Sachstand der Planung - Freiburg im Breisgau...DIETENBA CH D I A L O G Sachstand der Planung zum Zeitpunkt der Einwohner_innenversammlung am 11.11.2019 Dietenbach SOZIAL · ÖKOLOGISCH

D I E T E N B A C H D I A L O G

Sachstand der Planung zum Zeitpunkt der Einwohner_innenversammlung am 11.11.2019

DietenbachS OZ I A L · Ö KO LO G I S C H · L E B E N SW E RT

Herausgeberin:Stadt Freiburg, Dezernat V, Projektgruppe Dietenbach,[email protected]

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InhaltsverzeichnisThemeninsel 1: Neuer Wohnraum in Freiburg |

Was entsteht an bezahlbarem Wohnraum neben Dietenbach? 1.1 Kleineschholz und Zähringen Nord – Zwei neue Wohnquartiere für Freiburg . Seite 31.2 Weitere Planungen von Wohnbaugebieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 41.3 Aktuelle Projekte der Freiburger Stadtbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 5

Themeninsel 2: Rahmenplan und Bauleitplanung | Wie soll Dietenbach aussehen?2.1 Bauleitplanung Dietenbach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 62.2 Der Rahmenplan – Übersicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 72.3 Der Rahmenplan – Verkehr und Freiraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 82.4 Der Rahmenplan – Lupen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 92.5 Energiekonzept Dietenbach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 10

Themeninsel 3: Kosten und Finanzierung des neuen Stadtteils | Wie teuer wird Dietenbach?3.1 Die Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Dietenbach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 1 13.2 Der Stadtteil im Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 123.3 Kosten und Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 13

Themeninsel 4: Vorbereitende Maßnahmen | Welche Maßnahmen sind nötig, bevor die ersten Häuser gebaut werden?4.1 Gewässerausbau Dietenbach – Ausgangslage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 144.2 Gewässerausbau Dietenbach – Maßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 154.3 Vorbereitende und begleitende Maßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 164.4 Vorbereitende und begleitende Maßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 17

Themeninsel 5: Von der Planung zur Vermarktung | Wie soll mit Dietenbach bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden?5.1 Angebot und Nachfrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 185.2 Bezahlbares Wohnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 195.3 Auf dem Weg zu einem Vermarktungskonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 205.4 Wer baut Dietenbach für wen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 21

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Kleineschholz und Zähringen Nord Zwei neue Wohnquartiere für Freiburg

Neues Quartier Kleineschholz Rahmenbedingungen– Plangebiet derzeit im Eigentum des Bundes und der Stiftungs

verwaltung; der Grunderwerb ist in Vorbereitung– Wettbewerbskonzeption „Kleineschholz“ aus Frühjahr 2019, Weiter

bearbeitung und Abschluss Rahmenplanung bis Ende 2020

Planungsziele– Wohnquartier mit rd. 550 Wohneinheiten mit bis zu acht

Geschossen – Entlang der Bahntrasse schirmt eine weitgehend geschlossene

Bebauung den Lärm ab. Daran anschließend sind die Baukörper zunehmend klein teiliger und offener gestaltet, was Blickbezüge in den Quartierspark gewährleistet.

– Als Ersatz für den heutigen Verlauf der Sundgauallee ist eine neue Querspange vorgesehen, über die das neue Quartier beidseitig erschlossen wird.

– Die Trasse der Sundgauallee bleibt in ihrer Grundform erhalten und wird als Parkpromenade für Fuß und Radverkehr ausgebildet.

– Schaffung einer großen zusammenhängenden Grünfläche von 2,2 ha für verschiedenste Nutzergruppen, wie z. B. Ballspielfelder im Süden, Liege und Erholungsflächen im Zentrum sowie vielfältige gärtnerische Betätigungsfelder.

Zielgruppen und Vermarktung– Vergabe der Grundstücke erfolgt ausschließlich an gemeinwohl

orientierte Akteure.– 50 % der neu geschaffenen Geschossfläche als geförderter

Mietwohnungsbau

Neues Quartier Zähringen NordRahmenbedingungen– Das Gelände ist durch zwei großflächige Einzel handelsbetriebe

geprägt – Mömax und Real– Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Stadtbahn, B 3, Gundelfinger

Straße)– Nur wenige Eigentümer_innen und diese sind überwiegend

mitwirkungsbereit

Planungsziele– Planung eines Quartiers auf einer Fläche von bis zu 26 ha zur

Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und Einzelhandel zur Gebietsversorgung

– Zudem werden gewerbliche und andere „lärmunempfindliche“ Nutzungen mitgedacht

– Mömax soll zurückgebaut und an die HermannMitschStraße verlagert werden

– Real soll zurückgebaut werden; ein neuer integrierter Supermarkt soll stattdessen auf deutlich kleinerer Fläche die Nahversorgung gewährleisten

Herausforderungen– Aufgrund der Komplexität kann noch kein Zeithorizont und kein

Wohnraumpotenzial beschrieben werden.– Lärmimmissionen v.a. durch Industriegebiet, B 3 (Isfahanallee)

und Güterbahnstrecke sind zu berücksichtigen– Ein angemessener Sicherheitsabstand zum Störfallbetrieb

TDKMicronas ist zu beachten, da innerhalb des Radius keine schutzbedürftigen Nutzungen geplant werden dürfen.

