StudyLoft Broschüre

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Weieritz

Knigsmhle109

Tharandter Strae

Weieritz

StudyLofts105

Creative Village

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Flughafen,20 min

Park-Groer Garten

Campus

Freiberg

Freital A17Pirna

Altstadt

uZentr m

Neu stadt

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Elbe

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Weieritz

Plauenscher Grund

Nahversorgung

Flughafen,20 min

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Supermarkt

Supermarkt

Nahversorgung:SparkasserztezentrumPizzeriaCafCopy-Shop

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5,64 m

WOHNUNG 05

Whg.01Whg.02Whg.03

Whg.04 Whg.05 Whg.06 Whg.07 Whg.08 Whg.09

Whg.10Whg.11

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S T U D I E R E N

L E B E N

W O H N E N

L O F T S F R V I S I O N E N

1. Allgemeine ObjektbeschreibungDas Gebude wurde vermutlich im Jahre 1878 gebaut und gilt als Einzeldenkmal. Bei der Tharandter Strae 105 handelt es sich um ein massiv gebautes 4-geschossiges Gebude mit Satteldach, welches voll unterkellert ist. Das Gebude wurde nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Der industrielle Charakter des Gebudes und der Anlage ist erhalten geblieben und wurde durch die Art der Sanierung, die Materialien und Farben eindrucksvoll verstrkt. Im Gebude sind 44 Studentenapartments mit Wohnchen zwischen 24 und 51 m entstanden.

2. Bau- und Sanierungsmanahmen

2.1 Oberchen: Wand/DeckeDie Innenseiten der massiven Auenwnde wurden abgestrahlt und gegen Absanden geschtzt, so dass die Ziegeloptik erhalten bleibt.Die neuen Trockenbauwnde wurden malerfertig gespachtelt und mit mineralischer Farbe gestrichen. Gleiches gilt fr die Decken in den Wohngeschossen und Treppenhusern.Die Wnde in den Bdern wurden im Objektbereich geiest, das heit, im Bereich der Vorsatzwnde WC/Waschbecken sowie der gesamte Duschplatz. Die restlichen Wandchen der Bder wurden malerfertig gespachtelt und mit abwaschbarer Farbe gestrichen. Die Verfugung erfolgte passend zu der gewhlten Fliesenfarbe. Wand- und Bodenanschlsse wurden dauerelastisch verfugt.

2.2 Fubodenaufbau und BodenbelgeVom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss sind fr den Aufbau der Fubden die Anforderungen an den Schallschutz mageblich. Auf den Holzbalkendecken wurde ein schwimmender Heizzementestrich mit Trittschalldmmung hergestellt. Als Oberche ndet ein Linoleum, Farbton anthrazit, seinen Abschluss.Der Bodenbelag untersttzt den industriellen Charakter der Apartments und gengt hinsichtlich seiner Widerstands-fhigkeit gegen mechanische Beanspruchung hchsten Ansprchen.

2.8 Gestaltung des Hofraumes und der Pkw-StellchenIn den Auenbereichen wurden Rasenchen angelegt. Das Grundstck ist nicht eingezunt.Insgesamt stehen 39 Pkw-Stellpltze zur Verfgung, die wie die Zufahrten mit Betonsteinpaster belegt sind. Die Zuwegungen sind mit dem ursprnglich verwendeten Kopfsteinpaster neu angelegt.

3. Haustechnik3.1 Lftungsinstallationen Das Objekt ist mit einer zentralen Umluftanlage mit Wrmerckgewinnung, woran jedes Apartment angeschlossen ist, ausgestattet. ber diese Anlage wird Frischluft von auen angesaugt und geltert. Anschlieend wird die Luft ber die durch die Abluft abgegebene Wrme im eingebauten Wrmetauscher erwrmt und ber Rohrleitungen und Zuluftventile direkt in die Apartments abgegeben. Die verbrauchte Luft wird durch Abluftventile aus den Apartments angesaugt und zum Zentralsystem geleitet. Dort wird der Abluft die Wrme entzogen, um sie im gleichen Zug wieder an die zugefhrte Frischluft abzugeben. Zu- und Abluft kommen whrend dieses Prozesses nicht in Berhrung. Nach Wrmeabgabe wird die Abluft ins Freie abgegeben.

