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Reinerweg 9 Graz

Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

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Page 1: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Reinerweg 9

Graz

Page 2: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Erholsam leben in der naturbelassenen Parklandschaft des Grazer Reinerkogels

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Ziegelstraße

Ulrichsweg

Viktor Zack Weg

Hochst

eing

ass

e

MUR

And

ritz

er R

eich

sstr

aße

Grabenstraße

Grabenhofenweg

Körösistraße

R

ein

erk

ogel

Weg

zum

Reinerweg 9

Kalvariengürtel

1,9 Km1,7 Km1,9 Km1,6 Km1,9 Km

1,3 Km3,8 Km5,2 Km5,3 Km

2,2 Km1,8 Km1,6 Km1,6 Km2,4 Km3,6 Km

2,1 Km1,7 Km2,4 Km4,3 Km

1,1 Km

NAHVERSORGERAuer Mar n BrotBillaBipaErste Bank SparkassePost Filiale 8045

FREIZEITTennis AndritzGolfzentrum AndritzFreizeit- und Hallenbad Auster UCI Annenhof Kino

BILDUNGKindergarten Magistrat Graz Volksschule Viktor Kaplan Bundesrealgymnasium KörösiHöhere Technische LehranstaltFachhochschule Campus02Karl Franzens Universität

GESUNDHEITPrak scher Arzt, Dr. MaierhoferZahnarzt, Dr. WillomitzerApotheke AndritzLandeskrankenhaus Graz

VERKEHRSANBINDUNGStraßenbahn Linie 4 und 5

Auf dem Grazer Reinerkogel, in herrlicher Aussichtslage über der Stadt, zwischen den beliebten Bezirken Geidorf und Andritz gelegen, entsteht diese terrassenförmige Wohnanlage mit fünf Luxus-Wohnungen. Alle Wohneinheiten sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über eine großzü-gige Raumau eilung mit herrlichen Terrassen, auf denen man das Leben genießen kann. Sie blicken direkt von Ihrem Wohnzimmer auf die Dächerlandscha von Graz.

Dank der terrassenförmigen Architektur und der Panoramaverglasung sind alle Stockwerke lichtdurch-flutet. So hat man von den Terrassen und Wohnräumen die ganze Stadt im Blick. Aufgrund der Hanglage ist die großar ge Aussicht unverbaubar. Die ruhige, grüne Umgebung inmi en von bewaldeten Hängen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Ausflügen in die Natur ein.

Luxuriöses Wohngefühl über Graz

Reinerweg 9, Graz

Die Wohnanlage ist zwischen Privatgrundstücken und kleinen Wäldern eingebe et und über kurze Verbindugsstrecken gut an das Verkehrsnetz angebunden. Hier wohnen Sie inmi en einer natürlichen Parklandscha und doch sehr nahe dem Stadtzentrum.

Die Räume orien eren sich an der Topographie des Grundstücks, dem herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Berglandscha . Die Anlage verfügt über eine offene Garage mit extra großen KFZ-Abstellplätzen, deren Zufahrt über den privaten Reinerweg erfolgt. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse, steht allen Bewohnern auch eine gemeinsame Terrassenetage zur Verfügung.

Page 4: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Das Penthouse ist weitläufig und lässt für seine Bewohner auf ca. 139 m² Wohnträume wahr werden. Ein Augenmerkmal der luxuriösen Wohung ist die groß angelegte Wohnküche. Hier finden Sie einen großen, offenen Raum, in dem man gerne Zeit mit seiner Familie und Freunden verbringt. Die modernen Wohnräume sind bestens ausgesta et und alle Materialien hochwer g verarbeitet. Neben zwei Badezimmern, bietet Ihnen das Penthouse einen großzügigen Lagerraum im hinteren Bereich der Wohnung. Das Luxusschlafzimmer ist direkt mit der Terrasse verbunden, und bieten Ihnen sogar vom Be aus den herrlichen Ausblick auf Graz.

Das Penthouse

Reinerweg 9, Graz

Die Dachterrasse bietet mit ca. 88 Quadratmetern einen Ort, an dem man seine Freizeit vielfäl g gestalten und genießen kann. Hier befindet sich auch ein erstklassiger Whirlpool der schnell den Alltagsstress vergessen lässt.

