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Sommertagung 2011 in Hauterive NE
Flächen und Volumen nach SIA 416 –Aktualisierung von Projektkennwerten
Quantität als Einflussfaktor
Walter Graf Studienleiter MAS in Bauökonomie Hochschule Luzern
SVKG Schweizerische Vereinigung kantonaler GrundstückbewertungsexpertenUSECE Union suisse des experts cantonaux en matière d‘évaluation des immeubles
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Flächen und Volumen nach SIA 416 - Aktualisierung von Projektkennwerten
Inhaltsübersicht
1 Einflussfaktoren2 SIA-Norm 116 (1952)3 Die Unterschiede zwischen SIA-Norm 116 und 4164 Die SIA-Norm 416 (2003)
Flächenarten und Immobilienbewertung5 Kostenkennwerte nach SIA 4166 Gebäudekonzept und Bauelemente und ihre Auswirkung auf die Kennwerte
nach SIA 4167 Gebäudehülle als Einflussfaktor8 Erneuerungs- und Umbaumassnahmen und Aktualisierung des Immobilien-
neuwertes9 Eigentumswohnung und Mieterausbau
10 Aktualisierung von verfügbaren Kennwerten SIA 116 nach SIA 416
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1 Einflussfaktoren
Grösse
Komplexität
Installationsdichte
Form
m3 Rauminhaltm2 Geschossfläche
GrundrissformAbwicklung horizontal/vertikal
Qualität
KonstruktionMaterial
OBJEKT-KOSTEN
Die SIA 416 geht auf die Grösse (die Quantität von Flächen und Volumen) ein.
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2 SIA-Norm 1162.1 Urfassung und m3-Preis
1952 entstanden2003 von der SIA Norm 416 abgelöstTeuerung von 1952 bis 2010 (Basis 1939):
1 042.6 Pt203 Pt
m3-Preis Indexobjekt1939 CHF 52.001952 CHF 106.002010 CHF 545.00
aktuelles Indexobjekt CHF 595.00effektiver Kennwert Technologiesprung!
= + 414 %
= + 414 %
+ 10 %
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2.2 Zuschläge nach SIA 116 und Interpretationsspielräume
– Steil-Dachzuschläge 1/3, 1/2, min. 1,0 m– Flachdachzuschläge 0,5 bis 1,0 m– Terrassen 1,0 m– Balkone 1,5 – 2,0 m– Dachgesimse 0 – 1,5 m– Bodenzuschläge 0 – 1,0 m– Lichthöfe u.a.m.
Zuschläge zum Grundvolumen
5 – 20 %mit grossen individuellen Interpretationsspielräumen!
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Der Wunsch nach günstigenm3-Preisen
führt(e)zu einem echten Wildwuchs
im Reich der Zuschläge!(→ Boden, Dach, Balkon, Terrassen u.a.m.)
interpretationsbedingte Volumen-Abweichungen nach SIA 116 → mind. ± 10 %
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2.3 Der lange Schatten der SIA-Norm 116
Heute – 2011 –
sind noch immer m3-Preisenach 116 im Gebrauch
bei Banken, Versicherungen,Immobiliensachverständigen,
Bauherrschaften,Generalunternehmern und
auch …. bei Architekt/innen.
Die Übergangsphase dauert an ….
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Die breit verfügbaren Daten nach SIA 116sind nur mit beträchtlichem Aufwand
aktualisierbar:
• Zuschläge eliminieren (→ Pläne!)• Standard nivellieren (zB. Minergie)• Teuerung / Preisgefälle anpassen
Als Benchmarks sind solche Kennwerte meist fragwürdig.
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Die Umstellung fällt nicht leichtund:
Ein m3-Preis nach SIA 416liegt meist
5 – 15 %über
dem m3-Preis nach SIA 116weil
das Gebäudevolumen nach SIA 416 im Mittel 8 – 10 %unter dem Volumen nach SIA 116 liegt.
Bei publizierten m3-Preisen ist meist unklar, ob sie nach416 oder nach 116 berechnet sind.