Stadtplanungsamt

Plandatum:April 2018

Stadtteil:Zähringen

Maßstab: Plan-Nr.:

Projektgebiet „Zähringen Nord“LuftbildN

0 15 30 45 60 75 90 105 120 135 150 m

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Weitere Planungen von WohnbaugebietenDerzeit befinden sich mehrere Baugebiete in der Entwicklung, u.a.:

Im Zinklern

Metzgergrün

Güterbahnhof Nord

Höhe EKZ Landwasser

Hornbühl Ost

Tiengen: Sechzehn Jauchert Hinter den Gärten

„Hinter der Gärten“, TiengenGröße Baugebiet: rund 6,2 haAnzahl Wohneinheiten: 240260voraussichtl. Baubeginn: 2023

„Höhe“, ZähringenGröße Baugebiet: rund 8 haAnzahl Wohneinheiten: 300voraussichtl. Baubeginn: frühestens 2022

„Sechzehn Jauchert“, TiengenGröße Baugebiet: rund 4,6 haAnzahl Wohneinheiten: 120voraussichtl. Baubeginn: bereits erfolgt

„Im Zinklern“, LehenGröße Baugebiet: rund 13 haAnzahl Wohneinheiten: rund 500voraussichtl. Baubeginn: 2022

„Metzgergrün“, StühlingerGröße Baugebiet: rund 6,5 haAnzahl Wohneinheiten: 550voraussichtl. Baubeginn: frühestens 2021

„Einkaufszentrum Landwasser“Größe Baugebiet: rund 1,8 haAnzahl Wohneinheiten: 200voraussichtl. Baubeginn: 2021

„Hornbühl Ost“, EbnetGröße Baugebiet: rund 2,0 haAnzahl Wohneinheiten: 120voraussichtl. Baubeginn: 2021

„Güterbahnhof Nord“Größe Baugebiet: rund 35,1 haAnzahl Wohneinheiten: 1400voraussichtl. Baubeginn: in Abschnitten

bereits erfolgt

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Aktuelle Projekte der Freiburger StadtbauInnerhalb der nächsten fünf Jahre errichtet die Freiburger Stadtbau rd. 1.800 neue Wohnungen

Breisacher Hof– 59 Wohnungen– Energieeffizienz 55

Elsässer Straße– 64 Wohnungen– Energieeffizienz 55– Mobilitätskonzept Stefan-Meier-Straße /

Rennwegdreieck– 63 Wohnungen– Energieeffizienz 55– Mobilitätskonzept

Belchenstraße– 83 Wohnungen– Energieeffizenz 55

Innere Elben – Alice-Salomon-Straße – 68 Wohnungen– Energieeffizienz 55

Schildacker– 306 Wohnungen– Holzbau – knapp 40 % der

Wohnungen– Energieeffizienz 55– Mobilitätskonzept

Im Metzgergrün– 550 Wohnungen– Holzbau – rund

20 Prozent der Gebäude– Energieeffizienz 55– Mobilitätskonzept

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Bauleitplanung Dietenbach

Was ist die Bauleitplanung? Zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung gibt es die Bauleitplanung, die im Baugesetzbuch umfassend geregelt ist und zweistufig aufgebaut ist;– Der Flächennutzungsplan (FNP) als vorbereitender

Bauleitplan enthält für das gesamte Gemeindegebiet Grundzüge der Bodennutzung.

– Der Bebauungsplan enthält verbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung in seinem Geltungsbereich, z. B. über die Art und Weise der Bebauung und die Nutzung der Freiräume. Mit dem Bebauungsplan wird Baurecht geschaffen.

– In Dietenbach soll Ende 2022 erstmals Baurecht geschaffen werden.

26. Änderung des Flächennutzungsplans (FNP)

– Der FNP 2020 weist den künftigen Stadtteil noch als Fläche für die Landwirtschaft, in den Bachauen des Dietenbachs als Fläche für Naturschutzmaßnahmen und an den Rändern teilweise als Wald aus. Am Südrand ist eine noch nicht realisierte Kleingartenfläche dargestellt.

– Eine Bauflächenentwicklung macht somit eine Änderung des FNP mit einer überwiegenden Darstellung von Siedlungsflächen erforderlich.

Verfahrensablauf Bebauungsplan Aufstellung eines Bebauungsplans– Parallel zur Änderung des FNP hat der Gemeinderat die

Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen, der später in mehrere TeilPläne aufgegliedert werden soll.

– Das Verfahrensgebiet ist zunächst identisch mit dem der FNPÄnderung.

– Als Grundlage für den Bebauungsplan wird momentan der Siegerentwurf aus dem städtebaulichen Wettbewerb zu einem Rahmenplan weiterbearbeitet.

– Die in der frühzeitigen Beteiligung geäußerten Anregungen fließen in die Erstellung des Rahmenplans ein.

Abgrenzung– Neben dem eigentlichen Baugebiet für den neuen Stadtteil

(rd. 110 ha) ist auch die Offenlandfläche westlich der Straße „Zum Tiergehege“ (der sog. Schildkrötenkopf), die verschiedene entwicklungsbedingte Funktionen übernehmen wird, Teil der Bauleitplanung.

– Darüber hinaus umfasst die Planung auch Waldflächen entlang der Mundenhofer Straße, die teilweise in Anspruch genommen werden sollen, sowie eine Stadtbahnlinie in Verlängerung von der Wendeschleife im Rieselfeld.

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Anstoß Planung DietenbachDezember 2012

Städtebaulicher Wettbewerb2016 bis 2018

Aufstellungsbeschluss B-Plan Juli 2018

BürgerentscheidFebruar 2019

Frühzeitige BeteiligungNovember/Dezember 2019

Offenlagebeschluss B-PlanMitte 2021

Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit

Abwägung, Satzungsbeschluss B-PlanEnde 2022

BekanntmachungEnde 2022

Beschluss städtebaul. RahmenplanHerbst 2020

26. Änderung des FNP 2020 "Dietenbach" (aktualisiert; vorher 25. Änderung)

Funkturm

Erholung

P+R

P+R

Hochschule

öffentlicheVerwaltung

EH 77

EH 78

Lehen

Kartengrundlage:DTK25; © Landesvermessungsamt Baden-Württemberg

(www.lv-bw.de), Az.: 2851.2-D/260

StadtplanungsamtAbteilung Stadtentwicklung

23.10.2019

´0 250 500 750 1.000125

Meter

Abgrenzung

2

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Der Rahmenplan – ÜbersichtDietenbach ist urban und lebendig – hier entsteht ein Stadtteil der kurzen Wege mit viel Raum für die Entfaltung städtischen Lebens mit Schulen, Kitas, Spielplätzen und Sportflächen

Dietenbach ist für alle – hier entsteht ein lebenswerter Stadtteil für 15.000 Menschen mit hoher Wohnqualität und sozialer Vielfalt und mehreren Quartieren

2

8


Der Rahmenplan – Verkehr und FreiraumFreiraumkonzept– Dietenbach ist grün – hier entstehen drei große Freiräumbänder

mit unterschiedlichen Eigenschaften: 1. Dietenbachaue für die naturnahe Erholung am Gewässer 2. Käserbachpark mit Möglichkeiten zum Gärtnern, Ballspielen,

Grillen, Picknicken u.v.m. 3. Ein Sport und Waldband mit vielfältigen Betätigungs und

Erholungsbereichen, z. B. zum Volleyball, Basketball und Fußball spielen.

