S-Immo aktuell

IMMOBILIENSIND UNSER

ZUHAUSE

Aachener Immobi l ienmesse Besuchen Sie uns auf der 5. AachenerImmobilienmesse am 14. April 2018 in

der Aula Carolina in Aachen

Unser T ippBezuschussung von

neuen Heizungsanlagen

Sparkassen Immobilien GmbH • Monnetstraße 24 • 52146 Würselen • Tel.: 02405 498 00-0 • Fax 02405 498 00-10 • [email protected]

www.s-immo-aachen.de Ausgabe 167 März 2018

Immobilienangebote der Sparkassen Immobilien GmbH

GESCHÄFTSDATEN 2017 AUSBLICK AUF 2018 Beileger im Innenteil

Kornelimünster

Walheim

Stolberg

Breinig

Eschweiler

Dürwiß

Weisweiler

Brand

Herzogenrath

Baesweiler

Alsdorf

Richterich

Aachen Mitte

Laurensberg

Monschau

Kalterherberg

Roetgen

Simmerath

Eilendorf

Haaren

Burtscheid

Würselen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen

Telefon: 02405 / 498 00-0Telefax: 02405 / 498 00-10

E-Mail: [email protected]: www.s-immo-aachen.de

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGENFur den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebots unbeschadeteiner Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwand-ten eine Courtage von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluß allerdamit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle An-kauf oder Abkauf statt Anmietung) incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Sparkas-sen Immobilien GmbH Aachen.

Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich.Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertrags-abschluß mit einem von der Gesellschaft nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfängerzur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% vom Wirtschaftwert des Vertrages incl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer verpflichtet.

Ist die von der Gesellschaft nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluß des Vertrages demEmpfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der Gesellschaft innerhalb einerFrist von 5 Tagen und fuhrt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. SpätereWiderspru che braucht die Gesellschaft nicht gegen sich gelten zu lassen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskunfte der Verkäufer, Vermieter, Ver-pächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Fu r die Richtigkeit der Angabenkann keine Haftung ubernommen werden. Daruber hinaus kann die Gesellschaft fur die Ob-jekte keine Gewähr ubernehmen und fu r die Bonität der Vertragspartner haften.

Die Sparkassen Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfullungvertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

Impressum

Herausgeber:Sparkassen Immobilien GmbHMonnetstraße 2452146 Würselen

Gestaltung und Satz: Agentur 176von-Coels-Straße 207 52080 Aachen

Druck: Weiss-Druck GmbH & Co. KGPostfach 3052153 Monschau

Auflage: 6.000

Das nächste Heft(168) erscheint am 11.06.2018

So finden Sie IhreImmobilie im Internet:

www.s-immo-aachen.de/immobilien

INHALTSVERZEICHNIS

MIETOBJEKTE DER HAUSVERWALTUNG 14

AUSZUG AUS UNSEREN IMMOBILIENANGEBOTEN 4

5 - 8 Aachen 9 Aachen-Eilendorf /-Haaren / -Hörn / -Richterich10 Baesweiler / Eschweiler / Geilenkirchen / Hergenrath11 Herzogenrath / Monschau / Simmerath

S-IMMO NEWS 16

20 Monschau: Auf der Haag

VERKAUFSERFOLGE 23

12 Simmerath / Stolberg

NEUBAUGEBIETE 19

21 Alsdorf-Ofden

13 Stolberg / Übach Palenberg / Würselen

22 Stolberg-Breinig

DAS RUNDUM-SORGLOS-PAKET HAT ÜBERZEUGT 18

IMMOBIL IENANGEBOTE DÜREN 15

Claudia FlügelVERTRIEBSLEITERINTelefon 02405 / 498 00-20Mobil 0162 / 232 51 [email protected]

Ulrich Lutterbach

Telefon 02405 / 498 00-47 Mobil 0173 / 631 12 [email protected]

Christophe Thomas


Oliver Rot


Saskia Nehr


TEAM I: AACHEN SÜD-OST, AC-MITTE, STOLBERG, EIFEL

TEAM II: AACHEN WEST-BURTSCHEID, AC-MITTE UND WÜRSELEN

TEAM III: HERZOGENRATH, ALSDORF, BAESWEILER, ESCHWEILER, STOLBERG

BERATERTEAM IMMOBILIENBEWERTUNG

TEAM GEWERBE, INVESTMENT UND EXKLUSIVE WOHNIMMOBILIEN

NEUBAUGESCHÄFT

Michael AxmannVERTRIEBSLEITERTelefon 02405 / 498 00-14Mobil 0173 / 250 50 30 [email protected]

Marc Wetzelaer

Telefon 02405 / 498 00-21 Mobil 0173 / 539 62 55 [email protected]

Andrea Jansen


Dominik Breidt


Lothar Overhage VERTRIEBSLEITERTelefon 02405 / 498 00-43 Mobil 0172 / 514 42 99 [email protected]

Lars OebenSTELLV. VERTRIEBSLEITERTelefon 02405 / 498 00-18 Mobil 0172 / 245 90 71 [email protected]

Hiltrud Schmitz


Winfried Jansen


Carmen Kosok

Telefon 02405 / 498 00-57Mobil 0151 / 196 722 43 [email protected]

Bernhard Lampenscherf

Telefon 02405 / 498 00-24

[email protected]

Mathias Götemann

Telefon 02405 / 498 00-25

[email protected]

Andreas Gneist

Telefon 02405 / 498 00-23

[email protected]

Jannick AnsorgeTelefon 02405 / 498 00-38Mobil 0170 / 459 61 11 [email protected]

Tobias HermannsGESCHÄFTSFÜHRERTelefon 02405 / 498 00-16 Mobil 0173 / 280 91 99 [email protected]

Guido Schäfer


Marc Nellessen


Hans Thanisch


Ulrike Heck | IMMOBILIENBE-RATERIN IN FREIER MITARBEITTelefon 02405 / 498 00-31 Mobil 0173 / 717 81 92 [email protected]

Alexander BoßelerABTEILUNGSLEITERTelefon 02405 / 498 00-60

[email protected]

Petra Bauer

Telefon 02405 / 498 00-60

[email protected]

Daniel Huppertz

Telefon 02405 / 498 00-60

[email protected]

Lars Esser

Telefon 02405 / 498 00-60

[email protected]

Ralf NottTelefon 02405 / 498 00-60

[email protected]

Guido HermannsTelefon 02405 / 498 00-59Mobil 0162 / 207 57 33 [email protected]

IHRE ANSPRECHPARTNER BE I DER S- IMMO

Astrid HiltlTelefon 02405 / 498 00-60

[email protected]

Birte ZastrowTelefon 02405 / 498 00-66

[email protected]

Ute Jungen-ArnsTelefon 02405 / 498 00-60

[email protected]

Regina von Holtum-CsukasTEAMLEITERINTelefon 02405 / 498 00-32 Mobil 0173 / 531 86 [email protected]

Andrea Buley


TEAM GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG BERATERTEAM HAUS- UND GRUNDSTÜCKSVERWALTUNG

Susanne SchmitzSTELLV. VERTRIEBSLEITERINTelefon 02405 / 498 00-33 Mobil: 0173 / 615 353 [email protected]

IMMOBIL IENANGEBOT

Sie suchen? Wir finden für Sie!

IHR NEUES ZUHAUSE

Nicht das Richtige dabei?