Durch den Saunabereich im Inneren der Wohnung gelangt man über eine Außentreppe auf die oberste Dachebene wo sich ein Swimmingpool im Ausmaß von ca. 3 x 8 m mit Liegeflächen und eine Grün-fläche von ca. 387 m² befinden. Vom gemütlichen Grillen bis hin zur Cocktailparty am Swimmingpool in dieser wundervollen natürlichen Umgebung bleibt jede Möglichkeit offen.

Page 5: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Die fünf traumha en Wohnungen haben alle einen ähnlichen Grundriss, der durch die großzügige Raumau eilung und die exklusive Aussta ung ein angenehmes Wohlfühlklima auf einer Fläche von über 100 m² verspricht. Eine Oase der Ruhe und Erholung inmi en dieser wundervollen Grünanlage und über den Dächern der Stadt.

Alle Wohnungen werden mit einem Saunabereich im Inneren und einem angeschlossenen Whirlpool auf den ca.-100 m² großen Terrassen ausgesta et. Ein park scher Kellerraum grenzt direkt an die Wohnung im selben Geschoß an und zusätzlich steht ein Kellerabteil neben dem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Die exklusiven Wohnungen

Reinerweg 9, Graz

Wir haben für Sie Grundrisse mit einer 3 und einer 4-Zimmervariante vorbereitet, welche durch Herausnehmen einer Wand schnell veränderbar sind. Außerdem stehen jedem Bewohnern zwei Bäder in jeder Wohnung zur Verfügung.

Die Grundrisse können bis zu einer gewissen Bauphase mit unserem Architekten angepasst werden, soweit es die Sta k und Planung zulässt. Hierzu stellen wir Ihnen unseren Architekten für bis zu drei Stunden kostenlos zur Verfügung.

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Dieser begrünte Allgemeinbereich befindet sich direkt über der Garage und ist teilweise überdacht. Alle Eigentümer haben freien Zugang und können die Fläche für ein kommunika ves Zusammensein oder ein gemeinsames Fest nutzen. Hier sind neben dem Platz für den Kinderspielplatz auch gemütli-che Sitzmöglichkeiten vorgesehen.

In Absprache mit den zukün igen Eigentümern können auf der Gemeinscha sterrasse später auch weitere Einrichtungen, wie etwa Sportgeräte oder vielleicht ein gemeinsamer Pool installiert werden.

Das Untergeschoß

Reinerweg 9, Graz

Im Untergeschoß der Wohnanlage befindet sich die offene Garage mit fünf extra breiten Stellplätzen. Gleich dahinter steht jedem Eigentümer ein weiteres Kellerabteil zur Verfügung. In diesem Geschoß sind auch die Räume für Unratentsorgung, der Technikraum und ein Fahrradraum untergebracht.

Über einen Verbindungsgang gelangen Sie zu unserem speziellen Aufzug, mit dem jede Etage barriere-frei und komfortabel erreichbar ist.

Die Gemeinschaftsterrasse

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Aufzug

Vordach, Sichtschutz

Begrünung intensiv

überdacht

Liegefläche ca.

21m2Pool Inn

enmass ca. 3x

8m

Grünfläche Wohnung 5 ca. 387m2

Grünfläche Wohnung 5

Grünfläche Wohnung 5

Wohnhausanlage Reinerweg 9 |E002 | 20.06.2018 | Wie angezeigt

GRAZT ArchitekturZT GmbH

ENTWURFGRUNDRISS W5

Flächenaufstellung Wohnung 5

TOP NAME TYP NF Rohbau NF WEG/MRG EbeneW5 Terrasse FF 88,06 m² 88,06 m² 06_OG

FF 88,06 m²W5 Kellerabteil 5 NNF 6,69 m² 6,69 m² 00_EGW5 Keller NNF 18,95 m² 18,95 m² 06_OG

NNF 25,65 m²W5 Bad WNF 4,03 m² 3,99 m² 06_OGW5 Bad WNF 10,28 m² 10,18 m² 06_OGW5 Gästezimmer WNF 14,88 m² 14,73 m² 06_OGW5 Küche/Wohnen/Essen WNF 53,75 m² 53,21 m² 06_OGW5 Saunabereich WNF 13,82 m² 13,69 m² 06_OGW5 Schlafbereich WNF 22,75 m² 22,52 m² 06_OGW5 WC WNF 2,23 m² 2,21 m² 06_OGW5 Windfang WNF 17,12 m² 16,95 m² 06_OG

