²

3-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



C02 / EG / HAUS C

WOHNUNG04

B

D

E

F

40

Garten 10%5.63 m²Garten 10%5.63 m²

SNR-Garten 5


SNR-Terrasse 5


Zimmer 113.65 m²

DU/WC4.68 m²


Schlafen18.54 m²

Diele18.38 m²

Bad7.45 m²

HH

K

HHK

Abstell2,41 m²

3-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



HAUS C / EG / C03

WOHNUNG05

B

D

E

F

41

Bad6.47 m²

Flur10.52 m²

Zimmer 113.04 m²


Schlafen16.56 m²

Abstell1.12 m²

DU/WC4.43 m²

Diele6.03 m²

Zimmer 213.10 m²

HHK

HH

K

Balkon 50%6.00 m²

C04 / OG / HAUS C

WOHNUNG06

4-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG

Wohnfläche inkl. Balkon ca. 112,64 m2

B

D

E

F

42


Bad6.92 m²

2.02 m²WC

Schlafen16.96 m²

Diele7.71 m²

1.55 m²Abstell Zimmer 1

11.94 m²

HH

K

Balkon 50%6.00 m²

B

D

E

F

3-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


HAUS C / OG / C05

WOHNUNG07

43

Bad7.45 m²

Diele20.03 m²

Arbeiten11.41 m²

Abstell2.79 m²

Schlafen18.54 m²

DU/WC4.68 m²

Zimmer 113.65 m²


Zimmer 214.54 m²

Zimmer 312.62 m²

HH

K

HHK

Balkon 50%5.15 m²

B

D

E

F

6-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


C06 / OG / HAUS C

WOHNUNG08

44

Schlafen19.83 m²

Bad7.53 m²

Terr

asse

num

gang

25%

4.16

m²


Diele12.31 m²

Zimmer 110.77 m²

Zimmer 210.77 m²

Abstell3.71 m²

Zimmer 313.66 m²

DU/WC5.87 m²

Dac

hter

rass

e 25

%3.

