VILLA MÖCKING | KAMEN

VILLA MÖCKING | VILLA MÖCKING | KAMENKAMEN

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Mit dem Kauf der Immobilie des ehemaligen Möbelhauses Möcking an der

Nordstraße hat die beta Eigenheim GmbH Ende 2016 die Voraussetzung

dafür geschaffen, neue Wohnbebauung in der Innenstadt zu errichten.

Die Gebäude des ehemaligen Möbelhauses an der Nordstraße 4 bis 6

wurden abgerissen und haben Platz für das neue Wohnprojekt geschaffen.

Seit Ende 2019 laufen die Bauarbeiten für Wohn- und Gewerberäume.

Diese sollen sich harmonisch in die teils denkmalgeschützte Nachbarbe-

bauung einfügen.

Das ProjektDas Projekt

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Leben Leben in Kamenin Kamen

Kamen ist geografischer Mittel-

punkt des Kreises Unna. In die alte

Hansestadt führen beste Verbin-

dungen über Straße, Schiene und

aus der Luft. Überzeugen Sie sich

in unserer Stadt von der kulturellen

Vielfalt und westfälischer Gastlich-

keit. Die neugestaltete Innenstadt

lädt Sie ein zum Shopping in

Geschäften und Boutiquen. Eine

gemütliche Atmosphäre in Pubs,

Bars, Cafés und Kneipen sowie

Menschen mit Sinn für kulturelles

Schaffen sorgen dafür, dass jeder

das Nützliche mit dem Angeneh-

men verbinden kann. Neben

Bodenständigkeit, westfälischem

Humor und Gastfreundschaft sind

Toleranz und Weltoffenheit typi-

sche Merkmale Kamener Mentali-

tät. Kundenfreundliche Geschäfte,

vielfältige Veranstaltungen und ein

breites kulturelles Angebot erwar-

ten Einwohner und Gäste.

©Text und Bilder: Stadt Kamen

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Das Das BauvorhabenBauvorhaben

In attraktiver Innenstadtlage entstehen moderne 2,5- bis 5,5-Zimmer-

Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 78 und 204 Quadratmetern

und eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen.

• Aufzug

• Tiefgarage

• Maler-Tapezierarbeiten

• Parkettböden

• Fliesenböden

• Videogegensprechanlage

Interesse? Dann vereinbaren Sie direkt einen Termin.

• Terrasse oder Balkon

• Fußbodenheizung

• zentrales Lüftungssystem

• regeneratives Heizsystem

• u.v.m

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Ein Teil des alten Möbelhauses Möcking lebt weiter:

21 Buntglasfenster aus der ursprünglich errichteten Fassade

des Gebäudes wurden vor dem Abriss ausgebaut, sorgsam

verpackt und sachgerecht gelagert. Beim Neubau der Villa

Möcking werden die Fenstergläser teilweise wieder im Trep-

penhaus des Gebäudes integriert.

Da es sich bei den Buntglasfenstern um dekorative Bauteile

handelt, die als Ein-Scheiben-Elemente dem modernen

Anspruch an Wärmedämmung nicht genügen, werden diese

hinter moderne wärmedämmende Glasscheiben gestellt.

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Tiefgarage9

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Fahrräder

Wohnung 1 | Erdgeschoss (Haus 1)10

WOHNUNG 1Flur 5,66 m2

WC 2,73 m2

Technik 6,43 m2

Bad 7,12 m2

Ankleide 7,44 m2

Schlafen 13,55 m2

Arbeiten 9,28 m2

Wohnen/Küche 45,64 m2

Terrasse (25%) 3,00 m2

gesamt 100,85 m2

Wohnung 2 | Erdgeschoss (Haus 1)11


Bad 5,52 m2

Technik 5,76 m2


Schlafen 15,64m2


gesamt 78,27 m2

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Wohnung 3 | 1. Obergeschoss (Haus 1)