Weitere Immobilienangebote sowie nähere Informationenzu den hier inserierten Objekten finden Sie auf unsererHomepage unter:

www.s-immo-aachen.de/immobilien

Wir beraten Sie auch jederzeit gernepersönlich. Nehmen Sie unter Telefon: 02405 / 498 00-0 Kontakt mit uns auf. Unsere Beraterteams stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

AUSZUG AUS UNSEREN IMMOBILIENANGEBOTENWir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Immobilie als Kapitalanlage. Ihre Lebens-umstände oder Ihre Anforderungen und Ansprüche habensich geändert? Wir kümmern uns um den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir kennen die Region gut und sind mit denmehr als 600 Beraterinnen und Beratern der SparkasseAachen bestens vernetzt.

Auf den folgenden Seiten finden Sie nun einen Auszug aus unseren Immobilienangeboten.

IMMOBIL IENANGEBOT

AACHEN

GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG ÜBER ZWEIETAGEN IN BELIEBTER WOHNLAGE

BESCHREIBUNG: Diese großzügige Eigentumswohnungerstreckt sich über zwei Geschossebenen und bietetdurch die geschickte Raumaufteilung durchaus dasPotential einer Mehrgenerationennutzung. Beide Wohn-ebenen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Dieleund ein Tageslicht-Bad.

Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2012 machtdiese attraktive Nutzungsoption möglich – ein sehrmodernes und zeitgemäßes Erscheinungbild wurde durchdiese Maßnahme für den Maisonettebereich geschaffen.Insbesondere die Lichttechnik setzt durch eine Vielzahlvon eingebauten Deckenstrahlern bemerkenswerteAkzente.

Auch der ursprüngliche Wohnungsteil im 1. OG gewähr-leistet mit seinem modernisierten Bad und dem großzü-gig gestalteten Wohnbereich (mit Balkon) ein hohes Maßan Wohnqualität.

ANSPRECHPARTNER: Saskia Nehr, Tel.: 02405 / 498 00 - 80

OBJEKT-NR.: 0-001013643BAUJAHR: 1960WOHNFLÄCHE: 135 m²ZIMMER: 4KAUFPREIS: 229.000,-- €KÄUFERCOURTAGE: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

BEDARFSAUSWEIS / ÖL

EEK: F162,00 kWh/(m²*a)

AACHEN

WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MITDACHTERRASSE IN SEHR GUTER LAGE

BESCHREIBUNG: Die hier angebotene, ca. 70 m² großeWohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines gepfleg-ten 5-Familienhauses mit denkmalgeschützter Fassade.Die lichtdurchflutete Wohnung überrascht durch ihrenraffinierten Schnitt und bietet so eine freundliche Wohn-atmosphäre. Die Küche (15m²) wurde mit einer hochwertigen Marken-küche ausgestattet. Im ca. 20 m² großen Wohnzimmerfindet sich zudem die Möglichkeit, einen kleinenArbeitsbereich einzurichten. Das Schlafzimmer bietet mitseinen ca. 15 m² Wohnfläche ebenfalls eine zeitgemäßeGröße und vermittelt durch seine Dachschrägen einGefühl der Gemütlichkeit.Das Tageslichtbad wurde 2011 vollständig saniert undmit hochwertigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

ANSPRECHPARTNER: Dominik Breidt, Tel.: 02405 / 49800 - 28

OBJEKT-NR.: 18SIAC1583BAUJAHR: 1905WOHNFLÄCHE: 70 m²ZIMMER: 2KAUFPREIS: 192.500,-- €KÄUFERCOURTAGE: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

VERBRAUCHSAUSWEIS / GAS

EEK: -176,1 kWh/(m²*a)

AACHEN

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENREIHENHAUS MITHÜBSCHEM GARTEN UND GARAGE IN GEFRAGTERWOHNLAGE

BESCHREIBUNG: Diese Immobilie besticht durch eingehobenes Wohnambiente und bietet seinen Bewohnernneben dem sehr behaglich und hell gestaltetenWohnbereich einen schön angelegten Südost-Garten miteinem gepflasterten Freisitz. Eine Besonderheit stellt hierunter anderem die im Jahr 2011 angebaute große Terras-senüberdachung mit einer zusätzlichen elektrischen Son-nenschutzmarkise dar, die ein echtes Wintergartenflairvermittelt. Das Obergeschoss wartet mit dreiSchlafräumen und einem modernen Tageslichtbad aufund in der Dachspitze wurde ein Zimmer als gediegenerRückzugsort ausgebaut. Das komplett gefliesteKellergeschoss besitzt neben den üblichenRäumlichkeiten einen gemütlichen Partykeller, welchermit einem Außenzugang zur überdachten Terrasse ausge-stattet ist.

ANSPRECHPARTNER: Ulrich Lutterbach, Tel.: 02405 / 498 00-47

OBJEKT-NR.: 17SIAC1497BAUJAHR: 1976GRUNDSTÜCK: 273 m²WOHNFLÄCHE: 132 m²ZIMMER: 5KAUFPREIS: 399.000,-- €KÄUFERCOURTAGE: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

BEDARFSSAUSWEIS / GAS

EEK: E149,4 kWh/(m²*a)

IMMOBIL IENANGEBOT

AACHEN-KORNELIMÜNSTER

DAS KORNELIUSQUARTIER: MODERNSTE HAUSTECHNIKUND TOLLE GRUNDRISSE!BESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im MünsterländchenWir freuen uns, Ihnen das neueste Projekt der Unternehmensgruppe Quadflieg vorstellen zu dürfen. Wunderbar eingebettet in die gewachsene Dorfstruktur des malerischen Örtchens Kornelimünster ent-stehen in Kürze mit dem "Korneliusquartier" zwölf großzügige Eigentumswohnungen mit hoher Le-bensqualität für Sie und Ihre Familie.Die ansprechende Wohnlage, die moderne Architektur eines innovativen Aachener Büros und der reicheErfahrungsschatz eines seit 1923 am Aachener Markt tätigen Bauunternehmens und Projektentwicklersin Familienhand sind die Garanten für Zufriedenheit mit und in Ihrem neuen Zuhause.Lassen Sie sich begeistern von den hervorragenden Grundrissen, dem modernen Energiekonzept undeinem Gebäude mit einem hohen architektonischen Anspruch.Kaufpreisbeispiel:Wohnung A3, 1. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 103 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad,Abstellraum und Gäste-WC, großzügiger Balkon mit insgesamt 15 m² Nutzfläche, Kaufpreis 339.120 €Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zu einem Kaufpreis von 16.500 € hinzu erworben werden.Baubeginn: erfolgt, Fertigstellung: Juni 2019 Weitere Informationen auch unter www.korneliusquartier.de

ANSPRECHPARTNER: Marc Nellessen, Tel.: 02405 / 498 00-54

OBJEKT-NR.: 0-1013177BAUJAHR: Baubeginn erfolgt!WOHNFLÄCHE: 103 m2

ZIMMER: 3 KAUFPREIS: 339.120,-- €KÄUFERCOURTAGE: KEINEZUSÄTZLICHE

ENERGIESTANDARD:

EnEV2013 mit den verschärften Bedingungen ab 2016

Baustellenberatung: Sonntags zwischen 11:00 und 12:30 Uhr

vor Ort, Schleckheimer Straße 35

IMMOBIL IENANGEBOT

AACHEN

BEZUGSFREIE 3-ZIMMERWOHUNG MIT 2 BALKONEN UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN

BESCHREIBUNG: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen großzügigzugeschnittenen Wohnraum, eine Küche mit Abstellkammer, eine Diele mit G-WC, sowie ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Wanne, 2 Wachbeckenund WC. Von den beiden Balkonen aus genießt man einen schönen Blick in dasmit viel Grün gestaltete Wohnumfeld. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

ANSPRECHPARTNER: Andrea Jansen, Tel.: 02405 / 498 00-17

OBJEKT-NR.: 17-rjo-0006BAUJAHR: 1981WOHNFLÄCHE: 99 m2

ZIMMER: 3KAUFPREIS: 235.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


EEK: /128,00 kWh/(m²*a)

AACHEN


AACHEN

EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT PENTHOUSE-CHARAKTER UND BLICK AUF RATHAUS UND LOUSBERG

BESCHREIBUNG: Das Wohnhaus befindet sich in gehobener Wohnlage in der Aachener Innenstadt.Dom, Markt und Lousberg sind fußläufig zu erreichen; Schulen und der Kindergarten liegen praktisch vor der Tür.

