42
TBO - Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau- und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 1 Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 LGBl. Nr. 94/2016

Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

  • Upload
    letuyen

  • View
    242

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

1

Tiroler Bauordnung –Novelle 2016

LGBl. Nr. 94/2016

Page 2: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

2

Tiroler Bauordnung 2011 –Novelle 2016

Regelungsbedarf:

• Änderungen und Ergänzungen aufgrund gewonnener praktischer Erfahrungen bei der Vollziehung

• Anpassungen an Rechtsprechung des LVwG und des VwGH

• Anpassungen an parallel ausgearbeitete TROG-Novelle

Page 3: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

3

Tiroler Bauordnung 2011 –Novelle 2016

Zentrale Inhalte:

• Vereinfachungen bei baulichen Anlagen zum Schutz vor Naturgefahren

• Klarstellungen bei Bauführungen in Gefährdungsbereichen von Seveso-Betrieben

• Einführung von Abstandsregeln bei Landesstraßen

• Neuregelung der Abstandsberechnung bei Aufbauten

• Verstärkung der Mitwirkungspflicht des Bauwerbers bei Freizeitwohnsitzen bzw. EKZ

• Klarstellung der Rechtswirkungen von Bauanzeigen

• Verwaltungsvereinfachungen und Erleichterungen hinsichtlich der im Bauverfahren beizuziehenden Sachverständigen zur Beurteilung von Naturgefahren

• Subsidiäre Haftung des Grundeigentümers bei Superädifikaten im baupolizeilichen Verfahren

Page 4: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

4

§ 1 Geltungsbereich

• Erweiterung der Ausnahme für Gebäude (vorher nur Kleingebäude) zur Grenzabfertigung, der Verkehrsbeeinflussung, der Kontrolle und der Bemautung, soweit sie Bestandteile der Straße sind (§ 1 Abs. 3 lit. d)

• Ausdehnung der Ausnahme für Schutzbauten auf Körperschaftenöffentlichen Rechts (vorher nur Gebietskörperschaften), Klarstellungenhinsichtlich Schutz- und Regulierungswasserbauten (§ 1 Abs. 3 lit. q)

• Klarstellung hinsichtlich Sportanlagen, die dem Veranstaltungsgesetz unterliegen (§ 1 Abs. 3 lit. s) – vorher Auffangtatbestand nach § 1 Abs. 4

Page 5: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

5

• Ausnahmebestimmung für Bienenstände (keine Bienenhäuser) zur Haltung von insgesamt höchstens zehn Bienenstöcken (§ 1 Abs. 3 lit. m)

• Bienenstand mit mehr als zehn Bienenstöcken � Anzeigepflicht nach § 21 Abs. 2 lit. i

• Bienenhäuser in Holzbauweise � Anzeigepflicht nach § 21 Abs. 2 lit. d

Page 6: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

6

§ 2 Begriffsbestimmungen

• Klarstellung hinsichtlich der Größenverhältnisse zwischen Hauptgebäuden

und Nebengebäuden (§ 2 Abs. 10)

Page 7: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

7

Nebengebäude § 2 Abs.10

� funktionell und hinsichtlich der Größe untergeordnet (< 50 %) und keine Wohnzwecke, z.B. Garagen, Geräteschuppen, Gartenhäuschen,$

Page 8: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

8

§ 2 Begriffsbestimmungen

• Klarstellung der Bauplatzdefinition für alle baulichen Anlagen – vorher Gebäude (§ 2 Abs. 12)

• Entfall der einheitlichen Widmung für Schutzbauten (§ 2 Abs. 12)

• Neue Legaldefinition für gekuppelte Bauweise mit Festlegung eines Mindestausmaßes des Zusammenbauens (§ 2 Abs. 12a) - Überlappung von 50% erforderlich

Page 9: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

9

Gekuppelte Bauweise § 2 Abs. 12a

• Überlappung der baulichen Anlagen mindestens 50%,

• ausschließlich Hauptgebäude, keine Nebengebäude !