WC 5,07 m2

Bad 9,38 m2

Technik 1,51 m2

Ankleide 9,96 m2

Schlafen 11,22 m2

Abstellraum 5,14 m2

Arbeiten 13,71 m2



gesamt 117,09 m2

13



WC 4,45 m2

Technik 2,25 m2

Bad 7,71 m2

Schlafen 14,84 m2

Arbeiten 13,94 m2

Abstellraum 5,93 m2


Loggia (25%) 1,75 m2

Balkon (25%) 2,17 m2

gesamt 105,37 m2

14



Bad 5,31 m2

Technik 2,60 m2

Abstellraum 6,22 m2

Ankleide 7,97 m2

Schlafen 14,22 m2


Loggia (25%) 0,83 m2

gesamt 78,01 m2

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Bad 5,31 m2

Technik 2,60 m2

Abstellraum 6,22 m2

Ankleide 7,97 m2

Schlafen 15,69 m2


Loggia (25%) 0,80 m2

gesamt 81,30 m2

16



Technik 1,28 m2

Abstellraum 6,33 m2

WC 4,72 m2

Schlafen 16,03 m2

Ankleide 9,50 m2

Bad 10,29 m2

Arbeiten 15,87m2


Loggia (25%) 2,50 m2

Balkon (25%) 3,05 m2

gesamt 118,39 m2

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WC 5,07 m2

Bad 9,38 m2

Technik 1,51 m2

Ankleide 9,96 m2

Schlafen 11,22 m2

Abstellraum 5,14 m2

Arbeiten 13,71 m2



gesamt 117,09 m2

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WC 4,45 m2

Technik 2,25 m2

Bad 7,71 m2

Schlafen 14,84 m2

Arbeiten 13,94 m2

Abstellraum 5,93 m2


Loggia (25%) 1,75 m2

Balkon (25%) 2,17 m2

gesamt 105,37 m2

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Bad 5,31 m2

Technik 2,60 m2

Abstellraum 6,22 m2

Ankleide 7,97 m2

Schlafen 14,22 m2


Loggia (25%) 0,83 m2

gesamt 78,01 m2

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Bad 5,31 m2

Technik 2,60 m2

Abstellraum 6,22 m2

Ankleide 7,97 m2

Schlafen 15,69 m2


Loggia (25%) 0,80 m2

gesamt 81,30 m2

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Technik 1,28 m2

Abstellraum 6,33 m2

WC 4,72 m2

Schlafen 16,03 m2

Ankleide 9,50 m2

Bad 10,29 m2

Arbeiten 15,87m2


Loggia (25%) 2,50 m2

Balkon (25%) 3,05 m2

gesamt 118,39 m2

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WC 5,07 m2

Bad 9,38 m2

Technik 1,51 m2

Ankleide 9,96 m2

Schlafen 11,22 m2

Abstellraum 5,14 m2

Arbeiten 13,71 m2



gesamt 117,09 m2

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WC 4,45 m2

Technik 2,25 m2

Bad 7,71 m2

Schlafen 14,84 m2

Arbeiten 13,94 m2

Abstellraum 5,93 m2


Loggia (25%) 1,75 m2

Balkon (25%) 2,17 m2

gesamt 105,37 m2

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Bad 5,31 m2

Technik 2,60 m2

Abstellraum 6,22 m2

Ankleide 7,97 m2

Schlafen 14,22 m2


Loggia (25%) 0,83 m2

gesamt 78,01 m2

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Bad 5,31 m2

Technik 2,60 m2

Abstellraum 6,22 m2

Ankleide 7,97 m2

Schlafen 15,69 m2


Loggia (25%) 0,80 m2

gesamt 81,30 m2

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Technik 1,28 m2

Abstellraum 6,33 m2

WC 4,72 m2

Schlafen 16,03 m2

Ankleide 9,50 m2

Bad 10,29 m2

Arbeiten 15,87m2


Loggia (25%) 2,50 m2

Balkon (25%) 3,05 m2

gesamt 118,39 m2

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Wohnung 18 | Staffelgeschoss (Haus 1)


Technik 6,65 m2

WC 7,36 m2

Küche 21,99 m2

Wohnen/Essen 59,52 m2

Zimmer 1 11,96 m2

Zimmer 2 11,90 m2

Ankleide 11,92 m2

Bad 15,59 m2

Schlafen 17,51 m2

Terrasse 1 (25%) 12,39 m2

Terrasse 2 (25%) 7,96 m2

gesamt 203,77 m2

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WC 5,77 m2

Technik 7,40 m2

Zimmer 1 11,46 m2

Zimmer 2 11,67 m2

Schlafen 21,57 m2


Bad 14,04 m2

Terrasse 1 (25%) 5,97 m2

Terrasse 2 (25%) 7,30 m2

Terrasse 3 (25%) 4,27 m2

gesamt 174,81 m2

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Wohnung 20 | Erdgeschoss (Haus 2)