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3 Die Unterschiede zwischen SIA 116 und 4163.1 Ausgebauter Dachstock:
Die Schemaskizzen zur SIA Nr. 116 sind 1994 entstanden in Zusammenarbeit mit H. Donzé von der Kantonalen Gebäudeversicherung Luzern (zur Instruktion der Gebäudeschatzer).
nach SIA 416
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3.2 Nicht ausgebauter Dachstock:
Das Gebäudevolumen nach SIA 416 wird OK Dachbelag gemessen.
nach SIA 416
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3.3 Flachdächer, Erker, Terrassen, Dachaufbauten:
Das Gebäudevolumen nach SIA 416 wird OK Dachbelag gemessen.
nach SIA 416
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3.4 Unterkellerungen:
Das Gebäudevolumen nach SIA 416 wird ab UK Bodenplatte gemessen.
nach SIA 416
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3.5 Offene Gebäudeteile:
Das Gebäudevolumen nach SIA 416 berücksichtigt offene EG-Hallen, Arkaden, Veranden, Dachgesimse, Vordächer, Balkone nicht (lediglich die Stützen GF x h werden ins Volumen miteinbezogen).
nach SIA 416
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3.6 Balkon, Loggien:
Balkone und Loggien werden in die Volumenermittlung nach SIA 416 nicht einbezogen. Bei der Geschoss-flächenermittlung GF entstehen Aussengeschossflächen AGF.
nach SIA 416
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3.7 Die Auswirkungen der Bemessungsvorschriften auf dasGebäudevolumen nach SIA 116 bzw. nach SIA 416:± Auswirkung auf den m3-Preis
Unterschiede SIA 116 SIA 416(seit Oktober 2003 ausser Kraft)
Satteldach nicht ausgebaut 1/3 h, min. 1,0 m - beide gleich: +ausgebaut voll + 1/3 h, min. 1,0 ± AK Dachlinie -
Pultdach nicht ausgebaut 1/3 h, min. 1,0 - beide gleich: +ausgebaut ± AK Dachlinie ±
Mansardendach nicht ausgebaut 1/2 h, min. 1,5 m - beide gleich: +ausgebaut voll, + min. 1,0 ± AK Dachlinie ±
Walmdach nicht ausgebaut 1/3 h, min. 1,0 m ± beide gleich: ±ausgebaut voll, + 1/3 h, min. 1,0 ± AK Dachlinie ±
Zeltdach nicht ausgebaut 1/3 h, min. 1,0 m - beide gleich: +ausgebaut voll, + 1/3 h, min. 1,0 ± AK Dachlinie ±
Lukarnen nicht separat berücksichtigt - dem Volumen zugemessen +
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Unterschiede SIA 116 SIA 416(seit Oktober 2003 ausser Kraft)
Flachdach• begehbar 1,0 m DZ + OK Dachbelag -• nicht begehbar 0,5 m DZ + OK Dachbelag -
Terrassen 1,0 m DZ + OK Terrassenbelag -
Lichtkuppeln kein Volumen - mit dem Volumen zu- +gemessen
Oblichter im Dach kein zusätzliches Volumen - mit dem Volumen zu- -bzw. Dachnorm + gemessen ±
Vordach bis 1,5 1,0 m h + kein Volumen -> 1,5 1,5 m h
Dachvorsprünge > 1,5 1,5 m h + kein Volumen -bis 1,5 0 m
DZ = Dachzuschlag
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Unterschiede SIA 116 SIA 416(seit Oktober 2003 ausser Kraft)
Bodenplatten OK - UK +
Beheizte Räume im UG 1,0 m Bodenzuschlag + kein Zuschlag -
Loggien voll + kein Volumen -
Lichthöfe > 40 m2 0 m3 - 0 m3 -20 - 40 m2 1/2 m3 + 0 m3 -
• 4-seitig umschl. < 20 m2 volle m3 - 0 m3 -> 40 m2 0 m3 - 0 m3 -
• 3-seitig umschl. 20 - 40 m2 1/4 m3 + 0 m3 -< 20 m2 1/2 m3 + 0 m3 -
offene EG-Hallen/ bis 100 m2 voll m3 + 0 m3 -Arkaden > 100 m2 80 % der m3 nur umschlossene Zugangs-
räume und Stützen
offene Gebäudeteile BZ + h + DZ 0 m3 ( → AGF)(gedeckte Sitzplätze) 2
Perrondächer volle m3 0 m3 ( → AGF)
BZ = BodenzuschlagDZ = Dachzuschlag
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4 Die SIA-Norm 416 (2003)4.1 Flächenschema Geschossfläche GF
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4.2 Flächenschema Aussen-Geschossfläche AGF
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4.3 Schema Gebäudevolumen GV
Das Gebäudevolumen GV wird aus der Geschossfläche GF und der dazugehörigen Höhe berechnet, ohne jegliche Zuschläge oder Abzüge.