Das Haus wurde 2005 einer vollständigen Sanierung unterzogen.Das hier angebotene Penthouse erstreckt sich über die beiden Dachgeschosse. Ein Aufzug ist vorhanden. DasWohnzimmer ist mit großflächigen Glaselementen versehen. Von hier aus betritt man den ersten Balkon (ca. 18m²). Den Bewohnern bietet sich ein faszinierender Blick auf das Aachener Rathaus. An den Wohnraum grenzt eineoffen Küche mit Ausblick auf den Lousberg, sowie eine Diele mit WC. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes,modernes Duschbad. Durch eine Glastür erreicht man ein kleines Büro, von dem auch eine Treppe in die Schlaf-etage führt. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad und der 2. Balkon.

ANSPRECHPARTNER: Michael Axmann, Tel.: 02405 / 498 00-14

OBJEKT-NR.: 17SIAC1392BAUJAHR: 1961WOHNFLÄCHE: 120 m2

ZIMMER: 4KAUFPREIS: 449.000,-- €KÄUFERCOURTAGE: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

VERBRAUCHSAUSWEIS/FERNWÄRME

EEK: C83,3 kWh/(m²*a)

OBJEKT-NR.: 17-rjo-0117BAUJAHR: 1962GRUNDSTÜCK: 664 m2

WOHNFLÄCHE: 165 m2



EEK: G247,8 kWh/(m²*a)

TOLL GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE

BESCHREIBUNG: Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großenGrundstück in ruhiger Lage von Fuchserde. Jede Einheit verfügt über Wohnzim-mer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie Balkon bzw. Terrasse mit Gar-ten. Die Immobilie befindet sich zum Teil in einem nicht mehr ganz zeitgemäßenZustand und erscheint renovierungsbedürftig.

IMMOBIL IENANGEBOT

AACHEN

OBJEKT-NR.: 2-001013076BAUJAHR: 1993GRUNDSTÜCK: 458 m2

WOHNFLÄCHE: 364 m2

KAUFPREIS: 619.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


EEK: C92 kWh/(m²*a)

4-FAMILIENHAUS ALS SOLIDE KAPITALANLAGE AM AACHENER STEPPENBERG

BESCHREIBUNG: Bei allen vier Wohnungen handelt es sichum Maisonettewohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche,Diele, Bad und Balkon, bzw. Terrasse und Garten. Die Bo-denbeläge (z. T. Fliesen, Laminat und Granit) sind ebensomodern, wie die weiß gefliesten Badezimmer. Gasetagen-heizungen. Auf dem Grundstück befinden zudem 4 PKW-Stellplätze. Mietertrag zzt. : € 23.331,60 p.a. zzgl.Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Rege-lungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abge-rechnet werden. Das Haus ist derzeit öffentlich gefördert;eine langfristige Steigerung des Mietertrages von derzeitdurchschnittlich € 5,33/m² erscheint möglich. Die Woh-nungen sind sehr gepflegt und langjährig vermietet.


AACHEN

OBJEKT-NR.: 17SIAC0369BAUJAHR: 1935GRUNDSTÜCK: 501 m2

WOHNFLÄCHE: 84 m2


BEDARFSAUSWEIS / GAS

EEK: H338,6 kWh/(m²*a)

TOP-LAGE "AUF DER HÖRN" - DOPPELHAUSHÄLFTE MITGARAGE UND GARTEN

BESCHREIBUNG: Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte bie-tet in einer exponierten Lage Platz für einen 2-3 Perso-nenhaushalt und verfügt über einen gemütlichen Wohn-und Essbereich.Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Hauswurde in den 1960er Jahren durch einen Ausbau erwei-tert. Es zeigt sich im Erscheinungsbild dieser Zeit, sodass grundsätzliche Modernisierungen einzuplanen sind.Insoweit könnten bei diesem Objekt neuerliche Erweite-rungsmaßnahmen oder auch ein Neubau eine interes-sante Nutzungsoption darstellen.Weiterhin steht eine großzügig bemessene Einzelgaragehinter dem Haus zur Verfügung. Dort gibt es zudemeinen Zugang in den dahinter liegenden Gartenbereich.


AACHEN

GROSSZÜGIG ZUGESCHNITTENE 5-ZIMMERWOH-NUNG MIT EINMALIGEM FERNBLICK IM AACHENERSÜDVIERTELBESCHREIBUNG: Die freistehende Stadtvilla wurde um 1910im Stil des Neoklassizismus erbaut. Die Wohnung umfasstdas gesamte 2. Obergeschoss und das Dachstudio. DieDachterrasse und der Balkon wurden 2011 erneut moder-nisiert und die Räume Ende 2016 zuletzt gestrichen. Der-zeit bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, ein geräumigesEsszimmer, eine Küche mit angrenzender Dachterrasse,ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein sepa-rates Gäste-WC und ein großes Dachstudio mit einemweiteren Balkon. Von der Terrasse, dem Balkon und denFenster aus genießt man einen faszinierenden Fernblick.Der Ausblick reicht bis hin zum Haarberg und den Ausläu-fern der Eifel. Zur Wohnung gehört eine separate Garagemit elektrischem Torantrieb.




EEK: -181,3 kWh/(m²*a)


IMMOBIL IENANGEBOT

AACHEN-HAAREN

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE

BESCHREIBUNG: Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus befindet sich amFuße des Haarbergs. Das freistehende Haus bietet unter anderem 4 Schlafzim-mer, 2 Tageslichtbäder, eine große Küche, einen gemütlichen Wohnraum mit an-grenzendem Wintergarten und eine Terrasse. Vom Balkon im Obergeschossgenießt man einen tollen Blick über Aachen.



WOHNFLÄCHE: 145 m2




AACHEN-EILENDORF

BEZUGSFREIES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN

BESCHREIBUNG: Die Immobilie wurde zwischen 1999 und 2005 grundlegend moder-nisiert und das DG ausgebaut. Neben einer gr. Wohnküche und einem Wohnzim-mer bieten die weiteren 5 Schlafzi. und insgesamt 2 Bäder ausreichend Raum füreine Familie mit bis zu 3 Kindern. Eine gr. Terrasse und ein sonniger Garten in Süd-Ostlage bieten zusätzlich viel Platz im Außenbereich.

ANSPRECHPARTNER: Christophe Thomas, Tel.: 02405 / 498 00-36


WOHNFLÄCHE: 140 m2



EEK: D116,1 kWh/(m²*a)

AACHEN-HÖRN

MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIGE DOPPELHAUS-HÄLFTE IN BEVORZUGTER WOHNLAGE

BESCHREIBUNG: Dieses charmante Siedlungshaus liegt ineiner ruhigen Seitenstraße zwischen Aachener City,Campus und Klinikum im beliebten Wohngebiet "Aufder Hörn". Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlafzim-mer, Wohnraum, Esszimmer Küche, Bad und ein zusätzli-ches WC.Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Modernisie-rungsstau wurde bei der Kaufpreisfindung bereits be-rücksichtigt.