WC 1,87 m2

Arbeiten 9,36 m2

Technik 4,65 m2

Bad 7,29 m2

Schlafen 13,17 m2



gesamt 89,67 m2

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WC 6,13 m2

Zimmer 1 11,67 m2

Zimmer 2 12,05 m2

Technik 4,76 m2


Balkon (25%) 3,05 m2

Schlafen 15,25 m2

Zimmer 3 10,08 m2

Ankleide 8,61 m2

Bad 9,19 m2


gesamt 141,84 m2

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WC 6,13 m2

Zimmer 1 11,67 m2

Zimmer 2 12,05 m2

Technik 4,76 m2


Balkon (25%) 3,05 m2

Schlafen 15,25 m2

Zimmer 3 10,08 m2

Ankleide 8,61 m2

Bad 9,19 m2


gesamt 141,84 m2

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Bau- und Leistungsbeschreibung

1. Planung / Bauvorbereitung

1.1 Planung

Sämtliche Architektur- und Ingenieurleistungen sowie die Behörden-

gebühren sind vom Festpreis umfasst. Die energetische Qualität des

Hauses erfüllt die Vorgaben der EnEV.

1.2 Planungsunterlagen

Die Käufer erhalten einen Energieausweis gemäß EnEV. Die Hausver-

waltung erhält eine Ausführung der Werkpläne sowie den Wärme-

schutznachweis und die Statik.

1.3 Baustelleneinrichtung

Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten eingerichtet. Die

Kosten für Maschinen und deren Vorhaltung während der Bauzeit

sind im Festpreis enthalten. Anschlüsse für die notwendige Ver-

sorgung mit Wasser und Strom werden eingerichtet und über die

Bauzeit vorgehalten. Die Verbrauchskosten für Wasser und Strom bis

zum Zeitpunkt der Abnahme des Sondereigentums werden von der

Verkäuferin übernommen. Im Abnahmeprotokoll werden alle Zähler-

stände festgehalten, die eine taggenaue Abrechnung ermöglichen.

Die Kosten für Allgemeinstrom und Wärmeenergie gehen ab dem Tag

der Abnahme des ersten Sondereigentums zu Lasten des jeweiligen

Wohnungseigentümers.

2. Erschließung / Gründung

2.1 Erschließung

Die Erschließung der Häuser erfolgt über öffentliche Straßen.

2.2 Ver- und Entsorgung

Die geplanten Haus- und Kanalanschlüsse sowie Anschlüsse für

Telefonkabel, Fernsehen und Datenübertragung sind im Festpreis

enthalten. Informationen zu den Medienanschlüssen erhalten Sie

von Ihrem Verkäufer.

2.3 Erdarbeiten

Sämtliche Erdarbeiten, einschließlich einer eventuell notwendigen

Bodenabfuhr überschüssiger Bodenmassen, sind im Festpreis ent-

halten.

Die nachfolgenden Festlegungen betreffen die Gemeinschaftsflächen und Wohnungen (Sondereigentume). Für die

Gewerbeflächen (Teileigentume) gilt eine gesonderte Baubeschreibung.

2.4 Gründung

Die Gründung erfolgt nach Vorgaben des gründungstechnischen

Gutachtens und der statischen Berechnung.

3. Bauwerk / Konstruktion

3.1 Kellerwände / Bodenplatte / Tiefgarage

Der Keller und die Tiefgarage werden als Betonkonstruktion nach

WU-Richtlinie (Nutzungs-klasse B) erstellt. Teilflächen bzw. Bereiche,

die nicht im Erdreich liegen, werden gem. Werk- und Fachplanung

als Mauerwerkswand errichtet. Der Keller erhält gegebenenfalls

entsprechend der EnEV-Berechnung außenseitig eine Perimeter-

dämmung. Die Innenwände werden gemäß Werkplanung als Beton-,

Mauerwerks- und Metallständerwände errichtet. Änderungen der

Wandkonstruktionen können sich aus der Fachplanung ergeben.