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4.4 Kostenwirksamkeit der Flächenklassen
GF Summe aller Geschossflächenpro Objekt gemittelter Kennwertpro Traktmit/ohne Einstellhallen
NF Nutzfläche HNF zweithöchster KostenanteilHNF + NNF NNF reduzierter Kostenanteil
VF Verkehrsfläche hoher KostenanteilLiftschacht, Treppen
FF Funktionsfläche niedriger Kostenanteiljedoch komplex installiert
KF Konstruktionsfläche höchster Kostenanteil
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In der Praxis wird ausschliesslich mit dem
gemittelten Kennwert
gerechnet.
Eine Kostenaufteilung nach Flächenklassenist weder praktikabel noch sinnvoll.
Dasselbe gilt für die Ermittlung der Gebäudevolumennach SIA 416.
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Die Flächenklassen nach SIA 416:Gliederung der Nettogeschossfläche
SIA Norm 416 Figur 4
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Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen
SIA Norm 416 Figur 6
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Gebäudevolumen
SIA Norm 416 Figur 8
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Nettogebäudevolumen
SIA Norm 416 Figur 9
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Die Proportionalität der Flächen untereinander beeinflussen dieKosten.
HNF Hauptnutzfläche zu GF Geschossfläche
HNF von GF Faktor HNF xWohnungsbauten 0.65 – 0.70 / 1.00 1.40 – 1.70Schulhausbauten 0.50 – 0.60 / 1.00 1.60 – 2.10Heimbauten 0.45 – 0.60 / 1.00 1.60 – 2.20Verwaltungsbauten 0.45 – 0.60 / 1.00 1.70 – 2.20
Wie kleiner der Anteil HNF, desto höher der Gesamtflächenverbrauch und damit die Gesamtkosten.
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Für die Immobilienbewertung sind meist nur
die Geschossfläche GF 416
das Gebäudevolumen GV 416und
das Gebäudevolumen V 116
verfügbar.
Eine Projektanalyse besteht nicht oder liegt nicht auf.
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5 Kostenkennwerte nach SIA 416BKP 2 Gebäude CHF/m3 116 CHF/m3 416 CHF/m2 GF
(inkl. MWST)Kostenstand 4/2010Mittelwerte (+ 25% / - 10%)
¡ Wohnungsbau- Indexobjekte BKI ZH 605.00 663.00 1 957.00
- Mietwohnungenohne Einstellhalle 630.00 710.00 2 000.00
- Eigentumswohnungenohne Einstellhalle 730.00 830.00 2 500.00
- Einfamilienhäuser 850.00 980.00 2 900.00
gerundete Mittelwerte aus je 10 – 20 ausgewerteten Objekteninkl. Minergiestandardinkl. MWSTohne Betriebseinrichtungen
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CHF/m3 116 CHF/m3 416 CHF/m2 GF¡ Verwaltungsbau
ohne Einstellhalle- Edelrohbau 530.00 580.00 1 900.00- inkl. Ausbau 680.00 750.00 2 700.00
¡ Schulhausbau- Volksschulen 580.00 640.00 2 300.00- Mittelschulen 620.00 700.00 2 500.00- Hochschulen 700.00 800.00 2 900.00
(ohne Betriebseinrichtungen)
¡ Turnhallen- Einfach-TH 390.00 430.00 3 000.00- Doppel-TH 360.00 400.00 2 900.00- Dreifach-TH 340.00 370.00 2 750.00
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CHF/m3 116 CHF/m3 416 CHF/m2 GF¡ Heimbauten
ohne Einstellhallen 810.00 940.00 3 250.00
¡ Einstellhallen- einbündig 340.00 400.00 1 520.00- zweibündig 300.00 380.00 1 400.00
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Alle Kennwerte sind abhängig
von
der Grösse
der Konstruktion
der Wiederholung von Geschossen
der Repetition von Bauelementen
der Gestaltung der Gebäudehülle
dem Ausbaustandard
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Fazit
Bauen ist teuerund doch erhält man relativ viel
Volumen fürs Geld
CHF 560 / m3SIA 116
CHF 645 / m3SIA 416
