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28.5428.56
28.46 28.5528.6428.60
28.6028.64
28.58
28.42
28.54
28.6028.66
28.22
28.31
28.26
28.35
28.31
28.66
28.45
28.5428.79
28.53
28.48
28.71
28.8828.77
28.45
29.87
28.95
28.76
28.75
28.78
29.46
28.80
29.1430.51 29.91
29.14
29.1129.22
28.78
28.72
28.68
28.58
28.67
HB
HB
HB
HB
HB
Eiche2x0.2+3x0 .15/8.0
Eiche0.2/6 .0
Eiche0.2+0 .15/6.0
Linde0.3/6 .0
Buche0.30/6 .0
27.1627.06
26.8727.05
27.10
27.1127.06
26.90
26.82
27.01
27.06
26.80
26.78
26.93
26.98
26.65
26.86
26.92
26.61
26.74
26.82
26.68
26.57
26.72
26.66
26.52
26.49
26.6326.66
27.4427.53
26.57
27.15
27.4527.45
26.80
27.28
27.4127.41
27.00
26.96
26.92
27.09
26.92
27.3427.5727.57
26.98
26.39 26.42
26.77
26.89
26.34
26.80
26.98
26.98
27.2227.12
27.18
27.09
27.3327.66
27.68
26.37
26.80
26.34
27.00
27.41
27.7327.71
26.5026.47
26.68
26.94
27.02
27.16
27.86
27.7826.56
26.5326.85
26.95
28.0227.94
26.93
27.10
26.8526.70
27.22
27.09
27.20
27.29
27.16
27.41
27.29
27.09
26.96
27.12
27.10
27.02
27.30
27.46
27.57
27.33
27.35
27.30
27.44
28.96
28.46
29.59
28.55
29.64
28.64
28.84
28.72
28.83
28.64
28.69
28.88
28.7428.76
29.58
29.76
Eiche3x0.4/10 .0
Eiche0.35/7 .0
Eiche0.6/12 .0
Eiche 3-stämmig0.5;0 .3;0.15/12 .0
Eiche0.35/7 .0
Eiche0.55/11 .0
Eiche0.4/8 .0 Eiche
0.35/7 .0
Eiche0.4/8 .0
Eiche 2-stämmig0.5;0 .4/12.0
Eiche0.3/6 .0
Eiche0.5/10 .0
Eiche0.4/8 .0
Eiche0.5/10 .0
Eiche0.7/14 .0
Baum 3-stämmig0.2;2x0 .15/3 .0
Eiche0.5/10 .0
Baum 2-stämmig0.2;0 .15/3.0
Baum 3-stämmig0.25;2x0 .15/2.0
Kastanie0.8/14 .0
Eiche0.45/9 .0
Baum0.15/2 .0
Baum2x0.2/3.0
Trampelpfad
27.43
DN 300 B
28.82
Pfla
ster
DN 300 B
DN 1
50 B
DN 300
B
DN 200 B (S1)DN 200 Stz (S2)
DN 100 PE (S1)D=26 .86
S1=26 .14S2=25 .60
S=nicht messbar
27.48
Pflaster
Pla
tten
Pla
tten
27.28
27.60
27.88
28.43
28.47
28.50
28.41
28.42
28.53
28.61
28.71
28.26
28.09
28.10
27.82
26.97
27.37
27.59
27.89
28.0328.14
27.18
28.42
28.33
28.65
28.71
28.54
29.23
29.13
29.23
28.58
28.81
28.96
28.67
29.32
29.73
29.15
28.8128.88
29.2829.20
28.66
29.1328.62
28.6529.0129.00
28.71
28.55
28.56
28.55
28.64
28.26 28.3128.64 28.31
28.67
27.8428.4428.35
27.92
27.38
27.18
27.27
28.29
28.41
28.17
28.13
28.56
28.62
27.87
27.90
28.50
28.53
27.60
28.51
28.41
27.92
27.62
28.20
28.56
28.44
28.5428.56
28.46 28.6428.60
28.64
28.42
28.54
28.66
28.60
28.56
28.45
28.5428.79
28.53
28.71
28.77
29.12
29.93
28.95
28.75
28.78
30.52
30.57
29.46
