Richtlinien für Baugrundlagen

Vorstellung an die Bürgerschaft05. März 2007Bauausschuss und Fachbeirat für Architektur und Gemeindeentwicklung Zwischenwasser

Was sind Baugrundlagen

§3 BG: Bestimmungen für Baulinie, Baugrenze, Höhenlage, Dachform, Firstrichtung, Dächer, Höhe, Maß der baulichen Nutzung (BNZ) usw.

Hilfestellung für Planer

Baugrundlagenbestimmung

Jeder Bauwerber hat um Baugrundlagenbestimmung anzusuchen

Die Baugrundlagenbestimmung ist dem Bewilligungsverfahren vorangestellt

Richtlinie - Gebietstypen

Zweigeschossiger Grundtypus – A ebene, flach geneigte Grundstücke

Zweigeschossiger Grundtypus – AH in Hanglage

Dreigeschossiger Grundtypus – B Hauptstraße, Arkenstraße, Ortskern Dafins

Richtlinie - Gebietsdefinition

Höchstgeschosszahl Geschosskombination zB Typ A

2 VG, 1 DG 2 VG, 1 UG 2 VG, 0,5 DG, 0,5 UG

Baunutzungszahl

Richtlinie - Beurteilungskatalog

dient Antragstellern, Architekten, Planern zur Orientierung in der nachfolgenden Beurteilung

dient der Gemeinde, Fachbeirat/Bauausschuss der qualitativen Prüfung (zB Ortsbild)

Richtlinie - Beurteilung

11 Pflichtkriterien 13 Zusatzkriterien Pflichtkriterien müssen erfüllt

werden Je mehr Kriterien, desto

höher die Baunutzungszahl

Richtlinie - Beurteilung

Baunutzungszahlen je nach Gebietstyp mit Obergrenzen für die Kategorien Pflichtkriterien Zusatzkriterien

festgelegt

Bewilligungsverfahren

Baugrundlagenerhebung Beurteilungsverfahren

(technisch, qualitativ, Ortsbild

Bescheid

Markante Äderungen

Geländeveränderungen Stützmauern Einfriedungen/Zäune

Stüzmauern

Flussbausteine

Stüzmauern

Kleinteilige Mauern

Zäune

Zäune weglassen

Gelände/Zäune

Gelände belassen/Zäune weglassen