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6 Gebäudekonzept und Bauelemente und ihreAuswirkung auf die Kennwerte nach SIA 416
6.1 Referenzobjekt mit gemischter NutzungObjekt: E.R., LuzernNutzung: Dienstleistungen, WohnenBaujahr: 2011/2012
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Objekt: E.R., LuzernNutzung: Dienstleistungen, WohnenBaujahr: 2011/2012Grundriss: Normalgeschoss Dienstleistungen
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Objekt: E.R., LuzernNutzung: Dienstleistungen, WohnenBaujahr: 2011/2012Schnitt: Querschnitt
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Objekt: E.R., LuzernNutzung: Dienstleistungen, WohnenBaujahr: 2011/2012Grundriss: Wohnnutzung/
Dienstleistung nordseitig
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Projektkennziffern:
GF 416 5 140 m2GGF 416 1 050 m2HNF DL 1 990 m2HNF W 1 720 m2 3 710 m2 FQ HNF/GF 0,72AGF 358 m2 FQ AGF/GF 0,07AWF (Fassaden) 2 960 m2 u/ü Terrain
hiervon Innenhof 600 m2Anteil Fenster 1 620 m2 FQ AWF 0,57DF (Dachfläche) 1 050 m2 Gebäudehüllzahl (total 4 010 m2)
AWF + DF/GF 0,78Gebäudevolumen GV 416 15 660 m3
RI 116 16 665 m3RI/GV 1,07
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6.2 Auswirkung von Nutzung und Ausbau bzw. Edelrohbau
Projektkennwerte: DL ausgebaut DL Edelrohbau DL / Wohnen1990 m2 1720 m2ausgebaut ausgebaut
3850 m2 3 850 m2 3 710 m2 (zus. VF)
BKP 2 GebäudekostenMinergiestandard(Mittelwert 12 400 000) 12 900 000 10 600 000 13 900 000
CHF / m2 GF 416 2 510.00 2 060.00 2 705.00
CHF / m3 GV 416 823.00 677.00 888.00
CHF / m3 RI 116 775.00 636.00 834.00
Fazit 1: Objekte mit ausgebauten DL-Flächen haben 20 % höhere Kennwerte als DL im Edelrohbau
Fazit 2: Objekte mit Wohnnutzungen liegen mit ihren Kennwerten 30 %höher als Objekte mit Edelrohbau-Dienstleistungsflächen
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6.3 Balkone und Loggien (ohne Auswirkung im Gebäudevolumen)pro m2 AGF
• Putzbalkon 1 m2 2 200.00 2 200.00• Zimmerbalkon 2 m2 3 500.00 1 750.00• Zimmerbalkon (inkl. Markise) 6 m2 7 500.00 1 250.00• Wohnbalkon (inkl. Markise) 10 m2 11 500.00 1 150.00• Wohnbalkon auf Stützen 15 m2 15 500.00 1 035.00
(inkl. Markise)• Loggia eingezogen 6 m2 16 000.00 2 650.00
(zusätzl. Fassadenabw.)• Loggia eingezogen 12 m2 20 000.00 1 650.00
(zusätzl. Fassadenabw.)• Loggia eingezogen 6 m2 21 000.00 3 500.00
mit Flachdach u. verglast• Loggia eingezogen 12 m2 28 000.00 2 350.00
mit Flachdach u. verglast
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6.4 Weitere konzeptionelle Massnahmen, welche sich imGebäudevolumen nicht darstellen
• ausgebaute Dachräume unter Steildächern erhöhen die Dachgeschoss-Kennwerte gegenüber nichtausgebauten Dachräumen um CHF 1 300.00 bis 1 800.00/m2 GF
• begehbare Flachdächer sind um CHF 200.00 bis 350.00/m2teurer als extensiv begrünte (Brüstungen, Aufgänge, Beläge)
• Dachgesimse (Dachvorsprünge)
Kosten bis 60 cm CHF 200.00 bis 250.00/m1
bis 110 cm CHF 350.00 bis 420.00/m1
bis 160 cm CHF 500.00 bis 650.00/m1
• ausgebaute Räume im UG zunicht ausgebauten Kellerräumen;
Mehrkosten CHF 700.00 bis 1 300.00/m2je nach Installationsanteil
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• offene EG-HallenReferenzobjekt E.R., Luzern
GF 85 m2 Zugänge und Stützen CHF 10 940/m2 oder(AGF 760 m2) CHF GF Ø
+ AGF CHF 1 100/m2
GV 416 260 m3 CHF 3 570/m3
RI 116 2060 m3 CHF 450/m3
Kosten EG CHF 930 000.00
Fazit: offene EG-Hallen bringen hohe Kosten, jedoch nach SIA 416keine GF und kein Volumen, sie erhöhen die mittlerenObjekt-kennwerte erheblich.
