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UC Projektentwicklung und Vermarktung UC Projektentwicklung und Vermarktung U C P Einmalig- Sehenswert! Landsitz unter Reet mit Noblesse und Sylter Flair, inkl. unverbaubarem Wiesenweitblick bis zur Elbe Beschreibung nach Angaben des Eigentümers/Berechtigten 1

UCP Objekt Landgut Wedel mit Elbblick

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DESCRIPTION

Dieser Landsitz liegt mitten in der Natur, aber dennoch unmittelbar an der Ham- burger Landesgrenze – in Wedel. Und was das Objekt unvergleichlich macht: Es hat einen direkten und un- verbaubaren Elbblick. In der Sache handelt es sich um eine Immobilie unter Reet mit 7831 Quadratmetern Grundstück und 20.141 Qua- dratmetern Elbwiesen am Geesthang. Es ist ein Para- dies für Pferdebesitzer: Es gibt einen Stall mit vier Boxen, 3,7 ha Weiden können zugepachtet werden. Das 1950 erbaute Haupthaus bietet rund 220 Quadratmeter Wohnfläche; es wurde von der jetzigen Eigentümerin vom deutschen Hochadel 2007 erworben und umfassend umgestaltet und modernisiert. Im Parterre liegen Gäste-WC und Flur, die helle Landhausküche, die mit moderner Technik ausgestattet ist, und der lichtdurchflutete Essbereich mit Elbblick. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Kaminecke.

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UC Projektentwicklung und Vermarktung

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PEinmalig- Sehenswert! Landsitz unter Reet mit Noblesse

und Sylter Flair, inkl. unverbaubarem Wiesenweitblick bis zur Elbe

Beschreibung nach Angaben des Eigentümers/Berechtigten

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Wissenswertes:

UC Projektentwicklung und VermarktungU C P

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Wer absolute Ruhe sucht, die Natur, Pferde oder das Segeln liebt, für den ist dieser mit seinen

ca. 7.831 m² Grundstück und Gebäude- und Freiflächen (Geesthang/Elbwiesen) von ca. 20.141 m²

direkt an die Elbmarschen angrenzender Landsitz, genau das Richtige und fasziniert den Betrachter

mit Panorama Weitblick bis zur Elbe.

Auch für Pferdebesitzer ist das Anwesen ein Traum inkl. kleinen Stalls mit 4 kleinen Boxen (zusätzlich

können 3,7 ha bei Pferdehaltung dazu gepachtet werden). Das Stallgebäude sowie die Stromversorgung

der Zäune sind an das Haus angeschlossen.

UC Projektentwicklung und

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: Ausstattung

Das 1950 erbaute Haupthaus wurde von der jetzigen Eigentümerin vom deutschen Hochadel 2007 erwor-ben und umfassend umgestaltet und modernisiert- Bilder sagen mehr als Worte.Vom überdachten Hauseingang mit halbrunder Eingangstür gelangen Sie in den hell gefliestenFlurbereich mit 3 Fenstern. Zur linken Seite empfängt Sie das helle Gäste-WC mit hochwertigerBadausstattung (2007). Von diesem Bereich gelangen Sie in den Küchen- (helle Landhausküche 2007)und lichtdurchfluteten Essbereich. Vom Küchenbereich, der mit hellen Fliesen ausgelegt ist, gelangen Sieauf den neu gestalteten Terrassenbereich inkl. neuen Terrassenelement (2007).Die Küchenzeile ist mit hochwertigen Geräten, wie: großes Ceranfeld (Induktion), großer Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelzubereitung, großer weißer Keramikspüle, Mikrowelle und Backofen aus-gestattet. Der Essbereich ist mit Pitch-Pine Dielen ausgelegt. Hier haben Sie einen erhabenen Blick überdie Elbwiesen bis hin zur Elbe mit den vorbeiziehenden Schiffen.Vom Essbereich schreiten Sie durch einen halbrunden Durchgang (individuelles Einbauelement), der vielStauraum und von der Wohnzimmerseite eine Bibliothek beinhaltet. Hier empfängt Sie das lichtdurch-flutete Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und Pitch-Pine-Dielen sowie den Charme durch die im Original erhaltenen Einbauten aus Eichenholz.Der Anbau mit angrenzender Garage bietet Ihnen viele Entwicklungsmöglichkeiten und wird zurzeit alsAbstellfläche genutzt (renovierungs- und modernisierungsbedürftig). Das Haupthaus wurde durch denWintergarten mit dem Garagengebäude verbunden. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer zumGarten. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer und ein Vollbad / Einbauschränke in den Dachschrägenund Nischen und bietet auch hier viel zusätzlichen Stauraum.Dieser Bereich könnte nach Modernisierung als separater Gäste- oder Personalbereich genutzt werden