WOHNFLÄCHE: 90 m2

ZIMMER: 5 m2



EEK: H399 kWh/(m²*a)

AACHEN-RICHTERICH

FREISTEHENDER BUNGALOW IN SEHR RUHIGER LAGE(SACKGASSE)

BESCHREIBUNG: Gepflegter Bungalow in der Nähe vonSchloss Schönau auf einem großen Grundstück mit lie-bevoll angelegter Gartenanlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf die geräumige Diele mitgroßzügigem G-WC, einem sehr großem Wohn-/Esszim-mer mit Blick und Zugang in den Garten. Zudem verfügtdas Schlafzimmer über ein eigenes Tageslichtbad(Wanne und Dusche). Im hinteren Bereich des Hausesbefinden sich 2 weitere Räume, die sich als Arbeits-oder Gäste-Zimmer anbieten würden. Die Küche verfügtebenfalls über einen Gartenzugang. Da in der unmittel-baren Nachbarschaft bereits ähnliche Immobilien miteinem Satteldach aufgestockt wurden, besteht auchhier aller Voraussicht nach, vorbehaltlich einer stati-schen Prüfung, dieses interessante Ausbaupotential.


WOHNFLÄCHE: 150 m2





IMMOBIL IENANGEBOT

ESCHWEILER-WEISWEILER

GERÄUMIGES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

BESCHREIBUNG: Dieses Haus weiß sowohl durch seinegroßzügige Raumaufteilung wie auch durch die fachge-recht durchgeführten Modernisierungen zu überzeugen.Im einzelnen wurden 2010 neue Fenster, 2012 eineneue Haustür eingesetzt, in 2014 die Heizung ausge-tauscht, zwei Kamine saniert sowie Gäste-WC und Baderneuert. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Balkon,die Warmwasseraufbereitung ist Solar unterstützt. Vollunterkellert mit einer Ausbaureserve im Dach, einer ge-räumigen Garage bietet das Haus allen Wohnkomfortfür den Haushalt bis zu vier Personen. Der Außenbereichals überdachte Terrasse und Garten mit drei kleinen Tei-chen rundet das Angebot ab.

ANSPRECHPARTNER: Carmen Kosok, Tel.: 02405 / 498 00-57


WOHNFLÄCHE: 120 m2




BAESWEILER

VERMIETETES DOPPELHAUS MIT GARAGEBESCHREIBUNG: Vermietetes Doppelhaus bestehend aus zwei Haushälften miteiner Garage am Rand von Baesweiler. Die Aufteilung in zwei separate ETW istdenkbar. Der Jahresmietertrag inkl. Garage beträgt derzeit € 12.480,-- p.a. zzgl.Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterumgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

ANSPRECHPARTNER: Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15


WOHNFLÄCHE: 173 m2

ZIMMER: 6 KAUFPREIS: 226.500,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

BAESWEILER-OIDTWEILER

REIHENECKHAUS MIT GARAGE

BESCHREIBUNG: Dieses geräumige Reiheneckhaus mit Garage liegt in einer ruhi-gen Seitenstraße des Ortsteils Oidtweiler. Diverse Nebengebäude und Schuppen,wurden ehemals als Bäckereibetrieb genutzt, sind über eine separate Toreinfahrtzu erreichen und bieten nun unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Das Haus istnach Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei.



WOHNFLÄCHE: 110 m2

ZIMMER: 5 KAUFPREIS: 158.500,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


EEK: H342 kWh/(m²*a)



GEILENKIRCHEN

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGEBESCHREIBUNG: In Leiffarth befindet sich dieses voll unterkellerte Einfamilienhausmit Garten und Garage. Zuletzt wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt,u. a. die Installation drei dreifach verglaster Kunststoffrahmenfenster, Wasser-und Elektroinstallation, Heizung, Haustüre sowie der Einbau eines Badezimmers.Bezugsfrei ab Sommer 2018.

ANSPRECHPARTNER: Carmen Kosok, Tel.: 02405 / 498 00-57


WOHNFLÄCHE: 112 m2


HERGENRATH

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN BELGIEN-HERGENRATH

BESCHREIBUNG: Die Wfl. verteilt sich auf zwei Ebenen. Das EG könnte als Einlie-gerwhg. genutzt werden. Jede Etage verfügt über ein Bad und Anschlüsse füreine Küche. Das 1. OG verfügt über ein Schlafzi., gr. Wohn-/Esszi. und Küche. ImAußenbereich befindet sich ein Wintergarten. Die derzeitigen Straßenbaumaß-nahmen erfolgen nicht auf Kosten der Anlieger.



WOHNFLÄCHE: 175 m2

ZIMMER: 4KAUFPREIS: 219.500,-- €KÄUFERCOURTAGE: KEINE ZUSÄTZLICHE!


EEK: D292 kWh/(m²*a)



IMMOBIL IENANGEBOT

HERZOGENRATH

FREISTEHENDES DREIFAMILIENHAUS

BESCHREIBUNG: Großzügiges, freistehendes Dreifamilien-haus in HerzogenrathDiese bezugsfreie Immobilie mit ihren verschiedenenNutzungsvarianten spricht sowohl die Großfamilie alsauch den Eigennutzer, der durch Vermietung einer oderzweier Wohnungen eine Finanzierungshilfe generiertaber auch den Kapitalanleger an, der das Haus komplettvermietet. Renovierungen wie Maler- und Tapezierarbei-ten sind teilweise angebracht; technisch ist das Haus inOrdnung.

OBJEKT-NR.: 17-OV-lov-0032

BAUJAHR: 1976GRUNDSTÜCK: 954 m2

WOHNFLÄCHE: 326 m2


MONSCHAU

FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM PANORAMABLICK

BESCHREIBUNG: Dieses regelmäßig instandgehaltene Gebäude verfügt über eine2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Oberge-schoss. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, dereinen sehr schönen Panoramablick in das grüne Umfeld bietet.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.


OBJEKT-NR.: 0-001013327BAUJAHR: 1959GRUNDSTÜCK: 1.438 m2

WOHNFLÄCHE: 140 m2





EEK: D122 kWh/(m²*a)

SIMMERATH

VOLL ERSCHLOSSENES BAUGRUNDSTÜCK

BESCHREIBUNG: Das voll erschlossene Baugrundstück am Ortsrand von SimmerathKesternich unterliegt dem Bebauungsplan Nr. 140 "Im Dreieck". Der Bebauungs-plan bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines Ein-oder Zweifamilienhauses mitbis zu 2 Vollgeschossen.

ANSPRECHPARTNER: Susanne Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-33

OBJEKT-NR.: 18SIAC1565GRUNDSTÜCK: 1.011 m²FRONT: 22 mTIEFE: 46 mKAUFPREIS: 85.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:KEINE ZUSÄTZLICHE!

MONSCHAU-KONZEN

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOWSTILBESCHREIBUNG: Die hier angebotene Immobilie befindetsich in einem ruhigen Wohngebiet von Konzen. Dieser so-lide gebaute, vollunterkellerte Bungalow präsentiert sichin einem baujahrtypischen Gesamtzustand und bietetausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumauftei-lung auf einer Ebene. Ein helles Wohnzimmer mit genü-gend Platz für eine Essecke sorgt für eine gemütlicheAtmosphäre. Das Schlafzimmer und ein weiterer, wahl-weise als Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Raum, bie-ten Komfort für ein Paar oder die kleine Familie. Einweiterer Pluspunkt ist das Badezimmer mit Badewanneund Dusche. Highlight dieser Immobilie ist der südwestlich ausgerich-tete Garten, welcher gerade in den Abendstunden zumVerweilen einlädt.