Hauptgebäude 1

Hauptgebäude 2

mind. 50 %

Page 10: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

10

§ 2 Begriffsbestimmungen

• Neuordnung der untergeordneten Bauteile im Hinblick auf die Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes - § 2 Abs. 16

Verwaltungsgerichtshof:

„Ein Bauteil ist nicht schon allein deshalb, weil er in § 2 Abs. 16 TBO 2011 genannt ist, ohne Rücksicht auf seine Dimensionierung im Verhältnis zum restlichen Bauwerk jedenfalls als "untergeordneter Bauteil" anzusehen. Bei der Frage, ob ein Bauteil als "untergeordnet" zu qualifizieren ist, ist auch auf das Verhältnis zum restlichen Bauwerk Bedacht zu nehmen“ (Erkenntnis vom 17.12.2009, 2006/06/0112 ua.)

lit. a: Fläche und Länge muss untergeordnet sein

Dachkapfer, Fänge, Windfänge, offene Balkone, Schutzdächer, fassadengestaltende Elemente, an baulichen Anlagen angebrachte Werbeeinrichtungen

lit. b: nur Fläche untergeordnet

Freitreppen, Vordächer, Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen (integriert oder max. 30 cm Parallelabstand), Liftüberfahrten

Page 11: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

11

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.a

Dachkapfer

Markise

Schutzdach

Balkon

Rahmen

Windfang

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche und zur Länge der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet

Page 12: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

12

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.a

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche und zur Länge der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet am Beispiel offene Balkone und Windfang.

L

A

L1 L2

a1

a2

a3

L3

L1 < 50 % von Länge der Fassade L

L2 < 50 % von Länge der Fassade L

L3 < 50 % von Länge der Fassade L

a1 + a2 + a3 < 50 % von Fläche der Fassade A

Page 13: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

13

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.a

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche und zur Länge der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet am Beispiel offene Balkon.

L

A

L1 L2

a1

a2

L1 + L2 < 50 % von Länge der Fassade L

a1 + a2 < 50 % von Fläche der Fassade A

Nur wenn:

Page 14: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

14

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.a

L

A

L1

a

L1 < 50 % von Länge der Fassade L

a < 50 % von Dachfläche A

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche und zur Länge der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet am Beispiel Dachkapfer, (Anmerk.: §6 Abs.2 lit.b TBO darüber hinaus beachten !)

Page 15: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

15

keine untergeordneten Bauteile

� ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche und zur Länge der betroffenen Fassaden

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.aam Beispiel Balkone

Page 16: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

16

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.b

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet

• Sonnenschutzlamellen und dergleichen, Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen, in die Außenhaut von baulichen Anlagen integriert oder einen Parallelabstand von höchstens 30 cm zur Dach- bzw. Wandhaut aufweisen

A a

A$.Fläche gesamte Fassade

a < 50 % von Fläche der Fassade A

Page 17: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

17

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.b

A1

A2

a2

a1

≤ 30 cm

≤ 30 cm

a1 < 50 % von Fläche des Dach A1

a2 < 50 % von Fläche der Fassade A2

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet

• Sonnenschutzlamellen und dergleichen, Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen, in die Außenhaut von baulichen Anlagen integriert oder einen Parallelabstand von höchstens 30 cm zur Dach- bzw. Wandhaut aufweisen

Page 18: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

18

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.b

Fassadenfläche

Fläche Freitreppe a < 50 % von Fassadenfläche A

A

a

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet am Beispiel Freitreppe.

Fläche (Ansicht) Freitreppe

Page 19: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

19

Untergeordnete Bauteile § 2 Abs.16 lit.b

A1

a1

• im Hinblick auf ihre Abmessungen im Verhältnis zur Fläche der betroffenen Fassaden bzw. Dächer untergeordnet am Beispiel Liftüberfahrt.

a1 < 50 % von Fläche der Fassade A1

a2 < 50 % von Fläche des Dach A2

Page 20: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

20

§ 2 Begriffsbestimmungen

• Folientunnel müssen nicht mehr jährlich auf- und abgebaut werden (§ 2 Abs. 17)

• Unterscheidung:

Nicht begehbar: � Ausnahme nach § 1 Abs. 3 lit. k

Begehbar: � Bauanzeige nach 21 Abs. 2 lit. d

Neu: müssen nur mehr für den jahreszeitlich notwendig Schutz verwendet werden

Page 21: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

21

Bebauungsbestimmungen

• Erklärende Ergänzung der Regelungen im Gefährdungsbereich eines Seveso-Betriebeshinsichtlich des zulässigen Ausmaßes von Bauführungen (§ 3 Abs. 3 in Umsetzung der SevesoIII-Richtlinie in LGBl. Nr. 187/2014)

� Die Folgen eines Unfalles dürfen nunmehr höchstens unwesentlich (10 %) erhöht werden!