Erschließungs- und Mobilitätskonzept– Der Stadtteil Dietenbach zeichnet sich durch eine Vielfalt an

Mobilitätsangeboten aus, die dafür sorgen, dass Menschen, die hier wohnen, nicht auf ein eigenes Auto angewiesen sind.

– Stadtbahnanschluss von Anfang an, ein gutes Radwegenetz, alle wichtigen Angebote zu Fuß vor Ort und das CarSharingAngebot machen die Bewohner_innen unabhängig vom eigenen Auto.

– Parkmöglichkeiten gibt es nur abseits der Wohnstraßen, v. a. in Quartiersgaragen, vergleichbar mit Vauban, so dass viele verkehrsberuhigte Wohnquartiere mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen.

2

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Der Rahmenplan – Lupen

Das Langmattenwäldchen– Im Wettbewerb wurden weite Teile des Langmattenwälchens

überplant– In der Abwägung ökologischer Aspekte mit städtebaulichen,

verkehrlichen, wirtschaftlichen und wohnpolitischen Aspekten werden nun rd. 2 ha Waldfläche erhalten. Der damit einhergehender Verlust an Wohnbaufläche soll durch höhere Baudichten an anderer Stelle kompensiert werden.

Der Baublock– Charakteristisch ist die offene BlockRandBebauung, die sich an den

Strukturen im Rieselfeld, Stühlinger, Vauban oder Wiehre orientiert.– Durch die kleinteilige Parzellierung entstehen viele Grundstücke

zur individuellen Bebauung für unterschiedliche Bauherrenkonzepte. Geschosswohnungsbau entsteht neben Stadthäusern. In jedem Viertel soll die gleiche Mischung entstehen.

– Jeder Baublock verfügt über einen großen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der zur Wahrung seiner Qualität bisher ohne Einbauten / Nebenanlagen konzipiert wird.

Marktplatz– Alle Straßen und Freiräume werden in die Mitte geführt.– Die Gebäude der Mitte sind höher als in den umliegenden

Quartieren.– Die wichtigsten publikumsorientierten Nutzungen wie Lebens

mittelmarkt, Stadtteiltreff oder Haus der Kirche sind direkt am Platz angeordnet.

Der Quartiersplatz– Neben dem übergeordneten Markt

platz verfügen die einzelnen Wohnquartiere über Quartiersplätze, die wichtige Treffpunkte für die Nachbarschaft sind.

– Die Quartiersplätze sind an den Nahtstellen zu Freiräumen angesiedelt und werden durch die Integration einer mehr geschossigen solitären Kita und teilweise von Einrichtungen für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote belebt.

Lupe Marktplatz Lupe StadtteilmitteMarktplatz

!positive Wirkung des Erhalts- Erhalt von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (insbes. Fledermäuse, Spechte und Greifvögel)- Erhalt Erholungswald- Entlastungsfläche Hitzebelastung (kleinklimatische Auswirkungen)- Minimierung Eingriff: Geringerer Bedarf an Waldersatzflächen und Ausgleichsflächen

Format

Plannummer / Datei

Projekt

K9 ARCHITEKTEN GmbH

Index gez. Maßstab

StadtFreiburg im Breisgau

SDF - Neuer Stadtteil Dietenbach in Freiburg

Tel. 0761 208 542 - 0

Am Karlsplatz 1 79098 Freiburg

DIN A3 TKrA

M 1:2000Städtebauliche Untersuchung zumLangmattenwäldchenWaldbestand

ERHALT LANGMATTENWÄLDCHEN: Qualitäten des Waldbestands

SDF_190409_Untersuchung_Langmattenwäldchen_A_SEITE 3

V O R A B Z

U G

Stand: 09.0

4.19Format

Plannummer / Datei

Projekt

K9 ARCHITEKTEN GmbH

Index gez. Maßstab

StadtFreiburg im Breisgau

SDF - Neuer Stadtteil Dietenbach in Freiburg

Tel. 0761 208 542 - 0

Am Karlsplatz 1 79098 Freiburg

Trennung

Siedlung

sflächen

Ringboulevard

Ringboulevard

✄

Quartiersgarage

- Wegfall von ca. 300 Stellplätze- alternativer Standort zu prüfen- Idee des multimodalen Knotenpunkts entfällt möglicherweise- Standort Eisspeicher zu prüfen

?

Baustruktur

- Wegfall von bis zu:

- 50 Doppel- und Reihenhäusern- 140 Wohnungen

- zweiseitige Orientierung des Baufelds zwischen Langmattenwäldchen und Käserbauchaue

!Trennung Siedlungsflächen

der nordwestliche Siedlungs-bereich des Entwurfs wird durch Erhalt des Langmatten-wäldchen in Teilen abgetrennt

Langmattenwäldchen

Bestandca. 4,0 ha

Bestand inkl. Waldabstand (30 m)ca. 6,0 ha

davon Nettobaulandca. 2 - 3 ha

?

✎

≠Städtischer Ringboulevardder Ringboulevard als verkehrliche Hauptachse erhältdurch Wegfall der Raumkanten in diesem Bereich einen verändertenräumlichen Charakter

Schulcampus

Der Schulcampus muss bei Erhalt des Waldbestands unter Berücksichtigung des Waldabstandsneu konzipiert werden. Schulgebäudebeinhalten Sportflächen auf dem Dach.

Waldteilung durch Bahn

?