OBJEKT-NR.: 17SIAC1502BAUJAHR: 1992GRUNDSTÜCK: 733 m²WOHNFLÄCHE: 81 m2


VERBRAUCHSAUSWEIS / ÖL




IMMOBIL IENANGEBOT

SIMMERATH-KESTERNICH

MODERNES EINFAMILIENHAUS, IDEAL AUCH FÜR FREI-BERUFLER

BESCHREIBUNG: Bei diesem großzügigen und repräsentati-ven Einfamilienhaus wurden durchweg ausgesuchte, Ma-terialien verwendet. Die Grundrissgestaltung istprädestiniert für eine Nutzung, die Wohnen und Arbeitenunter einem Dach vereint. Vor dem Haus sind mehrereStellplätze vorhanden, so dass beispielsweise eine beruf-liche Tätigkeit mit Publikumsverkehr problemlos umsetz-bar ist. Im aktuell genutzten Wohnbereich stehen ca. 185m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 7 Zimmer,Küche, Diele, 2 Bäder sowie weitere Räume verteilen. Derzzt. gewerblich genutzte Bereich mit separatem Eingangund Warteraum verfügt über etwa 110 m² mit 3 weiterenZimmern, Technikraum und WC. Die Räumlichkeiten derbeiden Gebäudeteile sind im Innenbereich miteinanderverbunden.


OBJEKT-NR.: 0-001013293BAUJAHR: 1997GRUNDSTÜCK 1.560 m2

WOHNFLÄCHE 295 m2



EEK: C91,9 kWh/(m²*a)

SIMMERATH-KESTERNICH

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS

BESCHREIBUNG: Das Zweifamilienhaus ist in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt.Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Mit Umbau und Erweiterung wurdevor einigen Jahren begonnen, geplante Wohnfläche sollte nach Abschluss 236m² betragen.

ANSPRECHPARTNER: Susanne Schmitz, Tel.: 02472 / 804 72 33

OBJEKT-NR.: 1-001013679BAUJAHR: 1950GRUNDSTÜCK: 1.644 m2

WOHNFLÄCHE: 159 m2

ZIMMER: 5KAUFPREIS: 149.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:KEINE ZUSÄTZLICHE!

STOLBERG-WERTH

MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSER GARAGE

BESCHREIBUNG: Das Haus wurde um 1935 in 2. Reihe erbaut; um 1950 wurde dieImmobilie erweitert und modernisiert. 4 Zi., Küche, Diele, Bad; zusätzliches WC imAnbau. 2 Anbauten und eine große Garage für bis zu 2 Fahrzeuge. Der große Gar-ten liegt dem Hauseingang gegenüber. Fenster teilweise mit Isolierverglasung ,elektrisch betriebene Nachspeicheröfen.

ANSPRECHPARTNER: Saskia Nehr, Tel.: 02405 / 498 00-80


WOHNFLÄCHE: 90 m2




BEDARFSAUSWEIS / ELEKTRO


STOLBERG-BREINIG

EIGENTUMSWOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSSMIT UNVERBAUTEM BLICK INS GRÜNE

BESCHREIBUNG: Die angebotene Eigentumswohnung liegtam Rande des sehr beliebten Ortsteils Breinig. Sie befin-det sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-hauses mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen.Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber auch nachAbsprache zur Eigennutzung frei werden.Im Angebotspreis ist der zugehörige Sammelgaragen-stellplatz bereits mit berücksichtigt.Zur Zeit beträgt die monatliche Kaltmiete 430,- Euro, zu-züglich monatlich 50,- Euro für die Nutzung des Tiefgara-genstellplatzes.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 186,72 €.Hierin sind die gesetzliche Instandhaltungsrücklage, Ver-waltungskostenvorauszahlung, sowie die Mieterneben-kostenvorauszahlung in Höhe von ca. € 145,- enthalten,die im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnungauf den Mieter umzulegen sind.


OBJEKT-NR.: 17SIAC1440BAUJAHR: 1993WOHNFLÄCHE 58 m2



EEK: -95,3 kWh/(m²*a)

IMMOBIL IENANGEBOT

ÜBACH-PALENBERG

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE

BESCHREIBUNG: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage,Wintergarten, Studio im Dachgeschoss, Balkon, südlich ausgerichtetem, liebevollgepflegtem Garten und Specksteinofen liegt in einem ruhigen Wohnquartier. Vollunterkellert bietet das bezugsfreie Haus Wohnkomfort für die große Familie.



WOHNFLÄCHE: 174 m2

ZIMMER: 7


WÜRSELEN-BARDENBERG

GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HERRLICHEM FERNBLICK

BESCHREIBUNG: Das Objekt wurde 1984 errichtet und seither stets gepflegt. Auf-grund des Zuschnitts eignet sich die Immobilie idealerweise für bis zu drei Perso-nen. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf zwei geräumige Schlafzimmer, einensehr großzügigen Wohn-/ Essbereich (ca. 45 m²), eine große Küche, ein Tageslicht-bad und ein zusätzliches Gäste-WC.

ANSPRECHPARTNER: Dominik Breidt, Tel.: 02405 / 498 00-28


WOHNFLÄCHE: 142 m2



EEK: D111,4 kWh/(m²*a)


EEK: -147,5 kWh/(m²*a)

STOLBERG-LIESTER

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 4 GARAGEN AUF SCHÖNEMECKGRUNDSTÜCK

BESCHREIBUNG: Diese Immobilie liegt in einem äußerst be-vorzugten Wohnquartier in sehr ruhiger aber dennochzentraler Lage und wurde teilweise Anfang der 1990erJahre modernisiert. Das Objekt ist voll unterkellert undüberzeugt durch die gemütliche Wohnetage im Erdge-schoss in einem rustikalen Erscheinungsbild. BesonderesHighlight ist die bereits neu geflieste Terrasse mit Mar-kise in Südwest-Lage und sehr schönem Ausblick in dengroßzügigen Garten. Das Obergeschoss wartet mit 3Schlafzimmern, Badezimmer und einem Balkon auf. Imnachträglich ausgebautem Dachgeschoss wurden einweiterer großer Schlafraum und ein kleines Bürozimmerhergerichtet. Des Weiteren befinden sich direkt am Ob-jekt 4 nachträglich angebaute Garagen mit einem großengepflasterten Innenhof.



WOHNFLÄCHE: 92 m2



EEK: F193,5 kWh/(m²*a)

WÜRSELEN

BEZUGSFREIES 2 FAMILIENHAUS MIT GROSSER GARAGE

BESCHREIBUNG: 1992 wurde die Immobilie teilweise modernisiert und in 2 Woh-nungen aufgeteilt. Hierbei wurde unter anderem Teile der Haustechnik ausge-tauscht und ein vollständig neues Dach mit mehreren Gauben aufgebaut. DasHaus bietet ideale Wohnvoraussetzungen für eine große Familie, mehrere Gene-rationen oder zur teilweisen Vermietung.

OBJEKT-NR.: CZ052BAUJAHR: 1932GRUNDSTÜCK: 314 m2

WOHNFLÄCHE: 125 m2


WÜRSELEN-ELCHENRATH

FRISCH RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN VON WÜRSELEN

BESCHREIBUNG: Diese bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einessoliden, frisch renovierten 6-Familienhauses. Die Wohnlage ist äußerst ruhig unddoch extrem zentral. City und Reckerpark sind fußläufig zu erreichen. Die Wohn-fläche ist verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Tageslichtbad,Küche und Diele.


