UNVERBAUBARE & MO- ATEMBERAUBENDE ......MO-DERN LIV-ING UNVERBAUBARE & ATEMBERAUBENDE AUSSICHT ÜBERS REUSSTHAL Verkauf durch Karin und Beat Moos unter 079 355 55 89 oder per Mail

MO-DERNLIV-ING

UNVERBAUBARE &ATEMBERAUBENDE

AUSSICHTÜBERS

REUSSTHAL

Verkauf durch Karin und Beat Moos unter 079 355 55 89 oder per Mail an [email protected]

IHREAUSSICHT

ÜBERSREUSSTHAL

NESSELNBACH

3Modern LivingNesselnbach

Moser Architekt AG

Nesselnbach gehört zur Gemeinde Niederwil und liegt am linken Rand des Reusstalsam Osthang des Wagenrains. Der Egghübel bildet die oberste Erhöhung des Dorfes. Hinter ihm folgt ein idyllisches kleines Tälchen,mit dem bekannten Möösliweiher, bevordas Gelände wieder zum Waldrand ansteigt. Aus dieser einmaligen Situation ergebensich nicht nur eine atemberaubende, beinahe Rundumsicht, sondern auch eine sehr gute Besonnung und die Exklusivität inmitten einembeliebten Naherholungsgebiet zu wohnen. Eine gewisse Herrschaftlichkeit ist dieser Lagenicht abzusprechen.

Rich

tung

Ste

tten

NesselnbachMitteldorf

Eggh

übel

weg

Richtung Niederwil

NesselnbachLenzburg

Bremgarten

Baden

Wettingen

Würenlos

Neuenhof

Otelfingen

Boppelsen

Geroldswil

Unterengstringen

Weiningen

Buchs

Dällikon

Dänikon

Dietikon

Schlieren

Urdorf

Uitikon

Birmensdorf

BirmenstorfHausen beiBrugg

Arni

Unterlunkhofen

Rottenschwil

Boswil

Kallern

Oberwil-Lieli

Berikon

WidenEggenwil

Zufikon

Bellikon

Stetten

Remetschwil

SpreitenbachOberrohrdorf

Fislisbach

Mellingen

Mägenwil

Othmarsingen

SeonEgliswil

Hallwil

Boniswil

SeengenDürrenäsch

Leutwil

Hal

lwile

rsee Sarmenstorf

Uezwil

Büttikon

WaltenschwilHermetschwil-Satffeln

Hilfikon

Villmergen

Wohlen

Anglikon

Dottikon

Schafisheim

Staufen Hägglingen

Niederwil

Fischbach-Göslikon

Dintikon

Ammerswil

Niederlenz

Möriken-Wildegg

Schinznach-Bad

Habsburg

Brunegg

Holderbank

LupfigVeltheim

Birr

Bergdietikon

Oberlunkhofen

Aar

gau

Aar

gau

Aargau

Züric

h

Züric

h

Zürich

MO-DERNLIV-ING

UMGEBUNG1 2 3 5 10

m

UMGEBUNG

MATERIALISIERUNGBäume, Gräser und Staudengemäss Umgebungsplan

Vorplatz und Gehwege mit Zementplatten


Moser Architekt AG

Im architektonischen Entwurf ist die Umge-bungsgestaltung ein zentraler Bestandteil. Gibt man sich einmal dem Studium stattlicherHäuser in einer schönen Landschaft hin, bemerkt man, dass diese immer bewusst in einem Dialog zu einem gepflegten Garten stehen. In den Projekten von der Moser Ar-chitekt AG findet diese schöne Traditionihre Fortsetzung.

1:300 / N RDEN

Eingang

Vorplatz

Besucher

Besucher

PP 11PP 12

Landwirtschaftszone

Land

wirt

scha

ftsz

one

Egghübelweg

Die Wärme für die Heizung und die Warm-wasseraufbereitung wird mittels einer Luft- Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Mit dem Energie-Contracting geniessen Sie den Kom-fort einer jederzeit optimal gewarteten und ökologisch hocheffizienten Wärmeerzeugung.Damit wird ein wertvoller Beitrag zur Redu-zierung des Energiebedarfs und zur Schonung unserer Umwelt geleistet.