3.2 Außenmauerwerk / Fassade

Die Außenwände werden gemäß Fachplanung in monolithischer

Bauweise mit Mauerwerk aus Porenbeton, zweischalig als Kalksand-

stein mit Dämmung und Vormauerziegel oder Betonwand mit Däm-

mung und Vormauerziegel hergestellt. Die Wandstärken ergeben sich

aus statischen und energetischen Berechnungen.

Die Ausführung der Fassade erfolgt gemäß Planung (Außenputz:

beige, Staffelgeschoss grau; nach Wahl des Architekten Verblend-

mauerwerk in Teilbereichen: gelb bis gelb-beige nach Wahl des Archi-

tekten). Die Visualisierung gibt Farbtöne nur ungefähr wieder.

Änderungen, die sich aus der detaillierten Fachplanung ergeben

und/oder technisch notwendig sind, sind noch möglich.

3.3 Innenwände

Art, Maße und Güte der Innenwandkonstruktionen ergeben sich aus

der Werkplanung. Zur Ausführung gelangen Kalksandsteinwände,

Porenbetonwände sowie Trockenbauwände.

Die Wohnungstrennwände erfüllen die Anforderungen der DIN 4109,

Beiblatt 2, Tabelle 2, für den erhöhten Schallschutz.

3.4 Geschossdecken

Sämtliche Geschossdecken werden aus Beton erstellt. Die techni-

schen Spezifikationen ergeben sich aus der statischen Berechnung

und der Werkplanung.

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3.5 Zimmermann- und Dachdeckerarbeiten

Den Dachabschluss bildet eine Mansarddachkonstruktion mit vor-

gelagerten Flachdachbereichen. Dacheindeckung mit Dachpfannen

der Firma Braas – Harzer Pfanne Star – Granit.

Das Haus 2 erhält ein Flachdach, welches in Teilbereichen als Grün-

dach (extensive Dachbegrünung) ausgeführt wird. Ausführung in Art

und Umfang gemäß Systemplanung.

3.6 Klempnerarbeiten

Sämtliche Mauerabschlüsse der Attika sowie der aufgehenden

Brüstungen erhalten einen Mauerabschluss aus Metallblechen gem.

Fachplanung. Die Entwässerung der Flachdächer erfolgt über Flach-

dacheinläufe und Regenfallrohre. Die Entwässerung der Steildächer

erfolgt über Regenrinnen und Regenfallrohre. Notüberläufe werden

nach Fachplanung ausgeführt.

3.7 Fenster und Haustüren

Die Fenster werden als Kunststofffenster (VEKA) ausgeführt. Die

senkrechten Fenster der Wohnungen erhalten eine Dreischeiben-

wärmeschutzverglasung. Die Fenster des Erdgeschosses werden

einbruchhemmend ausgeführt (alle Verriegelungen als Pilzzapfen,

Fenstergriff abschließbar; Schiebetüren werden mit Riegelbock aus-

geführt). Die Fenster werden außenseitig farbig foliert (Winchester,

Holzstruktur); innen weiß.

Die Ausführung der Haustüranlage erfolgt als Aluminiumkonstruk-

tion mit Glasfüllung und Edelstahltürgriff (außen, Länge 180 cm).

Die Rahmen der Türanlagen Haus 1 und Haus 2 werden in anthrazit

ausgeführt.

Im Bereich der Terrassenaustritte und Balkontüren sind an den ge-

kennzeichneten Fensterprofilen Flachschwellen mit einer Maximal-

höhe von 3 cm vorhanden, alle übrigen Fenster/ Terrassentüren

erhalten eine Brüstung. Die Entwässerung vor Austrittstüren und

bodentiefen Fenstern / Terrassentüren mit einer Schwelle unter 15

cm Höhe erfolgt mittels Entwässerungsrinnen.

Die Haustüren, das Tiefgaragentor und der Fahrradkeller erhalten

gleichschließende Zylinder. Die Wohnungseingangstüren erhalten

andere Schließzylinder.

3.8 Keller Fenster/Lichtschächte/Lüftung

In Umsetzung der Ergebnisse des Bodengutachtens werden alle er-

forderlichen Abdichtungsmaßnahmen nach den einschlägigen DIN-

Vorschriften ausgeführt. Die Ausführungsart der Kellerlichtschächte

und Fenster (sofern vorgesehen) bestimmt sich nach dem Lastfall.

