Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

LEHRGANG FÜR DIE WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN

www.tuv.com/akademie

Lehrgang mit TÜV-Abschluss.

Sachverständiger für die Wertermittlung von be bauten und unbebauten Grund -stücken (TÜV). Lehrgang mit 10 je 2-tägigen Modulen.

Durchführungsorte: Köln und München.

LEHRGANG FÜR DIE WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN

Gutachterkompetenz für die

Immobilienbewertung

Inhaltliche Neuausrichtung Nach Jahren erfolgreicher Durchführung dieses Lehrgangs

wurde dessen Struktur grundlegend überarbeitet. Für die

inhaltliche Neukonzeption konnte Prof. Dr. Matthias

Weppler, Professor für Immobilienwertermittlung und

-rechnungswesen an der HAWK Hochschule Hildes heim/

Holz minden/Göttingen, gewonnen werden, der auch

einige Lehrgangsmodule als Referent gestalten wird.

Noch stärkere Praxisorientierung

Neues Dozententeam

Kostenfreie Online-Sprechstunde

Stärkere PraxisorientierungInsgesamt wurden die Lehrgangsinhalte noch stärker auf

die praktische Sachverständigentätigkeit fokussiert. So wird

Themen wie Haftung/Verantwortlichkeit von Sachverstän-

digen sowie Portfoliobewertung und Benchmark höhere

Aufmerk samkeit gewidmet. Aufgenommen wurden auch

prakti kable Vorgehensweisen zu Objektbesichtigungen so -

wie eine Vielzahl praktischer Übun gen zur Gutachten -

erstellung mit Best-Practice-Beispielen.

Internationalisierung und SpezialisierungGlobalisierung und Spezialisierung des Immobilien -

marktes erfordern erweiterte Begriffs-, Methoden- und

Institutionen kenntnisse. Diese vermittelt das neu hin -

zugekommene Modul „Internationale Verfahren und

Spezialimmobilien“.

Zertifizierte GutachterkompetenzNach Besuch der 10 jeweils 2-tägigen Module und

be stan de ner Prüfung durch die unabhängige Personen -

zerti fi zie rungs stelle PersCert TÜV dokumentieren Sie

mit dem Ab schluss zertifikat, dass Sie Gutachten rechtlich

und betriebswirtschaft lich korrekt erstellen können.

Zudem weisen Sie Kennt nisse nach, die Sie bei der Sach -

kunde prüfung für die öffent liche Bestellung bzw. für eine

Zerti fizierung nach DIN EN 17024 benö tigen.

Selbst verständlich können Sie auch nur einzelne Module

besuchen, wenn Sie lediglich an der Erweiterung Ihrer

Kenntnisse und nicht am Abschlusszertifikat inte ressiert

sind.

Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grund- stücken (TÜV).

Bewährter Lehrgang mit jetzt noch stärkerem Praxisbezug und verbessertem Service.

www.tuv.comID 0000006134

Termine und Orte.

Der Lehrgang wird in Köln und

München angeboten.

Die Seminarzeiten aller Module sind

jeweils von 09.00 bis 17.00 Uhr.

Termine siehe beiliegende Übersicht.

Ihre Investition.

Je Modul € 565,– zzgl. MwSt.

Prüfung € 395,– zzgl. MwSt.

Im Preis sind Teilnehmerunterlagen,

Erfrischungsgetränke und Mittagessen

enthalten.

Ihre Ansprechpartner.

Köln: Frau Elisabeth Blum

Telefon 0221 806-3015

[email protected]

München: Frau Alexandra Heilmeier

Telefon 089 374281-76

[email protected]

Kostenfreie Online-Sprechstunde.

Während der Vertiefung des Lehrgangsstoffes

außerhalb der Präsenzzeiten steht Ihnen der fachliche

Leiter des Lehrgangs, Prof. Dr. Matthias Weppler,

unter Nutzung eines webbasierten Tutorsystems zur

Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Zielgruppe.