3.2 WaschmaschinenraumIm Kellergeschoss bendet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Dieser ist mit 4 Mnz- Vollwasch-automaten und Trocknern ausgestattet.

3.3 Elektroinstallation in den ApartmentsJede Wohneinheit ist mit Schaltern, Steckdosen usw. Fabrikat GIRA E2, anthrazit wie folgt ausgestattet (nach DIN 18015 und HEA-Richtlinie):Wohnen/Kochen/Flur (je Raumgre): TV und Tel.-Anschlsse, ca. 3 bis 4 Lampenauslsse, Kreuz/Wechsel/ Ausschalter, ca. 8 bis 10 Steckdosen, Steckdose fr Herd, Geschirrspler, Dunstabzugshaube, Khlschrank, ca. 4 Steckdosen ber Arbeitsplatz, 1 x Unterverteilung, ca. 12 bis 16 Stck. Schutzschalter B16, FI- Schutzschalter 2polig, Hauptschalter, Gegensprechanlage. Zustzlich zur LAN-Verkabelung wird eine W-LAN-Anlage vorgehalten, die es ermglicht, in jeder Wohnung drathlos ins Internet zu kommen.Schlafen WE 05/09/13: TV und Tel.-Anschluss, 1 Lampenauslass, Ausschaltung, 5 Steckdosen.Bad: 1 Lampenauslass, 1 Spiegelleuchtenauslass einschlielich Lampe, Ausschalter, 1 Steckdose, ca. 2 Stck. Einbau-strahler Alu matt BRUMBERG o. glw. 35 W/12 V, innenliegende Bder erhalten eine Lfterschaltung.

2.3 BderDie Fubden wurden passend nach Farbkonzept mit anthrazit farbenden Fliesen (Villeroy & Boch) gestaltet. Die Wandchen sind eine Kombination aus Fliesen und gestrichenen Wnden. Die Decken in den Bdern wurden abgehngt, um Einbauleuchten und knstliche Be- und Entlftung integrieren zu knnen. Die Apartments sind mit einem Handtuchheizkrper in Standardausfhrung, einer bodengleichen Dusche, einem Wandtiefsplklosett und einem Keramik-Waschtisch ausgestattet. Die Sanitrobjekte sind von Ideal Standard in Wei ausgefhrt worden. Die Mischbatterien, Handbrausen, Ablaufgarnituren und Eckventile wurden gestalterisch aufeinander abgestimmt. Alle Armaturen sind von Ideal Standard. Die notwendigen Spiegel und Lampen ber dem Handwaschbecken wurden bauseits geliefert.

2.4 KchenDie Kchen haben eine Grundinstallation fr Elektro, Kalt- und Warmwasser erhalten. Weitere Anschlsse fr Sple/Geschirrsplautomat sind fr Wasser- und Abwasser vorinstalliert. In jeder Wohnung ist eine Einbaukche mit Umluftherd sowie Khlschrank mit Gefrierfach eingebaut.

2.5 Fenster, FenstertrenIn die vorhandenen und neu hergestellten nungen der Fassade wurden 1- oder 2-glige Holzfenster (teilweise mit Segmentbogen) ausgebildet und mit industriell gefertigtem Flachglas ohne Spiegeleekt verglast (Schallschutzklasse 4, k-Wert (U-Wert) mind. 1,0 bezogen auf das gesamte Fensterelement). Die Farbgebung der Rahmen wurde mit der Denkmalschutzbehrde abgestimmt. Smtliche Fenster und Fenstertren entsprechen den Richtlinien des Institutes der Fensterbau Rosenheim e. V.

2.6 Treppen, TreppenhausDas Gebude hat eine freitragende, rubinrote Stahltreppe mit industriellem Charakter erhalten. Sie verluft vom Kellergeschoss bis zum 3. OG, und ist mit Naturstein-Trittstufen belegt worden. Die Treppenlufe erhielten auf der oenen Seite ein Lochblech aus Stahl (grundiert und lackiert) und einen Handlauf aus Holz.Die Erschlieungsure besitzen einen geschlienen Steinboden in grauer Frbung.

