Rothornweg 6 3600 Thun - pk-immobilien.ch · 2 0 J E A H R Einfamilienhaus Rothornweg 6 • 3600 Thun - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug

LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG

UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON 033 222 08 08, TELEFAX 033 222 08 74Internet: www.pk-immobilien.ch, E-mail: [email protected]

CHE-110.105.405 MWST

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Einfamilienhaus

Rothornweg 6 • 3600 Thun

- Situationsplan

- Allgemeine Informationen

- Planunterlagen

- Grundbuchauszug

- Fotodokumentation

- Gebäudedaten / Angebot

Rothornweg 63600 Thun

ALLGEMEINES Thun Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft, am Tor zum Berner Oberland, liegt Thun, eine aufgeschlossene, attraktive Stadt mit über 44'400 Einwohnern. Die einmalige Lage Thuns lädt zum Ausspannen und Erleben ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt mit den prägnanten mittelalterlichen Bauten liegt idyllisch am See und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berner Alpen. Über den Dächern der altehrwürdigen Altstadthäuser mit ihren Fresken und Wandmalereien erhebt sich majestätisch das Schloss, welches ein sehenswertes Museum beherbergt. Der Steuerfuss der Stadt beträgt 1,72 Einheiten. Verkehr Das Quartier ist durch den Autobahnanschluss Thun Süd und den öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Die Bushaltestelle (Burgerallee Linie 3) ist nur wenige Fussminuten vom Haus entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Busminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport ist mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergarten und Primarschule befinden sich in nächster Umgebung. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum erreichbar. Freizeit Mit Bus, Schiff oder Bahn erschliesst sich ein attraktives Wander- und Ausflugsgebiet für jedes Bedürfnis. Thun präsentiert sich auch sportlich, Sie können zum Beispiel Segeln, Surfen, Boot fahren auf der Aare und auf dem See. Das wenige Busminuten vom Objekt entfernte Thuner Strandbad garantiert Ferienfeeling pur. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Das Einkaufszentrum Oberland und das Panoramacenter erreichen Sie in wenigen Minuten. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahen Stadt Thun.

ZUM OBJEKT Lage: Das heimelige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 mit schönem Umschwung liegt am ruhig gelegenen Rothornweg in der Nähe des Tierspitals in Thun Süd. Sie erreichen das Objekt von der Stadt her über die Länggasse Richtung Burgerstrasse oder von der Autobahnausfahrt Thun Süd in 5 Fahrminuten. Die ruhige Lage, die wenige Fussminuten entfernte Bushaltestelle, der Autobahnanschluss Thun Süd, die Nähe zum Stadtzentrum, Kindergarten, Schulen und zum Bahnhof zeichnen die zentrale Lage dieses Hauses aus. Untergeschoss: Dieses bietet einen Keller mit Naturboden, welcher mit einem Holzaufbau ausgelegt ist, einen Werkraum mit anschliessendem Öltankraum mit 2 1’500l Tanks. Weiter hat es eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und einen Ausgang in den Gartenbereich. Der Vorraum bei der Treppe bietet viel Stauraum. Ebenso befindet sich hier ein grosser Keller, welcher auch als Bastelraum genutzt werden kann. Internetanschluss ist vorhanden. Erdgeschoss: Der helle Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie zum grossen Badezimmer mit pflegeleichten, schlammfarbenen Bodenplatten. In dieser Wohlfühloase mit Badewanne, separater Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Fenster können Sie sich bei einem gemütlichen Bad entspannen. Anschliessend gelangen Sie zum Kinderzimmer, dem Wohn- Esszimmer und der Küche. Vom grosszügigen Wohn- Esszimmer aus betreten Sie direkt den wunderschönen Garten. Die Küche wurde renoviert und sämtliche Geräte (Abwaschmaschine, Sichtbackofen, Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank) wurden ersetzt. Das ehemalige separate WC mit Dusche wird neu als Disponibel genützt, die Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden. Dachgeschoss: Von der Treppe gelangen Sie in einen kleinen Estrich in der Dachschräge, der auch als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick auf Eiger, Mönch und Jungfrau. Ein Kinderzimmer mit angrenzendem kleinen Estrich in der Dachschräge runden das Angebot dieses Geschosses ab. Aussenbereich: Unter der gedeckten Pergola, welche Sie über eine kleine Aussentreppe vom Wohnzimmer aus erreichen, haben Sie viel Platz, um einen grossen Esstisch zu stellen. Bei diesem Haus können Sie sich viele gemütliche Ecken zum Ausspannen einrichten: Mit Morgensonne das Frühstück geniessen, im Garten arbeiten, im Pizzasteinofen Pizza backen, auf einem Liegestuhl die Ruhe geniessen und im Biotop dem Spiegeln der Sonnenstrahlen zuschauen, unter der romantischen Pergola bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen - Sie haben die Wahl. Für Gartenwerkzeug gibt es einen Geräteschuppen und zum Bewässern der Pflanzen sind zwei Aussen-Wasseranschlüsse vorhanden. Die grosszügige kies- und plattenbelegte Zufahrt zum Haus bietet genügend Parkplätze.

