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Upper East Stadtvillen Leben. Vorzüglich ... im City Park Karlsruhe Ein Projekt der

Upper East Stadtvilla

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Expose Stadtvilla

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Upper East StadtvillenLeben. Vorzüglich ... im City Park Karlsruhe

Ein Projekt der

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Willkommen zu Hause!

Die Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG baut im neuen City Park Karlsruhe für jeden das

richtige Zuhause – geplant vom renommierten Architekturbüro archis, das für außergewöhnliche

Architektur mit individuellem Ambiente bekannt ist. (Mehr Infos unter www.archis.de)

Die großzügigen, modernen Upper East Stadtvillen zwischen ca. 80 m2 und ca. 150 m² Wohnfl äche

bieten für Individualisten höchsten Wohnkomfort mit persönlicher Note – und das in bester Lage.

Die Ausstattung dieser exklusiven Eigentumswohnungen für Menschen, die das Besondere lieben,

setzt außergewöhnliche Akzente. Auf den folgenden Seiten geben wir Ihnen einen kleinen Vorge-

schmack, wie das Leben in Ihrer neuen Upper East Stadtvilla aussehen könnte.

Wir, die Familienheim Karlsruhe eG, garantieren Ihnen eine hochwertige Bauausführung und beste

Innenausstattung. Mit uns fi nden Sie einen verlässlichen Partner mit über 60 Jahren Erfahrung für Ihr

neues Zuhause! Gemäß unserem Leitbild „Wir haben die Zukunft im Blick“ realisieren wir moderne und

energiesparende Wohnkonzepte. Dabei setzen wir auf umweltbewusstes, nachhaltiges und energe-

tisches Bauen – auch im Interesse nachfolgender Generationen.

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Alexander SeeligB. A. real EstateLeiter Projektentwicklung und Vertrieb

Michael VeigaB. A. real EstateImmobilienökonom (ebs)

GeschäftsführerVorsitzender des Vorstands

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Der City Park

Wohnparadies im Südosten

Der City Park Karlsruhe ist zentral gelegen und befindet sich inmitten von viel Grün. Nur wenige

Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt – zwischen dem Scheck-In Center und Schloss

Gottesaue – erstreckt sich der City Park. Seit 2005 entsteht hier ein Wohnquartier, das seinesgleichen

sucht und sehr familienfreundlich ist. Der Bau einer Grundschule ist geplant, Kindertagesstätten

befinden sich in der Nähe. Wohnen, Leben und Arbeiten gehen hier Hand in Hand – und

das mit Vergnügen.

Immer den richtigen Anschluss

Über die Ludwig-Erhard-Allee im Norden gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt sowie

zur Ost- und Südtangente mit Anbindung an die A 5, A 8 und A 65. Über die Luisenstraße und Ettlinger

Straße erreichen Sie zügig den Hauptbahnhof. Auch was die Nahversorgung betrifft, ist der City Park

gut vernetzt. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie finden sich in unmittelbarer Nähe.

Das pulsierende Leben der Karlsruher City mit ihrem vielfältigen Shopping- und Kulturangebot ist

nur wenige Schritte entfernt. Kulturelle Highlights gibt es viele – zum Beispiel erklingen im Schloss

Gottesaue regelmäßig Konzerte der Staatlichen Hochschule für Musik.

Lebensqualität: ausgezeichnet!

„Vom Reißbrett aufs Gleisbett – Best Practices städtebaulicher Entwicklungen auf Bahnflächen“, so

lautet der Name des Städtebaupreises, mit dem der City Park prämiert wurde. Vor allem das Wört-

chen „Best“ bringt die herausragenden Eigenschaften dieses bemerkenswerten Lebensraumes kurz

und knapp auf den Punkt.