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschwungene Echtholztreppe. Hier werden Sie von einerkleinen Galerie empfangen. Durch ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken gelangen Sie direkt zumhochwertigen Badezimmer mit 2 Waschbecken, 1 Dusche und Badewanne (2007), Auch hier blicken Sieüber die wunderschöne Naturlandschaft.Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein zurzeit als Kinderzimmer genutzter Raum sowie einlichtdurchflutetes Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten einen direkten Blick bis zur Elbe. Alle Fenster desHauses haben stilgemäß Holzsprossen.Der parkähnliche Gartenbereich mit altem Baumbestand lässt keine Wünsche offen. Die Lage ist hoch auf dem Geesthang. Einem Aussichtspunkt gleich- im hinteren Gartenbereich werden Sie wieder von dem Weitblick bis zur Elbe empfangen.Viel Potential bietet der Pool mit kleinem Haus für die Pooltechnik sowie die beiden Badehäuser unterReet. Mit viel Liebe kann hier ein einmaliger „Erholungsbereich“ aus demDornröschenschlaf erweckt werden. Dieser Bereich ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Ein Ausnahmeangebot – besichtigen – begeistern – beschließen!3

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UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: LageDer Geesthang erhebt sich mit seinen ca. 10 m über die Elbmarschen und stellt mit seinen von Bäumen und

Sträuchern bewachsenen Hang die ursprüngliche Grenze der Geest und der Marsch als eine herausragende

Stellung dar. Dieser bietet einen freien, absolut ruhigen, ohne jegliche Störungen, freien Blick bis zur Elbe

mit den vorbeiziehenden Schiffen und Containerriesen.

Die Stadt Wedel mit seinen ca. 32.210 Einwohnern schließt nahtlos westlich an das Hamburger Stadtgebiet

an. Die Regio Klinik Wedel ist in 5 Minuten zu erreichen.

Der Yachthafen mit seiner Schiffsbegrüßungsanlage ist ein großes Highlight und lädt zu Spaziergängen

an der Elbe bis nach Blankneese ein.

Wedel bietet verschiedene Supermärkte, Fachmärkte und ein Wochenmarkt zum Einkaufen an. Der Forst

Klövensteen und die Elbmarschen laden zum Radfahren, Wandern, Relaxen oder Reiten ein. Die

Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen.

Der Bahnhof Wedel hat eine Direktanbindung an den Hamburger Flughafen. Die Busverbindung bringt

Sie an alle Ziele in der Umgebung (Elmshorn, Haseldorf, Pinneberg und Uetersen). Die Hamburger

Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen, Pinneberg in ca. 20 Minuten.

In Wedel befinden sich alle Schulformen, gute Kinderbetreuung, Hotels und Gaststätten, Ärzte und bietet

hohen Freizeitwert durch die Wasserlage und umliegende Natur- und Landschaftsschutzgebiete

der Elbmarsch.

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Erdgeschoss

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UC Projektentwicklung und VermarktungU C PObergeschoss

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Anbau Erdgeschoss

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Anbau Obergeschoss

Ute QuastDipl. Immobilienwirtin (DIA)Immobilienfachwirtin (IHK)

Anschrift:Moltkestr. 5D-25337 Elmshorn

Internet:[email protected]

Telefon: 04121 -700 66-10Fax: 04121 -700 66-11Mobil: 0171-14 90 550

Eine Bitte zum Schluss:Die Eigentümer legen besonderen Wert auf Diskretion. Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht unangemeldet zu betreten. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin - Anruf genügt unter 04121-7006610 oder Mobil 0171-1490550.Wir wünschen Ihnen eine gute Fahrt und freuen uns auf Sie. Wir sind täglich von 08:00 - 22.00 Uhr für Sie da, auch samstags- und sonntags!