• Klarstellung der Voraussetzungen für das Überbauen von Grundstücksgrenzen (§ 4 Abs. 3)� mit Bebauungsplan ist die besondere Bauweise und Widmung als Gewerbe-und

Industriegebiet, Sonderfläche oder Vorbehaltsfläche für den Gemeinbedarf erforderlich� ohne Bebauungsplan nur unterirdisch

Page 22: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

22

Bebauungsbestimmungen

• Unzulässigkeit der Bauführung vor Bau- und Straßenfluchtlinien bei von Naturgefahrenbedrohten Grundflächen, soweit dies in einem Bebauungsplan festgelegt ist § 5 Abs. 2 und 3)

� absolute Baufluchtlinie analog zur bereits bestehenden absoluten Baugrenzlinie

• Festlegung von Abstandsregelungen zu Landesstraßen bei Fehlen eines Bebauungsplanes (§5 Abs. 4)� 5 Meter und mehr zu Landesstraßen genügt jedenfalls ohne Gutachten� weniger als 5 Meter muss Gutachten eingeholt werden

Abstandsberechnung wie bisher entsprechend § 49 Abs. 3 Tiroler Straßengesetz:� vom äußeren Rand des Straßengrabens, bei aufgedämmten Straßen vom Böschungsfuß, bei im Geländeeingeschnittenen Straßen von der oberen Kante der Einschnittsböschung, wenn weder ein Graben nocheine Böschung vorhanden ist, von der äußeren Begrenzungslinie des Straßenbanketts zu messen.

Page 23: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

23

• Klarstellung im Falle des Wiederaufbaus oder von lotrechten Zubauten sind für Abstandsberechnungen soweit vorhanden Geländeverläufe in den seinerzeitigen Lageplänen oder durch geradlinige Interpolierung der an die Außenhaut anschließenden Geländekonturen ermittelte Linien zugrundzulegen (Einfügung § 6 Abs. 1a)

� Entscheidung des Landesverwaltungsgerichtes für Tirol

§ 6 Abstandsbestimmungen gegenübersonstigen Nachbargrundstücken

Page 24: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

24

Abstandsbestimmungen gegenüber sonstigen Nachbargrundstücken § 6 Abs. 1a

Page 25: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

25

Abstandsbestimmungen gegenüber sonstigen Nachbargrundstücken § 6 Abs. 1a

Page 26: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

26

Abstandsbestimmungen gegenüber sonstigen Nachbargrundstücken § 6 Abs. 1a

geradlinige Interpolierung bei geneigtem Gelände �aufteilen in Dreiecke und Punkte verbinden.

Page 27: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016

Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

27

InterpolierenAbstandsbestimmungen gegenüber sonstigen Nachbargrundstücken § 6 Abs. 1a

• nach Abbruch > 10 Jahren Gelände für Abstandsberechnung

Page 28: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

28

• Erleichterungen bei der Anbringung von Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen im Mindestabstandsbereich (§ 6 Abs. 2 lit. c)

� bis zu 30cm Parallelabstand erlaubt

� wie bisher: weder bewilligungs- noch anzeigepflichtig bis 20m² (§ 21 Abs. 3 lit. e)

• Klarstellung der Zulässigkeit von Kinderspielplätzen in den Mindestabstandsflächen (§ 6 Abs. 3 lit. b)� privater Spielplatz (keine Wohnanlage) = Ausnahme nach § 1 Abs. 3 lit. p � öffentlich oder von Wohnanlage = Anzeigepflicht nach § 21 Abs. 2 lit. e

• Nichteinrechnung von Vordächern in die 15%-Verbauungsregel (§ 6 Abs. 6) von Mindestabstandsflächen

§ 6 Abstandsbestimmungen gegenübersonstigen Nachbargrundstücken

Page 29: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

29

• Ergänzung der Bestimmungen über das Zusammenbauen an der gemeinsamen Grenze im Hinblick auf neue Legaldefinition für gekuppelte Bauweise (§ 6 Abs. 8)

� besteht bereits Gebäude, dann muss mindestens 50% zusammengebaut werden

• Festlegung einer einjährigen Frist für den Wiederaufbau nach Abbruch/Zerstörung einer rechtmäßig bestehenden baulichen Anlage, die aktuelle Abstandsbestimmungen nicht einhält (§ 6 Abs. 9 und 10)

§ 6 Abstandsbestimmungen gegenübersonstigen Nachbargrundstücken

Page 30: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

30

• Klarstellung, dass durch Änderungen von Grundstücken nur Bauplätze mit einheitlicher Widmungentstehen dürfen (§ 15 Abs. 3)

� Verhinderung der Schaffung von unbebaubaren Grundstücken

� Verhinderung der Umgehung der Ausnahmebestimmung § 5 lit. d des Tiroler Grundverkehrsgesetzes (300m² Regelung)