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Lage und Außenansichten

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In bester Gesellschaft

Am südlichen Rand des City Parks – an der Rahel-Straus-Straße – liegen die Upper East Stadtvillen; der

geplante Stadtpark ist zum Greifen nahe. Gemeinsam mit den Upper East CarLoft®s, den Upper East Loft-

wohnungen und den Upper East CityHomes gruppieren sie sich um einen idyllischen Innenhof mit viel Grün –

eine echte Wohlfühloase mit Bäumen, immergrünem Bambus, Holzelementen und Ruhebänken sowie einer

Spielzone. Die herrliche Aussicht auf den Innenhof genießen Sie übrigens auch von Ihrem Balkon oder Ihrer

Terrasse aus. Sie wohnen in Ihrer neuen Upper East Stadtvilla wunderbar ruhig und genießen viel Privat-

sphäre. Dabei haben Sie verkehrstechnisch zentralen Anschluss und jede Menge Grün vor der Haustür.

Der idyllische Innenhof – fast so etwas wie ein zweites „Wohnzimmer“

In Ihrer Upper East Stadtvilla können Sie das Leben genießen und Ihre individuellen Wohnträume

Wirklichkeit werden lassen. Beim Blick aus dem Fenster sehen Sie den idyllischen Innenhof vor sich,

der Ihnen zusätzlich viel Grün und Flair sowie herrliche Ruhe bietet. So haben Sie sowohl in der

warmen als auch in der kalten Jahreszeit Gelegenheit, direkt vor der Haustür auszuspannen und

das Leben im Freien zu genießen.

Entwurfsskizze

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Unverbindliches Wohnbeispiel

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Innenleben

Ein Spielplatz Ihrer Wünsche

Upper East Stadtvillen bieten Wohnen für höchste Ansprüche – mit einem Innenleben, das so

individuell und vielfältig ist wie Ihre Wohnträume. Durchdachte Grundrisse und hochwertige

Ausstattung sind stilvolle Details, die das Leben zu Hause so schön machen.

Großzügig geschnittene Räume lassen Ihre Upper East Stadtvilla zu Ihrem ganz persönlichen Wohn-

traum werden. Große Glasflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, die moderne offene

Küche sorgt für ein besonderes Ambiente. Viele weitere Details wie das Tageslichtbad, die große

Badewanne oder die Fußbodenheizung begeistern und garantieren Wohlfühlen pur. Alle Upper

East Stadtvillen verfügen außerdem über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon.

Die Upper East Stadtvillen im Erdgeschoss bieten Ihnen zusätzlich einen zum Innenhof hin

liegenden, durch eine Heckenbepflanzung diskret abgeschirmten eigenen Garten.

Lassen Sie sich von uns überraschen und entdecken Sie, wie viel Lebenslust in Ihrer neuen

Upper East Stadtvilla steckt.

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Unverbindliches Wohnbeispiel

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Innenleben

Grenzenlos wohlfühlen

In allen Upper East Stadtvillen gelangen Sie bequem mit dem Lift in jede Etage – von der hellen

Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk.

Ihr Badezimmer – eine echte Wellness-Oase

Ihr neues Badezimmer hat einfach alles, was man zum Wohlfühlen braucht: eine große Badewanne,

eine geräumige Dusche und ein Fenster für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung verwandelt

Ihr Bad in eine richtige Wellness-Oase, die Sie jederzeit begeistern wird: morgens nach dem Aufste-

hen oder beim abendlichen Entspannungsbad.

Nachhaltig wohnen und heizen – da freut sich auch die Umwelt

Energetisch und nachhaltig, so wohnen Sie in Ihrer neuen Upper East Stadtvilla. Die moderne Fuß-

bodenheizung in allen Räumen sowie die hervorragende Dämmung sind optimale Voraussetzungen

für angenehme Wärme und niedrigen Energieverbrauch. Dadurch ist sowohl in Sachen Wohnkom-

fort als auch in puncto Klimaschutz alles im grünen Bereich.

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Unverbindliches Wohnbeispiel

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Projektbeschreibung

Der Bauherr

Die 1947 gegründete Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG bewirtschaftet derzeit 2.565 eigene Wohnungen

in und um Karlsruhe. Seit dem Jahr 1948 baut die Familienheim Karlsruhe eG zahlreiche Gebäude mit bis dato insge-

samt ca. 6.500 Wohnungen. Die Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG – Ihr Partner beim Bauen und Wohnen!