Hochdämmende Gebäude-hülle reduziert Energiebedarf

UNTERGESCHOSS1 2 3 5 10

m

EG

WOHNUNG 1NettowohnflächeLoggiaTerrasseKeller

146137711

m2

m2

m2

m2

5.5 Zimmer

Bad5.5m2

Eingang6.3m2

Einfahrt Tiefgarage

Eingang

Terrasse77.0m2

Zimmer 1Ankleide22.0m2

Gang3.9m2

Studio16.7m2

Zimmer 213.2m2

KellerWHG 111.9m2

Keller WHG 211.3m2

KellerWHG 511.5m2

Keller WHG 615.9m2

VeloraumKinderwagen22.9m2

Schleuse5.3m2

Einstellhalle mit 10 PP243.7m2

PP 1 PP 10

PP 11

PP 2 PP 9

PP 3 PP 8

PP 4 PP 7

PP 5 PP 6

Disponibel15.2m2

Treppenhaus Lift

Gang18.2m2

KellerWHG 411.5m2

KellerWHG 311.5m2

Zimmer 313.5m2

WohnenEssenKochen52.1m2

Loggia13.1m2

Reduit6.6m2

Dusche6.4m2

Technik20.6m2

WHG1

Mar

kise


Moser Architekt AG

1:200 / N RDEN

Modernste Erkenntnisse über die Bedürfnisse des Wohnens und unsere langjährige Erfahrung in der Realisierung der Wünscheund Träume unserer Kunden, ermöglichen uns die Konzeption hoch-entwickelter Grundrisstypologien. Für Wohnliebhaber wird die Qualität von Moser Architekt AG zum Erlebnis.

WT

HV

+ EL

Aufgeräumtund behaglich für echte WohnliebhaberDer Wohn-, Ess- und Kochbereich ist sorgfältig zoniert, so dass sich die verschiedenen Nutzungsqualitäten nicht gegenseitig beein-trächtigen. Dieser offene Bereich grenzt sich fein zum privaterenBereich der Zimmer ab. Eine grosszügige Verglasung schaffteine Verbindung zum Wintergarten, welcher im Sommer als Loggia genutzt werden kann. Stoffmarkisen vermitteln vom Innenraumzur Terrasse und zur umliegenden Landschaft.

ERDGESCHOSS1 2 3 5 10

m

1.OGWOHNUNG 3

WOHNUNG 2

NettowohnflächeLoggiaTerrasseKeller


124425411

14029

15211

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

4.5 Zimmer

3.5 Zimmer

Bad5.2m2

Eingang7.9m2

Eingang6.5m2

Vorraum4.4m2

Reduit4.4m2

Terrasse152.7m2

Markise

Mar

kise

Studio15.3m2

Studio14.5m2

Wintergarten14.9m2

Loggia12.4m2

Loggia30.0m2

Terrasse54.4m2



Zimmer 214.0m2

Wintergarten14.2m2

Wohnen / Essen / Kochen50.0m2


Loggia29.5m2

Reduit4.1m2

Bad6.1m2

Dusche5.8m2

Dusche5.2m2

WHG3

WHG2

Treppenhaus Lift

WT

WT

HV

+ EL

HV

+ EL


Moser Architekt AG

1:200 / N RDEN

Aus der einst geschlossenen Kammer mit an-einander gereihten Geräten und Ablagenhat sich längst ein modernes, funktionelles Designmöbel entwickelt, welches seine Position im offenen Wohn- und Essbereich be-hauptet. Die Küche bleibt nicht mehr vorden Gästen verborgen, sondern darf gerne ge-zeigt werden. Sie lädt gar ein zum ge-meinsamen Kochen oder zur Nutzung als Buf-fet oder Apéro-Bar. An Design, Qualitätund Funktionalität dürfen Sie allerhöchste An-sprüche stellen.

Das Schmuckstückdes Hauses ist die Küche

OBERGESCHOSS1 2 3 5 10

m

2.OGWOHNUNG 5

WOHNUNG 4


NettowohnflächeTerrasseKeller

124112711

1402711

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

4.5 Zimmer

3.5 Zimmer

Bad5.2m2

Eingang7.9m2

Eingang6.5m2

Vorraum4.4m2

Reduit4.4m2

Studio15.3m2

Studio14.4m2

Wintergarten14.8m2

Loggia11.9m2

Terrasse27.4m2



Zimmer 214.0m2

Wintergarten14.2m2



Terrasse27.2m2

Reduit4.1m2

Eingang Attikawohnung3.1m2

Bad6.1m2

Dusche5.8m2

Dusche5.3m2

WHG5

WHG4

WHG6

Treppenhaus Lift

Markise

Mar

kise

WT

WT

HV

+ EL

HV

+ EL


Moser Architekt AG

Das Studio erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen und vielfältig verwend-baren Raum. Er bietet eine Rückzugsmöglich-keit, bleibt dabei aber mit dem Wohnraum verbunden. Ideal lässt er sich als Kinderspiel-bereich, Atelier, Büro, Leseecke oder TV-Lounge einrichten. Den sich allenfalls im Ver-laufe der Zeit verändernden Bedürfnissen kann dieser jederzeit angepasst werden, in-dem er als abschliessbares Zimmer aus-gebaut wird.