§ 15 - Gestaltung des Baulandes

Page 31: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

31

• Gerätehütten in Holzbauweise für forstwirtschaftliche Zwecke werden ortsüblichen Städeln gleichgestellt – beide anzeigepflichtig (§ 21 Abs. 2 lit d)

• Errichtung und Änderung von freistehenden Ladestationen für Elektrofahrzeuge mit Ausnahme von Gebäuden jedenfalls anzeigepflichtig (§ 21 Abs. 2 lit. g)

§ 21 Verfahrensbestimmungen

� frei stehend � keine Gebäude

Page 32: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

32

• Errichtung und Änderungen von Hagelschutznetzen sind weder anzeige- noch bewilligungspflichtig(§ 21 Abs. 3 lit. h).

§ 21 Verfahrensbestimmungen

Page 33: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

33

• Verstärkung der Mitwirkungspflicht des Bauwerbers hinsichtlich des Ausschlusses der Verwendung des Bauvorhabens als Freizeitwohnsitz bzw. Einkaufszentrum im Sinne einer grundsätzlichen Nachweispflicht (§ 22 Abs. 4 und 5)

� Nachweis erforderlich (vorher: glaubhaft machen)� Nachweis nicht möglich: genügt glaubhaft machen

§ 22 Verfahrensbestimmungen

Page 34: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

34

§ 23 Bauanzeige

• Erstattung einer vollständigen Bauanzeige bei Untätigkeit der Baubehörde gilt im Falle bewilligungspflichtiger Vorhaben nach Ablauf eines Jahres nach Erstattung der Bau-vollendungsanzeige als Baubewilligung (§ 23 Abs. 5)

• � Rechtssicherheit (VwGH vom 22.02.2012, 2011/06/0183 und zuletzt 29.01.2016, 2015/06/0133:

„auch mit Ablauf der Frist nicht bewilligt, darf aber vorerst ausgeführt werden“)

• Hemmung der Frist durch Einbringung eines Antrages zur Feststellung der Bewilligungspflicht durch Nachbarn oder Straßenverwalter (§ 23 Abs. 5)

• Bei rechtskräftiger Feststellung der Bewilligungspflicht, Verpflichtung zur nachträglichen Beantragung einer Baugenehmigung innerhalb von sechs Monaten, ansonsten Einleitung von baupolizeilichen Maßnahmen (§ 23 Abs. 5)

• Übergangsbestimmungen für bestehende Bauanzeigen (§ 23 Abs. 6)

Page 35: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

35

§ 23 Bauanzeige

• Erstattung einer vollständigen Bauanzeige bei Untätigkeit der Baubehörde gilt im Falle bewilligungspflichtiger Vorhaben nach Ablauf eines Jahres nach Erstattung der Bau-vollendungsanzeige als Baubewilligung (§ 23 Abs. 5)

• � Rechtssicherheit (VwGH vom 22.02.2012, 2011/06/0183 und zuletzt 29.01.2016, 2015/06/0133:

„auch mit Ablauf der Frist nicht bewilligt, darf aber vorerst ausgeführt werden“)

• Hemmung der Frist durch Einbringung eines Antrages zur Feststellung der Bewilligungspflicht durch Nachbarn oder Straßenverwalter (§ 23 Abs. 5)

• Bei rechtskräftiger Feststellung der Bewilligungspflicht, Verpflichtung zur nachträglichen Beantragung einer Baugenehmigung innerhalb von sechs Monaten, ansonsten Einleitung von baupolizeilichen Maßnahmen (§ 23 Abs. 5)

• Übergangsbestimmungen für bestehende Bauanzeigen (§ 23 Abs. 6)

� Anzeige Bauvollendung vor 1.10.2015 � bewilligt, wenn keine baupolizeilichen Maßnahmen anhängig

� Bauvollendung nach 30.09.2015 � bewilligt, wenn kein Feststellungsverfahren bis 30.09.2017

Page 36: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

36

§ 25 Bauverfahren

• Entfall der Verpflichtung zur Einholung von Gutachten durch Sachverständige zur Beurteilung von Naturgefahren, wenn im bezughabenden Raumordnungsverfahren festgestellt wurde, dass eine gesonderte Beurteilung aufgrund der Geringfügigkeit entfallen kann (§ 25 Abs. 4)

• � Verwaltungsvereinfachung und Verfahrensbeschleunigung

• Entfall einer gesonderten Beurteilung auch dann, wenn in Gefahrenzonenplänen das betreffende Grundstück derart beurteilt wurde, dass die Einhaltung allgemeiner Vorschreibungen zur Gewährleistung der Sicherheit reicht (§ 25 Abs. 4)