Architekten, Bauingenieure, Bank- und Immobilien-

fachleute, Makler, Anwälte, Steuerberater, Bau träger,

Mitarbeitende von Bau-, Liegenschafts- und Finanz-

ämtern und Gutachterausschüssen sowie praktizieren-

de Sachverständige, die ihre Kenntnisse aktualisieren

bzw. vertiefen wollen.

Modul I

Einführung in die Immo -

bilienwertermittlung

Anlässe der Wertermittlung

Wertbegriffe

Verkehrswert

Marktwert

Beleihungswert

Gemeiner Wert

Versicherungswert etc.

Nationale und internationale

Institutionen der Wertermittlung

Zusammenhang Wertermittlung

und Rechnungslegung

Rechtsrahmen der Wertermittlung

in Deutschland

BauGB, PfandbriefG

ImmoWertV

WertR bzw. Sachwertrichtlinie etc.

BelWertV

Sonstige Vorschriften

Wertermittlungsverfahren im Überblick

Charakteristiken

Struktur

Anwendungsvoraussetzungen

Erforderliche Daten nach BauGB

und ImmoWertV

Gutachterausschuss

Organisation

Aufgaben

Kaufpreissammlung

Grundstücksmarktberichte

Sonstige Daten-Dienstleister

Wertermittlungssoftware

Flächendefinitionen

Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler

Sachverständigentätigkeit

Arten von Sachverständigen

Freie Sachverständige

Öffentlich bestellte und vereidigte

Sachverständige

Zertifizierte Sachverständige

Staatlich oder verbandsmäßig aner-

kannte Sachverständige

Arten von Gutachten

Gerichtsgutachten

Privatgutachten

Schiedsgutachten

Juristische, kaufmännische und

steuerliche Aspekte der Sachverstän-

digentätigkeit

Vertragsgestaltung

Leistungspflichten

Haftung

Vergütung

Rechtsformwahl

Versicherung

Datenschutz

Werbung

Einkommensart

Umsatzsteuerpflicht

Besonderheiten der Tätigkeit als

Gerichtssachverständiger

Prozessverfahrensrecht

Befangenheit

Dozent: Martin Mohren

Modul II

Wertermittlungsrelevante

Rechtsgebiete

Grundbuchrecht

Systematik des Grundbuches

Richtiges Erfassen eines Grundbuch-

auszuges

Eintragungsfähige Rechte wie Hypo-

thek, Grundschuld, Grunddienstbar-

keiten (Leitungs- und Wegerechte),

Wohnungsrechte, Nießbrauch,

Überbau etc.

Die öffentlich-rechtlich zulässige

Nutzung eines Grundstücks

Öffentliches Bau- und Planungsrecht

Flächennutzungsplan

Bebauungsplan

Erschließungsrecht

Baulastverzeichnis

Mietrecht

Einführung in das Gewerbe- und

Wohnraummietrecht

Besonderheiten des geförderten

Wohnungsbaus

Der wirksame Abschluss eines Ver-

trages bis hin zur Kündigung

Möglichkeiten der Umlage von

Betriebskosten

Möglichkeiten und Voraussetzungen

von Mieterhöhungen

Privates Baurecht/Bauträgerrecht

Abgrenzung BGB- und VOB/B-Werk-

vertrag

Abnahme (Formen und Rechtsfolgen)

Nacherfüllungsfristen

Makler- und Bauträgerverordnung

Dozent: Martin Mohren

Modul III

Vergleichswertverfahren


Arten von Vergleichen

Struktur des Vergleichswertver -

fahrens

Statistische Grundlagen

Arithmetisches Mittel

Varianz

Standardabweichung

Vertrauensbereich

Einfach und multiple lineare

Regression etc.