Das Markenzeichenqualifizierter Immobilienmakler,Verwalter und Sachverständiger

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UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: KaufdatenAdresse: Hosegstieg 1, 22880 Wedel

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstücksfläche: ca. 7.831m²

Verkehrsfläche: ca. 231 m²

Freifläche (Geesthang/Elbwiesen): ca. 20.141 m²

Ausstattung: gepflegtBaujahr: Haupthaus: BJ 1950/ umgestaltet und modernisiert 2007

1967 Pool/ Poolhäuser

Lieferung: nach Absprache

Kaufpreis: 1.490.000,00 Euro

Provision: 5,95% zahlt der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

1Gültig bis: 29.04.2024

Gebäude

Freistehendes LandhausGebäudetyp

Hosegstieg 1, 22800 WedelAdresse

Landhaus HowestGebäudeteil

1950 Strohgedecktes Landhaus HowestBaujahr Gebäude

Heizöl 1986Baujahr Anlagentechnik 1)

1Anzahl Wohnungen

212,2 m²Gebäudenutzfläche (AN)

keineErneuerbare Energien

FensterlüftungLüftung

Anlass der Ausstellungdes Energieausweises

NeubauVermietung / Verkauf

Modernisierung(Änderung / Erweiterung)

Sonstiges (freiwillig)

Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes

Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfes unter standardisiertenRandbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient dieenergetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangabenunterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen -siehe Seite 4).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnissesind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergeb-nisse sind auf Seite 3 dargestellt.

Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller

Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf dasgesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht,einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.

Aussteller:

Ingenieurbüro Härtel & PartnerNiels Härtel, Dipl.Ing.Ulenlock 9a21077 Hamburg

30.04.2014

Datum Unterschrift des Ausstellers

1) Mehrfachangaben möglich

Hottgenroth Software, Energieberater 18599 3D 7.5.1

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

2Berechneter Energiebedarf des GebäudesAdresse, Gebäudeteil

Hosegstieg 1, 22800 WedelLandhaus Howest

EnergiebedarfCO2-Emissionen 1) kg/(m²a)61,8

0 >40050 100 150 200 250 300 350

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

kWh/(m² a)243,0

("Gesamtenergieeffizienz")

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

kWh/(m² a)256,2

Anforderungen gemäß EnEV 2)

Primärenergiebedarf

Ist-Wert 256,2 kWh/(m² a) Anforderungswert 153,4 kWh/(m² a)

Energetische Qualität der Gebäudehülle H'TIst-Wert 0,69 W/(m² K) Anforderungswert 0,56 W/(m² K)

Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten

Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren

Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10

Verfahren nach DIN V 18599

Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV

Endenergiebedarf

EnergieträgerJährlicher Endenergiebedarf in kWh/(m²a) für

Heizung Warmwasser Hilfsgeräte 4)Gesamt in kWh/(m²a)

Heizöl EL 179,5 60,9 240,4

Strom (Hilfsenergie) 2,6 2,6

Ersatzmaßnahmen 3)

Anforderungen nach § 7 Nr. 2 EEWärmeG

Die um 15% verschärften Anforderungswerte sindeingehalten.

Anforderungen nach § 7 Nr. 2 i. V. m. § 8 EEWärmeG

Die Anforderungswerte der EnEV sind um % verschärft

Primärenergiebedarf

Verschärfter Anforderungswert kWh/(m² a)

Transmissionswärmeverlust H'TVerschärfter Anforderungswert W/(m² K)

Vergleichswerte Endenergiebedarf

5)

Erläuterungen zum BerechnungsverfahrenDie Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs zwei alternative Berechnungsverfahren zu, die im Einzelfall zuunterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Wertekeine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifische Werte nach der EnEV proQuadratmeter Gebäudenutzfläche (AN).