28.80
29.14
29.24
30.51
30.51
29.22
29.14
29.1129.22
28.72
28.72
28.68
28.58
28.67
28.45
28.49
28.51
28.61
28.50
28.23
27.70
28.45
28.10
28.50
27.60
27.89
27.47
28.56
28.22
28.46
28.04
27.01
27.05
27.26
27.67
28.5928.79
29.09
Ackergrenze
Ackergrenze
Ack
ergr
enze
Ackergrenze
Ack
ergr
enze
Ack
ergr
enze
Ack
ergr
enze
Ack
ergr
enze
27.48
26.97
28.20
26.99
28.16
27.03
28.06
26.98
28.28
Eiche0.55/11
Eiche0.6/12
Eiche0.45/9
Eiche0.6/12
Eiche0.65/13
Eiche0.55/11
Eiche0.7/14
Eiche0.7/14
Eiche0.8/16
Birke0,25/5 ,0
Laubb .0,25/5 ,0
Laubb .0,25/5 ,0
Buche0,20/4 ,0
Laubb .0,30/6 ,0
GEe 1GRZ 0,8OK 49 a
HWb/hr
4
22
16,85
Planstraße l
WA 1lllGRZ 0,4GFZ 1,2GH 44o
WA 2lllGRZ 0,4GFZ 1,2GH 42,00o5
3
5
3
64
3
3
12,65
1510
284
3
673
11,65
9,5
26,5
5
8
3
LEK,i/m2
54/39 dB(A)tags/nachts
GEe 2GRZ 0,8GFZ 2,4OK 49 a
3
31
LEK,i/m2
54/39 dB(A)tags/nachts
Plan
stra
ße ll
3
2,5
30
HFy
HW
b
HWb/hr
Datei: B-Plan_S-H1000er.mcd
II.
IV.
III.
Planzeichen: Erläuterung:
I.
Plot vom: 02.08.2004
Hinweise zum Natur- und Umweltschutzc) Fäll-, Rodungs- und sonstige Vegetationsräumarbeiten sind nur außerhalb der Brut- und
Aufzuchtzeit im Winterhalbjahr ab dem 1. Oktober bis vor dem 1. März zulässig. Ausnahmen sind mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen und ggf. gutachterlich abzusichern.
d) Die Gehölze innerhalb des Vorhabengebietes sind während der Bauzeit durch geeignete Schutzmaßnahmen entsprechend der einschlägigen Verordnungen und Vorschriften zu sichern (gemäß DIN 18920). Die Wurzelbereiche (= Kronentraufbereich plus 1,50 m) sind von jeglichem Bau- und Lagerbetrieb freizuhalten. Bei Grundwasserabsenkungen , die länger als drei Wochen andauern, ist eine Bewässerung der im Wirkungsbereich befindlichen Baumbestände vorzusehen. Bei zulässigen Baumaßnahmen wie Abgrabung, Versiegelung oder Leitungsverlegung im Kronenbereich (Straßenbäume, Bäume im Baugebiet) zzgl. 1,50 m sind baumerhaltende Maßnahmen (Wurzelschutzbrücken , saugende Schachtungsverfahren , wurzelschonende Verdichtung, Wurzelvorhänge und dgl.) nach Angabe eines hinzuzuziehenden Baumgutachters durchzuführen. Gehölzschnittmaßnahmen , die zu einer Verunstaltung des gehölztypischen Habitus führen, sind verboten. An Bäumen erforderliche Schnittmaßnahmen in der Baumkrone, Wurzelbehandlungen sowie die Behandlung von Schäden am Stamm dürfen ausschließlich durch einen qualifizierten Baumpfleger durchgeführt werden.
