Trilogie exposee

!

www.trilogie-in-rifferswil.ch

näher an der Natur

Trilogie in Rifferswil

2

INHALT

INHALT 2 WOHNEN IM EINKLANG 3 TRILOGIE ZUHAUSE 4 RIFFERSWIL 5 ERSCHLIESSUNG 6 ARCHITEKTUR 7 ANSICHTEN 8 INNENAUSBAU 9 KÜCHE 10 BAD 11 UEBERSICHT WOHNUNGEN 12 GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS A 13 GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS B 17 GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS C 21 PARKGARAGE 25 KURZBAUBESCHRIEB 26 DETAILS 27 VERKAUFSPREISE 28VERKAUF 29

Haus A Haus B Haus C

3

WOHNEN im Einklang mit der Natur

Willkommen in der Trilogie in Rifferswil im Knonaueramt im neuen, einzigartigen Lebensraum, umgeben von Landwirtschafs- und Naherholungszonen.

Rifferswil bietet Ihnen die einmalige Chance, die Reize des Wohnens zwischen zwei Wirtscha&szentren gekonnt mit der Natur auf dem Lande, eben näher an der Natur, zu verknüpfen.

Die 3 Mehrfamilienhäuser sind architektonisch angepasst an das geschützte, ortsprägende Dorfbild und sind eingebettet in den natürlichen Verlauf des san& abfallenden Geländes mit dem Aussenraum. Die Naturwiesen mit dem nahe liegenden Jonenbach lässt Sie bei sich ankommen. Die Privatsphäre ist durch die grossen Gebäudeabstände gewahrt.

Neuzeitliche Details und Materialien werden mit der traditionellen Architektur harmonisch verbunden und erzeugen ausgewogene Lebensräume.

Wählen Sie eine angepasste Ausstattung aus pflegeleichten, diskreten Materialien und gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Innenraum.

Die Bilder sollen Sie inspirieren wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.

Hans Zwygart und Team

4

TRILOGIE - Ihr neues Zuhause

ARCHITEKTUR INNENARCHITEKTUR

Die ruhige Architektur kombiniert mit neuzeitlichen Details und Materialien vermitteln eine angenehme Wohnqualität. Praktische Raumau$eilung in einem optimalen Innenausbau schaffen Raum für Ihre persönliche Einrichtung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Grosszügig gestalteter EingangsbereichRaumhöhen 240 cmNiedertemperatur FußbodenheizungBodenbelag Parkett oder Platten praktisch ausgestattete Nasszelle offene Küche mit Kochinsel Réduit

Waschturm in der Wohnungeinbruchhemmende Wohnungstüren Videogegensprechanlage Li$ ab Garage pro Wohnung 2 GaragenplätzeKellerabteil Velo-/KinderwagenraumVelohäuser im Freien

!! RIFFERSWIL ! ! SO EINZIGARTIG WIE SIE! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! Rifferswil im Bezirk Affoltern a. Albis bietet hohe Lebensqualität für jung und alt und für !! Naturliebende. !!! Rifferswil liegt im Naherholungsgebiet umgeben von Wander- und Radwegen abseits der Strassen. !!! Ausflüge - Hobby - Sport!! Seleger Moor, Türler See, Sihlwald, Uetliberg, Kleinflugplatz Hausen, Stonehenge im Säuliamt, !! Reitschulen, grösste Windhund Rennsportbahn in der Schweiz.!!! Vereine und Einrichtungen sowie ein breites Weiterbildungsangebot ermöglichen eine ! !! individuelle Freizeitgestaltung. Und auch die Jüngsten sind bestens aufgehoben. !! !! Kindergärten und Schulen mit Tagesbetreuung sind in Gehdistanz zu erreichen.!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! INFRASTRUKTUR!!! Kindergarten !! Prima- Tagesschule 400 m !! Busstation 100 m!! Oberstufe Hausen a. Albis 3 km !! Gymnasium Urdorf!! Gastronomie Restaurant Post!! Einkauf Volg!! Tankstelle !!! alles in Fussdistanz

6

AUTO!! ! ! ! ! !

5 km nach Affoltern a.A.! !22 km nach Zürich-City! 10 km nach Thalwil! ! ! 8 km nach Zug!

Autobahnanschluss Mettmenstetten 3 km auf die A4 Zürich-Luzern. Zürich-Enge Fahrzeit 20 Min.! ! ! ! ! Mobility Station in Rifferswil!