OBJEKT-NR.: 0-001013145BAUJAHR: 1955WOHNFLÄCHE: 63 m2

ZIMMER: 3



EEK: G245 kWh/(m²*a)


EEK: -153 kWh/(m²*a)


HAUSVERWALTUNGMEHR SICHERHEIT, MEHR RENDITE, MEHR FREIZEIT

S-Immo BIETET DAS RUNDUM-SORGLOS-PAKET

Auszug aus dem Mietangebot der Hausverwaltung

AACHEN

EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG ÜBER 2 ETAGENÜBER DEN DÄCHERN VON BURTSCHEID

BESCHREIBUNG: Die exklusive Wohnung befindet sich imDachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitinsgesamt 6 Wohneinheiten in Aachen- Burtscheid. Sieumfasst 170 m² verteilt auf 2 Zimmer sowie zwei Terras-sen. Durch die Wohnungseingangstür begeht man einenFlur, von welchem das Badezimmer, das saalähnlicheWohnzimmer sowie ein Abstellraum abgehen. Aucherreicht man hierdurch die sehr gut ausgestattete Küche,welche mitvermietet wird. Das Tageslichtbadezimmerbesteht aus einer großen Dusche, einer Badewannesowie einem WC und einem Waschtisch. Durch dasWohnzimmer kann man die erste Terrasse begehen,welche einen herrlichen Ausblick über Aachen liefert.Durch eine kleine Wendeltreppe im Wohnzimmergelangt man in die 2. Etage, in welcher sich abgetrenntdas Schlafzimmer und die zweite Terrasse befindet.

ANSPRECHPARTNER: Daniel Huppertz, Tel.: 02405 / 49 800-60

OBJEKT-NR.: 0-1013568BAUJAHR: 1960WOHNFLÄCHE: 170 m2

ZIMMER: 2MIETPREIS: 1.290,-- €p.M. zzgl. NebenkostenMIETERCOURTAGE: KEINE ZUSÄTZLICHE!



AACHEN

RUHIGES, MODERNES PENTHOUSE AM LOUSBERG MITHERRLICHEM AUSBLICK! PROVISIONSFREI!

BESCHREIBUNG: Die Wohnung verfügt über ca. 115 m²Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, einen licht durchflu-teten Wohn- / Esszimmerbereich, eine Küche, eine Diele,ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein separates Ankleide-zimmer (alternativ Arbeitszimmer), zwei Schlafzimmerund eine große umlaufende Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit einem wunderschönen Ausblick überdie Stadt Aachen.Die Küche der jetzigen Mieter kann bei Bedarf gegen einEntgelt übernommen werden.Die Dachterrasse ist mit 9 m² in der Wohnfläche einge-rechnet, dies entspricht einem Viertel der tatsächlichenTerrassengröße von ca. 36 m².Weiterhin ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zuge-ordnet und es befindet sich ein allgemein zugänglicherWasch- /und Trockenraum im Keller.



ZIMMER: 4MIETPREIS: 1.250,-- €p.M. zzgl. NebenkostenMIETERCOURTAGE:KEINE ZUSÄTZLICHE!



HAUSVERWALTUNG

Petra Bauer Daniel Huppertz Ralf Nott Astrid Hiltl Birte Zastrow

IMMOBILIENSIND UNSER

ZUHAUSE

Ihre Ansprechpartner für Vermietungen

IMMOBIL IENANGEBOTE DÜREN

KREUZAU

"FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE!"

BESCHREIBUNG: "Dieses freistehende Einfamilienhaus mit anliegender Garage befindet sichin dem beliebten Ort Kreuzau. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.Sicherlich sind hier noch an einigen Ecken Sanierungsmaßnahmen notwendig. Aber ein Hausin dieser Lage sollte Ihnen dies wert sein. Greifen Sie zu bevor es jemand anderes macht…Diese Chance erhalten Sie nicht allzu oft. DETAILS: Wfl. ca. 135 m², Grdst. 820 m², Ölzentralheizung (2005).

ANSPRECHPARTNER: Thomas Mybach, Tel.: 02421 1274993-11

OBJEKT-NR.: 09198BAUJAHR: 1962GRUNDSTÜCK: 820 m²WOHNFLÄCHE: ca. 135 m²ZIMMER: 5KAUFPREIS: 239.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.



ÜBACH-PALENBERG

"KAPITALANLEGER GESUCHT!"

BESCHREIBUNG: Nutzen Sie die Gunst der Stunde und ziehen hier den Joker für Vermieter. Inzentraler Lage wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus auf Sie als neuen Eigentümer. Insge-samt beherbergt die Immobilie 3 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Die derzeitigen Mieten er-scheinen nach erfolgter Investition steigerunsfähig und tragen dem derzeitigenRenovierungsbedarf Rechnung.DETAILS: Gaszentralheizung.

ANSPRECHPARTNER: Ulrike Hintzen, Tel.: 02461 - 9956-13

OBJEKT-NR.: 09091BAUJAHR: 1936GRUNDSTÜCK: 422 m²WOHNFLÄCHE: ca. 311 m²NUTZFLÄCHE: 314 m²KAUFPREIS: 299.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.



LINNICH

"IHR NEUER GEWERBESTANDORT! 2 GROSSZÜGIGEGEWERBEHALLEN"

BESCHREIBUNG:Die beiden hier angebotenen Gewerbehallen bieten Ihnenausreichend Fläche für Ihren Gewerbebetrieb.Halle 1 wurde bislang als Gefahrgutlager für Pflanzen-schutzmittel genutzt (passive Gebindelagerung in Block-lagerung, Genehmigung nach 12. BImSchV und VAwS).Die Lagerkapazität beträgt insgesamt 150t. Das Gebäudeist mit sämtlichen notwendigen Sicherheitsvorkehrungenausgestattet (Brand-, Einbruchschutz, Löschwasserrück-haltung etc). Halle 2 wurde zuletzt als Einzelhandelsflächegenutzt. In Kombination sind hier diverse Nutzungsmög-lichkeiten gegeben. Die Hallen können auch separat er-worben werden. Nähere Informationen erhalten Sie gernein einem persönlichen Gespräch.

DETAILS: Halle 1: Photovoltaikanlage, Lager unbeheizt,überdachter LKW-Stellplatz, Halle 2: Gasdeckenstrahler,2 getrennte Lager- bzw. Verkaufsflächen (ca. 469 m² undca. 117 m²).

ANSPRECHPARTNER: Jennifer Keldenich, Tel.: 02461 9956-11

OBJEKT-NR.: 09354BAUJAHR: 1987GRUNDSTÜCK: 9.212 m²NUTZFLÄCHE: ca. 890 m²KAUFPREIS: 999.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

VERBRAUCHSAUSWEIS / GASGültig bis: 12.12.2027/03.12.2027

EEK: /63,1 bzw. 100 kWh/(m²*a)

DÜREN

"KAPITALANLEGER AUFGEPASST!"

BESCHREIBUNG: Hier erwartet Sie ein schöner Altbau in zentraler Lage! In den vergangenen20 Jahren haben die Eigentümer das Haus stetig saniert. Das Haus verfügt momentan überdrei Wohnungen, die alle vermietet sind. Das DG ist momentan nicht ausgebaut, bietet sichjedoch optimal an, um hier eine weitere Wohnung zu errichten. Elektro- und Wasserleitungenwurden bereits dorthin verlegt. Neben dem Haus befindet sich eine große Lagerhalle, welchemitverkauft wird (im Kaufpreis enthalten).

ANSPRECHPARTNER: Chantal Koep, Tel.: 02421 1274993-21

OBJEKT-NR.: 09456BAUJAHR: ca. 1913GRUNDSTÜCK: 418 m²WOHNFLÄCHE: ca. 259 m²KAUFPREIS: 355.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.



DÜREN-BIRKESDORF

"NEUER EIGENTÜMER GESUCHT!"

BESCHREIBUNG: Sie suchen viel Fläche mit freundlicher Atmosphäre für Ihre Geschäftsidee?Sie möchten auch am Arbeitsplatz wohnen oder sich mit der Miete der aktuell vermietetenWohnung einen Zuschuss zur Finanzierung gewährleisten? Dieser Immobilien-Mix aus Alt undNeu, Wohnen und Gewerbe, bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten!