• Verpflichtung bleibt aufrecht, wenn seit letzter Beurteilung wesentliche Entscheidungs-grundlagen geändert wurden (§ 25 Abs. 4)

• Im Zuge des Verwaltungsreformgesetzes ist Entfall des Nichtigkeitsgrundes bei Nichtbeiziehung von Sachverständigen vorgesehen (§ 56)

Page 37: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

37

§ 27 Baubewilligung

• Abweisung von Bauansuchen bei Fehlen von Bebauungsplänen bei örtlichen Raumordnungskonzepten ohne Regelung der Bebauungsplanpflicht (§ 27 Abs. 3 lit. c)� Anwendung der Rechtslage vom TROG 2006 über die Bebauungsplanpflicht bei nicht fortgeschriebenen ROK

� Analogieschluss des Landesverwaltungsgerichtes vom 16.12.2015, Zahl LVwG-2015/43/1380-10

• Abweisungsgrund, wenn der Bauplatz den Anforderungen an die Anordnung baulicher Anlagen gegenüber Bauplatzgrenzen nicht entspricht (§ 27 Abs. 4 lit. b)

• Im Falle von Baulandwidmungen bei eingeschränkter Eignung aufgrund von Bedrohung durch Naturgefahren bzw. Einschränkungen durch Lärm oder Erschütterungen sind die damit verbundenen Auflagen bzw. Bedingungen in die Baubewilligung aufzunehmen (§ 27 Abs. 8)

� bei Nichtberücksichtigung „Nichtigkeitsgrund“ nach § 56 , da Widerspruch zum Flächenwidmungsplan

Page 38: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

38

Bauausführung

• Änderung der Verordnungsermächtigung für BaulärmVO:

Abgehen vom bisherigen System der Festlegung von Grenzwerten für Schallimmissionen durch Bestimmung neuer Einflussgrößen - Zeit, Entfernung vom Nachbargrundstück, Ausmaß des Schutzbedürfnisses (§ 33)

� Erlassung neuer Baulärmverordnung im Herbst 2016 vorgesehen

• Einführung einer subsidiären Haftung des Grundeigentümers oder sonst hierüber Verfügungsberechtigten bei Superädifikaten (§ 39 Abs. 8)

� Problematik „bauliche Anlagen auf Campingplätzen“

• Untersagungs- bzw. Einschränkungsmöglichkeit der Benützung von baulichen Anlagen auch in Fällen, wo die Aufrechterhaltung von Sicherheitsvorkehrungen nicht in die baurechtliche Kompetenz fällt (§ 40 Abs. 3)

� Schutzwasserbauten

Page 39: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

39

Sonstige VorhabenSchlussbestimmungen

• Klarstellung, dass Sonderregelungen für vorübergehende Betreuungseinrichtungen auch für die kurzfristige Unterbringung von Transitflüchtlingen anzuwenden sind (§ 46a Abs. 1)

• Einführung von Höhenbeschränkungen bei freistehenden Werbeeinrichtungenin den Mindestabstandsflächen analog zu § 6 Abs. 3 lit. c (§ 47 Abs. 3 lit. d)

� im Gewerbe- und Industriegebiet 2,80m

� ansonsten 2,00m

� mit Zustimmung des betroffenen Nachbarn auch höher

Page 40: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

40

Sonstige VorhabenSchlussbestimmungen

• Klarstellung einer Strafbestimmung (§ 57 Abs. 1 lit. j)

• Nachträgliche Anbringung von Vollwärmeschutz bis höchstens 20 cm auch vor der Baugrenzlinie möglich (§ 62 Abs. 7)

• Übergangsbestimmung für vollständige Umsetzung der gekuppelten Bauweise (§ 62 Abs. 15)

Page 41: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

41

Rechtlicher Ausblick zur Tiroler Bauordnung:

Novellierung im Zuge der „Verwaltungsvereinfachung und -

bereinigung

Wiederverlautbarung

Page 42: Tiroler Bauordnung – Novelle 2016 · TBO -Novelle 2016 Amt der Tiroler Landesregierung Abt. Bau-und Raumordnungsrecht Sachgebiet Raumordnung 10 §2 Begriffsbestimmungen • Neuordnung

TBO - Novelle 2016Amt der Tiroler Landesregierung

Abt. Bau- und Raumordnungsrecht

Sachgebiet Raumordnung

42

D A N K E

für die

A U F M E R K S A M K E I T !