2.7 Fassaden-/DacharbeitenDie Fassade wurde nach historischem Vorbild wiederhergestellt, das heit, der noch gut erhaltene Putz wurde saniert und angearbeitet. Die Farbe wurde mit der rtlichen Denkmalbehrde abgestimmt.

Wohnung 01

Flchen:

Wohnen, Kche, Schlafen 17,86 m

Bad 3,66 m

Abstellraum 2,12 m

Gesamt 23,64 m

Wichtige Fakten:

Anschlu an zentrale Umluftanlage Fenster mit Schallschutzklasse 2-4 Fubodenheizung Einbaukche mit Umluftherd sowie Khlschrank mit Gefrierfach 2x TV und Tel.Anschlu DSL und W-LAN-Anlage

Miete (monatlich):

Kalkulierte Kaltmiete 200,94

Nicht umlagefhige Kosten 46,55 (Verwaltung / SEV / Instandhaltung)

Wohnung 02

Flchen:


Bad 5,22 m

Abstellraum 1,80 m

Gesamt 27,77 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 08

Flchen:


Bad 5,36 m

Abstellraum 3,10 m

Gesamt 33,34 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 11

Flchen:


Bad 4,29 m

Abstellraum 2,46 m

Gesamt 28,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



WOHNUNG 07

Wohnung 07

Flchen:


Bad 4,33 m

Abstellraum 2,47 m

Gesamt 27,33 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 06

Flchen:


Bad 5,63 m

Abstellraum 3,16 m

Gesamt 32,95 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 05

Flchen:


Bad 4,36 m

Abstellraum 2,49 m

Gesamt 31,72 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 04

Flchen:


Bad 6,44 m

Abstellraum 2,89 m

Gesamt 32,67 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 03

Flchen:


Bad 5,58 m

Abstellraum 2,56 m

Gesamt 30,97 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):


nicht umlagefhige Kosten 51,68 (Verwaltung / SEV / Instandhaltung)

Wohnung 09

Flchen:

Wohnen 17,75 m

Schlafen 15,42 m

Kche, Flur 10,93 m

Bad 3,92 m

Abstellraum 2,45 m

Gesamt 50,47 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 10

Flchen:

Wohnen 17,69 m

Schlafen 15,00 m

Kche, Flur 9,47 m

Bad 4,02 m

Abstellraum 2,33 m

Gesamt 48,51 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



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Knigsmhle109

Tharandter Strae

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Wohnung 01

Flchen:


Bad 3,66 m

Abstellraum 2,12 m

Gesamt 23,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 02

Flchen:


Bad 5,22 m

Abstellraum 1,80 m

Gesamt 27,77 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 08

Flchen:


Bad 5,36 m

Abstellraum 3,10 m

Gesamt 33,34 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 11

Flchen:


Bad 4,29 m

Abstellraum 2,46 m

Gesamt 28,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



WOHNUNG 07

Wohnung 07

Flchen:


Bad 4,33 m

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Gesamt 27,33 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 06

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Bad 5,63 m

Abstellraum 3,16 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 05

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 04

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Bad 6,44 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 03

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Bad 5,58 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 09

Flchen:

Wohnen 17,75 m

Schlafen 15,42 m

Kche, Flur 10,93 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 10

Flchen:

Wohnen 17,69 m

Schlafen 15,00 m

Kche, Flur 9,47 m

Bad 4,02 m

Abstellraum 2,33 m

Gesamt 48,51 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



02

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Knigsmhle109

Tharandter Strae

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StudyLofts105

Creative Village

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Park-Groer Garten

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Freital A17Pirna

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Knigsmhle Tharandter Strae 105, 01189 Dresden - Apartmentanlage StudyLofts