DAS EINFAMILIENHAUS BIETET IHNEN Untergeschoss:

o Vorplatz 3.50 m2 o Waschküche mit Ausgang Garten 8.70 m2 o Keller 13.80 m2 o Tankraum 8.20 m2 o Werkstatt 9.30 m2 o Keller 15.50 m2

Erdgeschoss:

o Eingang mit Garderobe 4.30 m2 o Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne 11.40 m2 o Gang/Vorplatz 4.90 m2 o Zimmer 10.30 m2 o Abstellraum/Disponibel (ehemals Dusche/WC) 2.60 m2 o Wohn- und Esszimmer 25.10 m2 o Küche 7.00 m2

Dachgeschoss:

o Gang/Vorplatz 2.80 m2 o Estrich in Dachschräge ca. 6.20 m2 o Schlafzimmer 15.30 m2 o Kinderzimmer 11.60 m2 o Estrich in Dachschräge ca. 6.20 m2 o Balkon Schlafzimmer 10.10 m2

Total Nettowohnfläche 95.30 m2 Total Nutzfläche 176.80 m2 Umschwung

o Platz mit Kieselsteinen und Steinplatten ausgelegt, vor dem Haus o Seitlich vom Haus Pergola auf Kieselsteinplatz, nicht gedeckt o Geräteschopf o Gemüse- und Blumenbeete o Pizzaofen auf dem seitlichen Platz mit Steinplatten o Rasenplatz und Steinplattenweg zur Pergola o Gedeckter Essplatz mit Steinplatten in der Pergola o Rasenplatz mit kleinem Biotop

Total Umschwung/Garten 413.00 m2 Parkplatz:

o Es gibt vor dem Haus genügend Parkplätze für 2 bis 3 Autos

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Grundriss Kellergeschoss 1:10012.04.2018

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Abstellraum2.6 m2

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Grundriss Erdgeschoss 1:10012.04.2018

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Zimmer 1

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11.6 m2

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Grundriss Dachgeschoss 1:10012.04.2018

Balkon10.1 m2

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Erdgeschoss

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Terrain

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Querschnitt A-A 1:10012.04.2018

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Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Thun 1 (Thun) / 1971 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung Gemeinde 942.1 Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr 1971 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 70013 59946 47 Fläche 494 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes

Vermessungswerk Plan-Nr. 2505 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Länggasse

Thun Bodenbedeckung Gebäude, 81 m²

Gartenanlage, 413 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 81 m² Rothornweg 6, 3600 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Thun 1 (Thun) 942.1/1976 1/18 _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 333'700 2014

_________________________________________________________________________________________________

Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft, Fankhauser Monika, 30.06.1965, 17.01.2013 035-2013/316/0 Abtretung auf

Rechnung künftiger Erbschaft 14.07.2014 035-2014/3506/0

Gesellschaftsvertrag Fankhauser Dieter, 08.01.1967, 14.07.2014 035-2014/3506/0 Abtretung auf


Gesellschaftsvertrag _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten Keine _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte 29.09.1943 025-IV/2667 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 23'000.00, 1.

Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Valiant Bank AG, Bern (UID: CHE-105.944.759)

28.10.1943 025-III/825 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht


14.08.1989 025-1989/4198/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht


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Thun 1 (Thun) / 1971 _________________________________________________________________________________________________


Vermessungswerk Plan-Nr. 2505 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Länggasse

Thun Bodenbedeckung Gebäude, 81 m²

Gartenanlage, 413 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 81 m² Rothornweg 6, 3600 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Thun 1 (Thun) 942.1/1976 1/18 _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 333'700 2014

_________________________________________________________________________________________________

Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft, Fankhauser Monika, 30.06.1965, 17.01.2013 035-2013/316/0 Abtretung auf


Gesellschaftsvertrag Fankhauser Dieter, 08.01.1967, 14.07.2014 035-2014/3506/0 Abtretung auf


Gesellschaftsvertrag _________________________________________________________________________________________________


Dienstbarkeiten Keine _________________________________________________________________________________________________



Pfandrechte 29.09.1943 025-IV/2667 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 23'000.00, 1.

Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht


28.10.1943 025-III/825 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht




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14.07.2014 035-2014/3507/0 Register-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht


Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 035-2014/3507/0 (14.07.2014)

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Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 13.03.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 12.03.2018 Keine _________________________________________________________________________________________________

ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien _________________________________________________________________________________________________

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Thun 1 (Thun) / 1976 _________________________________________________________________________________________________


Vermessungswerk Plan-Nr. 2505 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Rothornweg

Länggasse Thun

Bodenbedeckung Strasse, Weg, 691 m² Gebäude / Bauten Keine Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (0) 0 1999

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Eigentum (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/925 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1959 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1960 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1961 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1962 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1963 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1964 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1965 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1966 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1967 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1968 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1969 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1970 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1971 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1972 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1973 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1974 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf (Dominierendes Grundstück) Thun 1 (Thun) 942.1/1975 zu 1/18 09.06.1950 025-IV/9382 Kauf _________________________________________________________________________________________________


Dienstbarkeiten 27.09.1943 025-IV/2656 (L) Allgem. Fuss- und Fahrweg ID.025-2000/001901 z.G. Berechtigte gemäss Beleg IV/2656 _________________________________________________________________________________________________



Pfandrechte Keine _________________________________________________________________________________________________

Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 13.03.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 12.03.2018 Keine

Hausansicht

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Aussicht

GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Das Haus wird dem Meistbietenden verkauft. Fr. 630'000.00 Weitere Informationen über das Biet-Verfahren erhalten Sie anlässlich der Besichtigung. Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Halt 494.00 m2 Baujahr Haus 1943/44 Umbauten/Erneuerungen Fenster, Böden ganzes EG, Küche inkl. Geräte und Anbau Wohnzimmer 2000 Anbau (Neubau) Eingang, Badezimmer und Keller 2014 Umbaukosten im 2000/2014 Fr. 250'000.00 Kubatur gemäss GVB 690.00 m3 Gebäudeversicherungswert Fr. 570'000.00 Amtlicher Wert Fr. 333'700.00 Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr. 14‘270.00 Direkte Bundessteuer Fr. 16‘290.00 Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr. 5‘000.00 Heizung: Ölheizung 1995 Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse 30 3600 Thun Telefon: 033 222 08 08 E-mail: [email protected] Internet: www.pk-immobilien.ch Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.

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