Wertermittlung von unbebauten

Grundstücken

Bodenrichtwerte

Wertermittlung von bebauten Grund-

stücken

Abweichung von wertbestimmenden

Merkmalen

Vergleichsfaktoren

Ertragsfaktoren

Gebäudefaktoren

Datenquellen

Miet- und Pachtwertgutachten


Modul IV

Wertermittlungsrelevante

bautechnische Grundlagen

Bedeutung des Baugrundes für die

Wertermittlung

Bodenklassen

Grundwasser

Elementarrisiken

Baukonstruktion

Konstruktionsarten und wichtige Bau -

techniken vom Keller bis zum Dach

Bauliche Kenntnisse der Roh- und

Ausbaugewerke

Baustoffe

Standsicherheit

Brandschutz

Bauphysik

Wärme- und Schallschutz

Technische Gebäudeaus stattung

Grundbegriffe der Heizungs-,

Sanitär-, Lüftungs- und Klima-

technik, Elektrotechnik

Regenerative Energien, Nachhaltiges

Bauen, zertifizierte Gebäude

Quantifizierung von Instandhaltung

und Modernisierung; Baukosten und

Lebenszykluskosten

Baumängel und Bauschäden

Altlasten und Schadstoffe

Typische Schadensbilder;

Beurteilung der Bausubstanz, insb.

Feuchteschäden, Schimmelpilz-

befall, Holzschädlinge, Risse

Bauwerksdiagnose mittels Mess-

geräten (Praxisübungen)

Erforderliche Instandsetzungsmaß-

nahmen, Auswirkung auf Preis-

bildung und Anknüpfung an die

Wertermittlungsverfahren

Dozent: Pascal Klein

Modul V

Sachwertverfahren


Struktur des Sachwertverfahrens

Bestimmung von Flächen und

Volumina nach DIN 277

Normalherstellungskosten (NHK)

Arten von NHK (NHK 1913/14,

1995, 2000, 2010)

Unterschiede der NHK


Berechnung

Korrekturfaktoren

Alterswertminderung

Wirtschaftliche Gesamtnutzungs-

dauer

Wirtschaftliche Restnutzungsdauer

Anpassung der Nutzungsdauer

Fiktives Alter

Fallstudien zum Sachwertverfahren:

Einfamilienhäuser

Marktanpassung (Sachwertfaktoren)

Besondere objektspezifische Grund-

stücksmerkmale

Insbesondere Bewertung von Bau-

mängeln und Bauschäden

Fallstudien: Zwei- und Dreifamilien-

häuser, industrielle und sonstige

Objekte


Modul VI

Ertragswertverfahren


Varianten des Ertragswertverfahrens

Struktur des Allgemeinen Ertrags-

wertverfahrens

Finanzmathematische Grundlagen

Komponenten des Allgemeinen

Ertragswertverfahrens

Marktüblicher Rohertrag

Bewirtschaftungskosten

Restnutzungsdauer

Kapitalisierungszins

Barwertfaktor für die Kapitalisierung

Besondere objektspezifische Grund-

stücksmerkmale

insb. Abweichungen der tatsächli-

chen von der marktüblichen Miete

Vereinfachtes Ertragswertverfahren

Ertragswertverfahren auf der Grund lage

periodisch unterschiedlicher Erträge

Fallstudien zum Allgemeinen

Ertragswertverfahren

Wohnimmobilien

Gewerbeimmobilien

Pachtwertverfahren


Modul VII

Gutachtertätigkeit

Erstellen von Gutachten

Definition Gutachten

Grundsätze der Gutachtenbearbei-

tung

Gebote bei der Gutachtenerstellung

Ortstermin

Informationsbeschaffung

Inhalt und Struktur von Wertermitt-

lungsgutachten

Fallstudien zur Gutachtenerstellung

Dozent: Thomas Jansen

Modul VIII

Rechte, Beschränkungen

und Belastungen

Systematik von Rechten, Beschrän-

kungen und Belastungen in der Wert -

ermittlung

Verfahren der Wertermittlung

Erbbaurechte

Begriff und rechtliche Grundlagen

Erbbauzins

Wert des mit einem Erbbaurecht

belasteten Grundstücks

Wert des Erbbaurechts

Nießbrauch und Wohnungsrecht

Begriffe und rechtliche Grundlagen

Wert des mit einem Nießbrauch

bzw. Wohnungsrecht belasteten

Grundstücks

Wert des Nießbrauchs bzw. des

Wohnungsrechts

Leibrentenberechnung

Belastungen

Baulasten

Reallasten

Denkmalschutz etc.