e) In der Zeit vom 1. März bis 30. September ist es aus naturschutz- und artenschutzrechtlichen Gründen verboten, Bäume, Hecken, Gebüsche und andere Gehölze abzuschneiden oder auf den Stock zu setzen. Zulässig sind schonende Form- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen oder zur Gesunderhaltung von Bäumen (§ 39 Abs. 5 Nr. 2 u.3 BNatSchG).
f) Vor Entnahme von Gehölzen ist eine Fledermauskontrolle der betroffenen Bäume durchzuführen. Für potenzielle Habitatbäume für Fledermäuse ist die Fällfrist einzuschränken: Fällung zwischen dem 01.12. und 28.02. oder ab 01.10. nach vorheriger erneuter Kontrolle durch einen Fachgutachter.
HinweiseNebenzeichnung Il "Außenlärmpegel für Räume, die nicht überwiegend zum Schlafen genutzt werden können"
Nebenzeichnung IlI "Außenlärmpegel für Räume, die überwiegend zum Schlafen genutzt werden können"
4.2.2 In den gekennzeichneten Bereichen sind zum Schutz der Nachtruhe für Schlaf- und Kinderzimmer schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendige hygienische Luftwechsel nicht auf andere, nach dem allgemein anerkannten Regeln der Technik, geeignete Weise sichergestellt werden kann.
4.2.3 Von den Festsetzungen (4.2.2 und 4.2.3) kann abgewichen werden, wenn im Rahmen eines Einzelnachweises ermittelt wird, dass aus der tatsächlichen Lärmbelastung geringere Anforderungen an den Schallschutz resultieren.
5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
5.1 Die öffentlichen Grünflächen mit der Zweckbestimmung: Grünzug sind als extensiv gepflegte Wiesenfläche anzulegen und zu erhalten.
5.2 Die typische Feldhecke, innerhalb der privaten Grünfläche, ist zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
5.3 Für zu erhaltende Knicks sind bei Abgang Ersatzpflanzungen und Aufsetzarbeiten so durch- zuführen, dass der Charakter und Aufbau eines Knicks erhalten bleiben. Die fachgerechte Pflege der Knicks ist zu gewährleisten. Für den Knickzeitpunkt sind die Verbotsfristen gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG (1. März bis 30. September) zu berücksichtigen. Neu entstehende Knickenden sind mit Oberboden abzuböschen. Freiliegende Wurzeln der angrenzenden Gehölze sind gemäß DIN 18920 fachgerecht zu versorgen. Für festgesetzte Anpflanzungen sowie Erstsatzpflanzungen sind Qualitäten gemäß anhängender Pflanzliste zu verwenden.
5.4 Die nicht überbauten und nicht durch Nebenanlagen beanspruchten Flächen von Tiefgaragen sind mit einem mindestens 50 cm starken durchwurzelbaren Substrataufbau zu versehen und standort- gerecht zu begrünen. Soweit Gehölzanpflanzungen vorgenommen werden, muss der durchwurzelbare Substrataufbau für Hecken und Sträucher mindestens 60 cm und für Bäume auf einer Fläche von mindestens 12 m2 je Baum mindestens 100 cm betragen
5.5 In den Allgmeinen Wohngebietes WA 1 und WA 2 sind Flachdächer oder flach geneigte Dächer unter 15 Grad vegetationsfähig zu gestalten und zu begrünen. Dabei ist die Dachbegrünung mit einem mindestens 8 cm starken, durchwurzelbaren Substrataufbau zu versehen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB). Von einer Dachbegrünung kann in den Bereichen abgewichen werden, die der Belichtung, Be- und Entlüftung, als begehbare Dachterrassen oder der Aufnahme von technischen Anlagen wie der Energiegewinnung dienen. Ihr Anteil darf 50 % der Dachfläche nicht überschreiten.
