Stadt Schwabach © 2009 Bebauungsplan S-111-12 Am Dillinghof -Vorstellung der Planung- REFERAT FÜR STADTPLANUNG UND BAUWESEN

Stadt Schwabach © 2009

Bebauungsplan S-111-12 „Am Dillinghof“

-Vorstellung der Planung-

REFERAT FÜR STADTPLANUNG UND BAUWESEN


• Ende 2012 –

Aufstellungsbeschluss

für einen

Bebauungsplan

S-111-12 „Bauen fürjunge Familien“

mit der Durchführung

einer frühzeitigen

Öffentlichkeitsbeteiligung

21.01.2013-22.02.2013



• 27.09.2013- Stadtratsbeschluss zur Erweiterung des Geltungsbereiches um das südlich anschließende Grundstück Fl.Nr. 1132/ 2

• Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan S-111-12

mit der Zielsetzung der Schaffung eines neuen Wohnquartiers mit einer möglichst kostengünstigen Erschließung




m2

• Plan


• Änderung

des

Flächen-

nutzungsplanes

(FNP):

landwirtschaftliche

Fläche in

Wohnbaufläche





Planungsdaten: Größe: 23.500 m2

Städtebauliche Struktur: Einzel- und Doppelhäuser Anzahl: insgesamt ca. 40 Wohneinheiten Grundstücksgröße: zwischen 270 -450 m2

Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes (§ 4 BauNVO)

im Randbereich des Planungsgebietes nur eingeschossige Einzelhäuser mit Satteldach

im Inneren des Gebietes maximal zweigeschossige Gebäude (Einzel- und Doppelhäuser) mit Sattel-, Pult- und Zeltdachform



• Das Planungsgebiet ist in zwei Wohngebiete

WA1 und WA2 gegliedert.

WA1 – werden nur eingeschossige Einzelhäuser mit Satteldach (Dachneigung zwischen 35-45 °/ 50° zulässig)



Im WA2 – werden ausschließlich zweigeschossige Einzel- und Doppelhäuser mit folgenden Dachformen zulässig:

Satteldächer mit einer Dachneigung zwischen 25°-35°

Zeltdächer mit einer Dachneigung bis max. 24°

Pultdächer mit einer Dachneigung bis max. 20°



• Kleinkinderspielplatz ca. 180 qm integriert in die Ausgleichsfläche (Hecke) am westlichen Rand des Planungsgebietes



• Erschließungskonzept• Anbindung des Gebietes an die Brandenburger Straße• der Feld – und Waldweg entlang der westlichen Abgrenzung des

bestehenden Wohngebietes wird erhalten. • Die damit verbundene Feldzufahrt wird ebenfalls erhalten bzw. auf

einem Stück westlich der Planstraße A neu hergestellt.• Die fußläufige Verbindung und die bestehende Feldzufahrt nach

Westen hin, zum Naherholungsbereich /bzw. landwirtschaftlichen Flächen wird erhalten.

• Sackgassenerschließung mit Wendehammer• Öffentlicher Feld-und Waldweg benutzbar für Fußgänger und

Radfahrer




Abschätzung Verkehrs-aufkommen Bestand Planung

Mobilitätskennziffern MiD 2002 VEP 2004 Worst-case

Einwohner (Bestand) 631

Wege / Einwohner 3,2 3,5 3,5

Anzahl Wege 2019 2209 2209

MIV-Anteil 66% 62% 90%

Wege MIV 1333 1369 1988

Pkw-Besetzungsgrad 1,46 1,46 1,2

Pkw-Fahrten / Tag 913 938 1656

Wohneinheiten (neu) 40

Einwohner (zusätzlich) 92

EW / WE 2,3

Wege / Einwohner 3,2 3,5 3,5

Anzahl Wege 294 322 322

MIV-Anteil 66% 62% 90%

Wege MIV 194 200 290

Pkw-Besetzungsgrad 1,46 1,46 1,2

Pkw-Fahrten / Tag 133 137 242

Summe 1046 1075 1898


Wohnstraßen sind für bis zu 4000 Pkw-Fahrten am Tag ausgelegt.

Nach den Mobilitätskennziffern aus Mobilität in Deutschland, regionale Aufstockung (MiD 2002) und dem Verkehrsentwicklungsplan von 2004 ergeben sich

aus der derzeitigen Einwohnerzahlen etwas über 900 Pkw-Fahrten pro Tag im Bestand und

durch die ca. 90 zusätzlichen Einwohner ca. 140 zusätzliche Pkw-Fahrten am Tag.