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Minergie – Label2009
Minergie – Label2009
Dämmung 20 - 30 cm • 3-fachverglaste Fenster • kontr. Raumlüftung • Wärmepumpe
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Minergie-Standard
Referenzobjekt: E.R., L.
Mehrkosten:
Dämmungen/Verglasungen CHF 450 000 bis 550 000 inkl. Honorare
kontrollierte Lüftung CHF 600 000 bis 750 000 inkl. Honorare
Total Mehraufwand CHF 1 050 000 bis 1 300 000
(Mittelwert CHF 12 400 000) + 8 % bis + 10 %
gegenüber Standard 2005
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7 Gebäudehülle als EinflussfaktorReferenzobjekt: E.R., LuzernGF 5 140 m2, AWF 2 960 m2 hievon Innenhof 600 m2
unter Terrain 390 m2über Terrain 1 970 m2Fenster 690 m2 (35 % Holz/Metall, 3 fach IV)Fassaden geschlossen 980 m2
Fassadenvarianten: Ø Kosten-Anteilm2 pro m2 GF 416 pro m3 GV 416 pro m3 RI 116
1 Aussendämmung 24 cm, BN/Beton 20 cm, Fassadengerüst,Leibungen, Bänke, Stürze 400.00 76.00 25.00 23.00
2 Innere u. äussere Schale Sichtbeton24 cm Dämmung 620.00 118.00 39.00 36.00
3 Verkleidung Faserzement-Platten,BN/Beton, 24 cm Dämmung 520.00 100.00 33.00 31.00
4 Verkleidung Naturstein, Beton24 cm Dämmung 850.00 165.00 54.00 50.00
5 Holzelemente, Holzverkleidung24 cm Dämmung 430.00 82.00 27.00 25.00
6 Klinkerverblendung, Beton24 cm Dämmung 570.00 110.00 36.00 34.00
in Kennwerten 6.2 enthalten
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8 Erneuerungs- und Umbaumassnahmen undAktualisierung des ImmobilienneuwertesEs gibt 4 Eingriffstiefen zu unterscheiden, für welche folgende Richtpreise gelten können (Stand 2010):
• Instandhaltung (Pinselrenovation) CHF 150.00 bis CHF 280.00/m2 GF
• Instandsetzungsarbeiten mit Ersatz-massnahmen CHF 450.00 bis CHF 800.00/m2 GF
• Erneuerungsarbeiten mit Änderun-gen der Raumformate, ohne statische Eingriffe CHF 850.00 bis CHF 1 500.00/m2 GF
• Umbauarbeiten mit statischenEingriffen CHF 1 600.00 bis CHF 2 100.00/m2 GFhierin sind Demontagen undAusbrucharbeiten stets enthalten
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zusätzlich:
• Fassadeninstandsetzungohne Dämmung CHF 80.00 bis CHF 120.00
mit Dämmung, verputzt bzw. mit Verkleidung CHF 180.00 bis CHF 350.00inkl. Gerüstarbeitenohne Fenster, Sonnenschutz(CHF 800.00 bis CHF 1 200.00/m2)ohne Naturstein-Instandsetzungen
• Steildach-Instandsetzungenohne Dämmung CHF 80.00 bis CHF 120.00
mit Dämmung CHF 150.00 bis CHF 200.00bei intaktem Dachstuhlund mit Ersatz der Spenglerarbeiten
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Dachgeschossausbau 1 300 – 1 800/m2zu Wohnzwecken
Dach erneuern / dämmen 80 – 200/m2
Fenster, Sonnenschutz 800 – 1 200/m2ersetzen
Fassaden dämmen, 180 – 350/m2verkleiden
Fassadenrenovation 80 – 120/m2
Investitionsbedarf
Bad erneuern Pinselrenovation 150 – 280/m2 GF20 000 – 50 000 (ohne Ersatz)
Pinselrenovation 400 – 800/m2 GF(mit Oberflächenersatz)
Bad an neuem Standort Umbaumassnahmen 800 – 1 500/m2 GF40 000 – 80 000 mit Wandverschiebungen