Im Bereich der Tiefgarage kommen aufgehende Lüftungsschächte mit

Lüftungsgittern zur Ausführung, um eine konstante Querlüftung der

Tiefgarage zu ermöglichen (gemäß Lüftungsgutachten Tiefgarage).

4. Ausbau

4.1 Rollläden

Die senkrechten Fenster der Wohnungen erhalten elektrisch be-

triebene Kunststoffrollläden (grau) mit gedämmten Rollladenkästen.

Der Schalter befindet sich in Fensternähe. Je nach Fenstergröße

können Aluminiumrollläden zur Ausführung kommen.

4.2 Innenfensterbänke

Bei den Innenfensterbänken haben Sie die Auswahl gemäß beta

Klassikausstellung. Im Bad und Gäste-WC werden die Fensterbänke

(soweit vorhanden) gefliest.

4.3 Schlosserarbeiten

Die Treppengeländer erhalten eine lackierte Stahlrahmenkonst-

ruktion (Flachstahl, Farbe nach Wahl des Architekten) mit einem

Edelstahl-Handlauf.

4.4 Balkone / Dachterrassen / Terrassen

Die Balkone werden als auskragende Betonkonstruktionen ausge-

führt. Die Absturzsicherungen vor bodentiefen Fenstern werden mit

Klarglas (VSG) versehen. Die Brüstungsgeländer im Staffelgeschoss

und auf den Balkonen/Loggien werden mit satiniertem Glas (VSG)

versehen.

Als Terrassen- und Balkonbelag kommt die Terrassenplatte Farini

grau 60 x 40 x 4 cm, zur Ausführung.

4.5 Elektroinstallation Wohnungen

Die TV-Versorgung erfolgt durch unitymedia.

Im Dielenbereich (falls abweichend, gemäß Werkplanung) wird ein

Sicherungskasten mit der notwendigen Anzahl an Sicherungsauto-

maten und einem zusätzlichem RCD-Schutzschalter installiert. Je

Wohnung wird zusätzlich ein RCD-Schutzschalter zur separaten

Absicherung der Nassbereiche installiert.

Das Wohnzimmer (inkl. Essbereich) erhält zwei Wechselschaltungen

inkl. zwei Beleuchtungsauslässen (Wand oder Decke), acht Steck-

dosen sowie eine Multimediadose.

Die Küche erhält einen Lichtschalter inkl. zwei Beleuchtungsaus-

36

Bau- und Leistungsbeschreibung

lässen (Wand oder Decke), sechs Steckdosen, sowie Anschlüsse für

Herd, Dunstabzugshaube (Umluft), Spülmaschine und Kühlschrank.

Im Abstell- bzw. Technikraum erhalten Sie einen Lichtschalter inkl.

Deckenauslass und drei Steckdosen.

Bad und Gäste-WC erhalten jeweils eine Serienschaltung inkl. einem

Wand- und einem Deckenauslass. Das WC erhält eine Steckdose,

das Bad zwei.

Die Diele bzw. der Flur wird mit einer Kreuzschaltung inkl. drei

Lichtschaltern und zwei Deckenauslässen sowie zwei Steckdosen

ausgestattet. Es ist weiterhin eine Video-Gegensprechanlage mit

Türöffner vorgesehen. Die weiteren Zimmer (z.B. Schlafen, Arbeiten,

Kind) erhalten jeweils einen Lichtschalter inkl. Deckenauslass, sechs

Steckdosen, eine TV-Dose sowie eine CAT 7 Dose.

Es stehen Ihnen alle lieferbaren Schalterprogramme der Firma

Busch-Jaeger zur Verfügung. Im Rahmen unseres Leistungsumfangs

erhalten Sie die Serie future linear in weiß. Andere Ausführungen

gegen Mehrpreis.

Die Terrassen und Balkone erhalten jeweils eine von innen schaltbare

Steckdose sowie einen Wandauslass.

Klingel und Videogegensprechanlage werden im Bereich der Haus-

eingänge positioniert. Haus 1 erhält eine Briefkastenanlage straßen-

seitig. Haus 2 in Hauseingangsnähe.

4.6 Elektroinstallation Keller / Tiefgarage / Treppenhaus

Im Treppenhaus erfolgt die Lichtsteuerung über Bewegungsmelder.