5.6 Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe 1 sind Außenwände von Gebäuden, deren Fensterabstand mehr als 5 m beträgt, sowie fensterlose Fassaden sind mit Schling- oder Kletterpflanzen zu begrünen. Je 2 m Wandlänge ist mindestens eine Pflanze zu verwenden. Für festgesetzte Anpflanzungen sowie Ersatzpflanzungen sind Qualitäten gemäß anhängender Pflanzliste zu verwenden.
5.7 PflanzlisteBepflanzung der KnickwällePflanzarten gemäß des Anhangs C „Liste typischer Gehölzarten Schleswig-Holsteinischer Knicks“ (Durchführungsbestimmungen zum Knickschutz des Runderlass des Ministeriums für Energiewende, Landwirtschaft, Umwelt und ländliche Räume des Landes Schleswig-Holstein – V 534-531.04 Kiel, den 20. Januar 2017)Bäume: 3 x verpflanzt, mit Ballen, 18-20 StammumfangSträucher: 2 x verpflanzt, 60/100 cm
Begrünung von Fassaden− Wilder Wein (Vitis spec.)− Kletterhortensie (Hydrangea petiolaris)− Blauregen (Wisteria spec.)− Kletterrosen− Hopfen (Humulus spec.)− Geißblatt (Lonicera spec.)− Waldrebe (Clematis spec.)− Spalierobst
5.8 Für die Beleuchtung der Verkehrsflächen und für Außenleuchten sind ausschließlich insekten- schonende, vollständig eingekofferte LED-Leuchten mit warmweißem Licht (<3.000 Kelvin) zu verwenden. Der Lichtstrom ist nach unten auszurichten. Die Beleuchtung der Knicks/typische Feldhecke ist in den Baugebieten unzulässig.
Örtliche Bauvorschriften (§ 9 Abs. 1a BAuGB i.V.m. § 84 LBO-SH)
6. Werbeanlagen
6.1 Anlagen für die Außenwerbungen sind als Eigenwerbung ausschließlich für die auf dem jeweiligen Baugrundstück vorhandenen Nutzungen zulässig.
6.2 Bei selbstleuchtenden , hinterleuchteten oder angeleuchteten Werbeanlagen sind wechselndes Licht jeder Art sowie Lichterketten jeder Art unzulässig. Dieser Ausschluss gilt über die Werbeanlagen hinaus für sämtliche Gebäudeflächen sowie sämtliche sonstige bauliche Anlagen.
SATZUNG DER GEMEINDE OSTSTEINBEKPräambel:
Oststeinbek, den BürgermeisterSiegel
Planzeichnung (Teil A)
Maßstab 1 : 1000
N
Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung vom 03. November 2017 (BGBI. l S. 3634) sowie nach § 84 der Landesbauordnung (LBO) vom 22.01.2009 (GVOBl. Schl.-H. 2009, S. 6), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 14.06.2016 (GVOBl. S. 369), wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung vom .................. folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 44 für das Gebiet südlich des Willinghusener Wegs, westlich Barsbüttler Weg und östlich des Plangebietes B-Plan Nr. 42, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen:
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Schleswig-Holsteinischen Vermessungs- und Katasterverwaltung © 2019 Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein
6. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB)
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO)
GEe Eingeschränktes Gewerbegebiet(§ 8 BauNVO)
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 bis 19 BauNVO)
GRZz.B. 0,8
Grundflächenzahl, als Höchstmaß (§ 19 BauNVO)
OK49,00 m üNHN
Höhe baulicher Anlagen, als Höchstmaß über Normalhöhennull (üNHN) (§ 18 BauNVO)
Baugrenze (§ 9 Abs. 2 Nr. 1 BauGB, § 23 BauNVO)
4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
7. Sonstige Planzeichen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Böschung
a
Höhenschichtlinie in m über NormalHöhenNull (üNHN)(händisch interpoliert, 100 cm-Schritte)
39,00
Flurstücksgrenzen
Flurstücksnummern408/9z.B.
3. Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22, 23 BauNVO)
Abweichende Bauweise (§ 22 Abs. 4 BauNVO)
8. Darstellungen ohne Normcharakter
Straßenverkehrsfläche
Knick, zu erhalten
1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB)
1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit § 1 Abs. 4, 5 und 9 BauNVO)
1.1.1 In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe 1 und GE 2 sind die nach § 8 Abs. 2 BauNVO zulässigen Arten von Nutzungen bzw. Arten von Betrieben und Anlagen unzulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO):a.) Eigenständige Lagerplätze im Außenbereich sowie Betriebe oder Anlagen mit
Außenlagerung von Geräten, Paletten, Schrottfahrzeugen und Schrott b.) Einzelhandelsbetriebe c.) Bordelle und bordellartige Betriebe, Vorführ- und Geschäftsräume, deren Zweck auf
Darstellungen oder Handlungen mit sexuellem Charakter ausgerichtet istd.) Anlagen, die einen Betriebsbereich im Sinne von § 3 Abs. 5a Bundes-
Immissionsschutzgesetz (BImSchG) bilden oder Teil eines solchen Betriebsbereiches wärene.) Tankstellen
Abweichend von b.) können Einzelhandelsbetriebe als Ausnahme zugelassen werden, wenn sie - im unmittelbaren räumlichen und betrieblichen Zusammenhang mit Handwerks- oder
produzierenden Gewerbebetrieben , Verwaltungs-/Firmensitzen oder Forschungsein- erichtungen stehen und diesem räumlich untergeordnet sind (weniger als 50 %) oder
- Läden, die zur Deckung des täglichen Bedarfes für die im Gewebegebiet arbeitenden Bevölkerung dienen und folgende Sortimente führen: Nahrungs- und Genussmittel (inkl. Getränke), Schnittblumen, Zeitschriften/Zeitungen und Drogerieartikel oder
- die Verkaufsfläche bis maximal 400,00 m2 beträgt.
Abweichend von e.) sind im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe 2 die nach § 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO zulässigen Tankstellen ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).
1.1.2 In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe 1 und GE 2 sind die nach § 8 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen unzulässig:a.) Kulturelle Stätten (§ 1 Abs. 6 BauNVO)b.) Vergnügungsstätten (§ 1 Abs. 6 BauNVO).
1.1.3 In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sind die nach § 4 Abs. 3 Nr. 4 und 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).
1.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB in Verbindung mit § 16 BauNVO)
1.2.1 In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe 1 und GE 2 darf die festgesetzte Höhe von baulichen Anlagen durch technische Aufbauten, Geländer und sonstige Absturzsicherungen , Schornsteine und Aufzugsüberfahrten um bis zu 2,0 m überschreiten, jedoch nur solange das Verhältnis der Überschreitung der Höhe der baulichen Anlage (vertikal) zum Abstand von der Außenfassade (horizontal) von mind. 1:1 eingehalten wird. Aufzugsüberfahrten , technische Aufbauten und Schornsteine dürfen nicht mehr als 30 % der Dachfläche einnehmen. Ausgenommen von der Regelung sind Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie .
1.2.3 In dem Allgemeinen Wohngebiet WA 2 sind oberhalb des dritten Geschosses keine weiteren Geschosse mehr zulässig.
2. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 und 4 BauGB)
2.1 Abweichende Bauweise (§ 22 Abs. 4 BauNVO)
2.1.1 Die abweichende Bauweise in den "eingeschränkten Gewerbegebieten GEe 1und GE 2" entspricht der offenen Bauweise nach § 22 Abs. 2 BauNVO, jedoch ist die Längenbeschränkung aufgehoben.