Raumkante

Garage

Schule

↔Stadtbahntrasse & Wegeverbindung- Idee des Entwurfs: städtische Achse mit Stadtbahn und übergeordnete Freiraumvernetzung (Rieselfeld - Dietenbach - Dreisam)

- ZIEL: Verbindung ohne Barrieren- Sichtbezug zur Mitte - großzügige Freiraumgestaltung- Achse für Luftströmung

- Verlegung der Haltestelle im Falle des Erhalt des Waldbestands

Wäldchen entlang Mundenhofer Straße

- Teilbereich etwa 0,3 ha Waldbestand- Entwurf bildet hier ursprünglich Kampfbahn C ab

12.9

12.9

30.0

30.0

DIN A3 TKrA

M 1:2000Städtebauliche Untersuchung zumLangmattenwäldchenWaldbestand

ERHALT LANGMATTENWÄLDCHEN: Auswirkungsanalyse Städtebau

SDF_190409_Untersuchung_Langmattenwäldchen_A_SEITE 4

V O R A B Z

U G

Stand: 09.0

4.19

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Energiekonzept DietenbachBausteine des Energiekonzeptes1. kalte Nahwärmeversorgung des Gesamtgebiets

– Unterteilung in 2 Hauptversorgungsgebiete mit den Wärme quellen Abwasser und Solarthermie

2. Eisspeicher als saisonale Wärmespeicher und zur Kältebereitstellung für Gebäude im Sommer

3. gebäudeseitig Wärmepumpen jeweils für Heizung und Warmwasser

→ Der Freiburger Effizienzhausstandard ist vorausgesetzt. Solaranlagen werden auf Teilen des Dachs und der Fassade integriert.

2

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Kooperationsmodell Abwendungsvereinbarung

Stadt

Differenzb

etrag

(Anfangsw

ert / Endw

ert)

Abw

endungs

vereinbarung

Eigentümer

Sparkasse

#1 Optionsvertrag

64€

#2Kaufvertrag zw. Eigentümer +Sparkasse muss von der Stadt genehmigt werden.


Die Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme DietenbachWas ist eine Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme (SEM)?

– gibt der Stadt die Möglichkeit, das Problem des Wohnraummangels durch die Entwicklung eines eigenständigen Stadtteils zu lösen,

– ermöglicht die einheitliche und zügige Realisierung,– Refinanzierung der für das Projekt vorgesehenen öffentlichen

Einrichtungen und notwendigen Infrastruktur, – Enteignungsrecht, wenn es das Wohl der Allgemeinheit erfordert.

Kooperationsmodell– Um Enteignungen zu vermeiden, hat die Stadt ein Kooperations

modell mit der Sparkasse FreiburgNördlicher Breisgau initiiert – Schon heute wollen Eigentümerinnen

und Eigentümer von rd. 90 % der privaten Flächen an der Entwicklung mitwirken

– Enteignungen können so vermieden werden

Abgrenzung Entwicklungs- bereich der SEM Dietenbach

Entwicklungsziele– Für die SEM „Dietenbach“ wurden bereits rd. zwei Dutzend Ziele

und Zwecke für die weitere Planung beschlossen. Dabei sind die Wechselwirkungen als auch die Wirtschaftlichkeit zu beachten.

Zeichenerklärung:

Abgrenzung SEM Dietenbach

PG DietenbachStadtplanungsamt

Plandatum:Juli 2019

Stadtteil:Dietenbach

Maßstab:1:2000 Plan-Nr.:

Abgrenzung SEM DietenbachN

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 m

SEM-Bezug• erstmalige und zügige

Entwicklung für mind. 6.000 WE• etc.

Zielgruppen• 50% geförderte Mietwohnungen• gemischt, inklusiv• etc.

Städtebau• parzellenorientierter

Städtebau• etc.

Verkehr• modernes, ökologisches

Mobilitätskonzept• etc.

Freiraum• Kleinteilige Durchgrünung

und Versorgung• etc.

Umwelt-/ Klimaschutz• klimaneutraler Stadtteil• etc.

Wechselwirkungen und

Wirtschaftlichkeit

Beschluss SEM

Erwerb aller Grundstücke zum Anfangswert

(Stadt, Bund, Land, Privat)

Neuordnung, Baufeldfreimachung und Erschließung

Fiktiv 50% bebaubar(Nettobauland)

(Endwert x Nettobauland) - Grunderwerb = Erlös

Verkauf an Investorenbzw. Alteigentümer

zum Endwert

Fiktiv 50% öffentliche Bedarfe

= Kosten

Investition in Schulen,Straßen, öffentliche

Grünflächen, Ausgleichsflächen etc.

3

12

Miteinander Stadtteiltreff, Familienzentrum und

Haus der Kirchen Kinder und Jugendzentren,

22 KiTas und eine Pflegeeinrichtung Stadtteilzentrum mit Geschäften

und Gewerbe Grundschule und Gemeinschafts

schule mit gymnasialer Oberstufe 2 Sporthallen

Grün- und Freiräume 2 große Stadtteilparks (Käserbachaue und

Dietenbachaue) 1 großes Sport und Freiraumband mit mehreren

Groß und Kleinspielfeldern zentraler Marktplatz und 5 dezentrale

Quartiersplätze gemeinschaftlich nutzbare Hofflächen in

den Baublöcken privater Freiraum für alle (Balkon oder Terrasse) Urban Gardening, Gemeinschaftsgärten