Im Bereich der Treppenaufgänge werden parallel zum Treppenverlauf

LED-Wandeinbauleuchten installiert, welche über einen Dämme-

rungsschalter bei Dunkelheit für eine dezente Grundbeleuchtung

und sichere Wegeführung sorgen.

Die Tiefgarage erhält ebenfalls eine Beleuchtung über Bewegungs-

melder. Das Garagentor wird elektrisch betrieben; von außen von

einer Schlüsselschaltstelle von innen über Zugbänder.

Die Ausführung der Elektroinstallation in Keller und Tiefgarage erfolgt

grundsätzlich als sogenannte Aufputzinstallation (außer im Bereich

von Trockenbauwänden).

4.7 Wohnraumlüftung

Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wär-

merückgewinnung. In diesem Zusammenhang werden die Wohn-

räume mit Zuluftventilen ausgestattet, während die sogenannten

Verbrauchsräume wie Küche, Bad, WC und Abstellräume Abluftventi-

le erhalten. Die Zu- und Abluftventile werden gemäß Fachplanung als

Wand-, Boden- bzw. Deckenventil ausgeführt. Jedes Zu- und Abluft-

ventil wird über einen eigenen Luftkanal versorgt, sodass Schallüber-

tragungen über die Leitungswege vermieden werden.

Die genaue Ausführung erfolgt gemäß der für jede Wohnung angefer-

tigten Fachplanung.

4.8 Heizung / Trinkwasserbereitung

Die Bereitstellung der Wärmeenergie erfolgt durch eine Luft-Wasser-

Wärmepumpe. Die Aufstellung der Außeneinheiten der Luft-Wasser-

Wärmepumpe erfolgt auf dem Flachdach von Haus 2. Die Aufstellung

der Inneneinheiten erfolgt in den Gemeinschaftsräumen im Keller.

Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt über eine

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der Verbrauch wird

über Wärmemengenzähler erfasst.

Die Heizkreise und Raumsteuerungen ergeben sich aus der Fachpla-

nung. Untergeordnete Räume (z.B. Flur, Diele, Entreé, Abstellraum,

Lüftung, Technik) erhalten keinen eigenen Heizkreis.

Die Trinkwassererwärmung erfolgt als dezentrales System mittels

Durchlauferhitzern. Die Art und Anzahl der Durchlauferhitzer ent-

nehmen Sie der Werkplanung.

4.9 Sanitärinstallation

Die Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb des Hauses bestehen

aus Mehrschichtverbundrohren und werden gemäß den einschlägi-

gen Vorschriften gedämmt. Sämtliche Vorwandinstallationen werden

als Montagesystem ausgeführt. Im Abstell- bzw. Technikraum wird

ein Kaltwasseranschluss für den Anschluss einer Waschmaschine

installiert.

Die (Dach-) Terrassen erhalten eine frostsichere Außenzapfwasser-

stelle.

4.10 Einrichtungsgegenstände s. Seite 38

4.11 Entwässerungsarbeiten‘

Die Entwässerung innerhalb des Gebäudes erfolgt über schallge-

dämmte Abwasserrohre. Das Entwässerungskonzept ergibt sich im

Detail aus der Werkplanung.

4.12 Leitungsführung im Keller

Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen innerhalb des Kellers

werden unterhalb der Decke bzw. auf den Wänden als sogenannte

Schleifleitungen platziert.

37

4.13 Estrich

In der Werkplanung ausgewiesene Flächen erhalten einen schwim-

menden Estrich mit einer darunterliegenden Wärmedämmung; in

den Wohnungen inklusive Trittschalldämmung. Zwischen Tiefgarage

und Schleuse ergibt sich entsprechend ein Höhenversatz.

Die technischen Spezifikationen ergeben sich aus der Werkplanung.

4.14 Innenputz

Alle Mauerwerkswände der Wohngeschosse und des Treppenhauses

werden mit einem einlagigen Gipsmaschinenputz versehen.

Gemauerte Wände in der Tiefgarage und dem Keller erhalten keinen

Innenputz; die Trockenbauwände im Kellergeschoss werden einfach

verspachtelt (Oberflächenqualität Q1). Alle gemauerten Kellerwände

ausschließlich des Treppenhauses erhalten einen weißen Anstrich.

