11

RENDITEOBJEKT – MFH MIT 5 WOHNUNGEN UND 5 GARAGEN ZUM VERKAUFHolzmattweg 4, 3122 Kehrsatz

22 33

Inhalt Standort und Umfeld 3 Die Lage – Kehrsatz 4 Objektbeschrieb 5 Impressionen 6 – 9 Grundrisse 10 – 12 Mieterspiegel 13 Gebäudedaten 14

Standort und Umfeld Öffentlicher Verkehr / Autobahn1. BLS Bahnhof Kehrsatz2. Busstation Kehrsatz

Einkaufen, Restaurants, Verpflegung3. Coop, Kehrsatz4. Lidl, Kehrsatz5. Sportcenter + Squash Center, Kehrsatz 6. Restaurant Il Brunello7. Restaurant Tanaka

Schulen, Kindergärten 8. Primar Schule Kehrsatz9. Oberstufe Kehrsatz

Holzmattweg 4

44 55

Die Lage

Kehrsatz

Kehrsatz, von den Einwohnerinnen und Einwohnern liebevoll „Chäsitz“ genannt, ist eine typische Vorortsgemeinde der Stadt Bern und liegt schön eingebettet zwischen dem Gurten, dem Längenberg und der Aare.

Kehrsatz ist eine lebendige Gemeinde im Kanton Bern mit rund 4‘200 Einwohnerinnen und Einwohner und befindet sich auf der Achse Bern-Belp-Thun. Das Naherholungsgebiet vor der Haustüre mit dem Gurten, dem Längenberg, dem Moos und dem Gebiet an der Aare, laden Sie zum Radfahren, Wandern und vielem mehr ein.

Kehrsatz verfügt über ein aktives, kulturelles Leben, welches durch die Kultur Kehrsatz und den Vereinen hochgehalten wird. In diesen gibt es eine grosse Anzahl von Personen, die sich mit viel Begeisterung und eh-renamtlich für ein erstklassiges Angebot engagieren.

Im Viertelstundentakt (unter der Woche von 06.00 bis 21.00 Uhr) werden die zwei Bahnhöfe „Kehrsatz“ und „Kehrsatz Nord“ von der S3 Bahnlinie Thun-Belp-Bern-Lyss-Biel durch die BLS bedient. Einzelne Dorfteile wer-den durch die Postautolinie 340 Wabern-Niedermuhlern mit den vier Hal-testellen „Rössli“, „Bahnhof“, „Zimmerwaldstrasse/Talstrasse“ und „Tanna-cker“ erschlossen. Diese Verbindung bietet Anschluss an die Tramlinie 9 von Bernmobil in Wabern. Für Nachtschwärmer steht der Moonliner zur Verfügung.

Objektbeschrieb

Holzmattweg 4, 3122 Kehrsatz

Die im Jahr 1971 erbaute Liegenschaft beinhaltet 5 Wohnungen mit 5 Einzelgaragen. Es gibt je zwei 3½-Zimmerwohnungen, zwei 4½-Zimmer-wohnungen und im Dachgeschoss eine 5½-Zimmer-Dachwohnung mit zwei grossen Terrassen (je 45.5 m²). Alle anderen Wohnungen verfügen über Balkone.

Die 4½-Zimmerwohnung, 1. OG rechts wurde im Jahr 2014 totalsaniert und die 5½-Zimmer-Dachwohnung wurde 2018 komplett saniert. Die restlichen 3 Wohnungen sind in einem guten Zustand und werden durch langjährige Mieter bewohnt. Bei diesen 3 Wohnungen ist das Mietzinspo-tential nicht ausgeschöpft.

Die ganze Liegenschaft wird mittels Wärmepumpe (Neu 2017) erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einem Zentralboiler hergestellt und die Verteilung erfolgt via Radiatoren. Das Dach wurde 2015 saniert und gedämmt. Die PVC-Fenster wurden ebenfalls neuerlich ersetzt.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Trocknungsraum. Zusätzlich verfügt jede Woh-nung über ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist nicht denkmalgeschützt und verfügt über keinen Ein-trag im Kataster von belasteten Grundstücken. Zusätzlich befindet sich die Parzelle in keinem Naturgefahrengebiet.

Die ganze Liegenschaft vollvermietet (siehe Mieterspiegel).

66 77

Haus und UmgebungOffene Küche

Helles Wohnzimmer

88 99

Hochwertige Verarbeitungaus dem Jahr 2018

Grosszügige und optimalausgenutzte Badezimmer

Neue Wärmepumpen-Heizung 2017

1010 1111

Grundriss EG + 1. OG 3½-ZimmerwohnungenKorridor 10.00 m2

Küche 10.50 m2

Bad / Sep. WC 7.30 m2

Wohnzimmer 32.30 m²

Elternzimmer 14.90 m2

Kinderzimmer 13.10 m²

Nettowohnfläche 88.10 m2

Balkon 16.40 m²

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

030

4.3

612

4.5

230

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

030

4.3

612

4.5

230

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

Grundriss EG + 1. OG 4½-ZimmerwohnungenKorridor 10.00 m2

Küche 10.50 m2

Bad / Sep. WC 7.30 m2

Wohnzimmer 32.30 m²

Elternzimmer 14.90 m2

Kinderzimmer 1 9.80 m²

Kinderzimmer 2 8.80 m²

Nettowohnfläche 93.60 m2

Balkon 16.40 m²

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

030

4.3

612

4.5

230

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

030

4.3

612

4.5

230

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

1212 1313

Grundriss 5½-Zimmer-DachwohnungKorridor 13.60 m2

Küche 11.80 m2

Bad / Dusche / Sep. WC 8.60 m2

Wohnzimmer 40.00 m²

Elternzimmer 22.80 m2

Kinderzimmer 1 10.00 m²

Kinderzimmer 2 10.00 m²

Kinderzimmer 3 10.00 m²

Nettowohnfläche 126.80 m2

Balkon 91.00 m²

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

Gard.

