Projektstudium Baumanagement€¦ · Präsentation Aufgabenstellung Standort- und Marktanalyse Nutzungskonzepte Planung der Gebäude Hafthaus 1 Verwaltungsgebäude Hafthaus 2 Industriehof

Fachbereich Bauwesen

Präsentation

Projektstudium BaumanagementProjektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg

Sommersemester 2013am 25.Juli 2013

Projektstudium Baumanagement SoS 13Projektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg

Gliederung der Präsentation

AufgabenstellungStandort- und Marktanalyse

NutzungskonzeptePlanung der Gebäude

Hafthaus 1

VerwaltungsgebäudeHafthaus 2Industriehof Nord

Modellbau

Kostenschätzung und –berechnung sowie Leistungsverzeichnis


Aufgabenstellung

Erarbeitung eines Nutzungskonzeptes für die ehemalige JVA

Projektentwicklung nach Leistungsphasen 1-6 der HOAI


Zielsetzungen

Erhaltung der GebäudestrukturenVerbleib der Liegenschaft in Landeseigentum

Beachtung des Flächendenkmals Landgericht Magdeburg

Standort und historischer Hintergrund

Lage: Magdeburg-Sudenburg, Halberstädter Straße 8aMassive Ziegelbauweise, Kappendecken

Begrenzung durch Magdeburger Ring und Bahngleise im NordenLandgericht im Süden


1900-1906 Errichtung Haftanstalt für Männer und Frauen

1950 Bau eines Industriehofes zum Arbeitseinsatz1950-1958 Vollzugsanstalt Sudenburg des MfS2012 Eingliederung in die JVA Burg

Standort- und MarktanalyseUntersuchung des Standortpotentials anhand von Umkreisen nachUmgebungsprofil

Gastronomie EinkaufenDienstleistungenBildungKulturangebotFreizeit/SportParks/Grünflächenmed. Versorgung

Verkehrssituationbaulicher Zustand


Umkreis 1: <500m / Umkreis 2: 500-2000m / Umkreis 3: >2000m

Auswertung Standort- und MarktanalyseZusammenführung aus 16 BewertungsbögenWichtung der einzelnen Teilbereiche

Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung


Durchführung der Nutzwertanalyse

Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung

Gemeinsame Wichtung möglicher NutzungsmöglichkeitenSortierung nach maximalen Produktsummen


Nutzungskonzepte

Variante 2 – Mischnutzung (Registratur, Ausstellung, Büros, Werkstätten)


Variante 1 – Ausbildungszentrum mit Internat

Variante 3 – Betreutes Wohnen, Seniorenresidenz

Variante 2 – Lageplan


Hafthaus 1 – Registratur und BüroräumeBruttogrundfläche4.725,00 m2

AufteilungEG Registratur1.+ 2. OGBüroflächen

Kostenschätzung2.807.642,25 €

Kostenberechnung2.925.788,54 €


Verwaltungsgebäude – Büroräume und KonferenzsaalBruttogrundfläche1.560,00 m2

AufteilungEG + 1. OGBüroflächen2. OGKonferenzsaal

Kostenschätzung329.472,00 €

Kostenberechnung348.397,76 €


Hafthaus 2 – Künstlerateliers und Ausstellungsflächen Bruttogrundfläche2.015,00 m2

AufteilungEG + 1. OGAtelierräume2. OGAusstellungsflächen




Industriehof Nord – Werkstätten zur ResozialisierungBruttogrundfläche1.760,00 m2

AufteilungEG Werkstattbereich1. OGAusbildungsräume




Modellbau

Herstellung des Modells anhand derlaufenden Planung

Städtebauliches ModellMaßstab 1 : 250

Farbgebunggrau – Umgebungsgebäudebeige – Projektgebäude

MaterialienBodenplatte: MDF 1200x1000x22 mmStraßen: Kunststoffband 3mmHäuser: Styrodur


Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276


Gebäude Kostenschätzung

Kostenberechnung

Abweichung

Hafthaus 1 2.807.642,25 € 2.925.788,54 € + 4,2 %

Verwaltung 329.472 € 348.397,76 € + 5,7 %

Hafthaus 2 1.212.385,20 € 1.255.804,41 € + 3,6 %

Industriehof 1.090.918,40 € 1.138.375,95 € + 4,4 %

Abriss + Außenanagen

1.343.527,88 € 1.260.533,73 € - 6,2 %

Gesamt 6.783.945,73 € 6.928.900,39 € + 2,1 %

Kostenschätzung: Kostengruppen Ebene 1 und Ermittlung Kostenkennwerte

Kostenberechnung: Kostengruppen aufgeschlüsselt bis Ebene 3

Aufstellung des Leistungsverzeichnisses


Gliederung nach Hierarchien:

ProjektLeistungsverzeichnis

BereichGebäude

VorgangGewerk

Position

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