00 m

²


HHK

HH

K

B

D

E

F

5-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


Haus C / DG / C07

WOHNUNG09

45

Dachterrasse 25%2.52 m²



Schlafen14.39 m²

Bad6.94 m²

HH

K

Zimmer 110.12 m²

Diele8.59 m²

Abstell2.35 m²


Arbeiten5.52 m²

4-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


C08 / DG / HAUS C

WOHNUNG10

B

D

E

F

46

B

D

E

F

SNR-Garten 11

SNR-Terrasse 11

Garten 10%4.76 m²



Bad9.85 m²Diele

11.38 m²

Ankleide5.91 m²

Schlafen12.54 m²

HHK

2-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG, Remise



HAUS C / EG - REMISE / C09

WOHNUNG11

Abstellraum OG Remise

47


SNR-Terrasse 12

Garten 10%6.58 m²

SNR-Garten 12

HH

K

Abstell2.30 m²

Diele12.58 m²

Zimmer 214.19 m²

Flur3.54 m²

Zimmer 114.63 m²

DU/WC4.67 m²

Gast/Arbeiten11.25 m²

HH

K


Schlafen18.36 m²

Bad7.85 m²

5-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



BC

E

F

D01 / EG / HAUS D

WOHNUNG12

48


Garten 10%4.37 m²

SNR-Terrasse 13

SNR-Garten13

HHK HHK

Abstell1.71 m²

Schlafen12.97 m²7.86 m²


DU/WC3.52 m² Bad

6.50 m²

Ankleide

Zimmer 112.47 m²

Zimmer 211.60 m²

Flur10.47 m²

HAUS D / EG / D02

WOHNUNG13

4-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



BC

E

F

49

BC

E

F

Zimmer11.25 m²

Schlafen18.36 m²


Diele8.97 m²

Abstell2.35 m²

Bad7.85 m²

Balkon 50%6.00 m²

HH

K

D03 / OG / HAUS D

WOHNUNG14

3-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


50

2-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


Schlafen13.90 m²


3.21 m²Diele

DU/WC4.69 m²

Balkon 50%3.55 m²

HH

K

BC

E

F

HAUS D / OG / D04

WOHNUNG15

51

4-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


D05 / OG/ HAUS D

WOHNUNG16

Schlafen12.97 m²

Ankleide7.86 m²

Flur10.47 m²

Zimmer 211.20 m²Zimmer 1

12.47 m²

Abstell1.71 m²

Balkon 50%6.00 m²


Bad6.50 m²DU/WC

3.52 m²

HHK HHK

BC

E

F

52

DU/WC5.53 m²


2.33 m²


Dachterrasse 25%

Zimmer 110.96 m²

Bad5.48 m²

HHK

Schlafen14.30 m²

Diele10.88 m²

Terr

asse

num

gang

25%

3.43

m²

Zimmer 212.36 m²

Abst.3.19 m²

4-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


HAUS D / DG / D06

WOHNUNG17

BC

E

F

53

Abstell3.04 m²

Terr

asse

num

gang

25%

1.65

m²

Zimmer9.36 m²

Schlafen12.73 m²

Diele8.14 m²

Bad5.86 m²

WM




HH

K

D07 / DG / HAUS D

WOHNUNG18

3-Raum-Wohnung mit

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


BC

E

F

54

Abstell1.65 m²

Schlafen14.29 m²

Bad5.86 m²

Diele3.76 m²Wohnen/Kochen

24.65 m²

Balkon10.62 m²

2-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung EG


BC

D

F

HAUS E / EG / E01

WOHNUNG19

55

Zimmer13.85 m²

Balkon 50%6.00 m²

Garten 10%5.18 m²

Bad7.37 m²

Ankleide6.33 m²

Schlafen10.75 m²

Abstell1.52 m²

WC1.93 m²

Arbeiten / Gast8.72 m²

Diele15.47 m²


SNR 20

4-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



E02 / EG / HAUS E

WOHNUNG20

BC

D

F

56

Bad 16.19 m²Schlafen

15.99 m²

HHK

Zimmer 212.24 m²

Zimmer 113.08 m²

Bad 25.05 m²

Balkon 50%6.00 m²

Abst.3.21 m²


Garten 10%5.49 m²

Diele15.96 m²

SNR 21

HHK

4-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



BC

D

F

HAUS E / EG / E03

WOHNUNG21

57

Bad 23.72 m²

Bad 16.63 m²

Diele11.11 m²


1.66 m²Abst.

SNR 22


Zimmer12.43 m²

Schlafen15.05 m²

Ankleide5.17 m²

Garten 10%5.00 m²

SNR 22

HH

K

3-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



BC

D

F

E04 / EG / HAUS E

WOHNUNG22

58

Bad5.20 m²

Abst.1.62 m²

Arbeiten7.34 m²

Diele8.68 m²

WC1.82 m²

Schlafen12.28 m²


Garten 10%2.15 m²

SNR 23

SNR 23


3-Raum-Wohnung mit


Lage der Wohnung EG



BC

D

F

HAUS E / EG / E05

WOHNUNG23

59

Bad5.86 m²

Schlafen14.29 m²


Balkon 50%6.00 m²

Abst.1.65 m²

Diele3.76 m²

2-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


E06 / OG / HAUS E

WOHNUNG24

BC

D

F

60

Bad7.37 m²


Schlafen10.75 m²

Ankleide6.33 m²

Balkon 50%6.00 m²

Arbeiten8.72 m²

WC1.93 m²

Abstell1.52 m²

Diele15.47 m²

Zimmer13.85 m²

BC

D

F

4-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


HAUS E / OG / E07

WOHNUNG25

61

Schlafen15.99 m²

Bad 16.23 m²

Zimmer 212.29 m²

Zimmer 113.08 m²

Diele15.96 m²

Abst.3.21 m²

Bad 25.05 m²

Balkon 50%6.00 m²


BC

D

F

4-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


E08 / OG / HAUS E

WOHNUNG26

62

Bad 16.63 m²

Diele10.79 m²

Schlafen15.05 m²

Ankleide5.17 m²

Zimmer12.43 m²

1.66 m²Abst.

Bad 23.73 m²

Wohnen/Kochen28.28 m² Balkon 50%

3.55 m²

BC

D

F

3-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


HAUS E / OG / E09

WOHNUNG27

63

Schlafen15.34 m²

5.06 m²Bad

Diele8.68 m²

Abst.