Zuhause 6.500 Wohnungen,

50 % geförderte Mietwohnungen bezahlbarer Lebensraum für über

15.000 Menschen familienfreundlich, barrierefrei

und inklusiv Klimaneutral durch Nutzung von

Sonnenenergie und Umweltwärme Wohnheimplätze des

Studierendenwerks

Autoreduziertes Wohnen 2 Anschlussstellen an B31a und

Besançonallee, kein PkwVerkehr durch Rieselfeld

Parken in 12 Quartiersgaragen, darunter 1 für P+R

über 100 CarSharingPlätze stellplatzfreie verkehrsberuhigte

Wohnstraßen

Von A nach B Verlängerung der Stadtbahnlinie 5

mit 3 Haltestellen und 6MinutenTakt Busanbindung mit Linien 31 und 32 Fuß und Radwege nach Rieselfeld

und Lehen sowie zum Dietenbach park und zum Mundenhof

neue Brücke über B31a zum Dreisamuferradweg in Richtung Innenstadt

Freiburg braucht Dietenbach, um u.a. bezahlbaren Wohnraum zu schaffen für Personen mit kleinen und mittleren Einkommen bezahlbar zu bleiben

durch kompakte Bauweise den Flächenverbrauch in der Region zu minimieren und

ein familienfreundliches, soziales, ökologisches und lebenswertes Quartier für künftige Generationen zu realisieren

Rund 110 ha Baugebiet, davonknapp 60 ha Grundstücksfläche für Wohnen, Arbeiten, Handel, Dienstleistungendavon 35 ha private Garten- und Hofflächen

25 ha Grün- und Sportflächen

21 ha Platz- und Erschließungsflächen

4 ha öffentliche Schulen und KiTas


Der Stadtteil im Überblick

3

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Kosten und FinanzierungWas ist die Kosten- und Finanzierungsübersicht (KoFi)?

– Für eine Entwicklungsmaßnahme wie Dietenbach muss die Stadt nach dem Stand der Planung eine Kosten- und Finanzierungs-übersicht (KoFi) aufstellen.

– Die KoFi stellt die maßnahmenbedingten Kosten und Einnahmen aus der der entwicklungsbedingten Bodenwertsteigerung dar.

– Zu berücksichtigen sind die Kosten, die anfallen, um die Ziele und Zwecke der Entwicklung zu erreichen.

– Dabei ist die Entwicklung als Gesamtmaßnahme über die gesamte Laufzeit zu betrachten: die seit 2012 anfallenden Planungskosten ebenso wie Grunderwerb, Erschließung, Baumaßnahmen im Zeitraum bis etwa 2042.

Grundlagen der „KoFi“Finanzierung:– Sollzinssatz 1,8 % p. a.

Ausgaben:– Preissteigerungsrate beträgt mit Ausnahme Personalaufwand und

Grunderwerb 3 % p. a.– für Tiefbaumaßnahmen wird eine Baukostensteigerung von

5 % p. a. angenommen.

Einnahmen:– Annahme einer Steigerungsrate von 2 % p. a.– Verkaufserlöse aus Grundstücksvermarktung sind mit einem

Preis von 980 € / m² (Basis 2019) zugrunde gelegt. Das entspricht einem Zwischenwert der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen Landwasser / Weingarten und Gutleutmatten / Rieselfeld.

Besonderheiten:– Der städtische Haushalt leistet zum Ausgleich ab 2023 einen

jährlichen Zuschuss i.H.v. 5 Mio. €.– die Finanzplanung beinhaltet ein Förderprogramm von 30 Mio. €,

mit dem soziale Wohnbauprojekte bezuschusst werden können.

Kosten und KostendeckungZu den Kosten zählen insbesondere die Ausgaben für: 1. Maßnahmen der Vorbereitung wie Gutachten, städtebauliche

Planungen, Wettbewerbe.2. Ordnungsmaßnahmen wie u. a. Grunderwerb, Vermessung,

Grundstücksneubildung, Gewässerausbau, Leitungsverlegungen, Kanal-, Straßen- und Straßenbahnbau, Lärmschutzwand, Ausgleichs- / Ersatzmaßnahmen.

3. Baumaßnahmen wie Kitas und Schulen, Sport- und Grünanlagen, Stadtteiltreff, Feuerwehrhaus.

4. Sonstige Kosten wie für Projektmanagement, landwirtschaftliche Ersatzflächen.

5. Kredite zur Vorfinanzierung

Die Kostendeckung erfolgt durch:1. Privatisierungserlöse neu geordneter Grundstücke.2. Ausgleichsbeträge von mitwirkenden Alteigentümer_innen.3. Fördermittel für Straßenbahn, KiTas und Schulen.4. Kostendeckungsbeitrag des städtischen Haushalts

Einnahmen ausGrunderwerb 287,94 Mio.

€

sonstige Einnahmen / Fördermittel 14,58 Mio. €

Einnahmen ausAusgleichsbeträgen 445,58

Mio. €

StädtischeHaushaltsmittel 100

Mio. €

EinnahmenSEM Dietenbach

in Mio. € 848

Stand 21.10.2019

Kostendeckung SEM Dietenbach in Mio. € 848

Ausgaben SEM Dietenbach in Mio. € – 847

Ausgabenrd. 780 Mio. €

Soziale Infrastruktur, Verkehrserschließung

usw.

Einnahmenrd. 748 Mio. €

Verkauf baureifer Grundstücke,

Fördergelder usw.

Kosten Kostendeckung

Finanzierungskostenrd. 67 Mio.€

Zuführung aus Haushaltrd. 100 Mio.€

Stand 21.10.2019

Stand 21.10.2019

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Gewässerausbau Dietenbach – Ausgangslage

Ausgangslage– Der Dietenbach tritt bei Hochwasserereignissen über die Ufer

und überströmt statistisch alle 100 Jahre weite Teile des Gebietes (max. Wassertiefe ca. 10 cm)

– Das Dietenbachgelände liegt daher großenteils in einem Überschwemmungsgebiet, weshalb die betroffenen Flächen erst nach erfolgtem Gewässerausbau und der Herstellung der Hoch wasserfreiheit bebaut werden dürfen

– Im Zuge des Gewässerausbaus gehen die bisherigen Hochwasserrückhalteflächen im Bereich des späteren Baugebiets verloren. Dieser Verlust an Rückhalteraum muss für ein 100jährliches Hochwasserereignis (HQ100) ausgeglichen werden

– Dietenbach profitiert von der Errichtung der Hochwasserrückhaltebecken im Südosten der Stadt (Breitmatte und Bohrertal), welche zum Schutz von Günterstal, der Wiehre, Vauban, Weingarten und Haslach gebaut werden