1:200 / N RDEN

ATTIKAGESCHOSS1 2 3 5 10

m

ATTIKAWOHNUNG 6 4.5 Zimmer

NettowohnflächeTerrasseKeller

165139

15

m2

m2

m2

Ankleide7.8m2

Eingang14.2m2

Zimmer 117.4m2

Studio16.8m2

Zimmer 217.4m2


Terrasse99.4m2

Terrasse40.2m2

Dusche9.7m2

Dusche7.5m2

Reduit5.7m2

Lift

Markise Markise Markise

Oblicht

Oblicht WT HV+ELOblicht


Moser Architekt AG

1:200 / N RDEN

GeschosswohnungAttikawohnung

− V-Zug Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank

− Bora Kochfeld − Chromstahlabdeckung

KÜCHE

SANITÄR-ANLAGEN

HEIZUNG

ELEKTRO-ANLAGEN

WASCHEN /TROCKNEN

GARDEROBE

− Keramikserie von Villeroy & Boch − Armaturen von Gessi und Emporio Via Manzoni

− Dusche bodeneben geplätteltAnzahl und Standorte der Sanitärapparate wie Waschbecken, Badewannen, Duschen, und Toiletten gemäss Verkaufsplänen

− Miele Waschautomat und Wäschetrockner pro Wohnung im Reduit

GeschosswohnungAttikawohnung

30'000.—35'000.—

2'000.—3'000.—

− Kabel TV − Internetanschluss − Telefon − Gegensprechanlage − LED-Einbauleuchten in Eingang, Küche, Bad und Dusche

− Up-Down-Beleuchtung auf Terrassen und Umgebung

Zentralheizungmittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fuss-bodenheizung, Contracting

Warmwasseraufbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

BODEN

WAND / DECKE

Holzbodenin allen Räumen ausser Nasszellen

Wandplattenan Vormauerung, Duschnische raumhoch, an Badewanne 40cm ab Oberkante

Bodenplattenin allen Nasszellen

Zementplattenauf Terrassen gemäss Konzept Architekt

Wandbelag Abrieb 1.5 mmweiss gestrichen

Decken in Weissputzweiss gestrichen

130.—/m2

130.—/m2

130.—/m2

FASSADE

FENSTER

SONNEN-SCHUTZ

Aussenwärmedämmungverputzthelle Fassadenfarbe gemäss Farbkonzept des Architekten

Holz / Metallfenster3-fach-Isolierverglasung, innen und aussen dunkel gemäss Farbkonzept des Architekten

Rafflamellenstorenbei allen Fenstern

− elektrisch betrieben

Markisengemäss Verkaufsplänen

− elektrisch betrieben

keine Rafflamellenstorenin Loggien und Wintergärten

BAUBESCHRIEBDie Verkaufsdokumentation basiert auch einem Vorprojekt.

Änderungen aufgrund des Bewilligungsverfahrens beleiben vorbehalten.


Moser Architekt AG

Alle Budgetpreise in CHF sind Nettopreise inkl. Mehrwertsteuer, Lieferung & Montage.

MOSERARCHITEKT

AGWir realisieren Ihre Wünsche und Ihre Träume.

UNSERE LEIDENSCHAFTAls Projektverfasser versprechen wir uns, auch dieses Projekt zu einer vorbildlichen Adresse für gute Architektur und behagliche Wohnqualität werden zu lassen. Dahinein setzen wir unsere ganze Leidenschaft. Ein Projekt von Moser Architekt AG.

Wir bieten Ihnen eine umfassende Dienstleistung und leitensämtliche, für die Realisierung des Baus erforderlichen Leistungen.Somit kommt alles aus einer Hand. Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner von Beginn an bis zur Schlüsselübergabe und bis alle Arbeiten zu Ihrer vollen Zufriedenheit erledigt sind.


Moser Architekt AG

MO-DERNLIV-ING

ARCHITEKT

BernerhausWeite Gasse 135400 Baden

Moser Architekt AG

056 221 35 [email protected]

VERKAUF

Schänisweg 2d5524 Niederwil

Karin und Beat Moos

079 355 55 [email protected]


Moser Architekt AG

Documents

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