DETAILS: Gaszentralheizung, Garten

ANSPRECHPARTNER: Melanie Mikolajczak, Tel.: 02421 - 1274993-16

OBJEKT-NR.: 09269BAUJAHR: 1948/1991GRUNDSTÜCK: 700 m²WOHNFLÄCHE: ca. 130 m²ZIMMER: 4GEWERBEFLÄCHE: xKAUF-

PREIS: 180.000,-- €KÄUFERCOURTAGE:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.



NEWS

Jahres-Pressekonferenz derS-Immo mit erfreulichem Fazit

Gut besucht war wieder die Jahres-PK der S-Immo Aachen, zuder die Geschäftsführung, mit Dietmar Röhrig, Dr. ChristianBurmester und Tobias Hermanns erstmals in der neuen Kon-stellation, Ende Februar in ihre Räume eingeladen hatte. DieS-Immo, so ihr Fazit, konnte letztes Jahr nahtlos an 2016, daserfolgreichste Jahr ihrer Firmengeschichte, anknüpfen und istmit einem vermittelten Kaufpreisvolumen von knapp 120 Mil-lionen Euro nach Köln das zweitstärkste regional tätige Immo-bilienunternehmen im Sparkassenverbund NRW. DietmarRöhrig begründete das positive Ergebnis mit den sehr gutenRahmenbedingungen des Marktes und damit, dass „das Un-ternehmen mit den nahezu 60 gut ausgebildeten, engagiertenMitarbeiterinnen und Mitarbeitern in allen vier Geschäftsfel-dern gut aufgestellt ist“. Für 2018 sieht Tobias Hermanns, derdie Immobilienvermittlung der S-Immo verantwortet, entgegender Prognosen für einige deutsche Großstädte keinen größerenKorrekturbedarf für Aachen-Stadt als mittelgroße Universitäts-

stadt: „Der Markt wird sich auf hohem Niveau konsolidierenund sich eher in eine Art Seitwärtsbewegung begeben.“ In denKommunen der StädteRegion sieht die S-Immo durchaus nochSteigerungspotential (s. Kasten). „Die Infrastruktur in der Städ-teRegion ist inzwischen so gut ausgebaut, dass die Fixierungauf ganz bestimmte Orte nicht mehr gegeben ist. Die Flexibilitätist größer geworden. Lebensqualität definiert sich für viele nichtmehr nur durch Stadtnähe“, so ihre Beobachtung. Die Fragenach der Attraktivität der Immobilie als Investitionsobjekt be-antwortete Dr. Christian Burmester: „Es gibt keinen Grund ander Immobilie zu zweifeln. Die aktuellen, immer noch sehr nied-rigen Zinssätze machen die Immobilie nach wie vor zu einer at-traktiven Anlageform, zumal eine realistische Renditeerwartungbei neuerbauten Wohnimmobilien bei etwa 3 % liegt. Nachden bereits erfolgten moderaten Zinssteigerungen erwarten wirweitere Anhebungen in 2019.“

NEWS

Die S-Immo hat erneut das Fortbildungssiegel des IVD erworben

Frau Birte Zastrow, gelernte Kauffrau inder Grundstücks- und Wohnungswirt-schaft arbeitet seit dem 01.03.2018 beider S-Immo. Mit ihrer mehrjährigenBerufserfahrung in der Hausverwaltungkonnte sie im gleichen Geschäftsbereichbei uns direkt voll einsteigen. Ihren Aus-gleich findet die 3-fache Mutter beimNordic Walking, außerdem liebt sie Kul-tur-und Städtereisen

Die nahezu 60 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der S-Immosind ausnahmslos beruflich sehr gut qualifiziert.Eine regelmäßige Fortbildung und der Erwerb von Zusatzqua-lifizierungen sind für uns von je her eine Selbstverständlich-keit.Die S-Immo begrüßt daher die gesetzliche Neuregelung sehr,die für alle Immobilienmakler und Hausverwalter ab August2018 eine jährliche Fortbildung verbindlich vorschreibt. Die Mitarbeiter der S-Immo haben sich auch in 2017 ständig

fachlich fort- und weitergebildet, um stets aktuelles Fachwis-sen gegenüber unseren Kunden bereitzuhalten. Daher ist dieSImmo erneut berechtigt, das Fortbildungsiegel des Immobi-lienverbandes IVD zu verwenden.

Änderungen für Bauherren und EigenheimbesitzerMit dem neuen „Verbraucherbauvertrag“ gilt für angehendeBauherren ab 01.01.2018, dass die Position von Bauherren, dieVerbraucher sind und auf eigenem Grund bauen, gegenüberprofessionellen Dienstleistern am Bau gestärkt wird. Im Sinnedes Verbraucherschutzes relevant dabei sind verpflichtendeBaubeschreibungen, begrenzte Abschlagszahlungen und einWiderrufsrecht. Im „Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechtsund zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung“ sinddie Einzelheiten dazu geregelt.

Ebenfalls ab Anfang 2018 ändert sich gemäß einer EU-Verord-nung die Zulassung von elektrischen Raumheizgeräten: Sie dür-fen nur noch in den Handel, wenn sie Mindestanforderungenan ihre Energieeffizienz erfüllen. Dies gilt für Heizlüfter, Ölra-diatoren, Infrarotheizgeräte und Konvektoren. Ihre Zulassungverlieren ab dem Stichtag tragbare elektrische Raumheizgeräteohne Temperaturregelung sowie elektrische Heizstrahler ohneRaumtemperaturregelung und Zeitregelung.

(Quelle: IVD-West)

Bezuschussung von neuen HeizungsanlagenAuch in 2018 können Immobilienbesitzer einen Zuschuss beimBundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bean-tragen, wenn sie eine neue Heizung installieren. Voraussetzung:die Heizungsanlage wird mit erneuerbaren Energien betrieben.Allerdings wird ab dem 1. Januar gelten, dass der Förderantraggestellt sein muss, bevor der ausführende Handwerksbetriebbeauftragt wird. Dazu teilt das Bundeswirtschaftsministeriummit: "Erst wenn eine Eingangsbestätigung des BAFA für denAntrag vorliegt, kann der Handwerker mit der Installation be-auftragt werden. Nachdem die umweltschonende Heizung ein-gebaut und in Betrieb genommen wurde, reicht derHausbesitzer in einem zweiten Schritt den Verwendungsnach-weis sowie die erforderlichen Rechnungen und Belege beimBAFA ein und erhält den Zuschuss.“ (Quelle: IVD-West)

Zwei neue Gesichter bei der S-ImmoBeide freuen sich sehr, nun beim Marktführer in der StädteRegion Aachen Teil des Teams zu sein.

Birte Zastrow Sandra Mertens

Zum 01.04.2018 konnte die S-ImmoFrau Sandra Mertens als Vertriebsassis-tentin im Bereich Immobilienberatunggewinnen. Die gelernte Bürokauffraubringt beste Voraussetzungen alsUnterstützung für die Immobilienbera-terteams mit. Kraft und Ausdauer wer-den bei der 22-jährigen auch in derFreizeit groß geschrieben, hier ist siegerne sportlich unterwegs.

Dienstleister für Hauswartdienste, Gebäudereinigung, Winter-dienst und Grünpflege sowie das Instandsetzungsmanage-ment gehören.Dies gilt ebenso für die Verwaltung von Gewerbeimmobilienoder Sondereigentum.