Küche erneuern Elektroanlage erneuern30 000 – 70 000 80 – 120/m2 GF
Küche an neuem Standort Heizungsanlage erneuern50 000 – 100 000 80 – 100/m2 GF
Toilette erneuern5 000 – 10 000
Toilette an neuem Standort Wärmepumpe15 000 – 25 000 30 000 – 50 000
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9 Eigentumswohnungen und Mieterausbau
9.1 Eigentumswohnungen
generell höherer Standard als der Mietwohnungsbau,mit um 15 – 35 % höheren Kennwerten pro m2 HNF
für Elektroinstallationen + 40.00 bis 80.00/m2 HNF
Lüftungsanlagen + 50.00 bis 100.00/m2 HNF
Sanitäranlagen + 50.00 bis 150.00/m2 HNF
Ausbaustandard + 200.00 bis 400.00/m2 HNF
Honorare + 60.00 bis 170.00/m2 HNF
GF 2 000/m2 + 400.00 bis 900.00/m2 HNF
HNF 2 800/m2 (FQ 0,7) + 14 % + 32 %
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9.2 Mieterausbau pro m2 HNF
ab Edelrohbau ohne Trennwände mit Trennwändenohne Sanitäranlagen mit Sanitäranlagenohne Lüftung mit Lüftung
• für Büroräume 600.00 1 200.00
• für Schulräume 500.00 1 000.00
• für Arztpraxen 850.00 1 400.00(ohne Praxiseinrichtung)
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10 Aktualisierung von verfügbaren Kennwerten SIA 116nach SIA 416Falls die Daten nicht nach SIA 416 neu erhoben werden können, lassen sich Näherungswerte durch Umrechnung bestehender Daten erzielen.
Beispiel 1:MFH Baujahr 1990 Mietwohnungen mittlerer Standardm3-Preis SIA 116: CHF 480.00/m3 (Schatzung 2005)Schatzung 2011m3-Preis SIA 416+ Minderkubatur
Annahme + 8 % CHF 38.00/m3CHF 518.00/m3
+ Teuerung 2005/2010+ 12,2 % CHF 63.00/m3
CHF 581.00/m3- Altersentwertung
seit 2005 5 % CHF 29.00/m3 (falls linear)m3-Preis SIA 416 CHF 552.00/m3 m2-Preis GF 1 600.00/m2 (bei Gh 2,9)
Gh = Geschosshöhe OK - OK
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Beispiel 2:Verwaltungsgebäude einer Versicherung, Baujahr 1970, Räume ausgebautm3-Preis SIA 116: CHF 503.00/m3 (Schatzung 2003)
CHF 1 910.00/m2 GF(Ø m3/GF 3,8)
Vereinfachte Umrechnung zur Plausibilisierung:Erneuerungsmassnahmen 2010:30 % Instandhaltung,
Pinselrenovation CHF 200.00 werterhaltend CHF -/m2
30 % Instandsetzung CHF 700.00 werterhaltend CHF -/m2
20 % Erneuerungs-arbeiten CHF 1 200.00 60 %
wertvermehrend CHF 145.00/m230 % Umbauarbeiten CHF 1 800.00 60 %
wertvermehrend CHF 325.00/m2CHF 2 380.00/m2 GF
+ Teuerung 2003/2010 15,9 % auf CHF 1 910.00 CHF 305.00/m2 GF
CHF 2 685.00 m2 GF
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Übertrag CHF 2 685.00 m2 GF
- Altersentwertung 2003/2010 linear 7 %(auf Wert 2003 plus Teuerung 2 215.00) CHF 155.00/m2 GF
Total m2 Preis 2010 nach SIA 416 CHF 2 530.00/m2 GF
Umwandlung in m3-Preis nach SIA 416 CHF 722.00/m3
(bei Gh 3,50*)
* GF/m3 3,8 inkl. Zuschläge SIA 116./. 8 % Zuschläge = Gh nach 416 3,50 m OK – OK
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Fazit:
Die zuverlässigsten Werte nach SIA 416 entstehen auf der Grund-lage der Neuermittlung von GF und GV, woraus sich aufgrund des aktualisierten Immobilienwertes die neuen m2- und m3-Preise ergeben.
13. Mai 2011