Das Architekturbüro

archis Architekten + Ingenieure GmbH steht für anspruchsvolle Architektur und individuelles Ambiente. Mit rund

45 Mitarbeitern, Erfahrung aus unzähligen Wettbewerben und zahllosen Realisierungen leistet sie einen wichtigen

Beitrag zur Immobilienqualität – ein unschätzbarer Vorteil für den Werterhalt Ihrer Immobilie.

Qualität...

...ist für uns, die Familienheim Karlsruhe eG, nicht nur ein Schlagwort, sondern seit rund 60 Jahren Tradition und

zugleich Verpflichtung für die Zukunft. Neben einer sorgfältigen Planung, an der außer den Architekten auch

Fachingenieure für Statik, Bauphysik, Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik beteiligt sind, geben

genormte Baustoffe und eine fachkundige Bauleitung vor Ort eine Garantie für die hohe Bauqualität unserer

Gebäude. Die ausführenden Partnerunternehmen werden sorgfältig ausgewählt. Wichtige Details wie beispiels-

weise die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen lassen einen überdurchschnittlichen Werterhalt Ihrer Woh-

nung erwarten.

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Upper East Stadtvillen

Unsere Stadtvillen mit nur jeweils zwölf Wohnungen sind die besten Voraussetzungen für eine individuelle

und vertrauensvolle Umgebung. Die Gebäude werden mit fünf Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss als

Dachgeschoss – dem begehrten Penthouse – errichtet. Die Gebäude sind voll unterkellert.

Die Fassade

Die Architektur der Gebäude wird durch den ausgewogenen Wechsel der großformatigen Fensterflächen be-

stimmt. Die klassische Moderne ist die vorherrschende Architektursprache. Die farblich abgestimmte Putzfassade

wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Das Erdgeschoss und das Penthouse heben sich mit einer Fassaden-

plattenverkleidung von den Hauptgeschossen ab.

Die Versorgung

Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind auf dem Grundstück und in dem Gebäude entsprechend

den gesetzlichen Bestimmungen in Abstimmung mit den jeweiligen Versorgungsträgern geplant. Neben der

Trinkwasser- und Stromversorgung sind selbstverständlich Telekommunikations- und Fernsehanschlüsse in aus-

reichender Anzahl vorhanden. Alle Hausanschlüsse erfolgen zentral in einem eigenen Hausanschlussraum. Die

Grundleitungen für die Schmutzwasserentwässerung werden bis zum Anschluss an die öffentliche Abwasseranlage

ausgeführt. Die Entlüftungen werden über das Dach geführt. Die Entwässerung aller Dachflächen erfolgt über

Dacheinläufe in teils innen liegenden, teils unsichtbar hinter der Fassade montierten Entwässerungsleitungen

(Fallrohre).

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Der Rohbau

Solide und massiv wird der Rohbau. Im Keller werden die Außenwände und die Decke sowie die tragen-

den Wände nach den statischen Angaben komplett aus Stahlbeton errichtet. Fahrbahn und Parkierungs-

flächen werden mit Pflasterbelag ausgestattet. Für einen verbesserten Schallschutz wird die Decke der

Tiefgarage in Teilbereichen mit Dämm-Akustikplatten versehen. Die Stützen werden betoniert.

Die Terrassen, Balkone und Gärten

Die warme Zeit des Jahres genießen Sie auf der eigenen Terrasse, der Loggia oder dem großzügig be-

messenen Balkon. Die Terrassen/Dachterrassen, Loggien und Balkone erhalten einen veredelten, abge-

dichteten Betonplattenbelag. Die Brüstungen mit mattierten Sicherheitsgläsern gewährleisten neben der

Absturzsicherheit auch einen verbesserten Sichtschutz. In Abstimmung mit dem Bauherrn können vom

Erwerber zusätzlich Markisen angebracht werden. Im privaten Garten können optional kleine Geräte-

häuschen entsprechend dem Außenanlagenkonzept geordert werden.