Lösungen für den Hochwasserschutz– Ausbau des Dietenbachs auf ca. 1 km Länge zwischen dem Dieten

bachpark (Besançonallee) und der Straße zum Tiergehege– Zur Herstellung der Hochwasserfreiheit werden seitliche Leitdeiche

erstellt (Hochufer, nach Aufschüttung Baugebiet)– Der Gewässerkorridor wird in einer Breite von mindestens 35 m

nach ökologischen und landschaftsverträglichen Kriterien ausgebaut und gezielt für den Retentionsaus

gleich genutzt– Vorgabe für den Ausbau ist, dass

für die Ober / Unterlieger (z. B. Gemeinden Umkirch und

Gottenheim) mit dem Bau des Stadtteils Dietenbach keine signifikante Verschlechterung der Hochwasser situation eintritt

Aktueller GewässerzustandDer Bachlauf ist geprägt durch – ökologisch hochwertigen Bewuchs und geschützte Biotope– viele stark ausgebaute Abschnitte (Querbauwerke, Abstürze,

Uferbefestigungen)– intensive landwirtschaftliche Nutzung bis an den Bachlauf– massives Vorkommen des japanischen Staudenknöterich (Neophyt)

Ökologische Aufwertung– Neophyten sollen im Rahmen eines intensiven Unterhaltungs

programm bekämpft werden,– Bestehende Bauwerke werden zur Verbesserung der Durch

gängigkeit und Gewässerstruktur zurückgebaut,– Gehölzstrukturen und Biotope bleiben weitestgehend erhalten, – je 10 m Gewässerrandstreifen werden beidseits geschaffen– Der Gewässerlauf und die

Gewässersohle werden erhalten

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Gewässerausbau Dietenbach – MaßnahmenZiele für den Gewässerausbau– Ökologische Aufwertung des Gewässers sowie dessen landwirt

schaftlich intensiv genutzter Vorländer– Herstellung Hochwasserschutz Dietenbach– Ausgleich des im Zuge des Gewässerausbaus im Bereich des späteren

Baugebiets wegfallenden Hochwasserrückhalteraums durch: – Nutzung des Gewässer/ Freiraumkorridors von ca. 7,8 ha,– Erstellung von Querriegeln (Retentionsriegel) und lokale

Abgrabungen (Flutmulden), – Optimierung des Schildkrötenkopfes (Anhebung bestehender

Feldweg)– Erhalt einer breiten Luftleitbahn für den wichtigen Luftaustausch

mit der Kernstadt– Entwicklung eines großzügigen Freiraums, der den Freiburger innen

und Freiburgern als attraktiver Naherholungsraum zu Gute kommt

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Vorbereitende und begleitende Maßnahmen

Einrichtung eines Erdaushubzwischenlagers

– Maßnahme: Anlage eines Erdaushubzwischenlagers auf einer ca. 12 ha großen, heute bereits hochwasserfreien Fläche zwischen dem Dietenbach und der B 31a innerhalb des SEMGebiets

– Ziel: Beschaffung von Erdmaterial für die erforderliche Aufschüttung des neuen Stadtteils

– Verfahren: Aufstellung eines Bebauungsplans, Änderung des Flächennutzungsplans, immissionsschutzrechtliches Genehmigungsverfahren

Bevor die ersten Gebäude gebaut werden können, sind vielfältige Maßnahmen und Genehmigungsverfahren zur Baufeldfreimachung erforderlich.

Gelände- aufschüttungen

– Maßnahme: nach Abtrag des Oberbodens Aufschüttung der Erschließungs und Grünflächen des Gebiets mit geeignetem Erdmaterial

– Ziele: Schaffung eines ausreichenden Abstands zum hoch anstehenden Grundwasser, um den Bau von Kellern zu ermöglichen, Schaffung des erforderlichen Gefälles für die Entwässerung

– Verfahren: erfolgt über die einzelnen Teilbebauungspläne

Weitere vorbereitende bzw. begleitende Maßnahmen

– Verlegung weiterer Bestandsleitungen (Mittelspannungsleitung, Wasserleitung)

– Sondierung und ggf. Räumung der Kampfmittelverdachtsflächen– Sondierung der Flächen mit Verdacht auf Denkmalschutzrelevanz– Errichtung einer Lärmschutzwand entlang der B 31a und der

Besançonallee– Umsetzung von funktionserhaltenden Maßnahmen für den Arten

schutz (CEFMaßnahmen)– Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen– Ersatzaufforstungen– Bereitstellung von landwirtschaftlichen Ersatzflächen

Gewässerausbau DietenbachPlanung und GenehmigungsverfahrenBau und Fertigstellung

2019 2020 2021 2022 2023 2024

Entwicklung eines ersten QuartiersPlanung und Schaffung von BaurechtBau äußere und innere ErschließungBau und Bezug der ersten Gebäude

Sondierungen Kampfmittelverdachtsflächen

Sondierungen Denkmalschutz

Verlegung ErdgashochdruckleitungPlanung und GenehmigungsverfahrenBau und Fertigstellung

Verlegung HochspannungsleitungenPlanung und GenehmigungsverfahrenBau und Fertigstellung

ErdaushubzwischenlagerPlanung und GenehmigungsverfahrenInbetriebnahme

Kampfmittel-verdachtsflächen

Denkmal-verdachtsflächen

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Vorbereitende und begleitende Maßnahmen

Verlegung von Teilstücken der 110-kV-Hochspannungsleitung 1630 „Eichstetten – Freiburg Ferdinand- Weiß-Straße“ der Netze BW GmbH und der Bahnstromleitung Nr. 437 „Freiburg – Abzweig Appenweier“ der DB Energie GmbH

– Maßnahme: Verlegung der beiden das SEMGebiet querenden Hochspannungsleitungen an den Rand der Besançon allee und der B 31a außerhalb des Gebiets, Bündelung der beiden derzeit in Einzeltrassen verlaufenden Leitungen auf einer Gemeinschaftstrasse

– Ziel: Gewinn von Bauflächen und ausreichendem Abstand zur Bebauung

– Rechtsverfahren: Planfeststellung

Was ist ein Planfeststellungsverfahren?– Ein besonderes Fachplanungs und Genehmigungsverfahren

für überörtliche Infrastrukturvorhaben, z. B. der Neubau von Straßen, Eisenbahnen oder Flugplätzen. In Dietenbach werden für die Verlegung der zwei Hochspannungsleitungen und für den Gewässer ausbau Planfeststellungsverfahren durchgeführt.