Modul IX

Internationale Verfahren

Internationale Wertbegriffe

Internationale Institutionen

IVSC

TEGoVA

RICS

Appraisal Institute

Comparison Method

Depreciated Replacement Cost Method

Investment Method

Basic Approach

Term & Reversion

Hard Core & Top Slice

Discounted-Cash-Flow Method


Spezialimmobilien

Grundlagen

Research und Datenquellen

Flächenstandards

Betreibersysteme

Fallstudien zu Spezialimmobilien

Büroimmobilien

Hotels

Einzelhandelsimmobilien

Sozialimmobilien

Dozent: Prof. Dr. Maik Zeißler

Modul X

Methoden und Techniken

der Wertermittlung

Portfoliowertermittlung

Benchmarking für Wohn- und

Gewerbeimmobilien

Plausibilisierungen

Sensitivitätsanalysen

Monte-Carlo-Simulationen

Erwartungswertanalysen

Entscheidungsbaumverfahren

IT-Unterstützung

Dozent: Prof. Dr. Maik Zeißler

Prüfung Abschlussprüfung durch einen

Beauftragten von PersCert TÜV

Niveau und Umfang in Anlehnung

an die besondere Sachkundeprüfung

zur öffentlichen Bestellung

Prof. Dr. Matthias Weppler,

Professor für Immobilien-

wertermittlung und -rech-

nungswesen sowie interna-

tionales Immobilienmanage-

ment an der HAWK Hoch-

schule Hildes heim/Holz min den/Göttin gen,

Sach verständiger für die Wertermittlung von

unbebauten und bebauten Grundstücken,

Mit glied des Gutachterausschusses des Land -

kreises Hildes heim/Hameln/Holz minden,

Prof. Weppler und Partner GbR – Sachver-

ständige für Immobilienwertermittlung

Prof. Dr. Maik Zeißler,

Professor im Studiengang

Immobilienmanagement an

der Hochschule Aschaffen-

burg, von der Ingenieur-

kammer Sachsen-Anhalt

ö. b. u. v. Sachverständiger für die Bewer-

tung von be bauten und unbebauten Grund -

stücken, Mitglied im Gutachterausschuss

für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam

Martin Mohren, Rechtsan-

walt, Fachanwalt für Bau-

und Architektenrecht, wei-

tere Rechtsge biete: Immo bi -

lien- und Wohnungseigen-

tumsrecht, Vergabe- und Ver -

tragsrecht, Dozent für Fortbildungsseminare,

Schlichter und Schiedsrichter für Baustrei-

tigkeiten (SOBau), Mitglied in der ARGE

Baurecht

Thomas Jansen, Dipl.-Ing.,

Betriebswirt, Ge schäfts füh -

rer des Rheini schen Insti-

tuts für Bau schadensfragen

GmbH, ö. b. u. v. Sachver-

ständiger für Schäden an

Gebäuden, Sachverständiger nach DIN EN

17024 für die Bewertung von bebauten und

un bebauten Grundstücken, Gut achter im

Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Pascal Klein, Dipl.-Ing. (FH),

Architekt AKS, VDI Mitglied,

Zertifizierter Wert ermittler

(IHK), Energieeffizienzbeauf -

tragter (TÜV), Brandschutz-

beauftragter (TÜV), Mitglied

im Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Die Dozenten.

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TÜV Rheinland Akademie

Am Grauen Stein

51105 Köln

Telefon 0800 8484006

Fax 0800 8484044

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