Lage | Erreichbarkeit | Infrastruktur

Der Gebudekomplex der ehemaligen Knigsmhle bendet im Plauenschen Grund, der sehr naturnah und dennoch zentral in der schsischen Landeshauptstadt im Stadtteil Plauen liegt. Der Campus der TU Dresden in der Sdvorstadt ist von hier aus optimal erreichbar. An der Universitt benden sich die technischen Fakultten fr Verkehrswirtschaft, Elektrotechnik, Maschinenbau, Bauwesen, Architektur, Informatik ebenso wie Hochschulen fr Kultur- und Wirtschafts-wissenschaften, Sprachen, Jura und Psychologie. Hier und an den weiteren Dresdener Hochschulen und Akademien studieren derzeit ca. 50.000 junge Menschen.Im Gebude Tharandter Strae 105 sind 44 StudyLofts als 1- und 2-Raumapartments mit Gren von 24-51 mentstanden. Das Bauwerk wurde etwa im Jahre 1878 gebaut und gilt als Einzeldenkmal. Es handelt sich um ein massiv gebautes 4-geschossiges Haus mit Satteldach, welches voll unterkellert ist. Das Gelnde der TU Dresden erreicht man mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten, zu Fu braucht man ca. 20 Minuten.Eine Bushaltestelle bendet sich direkt vor dem Haus (Haltestelle Felsenkeller). Bis zur Universitt fhrt man ca. 5 Minuten, mit der Linie A eine Station dann umsteigen in die Linie 85 und nach zwei Stationen ist man im Gelnde der TU Dresden.Zum Dresdner Hauptbahnhof fhrt man mit dem Auto nur knapp 10 Minuten und mit dem Bus 15 Minuten . In unmittelbarer Nhe des Bahnhofs benden sich mehrere Fachhochschulen und Berufsakademien, die eine Vielzahl von pendelnden Studenten aus dem Umfeld der Stadt ausbilden. Wer am Wochenende einen etwas weiteren Weg nach Hause zu fahren hat, bentigt bis zur Autobahnauahrt Sdvor-stadt ca. 8-9 Minuten. Eine Querung des Stadtzentrums ist nicht erforderlich.

DIE STORY














Wohnung 01

Flchen:


Bad 3,66 m

Abstellraum 2,12 m

Gesamt 23,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 02

Flchen:


Bad 5,22 m

Abstellraum 1,80 m

Gesamt 27,77 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 08

Flchen:


Bad 5,36 m

Abstellraum 3,10 m

Gesamt 33,34 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 11

Flchen:


Bad 4,29 m

Abstellraum 2,46 m

Gesamt 28,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



WOHNUNG 07

Wohnung 07

Flchen:


Bad 4,33 m

Abstellraum 2,47 m

Gesamt 27,33 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 06

Flchen:


Bad 5,63 m

Abstellraum 3,16 m

Gesamt 32,95 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 05

Flchen:


Bad 4,36 m

Abstellraum 2,49 m

Gesamt 31,72 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 04

Flchen:


Bad 6,44 m

Abstellraum 2,89 m

Gesamt 32,67 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 03

Flchen:


Bad 5,58 m

Abstellraum 2,56 m

Gesamt 30,97 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 09

Flchen:

Wohnen 17,75 m

Schlafen 15,42 m

Kche, Flur 10,93 m

Bad 3,92 m

Abstellraum 2,45 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 10

Flchen:

Wohnen 17,69 m

Schlafen 15,00 m

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Bad 4,02 m

Abstellraum 2,33 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



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WOHNUNG 05

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MIKROSTANDORT

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Wohnung 01

Flchen:


Bad 3,66 m

Abstellraum 2,12 m

Gesamt 23,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 02

Flchen:


Bad 5,22 m

Abstellraum 1,80 m

Gesamt 27,77 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 08

Flchen:


Bad 5,36 m

Abstellraum 3,10 m

Gesamt 33,34 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 11

Flchen:


Bad 4,29 m

Abstellraum 2,46 m

Gesamt 28,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



WOHNUNG 07

Wohnung 07

Flchen:


Bad 4,33 m

Abstellraum 2,47 m

Gesamt 27,33 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 06

Flchen:


Bad 5,63 m

Abstellraum 3,16 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 04

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Bad 6,44 m

Abstellraum 2,89 m

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Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 03

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Bad 5,58 m

Abstellraum 2,56 m

Gesamt 30,97 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 09

Flchen:

Wohnen 17,75 m

Schlafen 15,42 m

Kche, Flur 10,93 m

Bad 3,92 m

Abstellraum 2,45 m

Gesamt 50,47 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 10

Flchen:

Wohnen 17,69 m

Schlafen 15,00 m

Kche, Flur 9,47 m

Bad 4,02 m

Abstellraum 2,33 m

Gesamt 48,51 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



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Am Gebude entlang verluft der beliebte Radwanderweg in den Tharandter Wald, auf dem optimale Strecken von 20-45 km Lnge fr Touren nicht nur mit dem Fahrrad, sondern auch per Inline Skates verfgbar sind.Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmglichkeiten benden sich in fuluger Entfernung, bestehend aus Supermarkt, Technikfachmarkt und kleiner Shopping Zone am Rathaus Plauen. Gaststtten und Tanzclubs sind ebenso wie soziale Einrichtungen und ein rztehaus fulug zu erreichen.

Ausblick zur Gesamtentwicklung Plauenscher Grund

In der Knigsmhle Tharandter Strae 109 - direkt neben den 44 StudyLofts - entstehen OceLofts fr kreative Firmen aus dem Bereich Design, Architektur und Industriefotograe. Im Erdgeschoss wird ein Restaurant ernen, welches tagsber ein Bistroangebot oeriert und auch Caterings sowie eine Frhstcksversorgung anbietet.

Die brigen denkmalgeschtzten ehemaligen Mhlen- und Lagergebude im Gebiet zwischen Tunnel und Autobahnbrcke A17 (im Plauenschen Grund) wurden von einem in Dresden sehr aktiven Projektentwickler erworben und werden aktuell ebenfalls fr studentische Wohneinheiten umgeplant. Der ehemalige Fuhrpark auf der gegenberliegenden Straenseite wird knftig als CreativeVillage genutzt, die Verwaltungsgebude sollen zu weiteren StudyLofts umgebaut werden.














Wohnung 01

Flchen:


Bad 3,66 m

Abstellraum 2,12 m

Gesamt 23,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 02

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Bad 5,22 m

Abstellraum 1,80 m

Gesamt 27,77 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 08

Flchen:


Bad 5,36 m

Abstellraum 3,10 m

Gesamt 33,34 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 11

Flchen:


Bad 4,29 m

Abstellraum 2,46 m

Gesamt 28,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



WOHNUNG 07

Wohnung 07

Flchen:


Bad 4,33 m

Abstellraum 2,47 m

Gesamt 27,33 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 06

Flchen:


Bad 5,63 m

Abstellraum 3,16 m

Gesamt 32,95 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 05

Flchen:


Bad 4,36 m

Abstellraum 2,49 m

Gesamt 31,72 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 04

Flchen:


Bad 6,44 m

Abstellraum 2,89 m

Gesamt 32,67 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 03

Flchen:


Bad 5,58 m

Abstellraum 2,56 m

Gesamt 30,97 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 09

Flchen:

Wohnen 17,75 m

Schlafen 15,42 m

Kche, Flur 10,93 m

Bad 3,92 m

Abstellraum 2,45 m

Gesamt 50,47 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 10

Flchen:

Wohnen 17,69 m

Schlafen 15,00 m

Kche, Flur 9,47 m

Bad 4,02 m

Abstellraum 2,33 m

Gesamt 48,51 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



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Weieritz

Knigsmhle109

Tharandter Strae

Weieritz

StudyLofts105

Creative Village

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Flughafen,20 min

Park-Groer Garten

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Freiberg

Freital A17Pirna

Altstadt

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Neu stadt

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Plauenscher Grund

Nahversorgung

Flughafen,20 min

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WOHNUNG 05

Whg.01Whg.02Whg.03


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ANSICHT STRASSENSEITE

06














Wohnung 01

Flchen:


Bad 3,66 m

Abstellraum 2,12 m

Gesamt 23,64 m

Wichtige Fakten:


Miete (monatlich):



Wohnung 02

Flchen:


Bad 5,22 m

Abstellraum 1,80 m

Gesamt 27,77 m

Wichtige Fakten:

Anschlu an zentrale Umluftanlage Fenster mit Schallschutzklasse 2-4 Fubodenheizung Einbaukche mit Umluftherd sowie Khlschrank mit Gefrierfach 2x TV und Tel.Anschlu DSL und W-L

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