– Die Umsetzung dieser Vorhaben berührt eine Vielzahl öffentlicher Belange und Interessen des privaten Lebens. Diese betroffenen Belange werden im Rahmen des Planfeststellungsverfahrens gebündelt ermittelt, untersucht und gegen einander abgewogen

– Besonderheit des Planfeststellungsverfahrens ist seine Konzentrationswirkung, d.h. es ersetzt alle anderen notwendigen Genehmigungen wie wasserschutzrechtliche Erlaubnisse oder naturschutzrechtliche Befreiungen. Es gibt also nur eine einzige Genehmigung, über die alle fachgesetzlichen Anforderungen abgedeckt sind.

Verlegung des SWR-Funkmasts– Maßnahme: Verlegung des SWRFunkmasts an einen Standort

außerhalb des SEMGebiets– Ziel: Gewinn von Bauflächen– Verfahren: Bauleitplanung, Baugenehmigung

Verlegung der Erdgashochdruckleitung „Rheintalsüdleitung RTS DN 300“ der terranets GmbH

– Maßnahme: Verlegung der das SEMGebiet querenden Erdgashochdruckleitung an den Rand der Mundenhofer Straße und der Besançonallee innerhalb des Gebiets

– Ziel: Gewinn von Bauflächen– Verfahren: natur, boden und wasserschutzrechtliche Einzel

genehmigungen

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Der Wohnungsmarkt ist angespannt

Es besteht ein großer Wohnraumbedarf

– steigende Mieten, steigende Preise, immer mehr Wohnungsuchende, kaum Leerstand. Das sind Folgen der Wohnungsknappheit

– die hohen Wohnkosten führen zu einer wachsenden Armut sowie zur Abwanderung und Verdrängung von Familien, Fachkräften und Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen

– Auf diesen ohnehin schon angespannten Wohnungsmarkt trifft ein anhaltendes Wachstum der Freiburger Haushalte.

– Rieselfeld und Vauban haben gezeigt: Die deutliche Steigerung des Angebots an Grundstücken und Wohnungen durch Neubaugebiete trägt zur Entspannung und Stabilisierung der Kaufpreise und des Mietniveaus bei.

Durchschnittliche Kaufpreise – Wohnungseigentum

– allein bis 2030 fehlen knapp 15.000 Wohnungen– der hohe Wohnraumbedarf ist nur durch die Innentent

wicklung und die noch verfügbaren Wohnbaupotenziale im Flächennutzungsplan 2020 nicht zu decken

– die Stadt benötigt neben neben den neuen Wohnbauflächen wie Zähringen Nord und Kleineschholz dringend den neuen Stadtteil Dietenbach, um den Anstieg der Miet und Kaufpreise zu stoppen und Freiburg bezahlbar für alle zu halten

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Starker Anstieg der Kauf- und Bodenpreise in den letzten 10 Jahren:

Starker Anstieg der Mietpreise (Nettokaltmiete):

Freiburg wächst

Starker Anstieg der Wohnungssuchenden:

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– Die Wohnungsnotfallliste umfasst über 1.500 Haushalte (2007 waren es erst 800 Haushalte).

– Die Freiburger Stadtbau GmbH hat eine Warteliste von 3.200 Wohnungssuchenden.

Freiburgerinnen und Freiburger müssen im Durchschnitt 38 % ihres Haushaltsein-kommens für ihre Miete aufwenden. Freiburg ist somit eine der teuersten Städte Deutschlands.

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38 %

Es gibt nur sehr wenig Wohnungsleerstand:

Nur 0,5 % der Wohnungen stehen leer (2011: 2,3 %). Das ist fast die geringste Leerstandsquote in Deutschland.

Freiburg wird zwischen 2015 und 2030 um rd. 25.000 Menschen wachsen (von rd. 220.000 auf 245.000 Menschen). Aufgrund neuer Geburtenrekorde hält das Wachstum an.

Anzahl der Haushalte

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Wohnbaupotentiale (bis 2030)

fehlend: 5.700 Wohnungen

Wohnbedarfsanalyse und Nachfrageprognose(bis 2030)

14.600 Wohnungen8.900 Wohnungen

neuer Stadtteil 3.500

FNPReserven 1.800 BPläne 2.500 Innenentwicklung 1.100

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familienfreundliches Wohnen Wohnungsangebote für Ältere Mehrgenerationenwohnen studentisches Wohnen

Wohnbaupotentiale gegenüber dem erhobenen Wohnungsbedarf in Freiburg (Stand 2015)


Angebot und Nachfrage

Durchschnittliche Kaufpreise – Wohnungseigentum

Erstellt: Geschäftsstelle Gutachterausschuss Freiburg i. Br.

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Bezahlbares WohnenWer baut?Im Dialog mit den Einwohner_innen soll diese Frage diskutiert werden. Eine besondere Bedeutung kommt dabei v.a. Bauherren zu, die ihre Wohnungen im Bestand halten oder Selbstnutzer, wie– Freiburger Stadtbau – Studierendenwerk – Universitätsklinikum– Genossenschaften– Mietshäusersyndikat– andere sozial orientierte Wohnbaugesellschaften– Baugruppen

Baugruppen für DietenbachEine Baugruppe ist eine Gemeinschaft von Bauwilligen, die sich zusammenschließen, um gemeinsam ein Grundstück zu kaufen und als Baugemeinschaft Reihen oder Mehrfamilienhäuser zu bauen und dauerhaft selbst zu nutzen.

Bautypologien für jede Zielgruppe– Ziel ist ein inklusiver und bunter Stadtteil. Die soziale

Mischung der Bevölkerung im Stadtteil soll die Vielfalt der Stadtgesellschaft widerspiegeln.