3. Fläche mit Ausschluss von Nebenanlagen sowie Stellplätzen und Garagen (§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO und § 23 Abs. 5 BauNVO)
3.1 Innerhalb der festgesetzten Fläche mit Ausschluss von Nebenanlagen sowie Stellplätzen und Garagen - entlang des zum Erhalt festgesetzten Knicks - sind jegliche Versiegelungen, Lagerflächen, Abgrabungen und Aufschüttungen unzulässig. Ausgenommen von dieser Festsetzung sind Anlagen zur Regenwasserrückhaltung wie bspw. Rigolen, Mulden und Regenwasserrückhaltbecken) .
3.2 Innerhalb der festgesetzten Fläche mit Ausschluss von Nebenanlagen sowie Stellplätzen und Garagen - zwischen dem eingeschränkten Gewerbegebiet GEe 1 und dem allgemeinen Wohngebiet WA 1 - sind jegliche Versiegelungen, Lagerflächen, Abgrabungen und Aufschüttungen unzulässig. Ausgenommen von dieser Festsetzung sind Anlagen zur Regenwasserrückhaltung wie bspw. Rigolen, Mulden und Regenwasserrückhaltbecken sowie Anlagen zur Nutzung eines Gemeinschaftsgartens wie bspw. Sitzgelegenheiten , Spielgeräte und Hochbeete .
4. Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
4.1 Emissionskontigentierung | DIN 45691
4.1.1 Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind solche Betriebe und Anlagen zulässig, deren Geräusche tags (6:00 - 22:00 Uhr) und nachts (22:00 - 6:00 Uhr) die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontigente LEK,i,k nachIN 45691, Ausgabe 2006 nicht überschreiten. Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) LEK,i durch LEK,i,k zu ersetzen ist.
Teilfläche L(EK), T L(EK), N[dB(A)/m2] [dB(A)/m2]
TF1 "West" 54 39
TF2 "Ost" 54 39
Emissionskontingente in dB(A)/m2
4.1.2 Als schallabstrahlende Flächen der Emissionskontingente sind die Flächen innerhalb der ausge- wiesenen Gewerbeflächen anzusetzen. Für innerhalb der im Plan dargestellten Richtungssektoren A bis D liegende Immissionsort darf in den Gleichungen (6) und (7) der DIN 45691 das Emissionskontigente LEK der einzelnen Teilflächen durch LEK + LEK, zus ersetzt werden. Die Zusatzkontigente LEK, zus sind der Tabelle zu entnehmen. Die Einhaltung der festgesetzten Werte ist im Zuge der jeweiligen Genehmigungsverfahren nachzuweisen.
Sektor Anfang Ende L(EK), zus.T L(EK), zus. N [Grad] [Grad] [dB(A)/m2] [dB(A)/m2]
A 359° 90° 18 19 B 90° 121° 12 12
C 121° 178° 8 7 D 178° 247° 0 0
Richtungsabhängige Zusatzkontingente
Nebenzeichnung l "Sektoren für die Emissionskontingentierung"
4.1.3 Der Refernzpunkt für die richtungsabhängigen Zusatzkontingente lautet:
X Y 3577262,65 5935803,47
Referenzpunkt für die Richtungssektoren (Gauß-Krüger-Koordinaten)
4.1.4 Die Einhaltung des oben festgesetzten Wertes ist im Zuge des jeweiligen Genehmigungsverfahrens nachzuweisen. Die Norm DIN 45691 (Bezugsquelle: Beuth-Verlag GmbH, Berlin) wird im Rathausgebäude der Gemeinde Oststeinbek hinterlegt und ist für die Öffentlichkeit zu den üblichen Öffnungszeiten einsehbar.
4.2 Maßgeblicher Außenlärmpegel | DIN 4109
4.2.1 Die Luftschalldämmung von Außenbauteilen ist nach Gleichung 6 der DIN 4109: 2018-01, Teil 1 (Kapitel 7.1) zu bestimmen und im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens und des Baufreistellungsverfahrens nachzuweisen . Zur Umsetzung von Satz 1 sind die maßgeblichen Außenlärmpegel gemäß DIN 4109-1: 2018-01 und DIN 4109-2: 2018-01 in der Nebenzeichnung IIfür Räume, die nicht überwiegend zum Schlafen genutzt werden können, und in Nebenzeichnungen III für die Räume, die überwiegend zum Schlafen genutzt werden können, festgesetzt.
Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB i.V.m. der Baunutzungsverordnung (BauNVO)
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN (TEIL B)
Eiche2x0,45/11 ,0 Vorhandene Bäume und Gehölze (mit Angaben zur Baumart sowie
zum Stamm- und Kronendurchmesser
Allgemeines Wohngebiet(§ 4 BauNVO)WA
5. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr.^ 15 und Abs 6 BauGB)
Öffentliche Grünfläche | Zweckbestimmung: Grünzug
Umgrenzung der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
GHz.B. 44 m üNHN
Gebäudehöhe, als Höchstmaß über Normalhöhennull (üNHN) (§ 18 BauNVO)
Private Grünfläche | Zweckbestimmung: typische Feldhecke
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung oder Maßes der Nutzung
Straßenbegrenzungslinie
Mit Gehrecht zu Gunsten der Allgemeinheit zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
RechtsgrundlagenEs gilt die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) sowie die Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung - PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 l, S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) .
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN (TEIL B):ZEICHENERKLÄRUNG
o Offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO)
Ausschluss von Nebenanlagen sowie Stellplätzen und Garagen
GFZz.B. 1,2
Geschossflächenzahl, als Höchstmaß (§ 19 BauNVO)
Übersichtsplan, Maßstab 1: 7.500
Gemeinde OststeinbekBEBAUUNGSPLAN Nr. 42
Vorentwurffür die frühzeitige Beteiligung gem. § 3 und § 4 Abs. 1 BauGB
für das Gebietöstlich "Hamburger Kamp", nördlich Bebauung
"Hansetor" und Breedenweg, westlich "Barsbüttler Weg"und südlich "Willinghusener Weg"
Stand: 28. Februar 2019
PlanverfasserDer Entwurf des Bebauungsplans wurde erarbeitet vom Büro Evers & Küssner | Stadtplaner PartGmbB, Ferdinand-Beit-Straße 7 b, 20099 Hamburg.
Hamburg, den ................. ...............................Planverfasser
1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung am ..................... . Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Abdruck in der "Bergedorfer Zeitung" am ............... erfolgt.
2. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB wurde am .................. durchgeführt.
3. Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom .................. zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden.
4. Die Gemeindevertretung hat am ........................ den Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung beschlosen und zur Auslegung bestimmt.
5. Der Entwurf des Bebauungsplanes , bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom ..................... bis zum .......................... während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, in der Zeit vom .................... bis .................... durch Aushang orstüblich bekanntgemacht .
Oststeinbek, den ........................
...................................................
(Siegelabdruck) (Bürgermeister)
6. Der katastermässige Bestand am ........................... sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt.
Ahrensburg, den ........................
. ....................................................... (Siegelabdruck) (Öffentl. best. Verm.-Ing.)
7. Die Gemeindevertretung hat die vorgebrachten Anregungen sowie die Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange am ........................................... geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt.
8. Der Bebauungsplan , bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wurde am ............................ von der Gemeindevertretung als Satzung beschlossen und die Begründung durch Beschluss gebilligt.
9. Die Bebauungsplansatzung , bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekanntzumachen.
Oststeinbek., den ........................
. .................................................. (Siegelabdruck) (Bürgermeiste)
10. Der Beschluß des Bebauungsplanes durch die Gemeindevertretung und die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt, sind am . .......................... ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen des § 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen.Die Satzung ist mithin am........................... in Kraft getreten.
Oststeinek, den ........................