Der Eingang

Das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind die Visitenkarte des Hauses und wurden für Sie so ge-

plant, dass Sie und Ihre Gäste sich dort willkommen fühlen. Ein metallbekleidetes Stahlvordach schützt

Sie und Ihre Gäste vor Regen. Die Hauseingangstür mit der integrierten Sprech- und Briefkastenanlage,

der Hausnummer und der Eingangsbeleuchtung sind in beschichteter Aluminiumkonstruktion ausge-

führt. Der Zugang von der Straße erfolgt barrierefrei, so dass über den Aufzug alle Wohnungen, die

Tiefgarage und die Kellerräume stufenlos erreicht werden können.

Das Treppenhaus

Sie kommen über die großzügige, zweiläufige Treppe zu Ihrer Wohnung. Das Treppenhaus macht durch

den hochwertigen Natursteinboden einen repräsentativen und modernen Eindruck. Ein eleganter Hand-

lauf führt Sie sicher zu Ihrem Ziel. Die Wände im Treppenhaus erhalten einen farblich auf den Bodenbelag

abgestimmten Putz, die Sockelleisten werden angepasst. Zur besonderen Betonung des Treppenhauses

werden auf die Gesamtgestaltung abgestimmte Wandleuchten installiert.

Unverbindliches Wohnbeispiel

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Die Personenaufzüge

Ein großzügiger Aufzug steht Ihnen jederzeit von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung zur Verfügung.

Mit ihm gelangen Sie in Ihr neues Zuhause – unabhängig auf welcher Etage. Die Aufzugskabine in

modernem Design ist mit einer Edelstahlverkleidung und einem Spiegelelement sowie einem Edel-

stahlhandlauf versehen. Moderne Technik durch frequenzgeregelte Antriebe bietet Ihnen ein Optimum

an Fahrkomfort, Schnelligkeit und Geräuscharmut.

Das Wohnzimmer

Ein Zimmer mit Aussicht: Ihr Wohnzimmer. Denn Sie haben von hier aus einen herrlichen Ausblick.

Die geschosshohen Verglasungen zu den Terrassen, Loggien und Balkonen sind einzigartig in dieser

Umgebung. Öffnen Sie Ihre große Tür und die Natur kommt zu Ihnen.

Die Küche

Freude beim Kochen und Essen: Von der Küche aus genießen Sie den Blick nach draußen. Den schönen

Innenhof bzw. den Stadtpark haben Sie vom Essplatz aus vor Augen. Die funktionale Küche liegt im-

mer in direkter Verbindung zum Wohnzimmer.

Der Hauswirtschaftsraum

Vorräte sind am besten dort aufgehoben, wo sie benötigt werden: neben der Küche. In Zukunft ver-

größert sich Ihre Küche um den Hauswirtschaftsraum; die Wege werden kürzer und bequemer.

Waschen

Ihre Wohnung verfügt über einen separaten Raum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren

Wäschetrockner. Ihr Badezimmer wird ab sofort zur Ruhezone erklärt.

Unverbindliches Wohnbeispiel

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Das Badezimmer

In Ihrem hochwertig ausgestatteten Badezimmer können Sie sich wohlfühlen und entspannen. Wir

haben deswegen Armaturen, Sanitärobjekte und Badzubehör führender deutscher Hersteller in den

Badezimmern vorgesehen. Das wandhängende WC wird in passender Serie zu den Waschtischen

gewählt und mit eingebautem Spülkasten schallgedämmt installiert. Auf Wunsch können auch ein

Bidet oder Urinal angebracht werden. Ein Spiegel über den Waschtischen gehört ebenso zum um-

fangreichen Zubehör wie ein Badewannengriff sowie Papierrollen-, Badetuch- und Handtuchhalter

in verchromter Ausführung.

Der vorgesehene Handtuchheizkörper passt zur Eleganz des Badezimmers. Auch die nach Vorgabe des

Architekten sorgfältig ausgewählten Wand- und Bodenfliesen passen zum Ambiente. Für den Boden

ist hochwertiges Feinsteinzeug vorgesehen. Nicht alle Wände werden türhoch gefliest; um dem

Badezimmer noch mehr Wohnlichkeit zu verleihen, sind auch verputzte und gestrichene Wandflächen

vorgesehen.