– Jedes Viertel im Stadtteil ist so angelegt, dass die gleiche soziale Mischung entsteht

– In den Straßen sollen Tür an Tür die unterschiedlichen Eigentums und Wohnungstypologien entstehen

– Eine kleinteilige Parzellierung schafft architektonische Vielfalt.

– Der Großteil der konzipierten Grundstücke ist einfach zugeschnitten und ermöglicht die Realisierung von sozial gefördertem Wohnraum

Für wen bauen wir?– für den Bedarf der Freiburgerinnen und Freiburger!– Erfahrungen aus den neuen Stadtteilen Rieselfeld und Vauban

kamen 70 bis 75 % der neuen Bewohner_innen aus Freiburg und 10 % aus dem Umland

– FSB, Studierendenwerk, Uniklinik, Genossenschaften: Auf ihren Wartelisten stehen überwiegend Einheimische!

– In der Vermarktung gibt es ein sogenanntes Einheimischenmodell – 50 % geförderter Mietwohnungsbau (Einkommensgrenze), d. h. 20

bis 40% unter Mietspiegel– öffentlich geförderte Eigentumsmaßnahmen– Zielgruppen: Familien, Studierende, Pflegepersonal, geringer

Verdienende …– aktive Versorgung wohnungssuchender Haushalte durch

Wohnungsbelegungsrecht

Wohnberechtigungsschein Eigentumsförderung

Haushaltsgröße Einkommens-grenze (brutto)

Haushaltsgröße Einkommens-grenze (brutto)

1 Person 49.300 € 1 Person 58.000 €

2 Personen 49.300 € 2 Personen 58.000 €





Wer kann gefördert werden?

Wie werden die Bindungen gesichert? über Dienstbarkeiten im Grundbuch Überwachung der Mietpreis und Belegungsbindungen

durch die Stadt

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Auf dem Weg zu einem VermarktungskonzeptWas bedeutet eigentlich bezahlbares Wohnen?

– Heute liegt der Anteil der Wohnkosten bei Haushalten, die zur Miete wohnen, bei durchschnittlich 38 % des verfügbaren Einkommens.

– Grundsätzlich wird mit bezahlbarem Wohnen das Ziel beschrieben, dass nicht mehr als ca. ein Drittel des Einkommens für Ausgaben rund um das Wohnen in Anspruch genommen werden. Naturgemäß spielt dann aber auch die tatsächliche Höhe des verfügbaren Einkommens eine Rolle, bei niedrigem Einkommen ist es wesentlich wichtiger, dieses Ziel tatsächlich zu erreichen.

– In diesem Sinn bezahlbar sind Mietpreise, die zwischen 7 €/m2 und 10 €/m2 (2018) liegen.

– Das Baugebiet Gutleutmatten zeigt, dass bei geschickter Vermarktung von städtischen Grundstücken nicht nur preisgünstige öffentlich geförderte Mietwohnungen, sondern auch preisgedämpfte Mietwohnungen entstehen können.

Wie bezahlbares Wohnen gelingt – intelligentes Vermarktungskonzept– frühzeitige Unterstützung von Zielgruppen– kleinteilige Parzellierung– Vergabe zum Festpreis und nicht zum Höchstpreis– Absicherung im Grundbuch– Konzeptvergabe mit überwiegend sozialen Kriterien (z. B. öffentlich

geförderter Wohnraum, lange Bindungsdauer, preisgünstiger Wohnraum mit gebundener Miethöhe)

Zeitplan – von der Planung zur Vermarktung

Rahmenplan + Parzellierungsentwurf

Workshops

Marktstudie

Dialogprozess

Gestaltungsleitfaden

Erstellung Vermarktungskonzept mit Lageplan

individuelle Konzepte, Vermarktung

Abwendungsvereinbarung Sparkasse

Machbarkeitsstudie Varianten

Unterstützung Zielgruppen: Kontaktstelle, Wohnprojekttage, Börsen, mobiler Beratungspavillon etc.

Prüfung Initiierung Genossenschaft

Grundstücksneuordnung

März 2019 2020 2021

Beschluss Rahmenplan

Offenlage B-Plan

Grundsatzbeschluss Vermarktung

2022 2023

Beschluss 1. Teil-B-Plan

Ideenskizze

Wohnungen im Wohngebiet Gutleutmatten (insgesamt 495 Wohneinheiten)

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Eschholzstraße

Carl-Kistner-Straße

Am Radacker

Bearbeitung: VermessungsamtStand: August 2013

Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen

Lageplan zum Vermarktungskonzept- Nutzungen und Vergabekriterien -

Gutleutmatten Ost

Gutleutmatten West

Anlage 2

Legendezu vergebende Baugrundstücke

öffentliche Grünflächen

Konzeptvergabe (separate Ausschreibung)

Investorenwettbewerb (separate Ausschreibung)

MB

BZ

Vergabe im BasisstandardVergabe mit zusätzlichen Vergabekriterien

Mehrfachbeauftragungen

Erwerbergruppen

bevorzugt Baugemeinschaften

Einfamilienhäuser - Reihenhäuser -

Freiburger Stadtbau GmbH

offen für alle Bewerber

geförderte ETW/Eigennutzer

geförderte Mietwohnungen

Nutzungsanteile in %

gebundene Mietwohnungen

freifinanzierte ETW-/Mietwohnungen

freifinanzierte ETW/Eigennutzer

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Der Dialog „Wer baut Dietenbach für wen?“Übersicht des Dialogprozesses

Die Einbindung der Dialoggruppe (zufällig ausgewählte Bürger_innen)!"#$%&'(%)*++,-.%/-0*(-1$#/2/&-)2(-.*(3#(452/&-67$#28-89(-0"*-!"#$%&&(2''*-:9(&*(;"//*/

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Documents

Sachstand der Planung - Freiburg im Breisgau...DIETENBA CH D I A L O G Sachstand der Planung zum Zeitpunkt der Einwohner_innenversammlung am 11.11.2019 Dietenbach SOZIAL · ÖKOLOGISCH