1) freiwillige Angabe 2) bei Neubau sowie bei Modernisierung im Falle des §16 Abs. 1 Satz 2 EnEV3) nur bei Neubau im Falle der Anwendung von § 7 Nr. 2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 4) ggf. einschließlich Kühlung5) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser

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ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

3Erfasster Energieverbrauch des GebäudesAdresse, Gebäudeteil

Hosegstieg 1, 22800 WedelLandhaus Howest

Energieverbrauchskennwert

0 >40050 100 150 200 250 300 350

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten nicht enthalten

Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen Geräten

etwa 6 kWh je m² Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten.

Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser

Energieträger Zeitraum

von bis

Energie-verbrauch

[kWh]

AnteilWarm-

wasser[kWh]

Klima-faktor

Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²a)(zeitlich bereinigt, klimabereinigt)

Heizung Warmwasser Kennwert

Durchschnitt

Vergleichswerte Endenergiebedarf

1)

Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sichauf Gebäude, in denen Wärme für Heizung und

Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereit-gestellt wird.Soll ein Energieverbrauchskennwert verglichen werden,

der keinen Warmwasseranteil enthält, ist zu beachten,dass auf die Warmwasserbereitung je nach Gebäude-größe 20 - 40 kWh/(m²a) entfallen können.

Soll ein Energieverbrauchskennwert eines mit Fern- oderNahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, istzu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 - 30 %

geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbarenGebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist.

Erläuterungen zum Verfahren

Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifi-sche Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung. Der tatsächliche Verbrauch einer Wohnung odereines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenenEnergieverbrauchskennwert ab.

1) EFH-Einfamilienhäuser, MFH-Mehrfamilienhäuser

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4Erläuterungen

Energiebedarf – Seite 2Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergie-bedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlageder Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen(z.B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärme-gewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhaltenund der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenenWerte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.

Primärenergiebedarf – Seite 2Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der End-energie auch die so genannte "Vorkette" (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetz-ten Energieträger (z.B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringenBedarf und damit eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung.Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegebenwerden.

Energetische Qualität der Gebäudehülle – Seite 2Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogene Transmissionswärme-verlust (Formelzeichen in der EnEV: H'T). Er ist ein Maß für die durchschnittliche energetische Qualität aller wärme-übertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes. Kleine Werte signali-sieren einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichenWärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes.

Endenergiebedarf – Seite 2Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung,Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnetund ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist dieEnergiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverlustezugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendigeLüftung sichergestellt werden können. Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hoheEnergieeffizienz.Die Vergleichswerte für den Energiebedarf sind modellhaft ermittelte Werte und sollen Anhaltspunkte für grobe Ver-gleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten ermöglichen. Es sind ungefähre Bereiche ange-geben, in denen die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen. Im Einzelfall können diese Werte auchaußerhalb der angegebenen Bereiche liegen.

Energieverbrauchskennwert – Seite 3Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnung von Heiz- undggf. Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung und/oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdatenermittelt. Dabei werden die Energieverbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohn- oderNutzeinheiten zugrunde gelegt. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch für die Heizung hinsichtlichder konkreten örtlichen Wetterdaten auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. So führen beispielsweisehohe Verbräuche in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. DerEnergieverbrauchskennwert gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage.Kleine Werte signalisieren einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauchist jedoch nicht möglich; insbesondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weilsie von deren Lage im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und vom individuellen Verhalten abhängen.

Gemischt genutzte GebäudeFür Energieausweise bei gemischt genutzten Gebäuden enthält die Energieeinsparverordnung besondere Vorga-ben. Danach sind - je nach Fallgestaltung - entweder ein gemeinsamer Energieausweis für alle Nutzungen oderzwei getrennte Energieausweise für Wohnungen und die übrigen Nutzungen auszustellen; dies ist auf Seite 1 derAusweise erkennbar (ggf. Angabe "Gebäudeteil").

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