Tiefgaragenseitig erhalten die gemauerten Kellerwände eine Wärme-

dämmung gem. Ausführungsplanung.

4.15 Trockenbauarbeiten

Die Trockenbauwände werden als Metallständerwände erstellt. Die

Konstruktion der Wände in den Wohngeschossen besteht aus ver-

zinkten Metallprofilen, einer innenliegenden mineralischen Däm-

mung und einer jeweils 2-lagigen Beplankung aus Gipskartonplatten.

In den Nassbereichen erfolgt die Ausführung der raumseitigen

Trockenbauarbeiten mit Feuchtraumplatten.

Die Installationsschächte und Rohrleitungen innerhalb der Wohnun-

gen werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Mit Ausnahme der not-

wendigen brandschutztechnischen Gipskartonverkleidungen werden

die Rohrleitungen in Abstellräumen sowie in Keller und Tiefgarage

nicht verkleidet. Abschließend werden sämtliche Bereiche mit Gips-

kartonplatten wie Wände und Deckenuntersichten entsprechend

dem späteren Belag verspachtelt.

4.16 Deckenuntersichten

Die Deckenuntersichten innerhalb der Wohnungen werden mit

Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Im Treppenhaus werden

die Deckenuntersichten glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Die

Deckenuntersichten in den Kellerräumen bleiben unbehandelt. Im

Bereich der Tiefgarage erfolgt teilweise die Anbringung einer Wärme-

dämmung unterhalb der Decke. Eine weitere Beschichtung erfolgt

nicht. Die Deckenuntersichten der Schleusen zur Tiefgarage werden

glatt gespachtelt und weiß gestrichen.

4.17 Innentüren

Die Innentüren der Wohnungen werden mit Holzumfassungszargen

und montiertem Schließblech geliefert. Ihnen stehen bereits im

Standard verschiedene Designs deutscher Markenhersteller aus der

beta Klassikausstellung zur Verfügung. Sie haben im Rahmen unse-

res Festpreises die Wahl zwischen verschiedenen Drückergarnituren.

Wohnungseingangstüren inklusive Türspion und 3-fach Bolzenver-

riegelung; Schallschutz- und Klimaklasse 3. Farbe nach Wahl des

Architekten.

Im Kellergeschoss werden die Innentürblätter nach Wahl des Archi-

tekten geliefert und eingebaut. Die Türzargen werden mit Stahlum-

fassungszargen ausgeführt und lackiert. Die Türblätter werden aus

Stahl hergestellt. Die Klimaklasse der Türen ergibt sich aus der Werk-

planung. Türen mit Brandschutzanforderungen werden nach Maß-

gabe der Brandschutzvorschriften als Brandschutztür eingebaut.

4.18 Malerarbeiten

Wohnungen: Die Wohnräume werden mit Malervlies tapeziert und

anschließend weiß gestrichen. Abstell- und Technikräume erhalten

einen weißen Anstrich und werden nicht tapeziert.

Allgemeinflächen: Die Wandoberfläche im Treppenhausbereich er-

hält eine Glasfasertapete, weiß gestrichen.

4.19 Fliesenarbeiten

Wohnungen: Die Räume Wohnen, Essen, Küche, Bad, Gäste WC,

Diele / Flure und Abstell- bzw. Technikräume erhalten Fliesen gemäß

beta Klassikausstellung.

Die Sockelfliesen werden aus dem Bodenmaterial zugeschnitten.

Im Bad und Gäste-WC erhalten Sie raumhoch verlegte Wandfliesen

gem. beta Klassikausstellung.

Allgemeinflächen: Das Treppenhaus mit der Betontreppe sowie die

Schleusen im Kellergeschoss erhalten einen Fliesenbelag nach Wahl

des Architekten (z.B. Smoke 30 x 60 cm). Der übrige Fußboden des

Kellergeschosses, ausgenommen der Tiefgarage, erhält einen staub-

bindenden Anstrich auf der Estrichoberfläche.

4.20 Bodenbeläge Wohnungen

Sämtliche Wohnräume, in denen keine Fliesen zur Ausführung

kommen, erhalten einen Parkettboden (Fabr. Kährs Eiche 3-Stab

Mattlack Woodloc 2 G, schwimmend verlegt) inkl. farblich passender

Fußleisten 1 MK Eiche natur 001, verklebt. Im Bereich bodentiefer

Fenster wird ein Sicherheitsstreifen aus Fliesen verlegt.