WC1.82 m²

1.57 m²

Zimmer12.28 m²


Balkon 50%6.00 m²

BC

D

F

3-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


E10 / OG / HAUS E

WOHNUNG28

64

HAUS E / DG / E11

WOHNUNG29

4-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


BC

D

F

1.92 m²


Dachterrasse 25%



Schlafen15.13 m²

Diele13.76 m²

Abstell1.58 m²

Bad 16.80 m²

HHK

HHK

Zimmer 114.04 m²

10.83 m²

Zimmer 2

Bad 25.14 m²

65

BC

D

F

3-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


E12 / DG / HAUS E

WOHNUNG30



Abstell1.51 m²

Terr

asse

num

gang

25%

1.77

m²

Zimmer16.60 m²

Schlafen14.86 m²

Ankleide5.76 m²

Bad7.58 m²

WC1.59 m²

Diele10.25 m²

HH

K

Wohnen/Kochen29,39 m²

66

5-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


HAUS E / DG / E13

WOHNUNG31

BC

D

F

HH

K

Abstell1.33 m²


Diele10.23 m²

Zimmer 111.41 m²

Zimmer 210.09 m²

Bad 25.93 m²

Terr

asse

num

gang

25%

2.47

m²


HHK

Schlafen16.50 m²

Arbeiten7.55 m²

Bad 16.36 m²


67

BC

D

E

SNR 32

Garten 10%4.90 m²

Flur10.47 m²

Abstell1.71 m²

Zimmer 211.45 m²

Schlafen13.13 m²

Ankleide7.86 m²

Bad6.50 m²

Zimmer 112.47 m²

33.57 m²Wohnen/Kochen

DU/WC3.71 m²

Balkon 50%5.27 m²

HHK HHK

4-Raum-Wohnung mit

Balkon und Gartenanteil

Lage der Wohnung EG



F02 / EG / HAUS F

WOHNUNG32

68

SNR 33

SNR 33


Garten 10%5.31 m²

HH

K


Zimmer 214.19 m²

Schlafen18.36 m²

Balkon 50%6.00 m²

Bad7.85 m²

DU/WC4.67 m²

Diele12.58 m²

Zimmer 114.23 m²

Flur3.30 m²

Abstell2.30 m²

Gast/Arbeiten11.25 m²

HH

K

5-Raum-Wohnung mit Terras-

se, Balkon und Gartenanteil

Lage der Wohnung EG

Wohnfl. inkl. Terr. u. Balkon ca. 139,80 m2


BC

D

E

HAUS F / EG / F01

WOHNUNG33

69

BC

D

E


Schlafen12.87 m²

Ankleide7.86 m²

DU/WC3.63 m² Bad

Balkon 50%5.27 m²

Abstell1.71 m²

6.50 m²

Flur10.47 m²Zimmer 1

12.47 m²Zimmer 211.04 m²

HHK

HH

K

4-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


F05 / OG / HAUS F

WOHNUNG34

70

Schlafen13.90 m²

DU/WC4.69 m²

Diele3.21 m²

HH

K

Balkon 50%6.00 m²


2-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


BC

D

E

HAUS F / OG / F04

WOHNUNG35

71

HH

K

Zimmer

Diele8.97 m²Bad

7.85 m²

Abstell2.35 m²

Balkon 50%6.00 m²

Schlafen18.36 m²


11.25 m²

F03 / OG / HAUS F

WOHNUNG36

3-Raum-Wohnung

mit Balkon

Lage der Wohnung OG


BC

D

E

72


1.61 m²


Dachterrasse 25%

Diele8.14 m²

Schlafen12.73 m²

Zimmer9.22 m²

Bad5.86 m²

Terr

asse

num

gang

25%

1.65

m²

Abstell3.04 m²

3-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


BC

D

E

HAUS F / DG / F07

WOHNUNG37

73


Zimmer 212.36 m²

Diele10.88 m²

Schlafen14.30 m²

Abstell3.19 m²

Zimmer 110.96 m²

Bad5.48 m²

DU/WC5.53 m²

2.33 m²

Terr

asse

num

gang

25%

3.43

m²


Dachterrasse 25%

BC

D

E

4-Raum-Wohnung

mit Dachterrasse

Lage der Wohnung DG


F06 / DG / HAUS F

WOHNUNG38

75

IMPRESSUM

PR

OJE

KT

WB

S24

Exposé-Herausgeber:

VILA Projekt D1 GmbH & Co. KGElbchaussee 96 · 22763 Hamburg

Persönlich haftend: VILA Projekt D2 Verwaltungs GmbH, Elbchaussee 96, 22763 Hamburg vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Danilo Vicent

Alle Angaben des Exposés sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnungen und Zahlenangaben, z. B. für Schreib- und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen.

Alle in dieser Broschüre enthaltenen Visualisierungen und Abbildungen sind unverbindlich. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die Ausführungs- und Werk-pläne, die vom Bauträger festgelegt werden.