Die Bodenbeläge

Mittels des durchgängigen und hochwertigen Bodenbelags wird die Großzügigkeit Ihrer Wohnung

unterstrichen und perfektes Wohlfühlambiente geschaffen.

Das Heizen

Wärme zum Wohlfühlen erhält die Wohnanlage aus dem umweltfreundlichen Fernwärmenetz der

Stadtwerke Karlsruhe. Die standardmäßig vorgesehene Fußbodenheizung in allen Wohnungen und

Räumen sorgt dabei aber nicht nur für gemütliche Wärme, sondern ermöglicht Ihnen beim Möblieren

eine optimale Ausnutzung des Raumes, da Heizkörper an den Wänden keinen Platz wegnehmen. Die

Planung der Anlage erfolgt nach modernsten Richtlinien durch unsere spezialisierten Fachingenieure.

In den Bädern sorgen zusätzliche Handtuchheizkörper für höchstmögliches Wohlbefinden.

© Duravit AG

© Duravit AG

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Moderne Kommunikation

... wird sicher in ein paar Jahren anders aussehen als heute. Deswegen erfolgt die Installation der Antennen- und

Telekommunikationskabel zukunftsweisend in Leerrohren, so dass eine Anpassung an neue technische Entwick-

lungen möglich ist. Jedes Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche verfügen über Telefon-, Rundfunk- und TV-

Anschlüsse. Die Fernsehversorgung ist über einen Breitbandkabelanschluss gegeben. Mit dem von uns für Sie

gewählten Telefonnetz bieten wir Ihnen auch die Möglichkeit, dieses als internes Datennetz zu betreiben.

Die Tiefgarage

In der Tiefgarage ist mindestens ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug vorgesehen. Sie parken nur wenige Schritte von

Ihrem Treppenhaus entfernt. Durch den direkten Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug kann es kaum be-

quemer für Sie sein. Die Tiefgarage wird als Gemeinschaftsgarage errichtet. Durch ein Rollgitter- bzw. Sektional-

gittertor wird der Tiefgaragenbereich vor fremdem Zutritt gesichert. Belüftungsschächte liefern eine natürliche

Be- und Entlüftung der Tiefgarage. Zum abgesenkten Innenhof hin sind große runde Lüftungsöffnungen vor-

gesehen, die den hellen, freundlichen und luftigen Eindruck maßgeblich unterstützen. Das Beleuchtungs- und

Farbkonzept unserer erfahrenen Architekten trägt zu einem freundlichen Erscheinungsbild der Tiefgarage bei.

Der Keller

Mit dem Fahrrad in und um Karlsruhe unterwegs zu sein, ist ein einziges Vergnügen, denn die Radwanderwege

am Rhein und im Schwarzwald laden zu tollen Touren ein. Ihre Räder können Sie sicher und bequem in dafür

vorgesehenen Fahrradräumen abstellen. Jede Wohnung verfügt natürlich auch noch über einen eigenen Keller-

raum.

Angaben in Prospekten dienen einer ersten allgemeinen Information. Maßgeblich für die Bauausführung sind ausschließlich die Vereinbarungen der notariellen Urkunde über den Erwerb. Illustrationen in Prospekten sowie Visualisierungen sind Entwürfe, Änderungen in der Ausführung bleiben der Verkäuferin vorbe-halten. Insbesondere können sich aufgrund von notwendigen technischen oder baulichen Änderungen die angegebenen Flächen verändern. Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände, die in den Planungen eingezeichnet sind, dienen lediglich dazu, beispielhafte Möblierungsmöglichkeiten darzustellen. Sie sind nicht Bestandteil der von der Verkäuferin geschuldeten Leistungen.

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Planung

archis Architekten + Ingenieure GmbH

Tel.: (07 21) 91 9 61-0

[email protected]

www.archis.de

Bauherr

Familienheim Karlsruhe eG

Tel.: (07 21) 5 70 01-0

[email protected]

www.familienheim-karlsruhe.de

www.upper-east-karlsruhe.de

Beratung und Verkauf

SEEGEr & ruSSwurm Immobilien GmbH

Tel.: (07 21) 1 70 89-0

[email protected]

www.seeger-russwurm.de