„Unser Ziel ist es, Eigentümer von den alltäglichen Problemen,die häufig mit Immobilienbesitz verbunden sind, zu befreienund ihre Renditewünsche zu optimieren“, so Daniel Huppertz.Ursula Auhagen genießt dieses Rundum-sorglos-Paket:„Wenn ich jetzt ein Problem habe, rufe ich einfach nur bei derS-Immo an und muss mich um nichts mehr kümmern.“

Sollten auch Sie Interesse an einer Hausverwaltunghaben, melden Sie sich gerne bei uns.

SPARKASSEN IMMOBILIEN GMBH Tel.: 02405 / 498 00-0

DAS RUNDUM-SORGLOS-PAKET HAT ÜBERZEUGT

Seit 1967 besitzt Ursula Auhagen ihr Mehrfamilienhaus inAachen- Verlautenheide. Um die Verwaltung hatte sie sichimmer selber gekümmert, aber in den letzten Jahren fiel ihrdas zunehmend schwerer. „Früher konnte man die Immobilienimmer über ein Zeitungsinserat vermieten, heute geht das nurnoch über das Internet“, sagt sie. „Auch die Mietverträgewerden immer komplizierter, damit will ich mich gar nichtmehr beschäftigen müssen.“Deshalb wandte sie sich an die S-Immo. Sie hat Vertrauen zurSparkasse, weil sie dort auch alle finanziellen Dinge gut gere-gelt weiß und eine gute Bankberaterin hat.

„Unser Ziel ist es, Eigentümer vonden alltäglichen Problemen, die

häufig mit Immobilienbesitz verbundensind, zu befreien und ihre

Renditewünsche zu optimieren.“ Daniel Huppertz

Jetzt kümmert sich Daniel Huppertz um das Haus von UrsulaAuhagen. Die S-Immo bietet im Bereich Hausverwaltung dieklassischen Dienstleistungen an: von der kaufmännischen Ver-waltung, wozu die betriebswirtschaftlich orientierte Mietver-waltung, das Mietinkasso sowie die Erstellung derBetriebskostenabrechnung gehören, bis hin zur technischenObjektbetreuung, zu der die Koordination der Versorger und

Das Rundum-sorglos-Pakethat überzeugt

NEUBAUGEBIETE

Wer bauen will, braucht Bauland. Doch bezahlbare Grund-stücke sind in Aachen und Umgebung schwer zu finden. Deshalb kümmern wir uns intensiv um die Entwicklung undErschließung von neuen Baugebieten in der StädteRegion.Dabei arbeiten wir eng mit den Städten und Gemeinden zusammen. So konnten in den letzten Jahren viele hundertFamilien ein Grundstück für ihr Traumhaus finden. Daran arbeiten wir weiter. Denn wir meinen: Der Wunsch nachWohneigentum darf nicht am fehlenden Grundstück scheitern.

Wenn Sie sich unverbindlich über unsere Neubaugebieteund die angebotenen Grundstücke informieren wollen,nehmen Sie doch einfach Kontakt zu unserer Beraterinauf:

ANDREA BULEY Tel.: 02405 / 498 [email protected]

Wir schaffen Wohn(t)räume

NEUBAUGEBIETENeubaugebiete in Vorbereitung:

• Simmerath: Lammersdorf

• Stolberg: Stadtrandsiedlung

• Alsdorf: Ofden, Am Weiher

• Herzogenrath: Merkstein, Römerstraße

NEUBAUGEBIETE

Grundstücke von 698 m² bis 1.005 m²Baugebiet mit insgesamt 55 Grundstücken

• Individuell bebaubare Grundstücke• freistehende Einfamilienhäuser• keine Vermittlungsprovision• Verkauf ohne Bauverpflichtung

ANSPRECHPARTNERIN:ANDREA BULEY Tel.: 02405 / 498 [email protected]

Das Neubaugebiet „Haag“ liegt ca. 40 km von Aachen entferntund bietet Ihnen Wohnen am Rande der malerischen MonschauerAltstadt, mit Blick auf die Vennlandschaft. Die Stadt Monschausowie die umliegenden Ortschaften bieten ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten undApotheken, Post, Banken und Sparkassen. Sämtliche Schulensowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

• Fußweg zur Monschauer Altstadt: ca. 15 Min. • Gymnasium fußläufig: ca. 8 Min. • Imgenbroich über die B258: ca. 5 Min.

Nach dem Bebauungsplan Nr. 2 „Haag“ sind Einzel- und Doppelhäuser in ein- und zweigeschossiger Bauweise zulässig. Das Baugebiet ist bereits komplett erschlossen!

Monschau: Auf der HaagWalter-Scheibler-Straße / Lauscherbüchel

NEUBAUGEBIETE

Grundstücke ab ca. 263 m² bis 695 m²Grundstücke für Ein- bis ZweifamilienhäuserFreistehend oder als Doppelhaushälfte

• Ein- bis zweigeschossige Bauweise• Individuell bebaubare Grundstücke• Keine Architekten- und Bauträgerbindung• Provisionsfreier Verkauf


Das Neubaugebiet verbindet das Naherholungsgebiet Broichbachtal mitdem Stadtteil Alsdorf-Ofden. Im Westen grenzt das Gebiet an den Tier-park. Durch den großen alten Baumbestand fühlt man sich wie in einerParklandschaft. Hier entsteht ein familienfreundliches Wohngebiet mitWohlfühlcharakter.

Über die B 57 in südlicher Richtung erreichen Sie das Oberzentrum Aa-chen in ca. 20 Minuten. Die Fahrtzeit zum Anschluss an die BAB 44 inBroichweiden beträgt ca. 10 Minuten.

Erschließungsträger:Alsdorfer Bauland GmbH

Dahlienweg

rikelweg

Berberitze iw

eg Arnikaweg

Anemon

enweg

Weg

Asternweg

Weg

Akazienweg

Weg

Theodor-Seipp-Str.

Alsdorf-OfdenVorankündigung: Vermarktungsstart in Kürze

NEUBAUGEBIETE

Stolberg-BreinigNur noch wenige Grundstücke frei! Breinig liegt ca. 10 Autominuten von der historischen Stol-berger Altstadt entfernt. Hier gibt es einen Anschluss an dasNetz der Euregiobahn. Das ca. 12 km entfernte OberzentrumAachen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte,Apotheken, Banken und Sparkassen stehen Ihnen in Breinigzur Verfügung. Auch Kindergärten sowie eine offene Ganz-tagsgrundschule sind im Ort vorhanden. WeiterführendeSchulen und ein Krankenhaus befinden sich im Stadtgebiet.

Erschließungsträger:Stolberger Bauland GmbH

Grundstücke ab ca. 360 m²Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser Freistehend oder als Doppelhaushälfte

• Ein- bis zweigeschossige Bauweise• Individuell bebaubare Grundstücke• Keine Architekten- und Bauträgerbindung• Provisionsfreier Verkauf


AUSZUG AUS UNSEREN VERKAUFSERFOLGEN IN DER STÄDTEREGION AACHEN: NOVEMBER 2017 BIS FEBRUAR 2018

HIER KÖNNTEIHR HAUS STEHEN

Quelle: DIE WELT / Internationales Institut für Bankentests GmbH

Wiederholte Auszeichnung für die Sparkasse Aachen beim Banken-Qualitätstest.Nach 2016 belegt die Sparkasse Aachen auch beim unabhängigen Bankentest 2017 deutschlandweit wieder Platz 1. Zudem bestätigen die Tester den Beraterinnen und Beratern im Bereich Private Banking einen ausgezeichneten Platz 2 in Nordrhein-Westfalen.

Bundesweit im Test: 1.500 Bankfilialen.

Überzeugen Sie sich selbst: Testen Sie uns.

sparkasse-aachen.de/bankentest

Erneut Platz 1in Deutschland.

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S-Immo aktuell