23.30

1.50 30 7.095 12 3.20 15 2.40 12 2.40 12 7.095 30 1.50

9.6

0

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

13.1m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Treppenhaus

11.9m2

Wohnen / Essen

32.3m2

Kinderzimmer

9.8m2

Eltern

14.9m2

Balkon

16.4m2

WC

2.5m2

Bad / Dusche

4.8m2

Küche

10.5m2

Korridor

10.0m2

Kinderzimmer

8.8m2

2.0

03

04

.36

12

4.5

23

0

30 3.30 12 99 12 1.93 12 3.42 15 2.40 15 3.42 12 1.93 12 99 12 3.30 30

Gard.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS + 1.OGHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

17.30

1.00 3.50 12 3.71 12 2.50 12 2.50 12 2.50 12 5.37 12 3.50 1.00

9.6

0

2.0

030

8.4

060

30

90

3.50 12 3.71 12 2.45 6 89 15 2.40 15 3.42 12 3.59 12 3.50

2.0

030

8.4

060

30

90

Wohnen / Essen

40.0m2

Kinderzimmer

10.0m2

Kinderzimmer

10.0m2

Kinderzimmer

10.0m2

Schränke

8.3m2

Korridor

13.6m2

Treppe

7.8m2

Küche

11.8m2

Terrasse

45.5m2

Eltern

22.8m2

WC

1.9m2

Bad

6.7m2

Gard.

Terrasse

45.5m2

GRUNDRISS ATTIKAHOLZMATTWEG 4 | 3122 KEHRSATZ

MST: 1:100 | A3

0 3 421 5m

Mieterspiegel

Adlatus AG Liebefeld101 Holzmattweg 4, Kehrsatz

Mieterspiegel01.01.2019 – 31.12.2019

13.08.2019Seite 1

LiegenschaftObjekt (Typ) Komponente ZP Netto Akonti Pauschalen Brutto

Liegenschaft 1: Holzmattweg 4, 3122 Kehrsatz1001 3.5-Zimmerwohnung EG links 01.05.2011 - offen 1 12‘292.80 3‘240.00 0.00 15‘532.80

1002 4.5-Zimmerwohnung EG rechts 01.03.2018 - offen 1 12‘564.00 3‘240.00 0.00 15‘804.00

1011 3.5-Zimmerwohnung 1. OG links 01.04.2012 - offen 1 12‘324.00 3‘240.00 0.00 15‘564.00

1012 4.5-Zimmerwohnung 1. OG rechts 01.11.2014 - offen 1 19‘200.00 2‘880.00 0.00 22‘080.00

1021 5.5-Zimmer-Attikawohnung 2. OG 16.12.2018 - offen 1 25‘800.00 4‘080.00 0.00 29‘880.00

7001 Garage Nr. 1 01.05.2003 - offen 1 1‘140.00 0.00 0.00 1‘140.00

7002 Garage Nr. 2 01.05.2003 - offen 1 1‘140.00 0.00 0.00 1‘140.00

7003 Garage Nr. 3 01.04.2003 - offen 1 1‘140.00 0.00 0.00 1‘140.00

7004 Garage Nr. 4 01.11.2009 - offen 1 1‘560.00 0.00 0.00 1‘560.00

7005 Garage Nr. 5 16.12.2018 - offen 1 0.00 0.00 0.00 0.00

Liegenschaft 1: vermietet 100.0 % 87‘160.80 16‘680.00 0.00 103‘840.80Liegenschaft 1: Leerstände 0.0 % 0.00 0.00 0.00 0.00

Liegenschaft 1: Holzmattweg 4 100 % 87‘160.80 16‘680.00 0.00 103‘840.80

Mandant 101: vermietet 100.0 % 87‘160.80 16‘680.00 0.00 103‘840.80Mandant 101: Leerstände 0.0 % 0.00 0.00 0.00 0.00

Mandant 101: Holzmattweg 4, Kehrsatz 100.0 % 87‘160.80 16‘680.00 0.00 103‘840.80

1414 1515

Gebäudedaten

Baujahr 1971Grundstücknummer 611Fläche Wohnhaus 220 m²

Fläche Gartenanlage 535 m²

Kubatur 2300 m²

Amtlicher Wert CHF 1‘028‘800.00Versicherungssumme GVB CHF 1‘522‘600.00

Liegenschaftssteuersatz Bern 1.5 ‰ (vom amtlichen Wert)

Bruttorendite 4.35 %

Verkaufsrichtpreis CHF 2‘000‘000.00Verkauf an den/die Meistbietende/n

Nutzen / Schaden ab sofort

Besichtigungstermine: Wir freuen uns, Ihnen die Liegenschaft zu zeigen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.Copyright ©Diese Dokumentation wurde durch die Adlatus AG ausgearbeitet und darf weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Ohne ausdrückliche Zustimmung der Adlatus AG darf diese nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.Verbindlichkeit: Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich.

FLAVIO FLÜCKIGERImmobilienbewirtschafter mit eidg. FA

flueckiger@adlatusag.ch Fon 058 100 58 88

SAMUEL MEISTERGeschäftsführer / Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA

meister@adlatusag.ch Fon 058 100 58 88

Ihre persönlichen Berater

Adlatus AG realestatepartnersHohle Gasse 4 | 3097 Liebefeld

Fon 058 100 58 88www.adlatusag.ch