ERSCHLIESSUNG

BUS BAHN! http://online.fahrplan.zvv.chS9 und S15 ab Affoltern a.A. im 1/4-Stundentakt. Fahrzeit nach ! ! ! ! !Urdorf !! ! 17 Min.!! !Zürich-Altstetten ! 26 Min. ! !Zürich HB ! ! 30 Min. ! ! S-Bahn nach Zug ! 16 Minuten.! ! S2 direkt zum Flughafen.Schnellbus im 1/2-Stunden-Takt ab Affoltern a.A. direkt nach Zürich-Enge Fahrzeit 20 Min.!! ! ! ! ! ! !ÖV Verbindungen in die Nachbarscha/.

7

8

ARCHITEKTUR

ANSICHTEN!!!

9

Schnitt Haus A West

Schnitt Haus B WestAnsicht Haus B Ost

Ansicht Haus A West

Ansicht Haus A Süd Haus B Süd Haus C Süd

INNENAUSBAU!!

5

BODEN / WÄNDE

KÜCHE

BAD

5

BAD

5

ÜBERSICHT !!!WOHNUNGEN!!

10

Trilogie in Rifferswil!

GRUNDRISS !!HAUS !A!ERDGESCHOSS! !! ! ! !Wohnung !! A1 rechts! 4,5 Zimmer!! ! Wohnfläche 123 m2!Wohnung !! A2 links! 4,5 Zimmer!! ! Wohnfläche 119,5 m2

11


Meter N

GRUNDRISS !!HAUS !A!OBERGESCHOSS!! !Wohnung !! A101 rechts! 4,5 Zimmer! ! Wohnfläche 123 m2!Wohnung !! A102 links! 4,5 Zimmer! ! Wohnfläche 119,5 m2

12


Meter N

GRUNDRISS !!HAUS !A!DACHGESCHOSS!! ! ! ! !Wohnung ! A201! rechts! 4,5 Zimmer!! Wohnfläche 127,5 m2!Wohnung ! ! A202 links! ! 4,5 Zimmer!! Wohnfläche 124 m2

13


MeterN

GRUNDRISS

HAUS A2. DACHGESCHOSS

WOHNUNG A301 3,5 Zimmer Wohnfläche 189 m2 Wohnungseingang 1. DG

14


MeterN

GRUNDRISS !!HAUS !B!ERDGESCHOSS! !! ! ! !Wohnung !! B1 oben! 2,5 Zimmer!! ! Wohnfläche! 58,5 m2!Wohnung !! B2 unten! 3,5 Zimmer!! ! Wohnfläche 90,0 m2

15


MeterN

GRUNDRISS !!HAUS !B!OBERGESCHOSS! !! ! !Wohnung !! B101 oben! 2,5 Zimmer!! ! Wohnfläche! 58,5 m2!Wohnung! ! B102 unten!3,5 Zimmer!! ! Wohnfläche 90,0 m2

16


Meter N

GRUNDRISS !!HAUS !B!1. DACHGESCHOSS!! ! ! !Maisonette ! B201 oben ! 3,5 Zimmer ! Wohnfläche! 135,5m2!Wohnung! ! B202!unten ! 3,5 Zimmer!! Wohnfläche! 92,5m2

17


Meter N

GRUNDRISS !!HAUS !B!2. DACHGESCHOSS!! ! ! ! !Maisonette ! B201! ! 3,5 Zimmer ! Wohnfläche! 135,5 m2!! ! ! ! ! Wohnungseingang 1. Dachgeschoss

18


Meter N

GRUNDRISS !!HAUS !C!ERDGESCHOSS! !! ! !Wohnung! ! C1 rechts! 3,5 Zimmer!! ! Wohnfläche! 84,5 m2!Wohnung! ! C2 links! 3,5 Zimmer!! ! Wohnfläche! 82,5 m2

19


Meter N

GRUNDRISS !!HAUS !C!OBERGESCHOSS!! ! ! ! !Wohnung! ! C101 rechts!! 3,5 Zimmer!! Wohnfläche! 84,5 m2!Wohnung! ! C102 links! ! 3,5 Zimmer!! Wohnfläche! 82,5 m2

20


Meter N

GRUNDRISS !!HAUS !C!DACHGESCHOSS! !! ! !Wohnung! ! C201 rechts!! 3,5 Zimmer!! Wohnfläche 89,0 m2!Wohnung! ! C202 links! ! 3,5 Zimmer!! Wohnfläche 86,5 m2!

!!

!