WNF 137,48 m²W5 251,18 m²TOPFLÄCHEN 251,18 m²

Wohnung 5

Garage

Allgemeine FreiflächeSpielplatz

Grünfläche ca. 387m2Pool Innenmass ca. 3x8mLiegefläche ca. 21m2

Page 8: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Vordach, Sichtschutz

Aufzug

Begrünung intensiv

überdacht

Wohnhausanlage Reinerweg 9 |E003 | 20.06.2018 | Wie angezeigt

GRAZT ArchitekturZT GmbH

ENTWURFGRUNDRISS W4

Flächenaufstellung Wohnung 4

TOP NAME TYP NF Rohbau NF WEG/MRG EbeneW4 Terrasse FF 97,44 m² 97,44 m² 05_OG

FF 97,44 m²W4 Kellerabteil 4 NNF 6,05 m² 6,05 m² 00_EGW4 Keller NNF 24,30 m² 24,30 m² 05_OGW4 Sauna NNF 14,54 m² 14,54 m² 05_OG

NNF 44,89 m²W4 Bad WNF 8,42 m² 8,34 m² 05_OGW4 Bad/WC WNF 5,84 m² 5,79 m² 05_OGW4 Garderobe WNF 5,75 m² 5,69 m² 05_OGW4 Küche/Wohnen/Essen WNF 39,51 m² 39,11 m² 05_OGW4 Schlafbereich WNF 19,26 m² 19,07 m² 05_OGW4 Vorraum WNF 3,64 m² 3,60 m² 05_OGW4 Zimmer WNF 10,99 m² 10,88 m² 05_OGW4 Zimmer WNF 11,20 m² 11,08 m² 05_OG

WNF 103,56 m²W4 245,89 m²TOPFLÄCHE 245,89 m²

Wohnung 4

Garage

Allgemeine FreiflächeSpielplatz

Page 9: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Vordach, Sichtschutz

Aufzug

Begrünung intensiv

überdacht

Wohnhausanlage Reinerweg 9 |E004 | 20.06.2018 | Wie angezeigt

GRAZT ArchitekturZT GmbH

ENTWURFGRUNDRISS W3

Flächenaufstellung Wohnung 3

TOP NAME TYP NF Rohbau Ebene NF WEG/MRGW3 Terrasse FF 94,83 m² 04_OG 94,83 m²

FF 94,83 m²W3 Kellerabteil 3 NNF 6,54 m² 00_EG 6,54 m²W3 Keller NNF 21,31 m² 04_OG 21,31 m²W3 Sauna NNF 14,16 m² 04_OG 14,16 m²

NNF 42,00 m²W3 Bad WNF 8,42 m² 04_OG 8,34 m²W3 Bad/WC WNF 5,84 m² 04_OG 5,79 m²W3 Garderobe WNF 4,40 m² 04_OG 4,36 m²W3 Küche/Wohnen/Essen WNF 39,25 m² 04_OG 38,86 m²W3 Schlafbereich WNF 19,25 m² 04_OG 19,06 m²W3 Vorraum WNF 3,64 m² 04_OG 3,60 m²W3 Zimmer WNF 11,00 m² 04_OG 10,89 m²W3 Zimmer WNF 11,20 m² 04_OG 11,08 m²

WNF 101,97 m²W3 238,80 m²TOPFLÄCHE 238,80 m²

Wohnung 3

Garage

Allgemeine FreiflächeSpielplatz

Page 10: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Vordach, Sichtschutz

Aufzug

Begrünung intensiv

überdacht

Wohnhausanlage Reinerweg 9 |E005 | 20.06.2018 | Wie angezeigt

GRAZT ArchitekturZT GmbH

ENTWURFGRUNDRISS W2

Flächenaufstellung Wohnung 2

TOP NAME TYP NF Rohbau Ebene NF WEG/MRGW2 Terrasse FF 97,48 m² 03_OG 97,48 m²

FF 97,48 m²W2 Kellerabteil 2 NNF 6,59 m² 00_EG 6,59 m²W2 Keller NNF 17,78 m² 03_OG 17,78 m²W2 Sauna NNF 13,56 m² 03_OG 13,56 m²

NNF 37,92 m²W2 Bad WNF 8,11 m² 03_OG 8,03 m²W2 Bad/WC WNF 5,84 m² 03_OG 5,79 m²W2 Garderobe WNF 4,80 m² 03_OG 4,75 m²W2 Küche/Wohnen/Essen WNF 38,84 m² 03_OG 38,45 m²W2 Schlafbereich WNF 19,58 m² 03_OG 19,38 m²W2 Vorraum WNF 3,64 m² 03_OG 3,60 m²W2 Zimmer WNF 11,20 m² 03_OG 11,08 m²W2 Zimmer WNF 7,58 m² 03_OG 7,51 m²