................................................... (Siegelabdruck) (Bürgermeister)
Verfahrensvermerke
a) Hinweise zum DenkmalschutzWenn während der Erdarbeiten Funde oder auffällige Bodenverfärbungen - dies gilt insbesondere für den Teilbereich West des Plangebietes - entdeckt werden, ist die Denkmalschutzbehörde gemäß § 15 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG SH) vom 30.12.2014 unverzüglich zu benachrichtigen und die Fundstelle bis zum Eintreffen der Fachbehörde zu sichern. Verantwortlich sind nach § 15 Abs. 1 Satz 2 (DSchG SH) der Grundstückseigentümer oder Leiter der Arbeiten.
Hinweise zum Natur- und Umweltschutzb) Die geltenden fachgesetzlichen Vorgaben zum Artenschutz sind zu beachten, insbesondere § 39
und § 44 BNatSchG.
Hinweise
Eiche2x0,45/11 ,0
Knick anzupflanzen
Kennzeichnung: typische FeldheckeHFy
Kennzeichnung: Durchwachsener KnickHWb
Kennzeichnung: Durchwachsener Knick (Redder)HWb/hr
210
427
4215
4311
4214
4216
2618
317
3112
155
262
2615
2616
2611
2617
103
2612
265
268
2610
2624
2628
2626
2632
2622
158
823
831
875
201
877
832
9238
883
9239
9232
9222
9223
9233
9224
9234
9225
9235
9236
9226
27
197
725
9241
9242
9243
882
9228
9218
92299219
9220
9230
9221
9231
4422
213
214211 217
216
3931
3431
3433
3913
425
435
3114
314
31/15
31/13
326
215
212
322
3213
218
3429
3428
3441
3439
3430
3437
3313
4221
331
4326
3925
3933
3442
3438
349
347
348
429
315
323
3436
3220
3926
3623
3624
3443
3440
3444
3621
368
367
344
312
319
3118
3218
328
324
3312
3415
3311
337
333
3612
198
3110
713
3310
301
9877
3211
3210
3217
305
268
9343
9344
9318
15493
933
93/33
9214
9215
9212
9211
9213
9216
9329
15593
9330
15793
9341
9342
9217
9240
9246
9245
925
9227
9249
9237
9310
939
9331
16893
938
937
9325
9334
9335
928
9337
9336
619
931
9312
620
932
929
269
9313
935
9210
210 209
936
3956
9328
15193
208
9929
2920
2921
9429
12729
2913
2922
2919
12829
2912
164
2925
2923
18429
2926
298
18329
2924
2931
2916
2914
2930
12329
291
2910
12429
2936
2932
299
200
10629
10529
10429
3996
611
4006
9314
16593
16493
9315
9322
9324
9339
14693
204209203 205
202
10029
2918
2917
517
2939
576
2927
2940
621
65
66
610
629
633
634
624
3966
3976
3986
625
626
627
63
631
632
4036
564
4147
2805
4/152
538
550
549
537
539
536
5/48 563
579
528
529
530
527
531
532
561
569
541
5/47
585
535
526
534
5/25277
5
5/245
33
5/23
5/22
5/21
5/20278
5516
5/19
5/18
2968
858
628
4156
4166
630
411
856
62
4126
4146
615
61
67
4096
622
4076
4086
2735
5/80270
5
5/56514
2715
2875
582
584
2855
566
573
567
565
564
571
685
562
574
575
892
887
888
816
2998
3678
2585
2595
552
683
554
558
578
540
891
838
862
837
865
882
885
863
844
845
826
824
827
855
2978
825
4026
3688
613
82
3128
4206
3148
3138
4216
4266
4256
854
623
112
111
23445
11
2926
113
539
9320
9316
9317
15993
9345
913
914
9250
4276
4246
17693
17793
9338
941
59
4149
451
672
2825
491
563
515
4151
4130
11329
332
4131
11429
4150
4132
11529
11629
4125
4124
11729
306
11829
4129
4127
4128
4126
297
199
9677
9777
310
3/25
416 4
20
488
489
443
445
687
4133
449
16
644
712
3414
312
314
311
316
315
331
321
3611