21


MeterN

GRUNDRISS

HAUS C2. DACHGESCHOSS

WOHNUNG C301 3,5 Zimmer Wohnfläche 139,5 m2Wohnungseingang 1. Dachgeschoss

22


Meter N

PARKGARAGE / KELLER

23

Meter

N

KURZBAUBESCHRIEB!!Die Ausführung erfolgt in allen Teilen nach den Regeln der Baukunde und in Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschri"en und den aktuellen SIANormen für alle Bauteile und Ausführungen, insbesondere gilt die Norm 118 „Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten“. Die Wärmedämmung wird dem Minergie-Standard gleichwertig ausgelegt. !Keine kontrollierte Wohnraumlü"ung (KWL).!!Im Verkaufspreis inbegriffen sind die nachfolgenden Leistungen:

24

Gebäude!Erdarbeiten!Aushub, Kanalisation und Hinterfüllung der Bauten.!!Tragkonstruktion!Fundamentplatte, Umfassungswände im Untergeschoss!in Stahlbeton. Geschossdecken in Stahlbeton,!Treppenhauswände sowie teilweise Wohnungstrennwände!in Stahlbeton. Zwischenwände in Wohnungen in!Backstein oder Leichtbauweise. Oberflächen der!Wohnung allseitig Weissputz.!Geschossdecken Stahlbeton gemäss Anforderungen!Bauingenieur mit Einlagen für die Haustechnik.!Deckenuntersichten und sichtbare Stirnbereiche in den!Wohnungen in Weissputz.!Vorfabrizierte Stützen in der Einstellhalle in Beton.!!Fassade!Haus A + C Aussendämmung mit vorgehängter!Holzfassade. Haus B Aussendämmung verputzt nach!Vorschri" Behörden.!!Fenster/Storen!Alu/Kunststoff Fenster nach Wärmedämmvorschri"en!und Schalldämmanforderungen gemäss Bauphysiker.!Dachflächenfenster. Elektrische Stoffstoren geführt,!ausser Balkon, Loggien und Gartensitzplätze.!!Dach!Satteldach mit Schleppgauben, Eindeckung Ziegel.!!Loggien, Sitzplätze, Balkone!Betonplatten im Gefälle. Geländer in Holz.!!Installationen!Elektroinstallationen!Grundausstattung mit Steckdosen, Schaltern, Lampenanschlüsse und Raumthermostaten. Multimediaanschluss in jedem Zimmer.!Eine witterungsgeschützte Aussensteckdose und eine!Lampenstelle in der Loggia, Balkon, Gartensitzplatz.!1 Elektroanschluss pro 2 PP in der Einstellhalle.!!Heizung!Wärmeerzeugung mittels Erdsonden/Wärmepumpe.!Niedertemperatur-Bodenheizung individuell regulierbar.!Pro Haus eine Zentrale.!!Lü#ung!Die Wohnungen werden natürlich belü"et. Mechanische!Entlü"ung der gefangenen Räume. Küchenabzugshaube!über Dach geführt.!

Sanitär!Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Erdsonden-!Wärmepumpe.!Ausstattung Nasszellen gemäss Detailplan Architekt.!Sanitärapparate in Keramik weiss. Armaturen verchromt,!Waschtisch mit Unterbau Wandmontage, Spiegel mit!Beleuchtung, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken,!WC. Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung gemäss!Detailbeschrieb.!!Transportanlagen!Pro Haus 1 Li" rollstuhlgängig ab Garage/Keller bis 1. DG.!Haus A bis 2. DG.!!Ausbau!Eingangs-, Wohnungs-, Essbereich, Küche und Zimmer:!Innenwände sowie Decken in Weissputz gestrichen.!Türen und Stahlzargen gestrichen.!!Küche!Einbauküche nach Plan Architekt, Unter-, Oberschränke.!Einbaugeräte mit Kühlschrank/TK, Induktionskochfeld,!Backofen, Steamer, Dunstabzugshaube, Spülbecken mit!Armatur, Geschirrspüler.!!Boden-, Wandbeläge!Es stehen 3 Varianten von Platten und Parkett zur!Auswahl. Nasszellen Spritzbereich gemäss Plan Architekt.!!Keller/Einstellhalle!Boden Zementüberzug gestrichen. Wände und Decken!gestrichen. Kellerabteile: Kalksandstein bzw. Holzlattenverschlag mit Zylinderschloss. Funktionale!Beleuchtung.!!Parkieren!Pro Wohnung 2 Parkplätze in Einstellhalle UG.!Automatisches Garagentor inkl. Servicetüre, Handsender.!Besucherparkplätze, Velo-/Kinderwagenraum.!!Umgebung!Gemäss behördlichen Vorschri"en und Gartenplanung.!!Baunebenkosten!1/2 der Notariatskosten und Grundbuchgebühren sowie!die Handänderungssteuer gehen zu Lasten des Käufers.!Alle übrigen Nebenkosten wie Anschlussgebühren,!Vertragswerke und weitere Gebühren innerhalb des!Standardausbaus sind im Verkaufspreis inbegriffen.!!Bemerkungen!Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen!Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der!allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.!Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen!Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen!und Anpassungen bleiben vorbehalten.!Es können daraus keinerlei Ansprüche abgeleitet!werden.!!07.2014

DETAILS

ZUR FREUNDLICHEN BEACHTUNG

25

KONDITIONEN

KäuferwünscheDer Käufer erhält vom GU eine detaillierte Offerte inkl.Honorare und Nebenkosten.