Quellenangaben: „Dresden schreibt seine Erfolgsgeschichte fort: Der Tabakkonzern Philip Morris...“, S. 6 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 1; „Die Stadt wächst, die Wirtschaft boomt, Wissenschaft und Forschung sind exzellent...“, S. 7 - 8 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 1; „In dem Maße, wie sich die Einwohner- und Haushaltszahlen in Dresden entwickeln...“, S. 8 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 4; „Die positive wirtschaftliche Entwicklung, anhaltendes Bevölkerungswachstum...“, S. 8 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 1; „Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile“, S. 9 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S 8; „Ob Max-Planck, Helmholtz oder Leibniz – die großen Institute sind in Dresden jeweils...“, S. 10 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S 11; „Wer nach Dresden kommt, schaut sich gewiss zuerst die berühmten Orte in der Innenstadt an,...“, S. 11 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S 12; „Wer es flippiger mag, der findet den Weg zwischen den beiden bekanntesten Brunnen...“, S. 11 - Landeshauptstadt Dresden: Dres-den ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S 15; „Dres-den verzeichnet seit einigen Jahren verstärkten Zuzug – jährlich rund 5 800 Einwohner. 2030 sollen rund 582 000 in Dresden leben.“, S. 13 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S 12; „Die Ge-burtenrate steigt gegen den deutschlandweiten Trend stetig und liegt derzeit bei 116 Ge-burten auf...“, S. 13 - Landeshauptstadt Dresden: Wissen schafft Wirtschaft, Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Dresden, Mai 2014; „Dresden verfügt über 40 Museen, viele Galerien sowie rund 35 Theater und Bühnen verteilen sich über...“, S. 13 - http://www.dresden.de/de/tourismus/sehen/museen-kunst-und-kultur.php; „Dresden ist eine über-durchschnittlich junge Stadt. Etwa 74.000 Einwohner der sächsischen Hauptstadt sind...“, S. 13 - http://www.dresden.de/de/leben/gesellschaft/jugend.php; „Bei der Anzahl der Forschungseinrichtungen rangiert Dresden hinter Berlin, München, Hamburg und Köln...“, S. 13 - http://www.dresden.de/de/wirtschaft/wissenschaft-und-innovation-in-dresden.php; „Dresden verzeichnete 2016 wieder über 4 Millionen Übernachtungen. Rund die Hälfte der Übernachtungen...“, S. 13 - http://www.dresden.de/de/leben/stadtportrait/statistik/wirtschaft-finanzen/tourismus.php; „2016 betrug der Anteil der Arbeitslosen an den 18-bis 64-Jährigen 5,6 Prozent und ist damit gegenüber dem...“, S. 13 - http://www.dresden.de/de/leben/stadtportrait/statistik/wirtschaft-finanzen/arbeitslose.php; „Das Bruttoinlandsprodukt zu Marktpreisen 2013 mit 32 794 Euro je Einwohner ist gegenüber dem...“, S. 13 - http://www.dresden.de/de/leben/stadtportrait/statistik/wirtschaft-fi-nanzen/bruttoinlandsprodukt-bruttowertschoepfung.php; „Zu jeder Jahreszeit erwartet Dresdner und Besucher der Stadt eine Vielzahl...“, S. 14 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 15; „Die hohe Lebensqualität in Dresden wird durch eine Vielzahl an Sehenswertem...“, S. 14 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 17; „Dass die Dresdner ihre Stadt genießen, zeigt das Treiben rund um die Frauenkirche...“, S. 14 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 14; „Auf dem Elberadweg sind Fußgänger und Radler vom Hafen über die Innenstadt bis...“, S. 16 - Landeshauptstadt Dresden: Dresden ist es wert, Fakten • Zahlen • Hintergründe zum Immobilienstandort 2017, S. 13 | Bildnachweise: S. 5 - © CPN – stock.adobe.com; S. 7-8 - © Mattoff - stock.adobe.com; S. 11 - © rh2010 - stock.adobe.com; S. 13 - © santosha57 - stock.adobe.com; S. 16 - © marekkijevsky - stock.adobe.com

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Eine Bauunternehmung der

VILA Projekt D1 GmbH & Co. KG

Elbchaussee 96 · 22763 Hamburg

PROJEKT WBS24

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PROJEKT WBS24 - Kirsch und Kirsch Immobilien · ganz besonderer Schatz zu entdecken: Seine wunder-schönen Wohngebiete. Direkt im Zentrum, rund um den ... Das besondere Highlight