Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch i.d.F der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.2414), zuletzt geändert durch Arti-kel 4 des Gesetzes vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585), Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Ge-setz vom 22.04.1993 (BGBI. I S. 466), Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) i.d.F. vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991 S. 58), Hess. Bauordnung (HBO) vom 18.06.2002 (GVBI. I S. 274), zuletzt geändert durch Gesetz vom 25.11.2010 (GVBl. I S. 429). 1 Zeichenerklärung

2 Textliche Festsetzungen 2.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO gilt für die Mischgebiete:

Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten sind unzulässig. 2.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 Abs. 2 BauNVO gilt für das SOH:

Das Sondergebiet Hochschule dient vorwiegend den Zwecken der Forschung und Lehre.

Zulässig sind: 1. Forschungs- und Hochschuleinrichtungen (Hörsäle, Seminarräume, Bibliothek, Mensa usw.), 2. Büros und Verwaltungseinrichtungen, die den Hochschuleinrichtungen dienen sowie 3. die dem Nutzungszweck zugeordneten Stellplätze und Nebenanlagen.

Ausnahmsweise zulässig sind: 1. Büro-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen.

2.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO gilt für das Mischgebiet 1:

In der abweichenden Bauweise sind die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzel- und Doppelhäuser zu errichten. Die Länge der genannten Hausformen darf höchstens 20 m betragen.

2.4 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB gilt:

Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne § 14 Abs. 1 und 2 BauNVO sind innerhalb und außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Garagen haben einen Mindestabstand von 5,0 mzur erschließenden Straßenverkehrsfläche einzuhalten.

3 Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften 3.1 Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO gilt für das Mischgebiet 1:

Zulässig sind Sattel- und Walmdächer mit einer Dachneigung von 30°- 45°. Die Dacheindeckung hat mit nicht glänzenden Materialien in dunklen Farben (schwarz, braun, anthrazit) zu erfolgen. Für Nebendächer, Garagen und untergeordnete Nebenanlagen sind abweichende Dachformen zulässig.

3.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 3 HBO gilt für das Mischgebiet 1:

Straßenseitig sind ausschließlich gebrochene Einfriedungen bis zu einer Höhe von 1,0 m über dem natürlichen Gelände zulässig.

Übersichtskarte (Maßstab 1 : 25.000)

Verfahrensvermerke im Verfahren nach § 13a BauGB: Der Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB wurde durch die Stadtverordneten-

versammlung gefasst am

09.09.2010

Der Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB wurde ortsüblich bekanntge-

macht am

04.11.2010

Die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB wurde ortsüblich bekanntgemacht

am

05.03.2011

Die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB erfolgte in der Zeit vom

bis einschließlich

18.03.2011

18.04.2011

Der Satzungsbeschluss gem. § 10 Abs. 1 BauGB sowie § 5 HGO i.V.m. § 9 Abs. 4

BauGB und § 81 HBO erfolgte durch die Stadtverordnetenversammlung am

___.___.______

Die Bekanntmachungen erfolgten in der Idsteiner Zeitung.

Ausfertigungsvermerk:

Es wird bestätigt, dass der Inhalt dieses Bebauungsplanes mit den hierzu ergangenen

Beschlüssen der Stadtverordnetenversammlung übereinstimmt und dass die für die

Rechtswirksamkeit maßgebenden Verfahrensvorschriften eingehalten worden sind.

Idstein, den ___.___.______

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Bürgermeister

Rechtskraftvermerk:

Der Bebauungsplan ist durch ortsübliche Bekanntmachung gem. § 10 Abs. 3 BauGB in

Kraft getreten am:

___.___.______

Idstein, den ___.___.______

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Bürgermeister

[CHRISTIANE] Z:\DATA\Idstein-20021206\SUB00006\S_FACHHOCHSCHULE.LEG