Nimmt man in einem worst-case-Szenario an, 90 % aller Wege würden mit dem Pkw zurückgelegt ergeben sich im Bestand ca. 1.700 Pkw-Fahrten und ca. 250 zusätzliche Pkw-Fahrten durch das neue Baugebiet.

In der Summe von Bestand und Planung ergeben sich je nach Szenario 1.000 bis 1.900 Pkw-Fahrten am Tag.




Annahmen zur Verkehrsverteilung

Ausgehend von einer Sackgassen-regelung wird das zusätzlicheVerkehrsaufkommen überwiegend überden Dillinghofweg abgewickelt werden,

Es ergeben sich dort ca.100 zusätzliche Fahrzeugbewegungen.

Beim worst-case-Szenario ca. 200 zusätzliche Fahrzeugbewegungen.


• BaustellenverkehrWährend der Bauphase soll der Hauptbaustellenverkehr

über den Uigenauer Weg und die provisorische Baustraße geführt werden.



• Baustraße (provisorisch

geschottert)



• Berücksichtigung der Umweltbelange

• Im Bebauungsplanverfahren ist es vorgesehen, sich mit den Belangen der Natur im Sinne von § 1a BauGB speziell auseinanderzusetzen.

• Die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) wurde bereits im Juni 2013 durchgeführt.

• Der ökologische Eingriff in die Landschaft wird durch ökologische Ausgleichsmaßnahmen im Gebiet selbst, wie auch auf den angrenzenden Flächen ausgeglichen.

• Folgende ökologische Schutz- und Entwicklungsmaßanhmen sind vorgesehen:



• Es wird eine ca. 10 m breite

Anpflanzfläche entlang

der westlichen

Geltungsbereichsgrenze

angelegt.



• Ein Teil des Landschaftsschutzgebietes auf dem nördlich angrenzenden Grundstück Fl. Nr. 1095 wird ökologisch aufgewertet.



• Entlang der nordöstlichen Geltungsbereichsgrenze wird die Hecke vollständig erhalten. Zu derer Schutz wird südlich der Hecke eine insgesamt 8.0 m breite Fläche von jeglicher Bebauung freigehalten.



• Die Eiche am Südrand des Grundstücks Fl.Nr. 1131/2 wird als zu erhalten festgesetzt.

• Weiterer ökologischer Ausgleich erfolgt außerhalb des Geltungsbereiches. (In unmittelbarer Nähe).



• Verfahrensablauf:

• Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

vom 22.04.2014 bis 16.05.2014

Im Rahmen der Planauslegung

Amt für Stadtplanung und Bauordnung,

Albrecht-Achilles Str. 6-8, Zi. 122 , I OG.



können Anregungen zur Planvorentwurf und der damit verbundenen Teiländerung des Flächennutzungsplanes westlich der Brandenburger Straße vorgebracht werden.

• Gleichzeitig können die Planunterlagen auf der Internetseite der Stadt Schwabach

http://www.schwabach.de/bauen/plan/137496.html eingesehen werden.

.



• Danach werden die eingegangenen Stellungnahmen der beteiligten Behörden und der sog. Träger öffentlicher Belange sowie die von Bürger vorgebrachten Anregungen ausgewertet.



• Der Planungs- und Bauausschuss wird die eingegangen Anregungen und Stellungnahmen abwägen und Beschlüsse fassen. Die sich aus der Behandlung ergebenden Änderungen fließen in die Planung ein.

• Dieser Planentwurf wird dann abschließend für einen Monat ausgelegt.



• Auch hier können die Bürger Anregungen vorbringen.

• Wie bei der frühzeitigen Öffentlichkeits-beteiligung werden auch die betroffenen Behörden und Träger öffentlicher Belange gehört.



• Nach der einmonatigen Planauslegung (der gleiche Ort wie bei der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung) werden analog Stellungnahmen und eingegangene Anregungen ausgewertet.

• Die Auswertung wird dem Stadtrat zur Durchführung der Abwägung vorgelegt.



• Die sich aus der Durchführung der Abwägung ergebenden Planänderungen werden im Planentwurf eingearbeitet.

• Danach fasst der Stadtrat einen abschließenden Satzungsbeschluss.



• Als letzter Schritt wird die Teiländerung zum wirksamen Flächennutzungsplan bei der Regierung von Mittelfranken zur Genehmigung vorgelegt.



• Danke für Ihre Aufmerksamkeit!


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