KaufpreisDer Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Landanteil, Ausbau und Umgebungsgestaltung gemäss Baubeschrieb und Pläne,exklusive Änderungswünsche.

ReservationMit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe vonCHF 25‘000.– ist die Wohnung verbindlich

KaufvertragDie Eigentumswohnung wird im Stockwerkeigentum gekau'. Sie schliessen mitdem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die schlüsselfertige Wohnung ab und leisten bei der Beurkundung eine Kaufpreisteilzahlung von20% des Kaufpreises (inkl. Reservationszahlung).Akontozahlungen nach Baufortschritt.Bei der Eigentumsübertragung wirdder Restkaufpreis zur Zahlung fällig.

MehrkostenDie durch Käuferwünsche entstehenden Mehrkosten und Zusatzau'räge werdendirekt von der Bauherrscha' während der Projektphase der Käuferscha' zugestellt.

Verkaufspreise Stand 21.10. 2014

Bezug Ende März 2016

Zahlung CHF 25’000.- bei Kaufzusage

20 % vom Kaufpreis bei der Beurkundung des Kaufvertrages

Akontozahlungen nach Baufortschritt

Schlusszahlung vor Wohnungsübergabe

NWF Wohnfläche : Fläche Innenkant Aussenwände, inkl. Innenwände, ohne Steigzonen

Haus Nr Typ Zimmer m 2 m 2TotalNWF CHF

A Wohnung A301 Dach 3.5 171.50 Loggia 17.50 189.00 1’180’000.-

Wohnung A202 1. DG 4.5 114.50 Loggia 9.50 124.00 930’000.-

Wohnung A201 1. DG 4.5 118.00 Loggia 9.50 127.50 965’000.-

Wohnung A102 1.OG 4.5 119.50 Balkon 11.00 880’000.-

Wohnung A101 1.OG 4.5 123.00 Balkon 11.00 930’000.-

Wohnung A2 EG 4.5 119.50 Sitzplatz 17.00 890’000.-

Wohnung A1 EG 4.5 123.00 Sitzplatz 17.00 930’000.-

B Wohnung B202 1. DG 3.5 87.00 Loggia 5.50 92.50 reserviert

Wohnung B201 Mais. 3.5 124.00 Loggia 11.50 135.50 980’000.-

Wohnung B102 1.OG 3.5 90.00 Balkon 8.00 665’000.-

Wohnung B101 1.OG 2.5 58.50 Balkon 4.00 420’000.-

Wohnung B2 EG 3.5 90.00 Sitzplatz 16.00 reserviert

Wohnung B1 EG 2.5 58.50 Sitzplatz 14.00 450’000.-

C Wohnung C301 Dach 3.5 124.50 Loggia 15.00 139.50 990’000.-

Wohnung C202 1. DG 3.5 80.00 Loggia 6.50 86.50 670’000.-

Wohnung C201 1. DG 3.5 82.50 Loggia 6.50 89.00 695’000.-

Wohnung C102 1.OG 3.5 82.50 Balkon 11.00 reserviert

Wohnung C101 1.OG 3.5 84.50 Balkon 11.00 reserviert

Wohnung C2 EG 3.5 82.50 Sitzplatz 17.00 635’000.-

Wohnung C1 EG 3.5 84.50 Sitzplatz 17.00 reserviert

Parkplätze Tiefgarage a 35’000.-

2 x 1 Behinderten Parkplätze a 45’000.-

Der Kauf von 2 Garagenplätzen pro Wohnung ist bindend.


Verkauf

[email protected]

www.trilogie-in-rifferswil.ch

Urs Grünenfelder Zürcherstr. 738800 ThalwilTel.: 044 780 90 80 mobil : 079 691 47 72 [email protected]

Käuferbetreuung

Interior Trends Innenarchitektur Sibylla ZwygartHuttenstr. 498006 ZürichTel.: 044 252 08 33mobil : 079 279 56 51 [email protected] www.sibyllazwygart.ch

Ausführung

BauwerkPartners GmbH Churerstrasse 558852 Altendorf

Bauherrscha$

ImmoPartners GmbH Churerstrasse 55 8852 Altendorf

näher an der Natur


Documents

Trilogie exposee