WNF 98,59 m²W2 234,00 m²TOPFLÄCHE 234,00 m²

Wohnung 2

Garage

Allgemeine FreiflächeSpielplatz

Page 11: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Aufzug

Begrünung intensiv

überdacht

teilbar 2 Zimmer

Wohnhausanlage Reinerweg 9 |E006 | 20.06.2018 | Wie angezeigt

GRAZT ArchitekturZT GmbH

ENTWURFGRUNDRISS W1

Flächenaufstellung Wohnung 1

TOP NAME TYP NF Rohbau Ebene NF WEG/MRGW1 Terrasse FF 97,57 m² 02_OG 97,57 m²

FF 97,57 m²W1 Kellerabteil 1 NNF 6,10 m² 00_EG 6,10 m²W1 Keller NNF 17,78 m² 02_OG 17,78 m²W1 Sauna NNF 13,97 m² 02_OG 13,97 m²

NNF 37,85 m²W1 Bad WNF 8,02 m² 02_OG 7,94 m²W1 Bad/WC WNF 5,68 m² 02_OG 5,63 m²W1 Garderobe WNF 5,08 m² 02_OG 5,03 m²W1 Küche/Wohnen/Essen WNF 38,87 m² 02_OG 38,48 m²W1 Schlafbereich WNF 19,33 m² 02_OG 19,14 m²W1 Vorraum WNF 3,54 m² 02_OG 3,50 m²W1 Zimmer WNF 21,93 m² 02_OG 21,71 m²

WNF 101,43 m²W1 236,85 m²TOPFLÄCHE 236,85 m²

Wohnung 1

Garage

Allgemeine FreiflächeSpielplatz

Page 12: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

38,62 m²Zugang und Treppenhaus

322,43 m²Freibereic

h, Kinders

pielbereic

h

Begrünung

intensiv

Terrassend

ielen, überd

acht

Terrassend

ielen,

überdacht

Aufzug

Wohnhausanlage Reinerweg 9 |E007 | 05.06.2018 | Wie angezeigt

GRAZT ArchitekturZT GmbH

ENTWURFGRUNDRISS Freibereich

Garage

Allgemeine FreiflächeSpielplatz

Page 13: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

PP 01

PP 02

PP 03

PP 04

PP 05

29,17 m²Fahrradrau

m

14,24 m²Technikraum

Dachkante

208,26 m²offene Ga

rage

Aufzug

Reinerweg

6,69

Kelle

rabt

eil 5

6,05

Kelle

rabt

eil 4

6,54

Kelle

rabt

eil 3

6,59

Kelle

rabt

eil 2

6,10

Kelle

rabt

eil 1

12,44

m²Ab

stellnisch

e

46,97 m²Zugang und Treppenhaus

10,55

m²Mü

llrau

m

Grundgrenze

nach Abtretu

ngZufahrt Ra

sengitter

Wohnhausanlage Reinerweg 9 |E008 | 05.06.2018 | Wie angezeigt

GRAZT ArchitekturZT GmbH

ENTWURFGRUNDRISS Garage

Garage

Allgemeine FreiflächeSpielplatz

Page 14: Reinerweg 9 - 7doerfer.at · 1,7 Km 1,9 Km 1,6 Km 1,9 Km 1,3 Km 3,8 Km 5,2 Km 5,3 Km 2,2 Km 1,8 Km 1,6 Km 1,6 Km 2,4 Km 3,6 Km 2,1 Km 1,7 Km 2,4 Km 4,3 Km 1,1 Km NAHVERSORGER Auer

Reinerweg 9

Reinerweg Projektgesellscha mbHWinterleiten 22, A-9463 Reichenfels

eine Tochtergesellscha der

Sieben Dörfer Immobilien GmbHWinterleiten 22, A-9463 [email protected], www.7doerfer.at

Telefon +43 1 93 92 929

Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem momentanen Planungsstand bei Erstellung dieses Exposés. Die 3D Renderings im Verkaufsprospekt sind Beispielbilder und können vom tatsächlichen Bauwerk abweichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen,

wirtscha lichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschri en bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann.