Retailmarkt HannoverRetail market Hannover

Hannover zählt mit seinem Einzugsgebiet von über einer Million Menschen zu den fünf umsatzstärksten Handels- plätzen in Deutschland. Die Bevölkerung in der Region Hannover steigt seit Jahren kontinuierlich an. Gründe hierfür sind die vielfältigen Beschäftigungsmöglich- keiten in einer ausgewogenen Branchenstruktur.

Hannover hat die größte zusammenhängende Fußgänger-zone Deutschlands. Die Georg-, Karmarsch- sowie die Bahnhofstraße, die sich am Kröpcke kreuzen, zählen zu den frequentiertesten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Georgstraße ist die frequenzstärkste Lage in Hannover und teilt sich in den Mainstream-Bereich Kröpcke bis Steintor sowie in den exklusiveren Bereich in Richtung Aegidientorplatz auf. Beide Lagen zeichnen sich durch eine stabile und hohe Flächennachfrage aus. Die Fluk-tuation ist niedrig. Die Bahnhofstraße wird geprägt von großen Filialisten. Im vergangenen Jahr hat hier das spa-nische Label Mango einen neuen Megastore eröffnet. Die Eröffnung des Flag-Shipstores von Apple fand nach umfassenden Baumaßnahmen im September 2014 statt.

Die Karmarschstraße wird nach weiteren Neueröffnun-gen im neuen Kröpcke-Center weiter aufgewertet. Der Branchenmix aus inhabergeführten Geschäften und Filialisten ist hier im sehr guten Einklang. Die polni-sche Modemarke Reserved (2.000 m²) löste Ende 2014 Hugendubel in der Ernst-August-Galerie ab und wird in 2016 die Große Packhofstraße weiter aufwerten. Reser-ved bezieht hier 2.600 m² im ehemaligen Erdmann-Haus. Inzwischen wurde das frühere Bacher-Haus abgeris-sen; es wird derzeit neu projektiert. Mit Massimo Dutti (Inditex) kommt im Herbst 2015 ein weiterer Filialist in das Kröpcke-Center.

In der Georgstraße haben sich in absoluter 1a-Lage Apollo-Optik und Vodafone vergrößert. Snipes hat die

With a total catchment area with more than 1 million inhabitants, Hanover is one of the five business locations in Germany with the highest turnover. The population in the Hanover region has been growing consistently for many years. The reasons for this are the diverse employment opportunities it offers in a balanced industry structure.

Hanover has the largest coherent pedestrian zone in Germany. Georg-, Karmarsch- and Bahnhofstraße, that intersect at the Kröpcke belong to the most highly frequented shopping streets in Germany. Georgstraße is the location with the highest frequency figures in Hanover and is divided into the mainstream section Kröpke to Steintor and into the more exclusive section in the direction of Aegidientorplatz. Both locations are distinguished for their continued and high demand for spaces. The fluctuation is low. Bahnhofstraße is characterised by large chain stores. Last year the Spanish label Mango opened a new megastore here. September 2014 saw the launching of the Apple flagship store after extensive building work.

After more new openings in the new Kröpke Centre, Karmarschstraße will be upgraded even further. The mixture of sectors represented by owner-managed shops and chain stores harmonise very well with each other. At the end of 2014, the Polish fashion brand Reserved (2,000 m²) replaced Hugendubel in the Ernst-August-Galerie and will continue to upgrade Große Packhofstraße in 2016 when Reserved will move into 2,600 m² retail space in the former “Erdmann Haus”. In the meantime the former “Bacher Haus” has been demolished and is currently being reprojected. Massimo Dutti (Inditex) will be a new addition to the Kröpke Centre from autumn 2015.

In Georgstraße, Apollo and Vodafone have expanded in an absolutely prime location. Snipes has taken over the premises of Forever 18. In Luisenstraße, Bogner has moved into the former Terner unit. Galerie Luise will be able to revert to its old splendour thanks to targeted re-lettings (Gisy, Who’s Perfect, Erlebnisgastronomie).

With a total of four placings among the 20 most frequented shopping streets in Germany, Hanover now sets a benchmark. Georgstraße with 10,430 persons per hour leapt from 12th to 4th place, followed by Bahnhofstraße to 6th place (9,758 persons), Karmarschstraße to 12th place (7,529 pedestrians) and Osterstraße to 16th place (7,095 persons). The reasons for these leaps are the investments realised over the past few years, e.g. the redesigning of the Kröpcke Centre.

The letting of additional retail units in completed project developments appears to be increasingly difficult. Even in the best locations a certain vacancy rate is to be reckoned with. In a ten-year-comparison the highest rent in all four top locations has risen by a good quarter. The highest rent in the best locations along Bahnhof- and Georgstraße can be up to 195 euros per m², on average at 145 euros per m². In Karmarschstraße the rents of up to 170 euros per m² are slightly lower.

Hanover is gradually leaving the image of an unattractive retail location behind and is increasingly becoming a focus for well-known brand companies. The projections of the past few years have contributed considerably towards increasing the attractiveness of the city centre.

Flächen von Forever 18 übernommen. In der Luisenstraße bezieht Bogner die Flächen von Terner. Die Galerie Luise wird durch gezielte Nachvermietungen (Gisy, Who’s Per-fect, Erlebnisgastronomie) an alte Glanzzeiten anknüpfen können.

Mit insgesamt vier Platzierungen unter den 20 besucher-stärksten Einkaufsstraßen Deutschlands setzt Hannover eine Benchmark. Von Platz 12 im Vorjahr verbesserte sich die Georgstraße mit 10.430 Passanten pro Stunde auf Rang 4, gefolgt von der Bahnhofstraße auf Platz 6 (9.758 Passanten), der Karmarschstraße auf Platz 12 (7.529 Passanten) und der Osterstraße auf Platz 16 (7.095 Pas-santen). Grund für den Sprung sind die Investitionen der vergangenen Jahre wie beispielsweise die Neugestaltung des Kröpcke-Centers.

Die Vermietung der durch Projektentwicklungen hin-zukommenden Ladenflächen gestaltet sich zunehmend schwieriger. Selbst in Bestlagen ist mit einem gewissen Leerstand zu rechnen. Im Zehn-Jahres-Vergleich ist die Spitzenmiete in allen vier Top-Lagen um gut ein Viertel gestiegen. Die Spitzenmiete in den Top-Lagen an der Bahnhof- und Georgstraße liegt bei bis zu 195 EUR/m², im Mittel bei 145 EUR/m². In der Karmarschstraße liegen die Mieten mit bis zu 170 EUR/m² etwas niedriger.

Hannover lässt das Image des unattraktiven Einzelhan-delsstandortes mehr und mehr hinter sich und gerät zu-nehmend in den Fokus bekannter Markenunternehmen. Die Projektierungen der letzten Jahre haben der Innen-stadt geholfen, ihre Attraktivität erheblich zu steigern.

43 Retail Marktreport 2015/2016 · Hannover Retail Marktreport 2015/2016 · Hannover 45

2011 20142012 2013 2015

Frequenzentwicklung 1a-Lagen DienstagFrequency development prime locations Tuesday

Bahnhofstr. Karmarschstr. Georgstr. Große Packhofstr.

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Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2011 20142012 2013 2015

Bahnhofstr. Karmarschstr. Georgstr. Große Packhofstr.

Frequenzentwicklung 1a-Lagen SamstagFrequency development prime locations Saturday

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Top-VermietungenTop tenancies

Mieter Straße m²

Apple Bahnhofstraße 5 1.000

Mango  Bahnhofstraße 4 1.300

Vodafone Georgstraße 11 200

COS Karmarschstraße 17 580

Back-Factory Lister Meile 53 300

SpitzenmietenPeak rent

Lage EUR/m²

Bahnhofstraße 205

Georgstraße 210

Karmarschstraße 195

Große Packhofstraße 205

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & VölkersQuelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Kundenpotenzial – Hannover im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Hannover Deutschland

Bevölkerung 2014, Stand 30.09. Population 2014, status 30.09. 518.386 81.083.600

Veränderung zu 2009 in % Change since 2009 in % -0,50 -0,88

Altersklassen 2013 in %, Stand 31.12. Age groups 2013 in %, status 31.12.

bis 19 Jahre up to 19 years 17,11 18,12

20 bis 64 Jahre 20 to 64 years 63,79 61,05

65 Jahre und älter 65 years and older 19,10 20,83

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2014 in Mio., Stand 31.12.Employees subject to social insurance 2014 in millions, status 31.12. 0,30 30,47

Arbeitslosenquote Ø 2014 in % Unemployment rate Ø 2014 in % 8,2 6,4

Pendlersaldo 2014, Stand 31.12. Commuter figures 2014, status 31.12. 110.607 -

Gästeankünfte 2013, Stand 31.12. Guest arrivals 2013, status 31.12. 1.215.808 155.191.123

Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in % 18,3 16,7

Übernachtungen 2013, Stand 31.12. Overnight stays 2013, status 31.12. 2.081.824 411.778.932

Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in % 12,2 11,4

EinzelhandelsindikatorenRetail trade indicators

Hannover Deutschland

EH Kaufkraft 2015 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 2015, total in billion EUR 3,54 524,60

Kaufkraftindex 2015 Purchasing power index 2015 102,6 100

EH Kaufkraft je Einwohner 2015 in EUR Retail purchasing power 2015 per head of population in EUR 6.745,00 6.459,00

EH-Umsatz 2015 in Mrd. EUR Retail turnover 2015 in billion EUR 3,79 466,20

EH-Umsatz 2015 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2015 per head of population in EUR 7.236,00 5.756,00

Zentralitätsindex 2015 Centrality index 2015 120,2 100

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

EVC Hannover GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHSchiffgraben 11 · 30159 HannoverTel. +49-(0)511-368 02-0 · HannoverCommercial@engelvoelkers.com

46 Retail Marktreport 2015/2016 · Hannover

Retail ServicesMarktreport 2015/2016 · Hannover

BürgerstraßeDrostestr.

str.

Flüggestr.

Ram

berg- str.

ListerPlatz

Kol

lenr

odhs

tr.

Körtingstr.

Seume-

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ter

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straß

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Mei

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Wedekindstr.

Wede-kind-platz

Gretchenstraße

Hannover: InnenstadtHannover: City centre

Georgstraße 20– 29

Große Packhofstraße 11

Bahnhofstraße 12/Niki-de-Saint-Phalle-Promenade

Lister Meile

Ernst-August-GalerieGaleria KaufhofKarstadtGeorg-PassageKröpcke-Passage

C&AP&C

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1210 PrimarkSaturn13

Kurt-Schumacher-StraßeAndreaestr.

Georgstraße

Schillerstraße

Lui

sens

traß

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Heiliger- straße

Kl.

Pack

hofs

tr.

Gr.

Pack

hofs

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Kröpcke

Bahnh

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Leinstr.

Karmars

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Osterstraße

Georgstraße

Haupt-post Haupt-

bahnhof

Ernst-August-Platz

Am Steintor

Oper

Staats-theater

Niedersächsischer Landtag

Kramerstr.

Knochenhauerstr.

Schmiedestraße

Osterstraße

Kanal straße

Seilwin

ders

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© Engel & Völkers

Karstadt SportKarstadtGaleria KaufhofGalerie Luise

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Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop

S-/U-Bahnhof/city train/underground station

Parkhaus/-platz/parking space

1a-Lage/prime location

Grünfläche/green area

Fußgängerzone/pedestrian zone

Zählpunkte/Counting Point

Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

Top-Mieter/Top tenancies