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Einrichtungsgegenstände Sanitär

4.21 Versiegelung

Die Versiegelung erfolgt mit elastischem Material in den vorgesehe-

nen Bereichen.

4.22 Aufzug

Das Haus 1 erhält eine Aufzugsanlage der Firma Otis. Die Innen-

wandverkleidung der Fahrstuhlkabine besteht aus Edelstahlblechen,

einem Spiegel auf der Rückwand und einem Handlauf. Die Fahrstuhl-

türen sind aus gebürstetem Edelstahl. Die Beleuchtung erfolgt mit

Hilfe eines LED Flächenlichtes.

5. Außenanlagen

5.1 Pflaster / Mülltonneneinhausung

Pflaster- und Vegetationsflächen gemäß Planung. Änderungen

können sich durch Fachplanungen und die örtlichen Gegebenheiten

ergeben. Hauszuwegungen und sonstige Pflasterflächen in Beton-

pflaster (20 x 20 cm).

Mülltonneneinhausungen als Zaungabione mit Kalkstein, geschüttet.

5.2 Kinderspielplatz

Im Bereich des Hauses 2 ist gemäß den Vorgaben der Bauordnung

für das Land Nord-rhein-Westfalen eine Spielplatzfläche vorgesehen.

Die Fläche wird mit Rindenmulch abgedeckt sowie mit einem Sand-

kasten, einer Schaukel und einer Bank ausgestattet.

Sollte die Gemeinschaft einstimmig den Verzicht des Kinderspiel-

platzes beschließen und die Stadt Kamen deshalb auf die Einrich-

tung verzichtet, erhält die Eigentümergemeinschaft die dadurch

ersparten Kosten in Höhe von 1.000,00 € zur Erhöhung des Rück-

lagenkontos von der Verkäuferin.

6. Tiefgarage

Die Tiefgarage erhält eine Kipptoranlage aus Sickenlochblech. Die

Betonoberfläche der Tiefgaragenrampe erhält einen Besenstrich.

Der Tiefgaragenboden wird als Pflasterfläche ausgeführt.

7. Sonstiges

7.1 Sonderwünsche

Mit Verrechnung der beschriebenen Ausstattung können Bauteile in-

nerhalb des Sondereigentums nach einer technischen Abstimmung

geändert und nach Wunsch des Käufers aus-geführt werden. Hier

können Mehr- und Minderkosten entstehen.

Bergkamen, im März 2020

GÄSTE WC

WC Anlage Geberit Renova Plan Tiefspül-WC wandhängend – Modell Nr. 202150 – Farbe weiß

WC Sitz WC-Sitz Renova Plan, Modell-Nr. 572120 - Farbe weiß mit Absenkautomatik

Handwaschbecken Geberit Renova Plan Handwaschbecken 45/32cm - Modell Nr. 272145 - Farbe weiß

Waschtischarmatur Einhand-Waschtischbatterie - Hansgrohe Focus 100 - Modell Nr. 31607000

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WC Anlage Geberit Renova Plan Tiefspül-WC wandhängend - Modell Nr. 202150 - Farbe weiß

WC Sitz WC-Sitz Renova Plan, Modell-Nr. 572120 - Farbe weiß mit Absenkautomatik

Waschtisch Geberit Renova Plan Waschtisch 60/48cm - Modell Nr. 222260 - Farbe weiß

Waschtischarmatur Einhand-Waschtischbatterie - Hansgrohe Focus 100 - Modell Nr. 31607000

Dusche Kaldewei Cayonoplan 90/90 cm – Modell Nr. 2254 – Farbe weiß (Tiefe 1,8 cm)

Duschsystem Hansgrohe Showerpipe 160 1jet mit Brausethermostat – Modell Nr. 2713500

Badewanne Kaldewei Cayono Duo 170/75/40 cm - Modell Nr. 724 - Far-be weiß

Badewannenarmatur Hansgrohe Wannenbatterie - Focus - Modell Nr. 31940000

Badewannengarnitur Wannenhalterset Hansgrohe Croma Select E inkl. Schlauch. Brausehalter und Handbrause, Modell Nr. 26424400

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