Vortrag 2015 ronny erfurt wenn die kosten ueberlaufen und energie verbrannt wird

Wenn Kosten überlaufen und Energie verbrannt wird,

oder Kosten und Termine regelt man mit Ruhe.

Das Team von phase 10 ing.+plan.gmbH

Inhaltsverzeichnis

1. Grundlagen

2. Kostenbestimmung in der Vorplanung

3. Kostensteuerung und -kontrolle

4. Gemeinsame Zusammenfassung

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Sympathiekurve des Architekten im Projektablauf

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Baukostenbeeinflussung während Projektablauf

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PLANUNG


Baukostenbeeinflussung während Projektablauf

Kostenverantwortung während Projektablauf

AUSFÜHRUNG

•

•100%

•%d

erK

ost

en

be

influ

ssu

ng

•Übergabe

LV + Vergabe

Genehmigungs-planung

Entwurf

Ausführung

Werk-planung

•Kostengrundlagen

aktive Kostenbeeinflussung inaktive Kostenbeeinflussung

Kosten-

bestimmung

Kosten-

berechnung

Budget-

planung

Kosten-

anschlag

Kosten-

feststellung

Planungsbegleitende Kostenverfolgung

Kostensteuerung

Kostenkontrolle

Kostenprognose

Kostenkontrolle

Ausführungsbegleitende Kostenverfolgung

PLANUNGSPHASE AUSFÜHRUNGSPHASE

KOST

ENV

ERFO

LGU

NG

KOST

ENP

LAN

UN

G

Analyse der GrundlagenAbstimmung Ziele

Hinweise auf Zielkonflikte

1. Liste der erforderliche Planungsschritte2. Vorschlagsliste Fachplaner3. Definition des Kundenwunsches4. Festlegung der Aufgabenstellung5. Darstellung von Konflikte

Das PlanungszielIdeen und Visionen

Kostenschätzung nach DIN 276

Klären + Erläuternvon Zusammenhängen

Vorgaben + Bedingungen

Terminplanzum Planungs- und Bauablauf

1. Städtebau2. Gestaltung3. Funktion4. Technik / Brandschutz5. Wirtschaftlichkeit6. Ökologie7. Bauphysik8. Energiewirtschaft9. soziale Komponente10. Baurecht / Denkmalsrecht

Untersuchen +Darstellen +Bewertenvon Varianten

Planunterlagen im MaßstabArt und Größe des Objektes

Koordination undIntegration vonBeiträgen von Fachplanern

Vorverhandlungenzur Genehmigungsfähigkeit

Ergebnisse1. Zusammenfassen2. Erläutern3. Dokumentieren

PROZESSPLANUNG

TERMINPLANTERMINPLAN ENTWURFSPLANUNG

Passivhausschule Freiberg

Vorgaben zum Entwurf: 2-zügige Grundschule mit Hort für ca. 160 Kinder und einer

Schulspeisung (Ausgabeküche)

Bauweise kann frei gewählt werden

Schulbaurichtlinie

Energetische Bedarf: Schulgebäude soll im Passivhausstandard nach Darmstädter

Modell errichtet werden

Wertungskriterium: Keine Kostenvorgabe

30 % Qualität, 30 % Funktionalität und 40 % Wirtschaftlichkeit

Rahmenbedingungen der Stadt Freiberg

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Kostenoptimierung

Turnhalle

Energieverbrauch, Primärenergiebedarf undEinhaltung der Passivhaussituation

Heizwärmebedarf 10,9 < 15 kWh / m²a

Primärenergiebedarf 48,7 < 120 kWh /m²a

Wärmedurchgangskoeffizientenfür alle nicht lichtdurchlässige BT

Dach =0,14AW =0,14

< 0,15 W / m²K

Geeignete Orientierung betreffsSolare Wärmegewinne.

Ausrichtung nachFunktionalitäten

Verglasung 0,8 = 0,8 W / m²K

Luftdichtheit / LüftungsanlageDezentral mit

Wärmerückgewinnung

• Konzepterstellung / Entwurf– Entwurf + Fachplanung + Tragwerk + Brandschutz

– Energetische Funktionalität / Passivhaus– Berechnungsverfahren korrespondieren nicht mit EnEV

– Umfangreiches Zertifizierungsverfahren

• Kostenberechnung / Angebot

Vorgehensweise für die Angebotserstellung

Gewerk Verantwortung Grundlage

Erdbau LSTW Entwurf

Rohbau ( erweitert) HIW Entwurf

Haustechnik Phase 1o Konzept

Fassade / Dach Phase 10 Entwurf + SUB

Innenausbau Phase 10 Entwurf + SUB

Kostenermittlung mit Arbeitspaketen

DACHKONSTRUKTION

Außenwand

KS-Wand mit WDVS

Verglasung

• Energiekonzept:

• Energieträger Luft-/Wasser Wärmepumpe und Spitzenlast desFernwärmeanschlusses für die Integration der Turnhalle

• Lüftungskonzept:

• Dezentrale Lüftungsanlagemit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation

• Beleuchtung

• EIB_Anlage

Zweckmäßigkeit: Planung gemäß Schulbaurichtlinie Klar definierte Funktionsbereiche Raumordnung nach solarer Wärmegewinnung

Qualität: Nachhaltiges und ökologisches Massivgebäude Einhaltung der Anforderungen an ein Passivhaus

Jahresheizenergiebedarf < 15 Kwh/m²a Primärenergiebedarf < 120 Kwh/m²a Einhaltung Vorgaben von U-Werten (Transmissionswärmeverlust)

Wirtschaftlichkeit: Angebotsausarbeitung mit regionalen Partnern Gesamtkosten jetzt 2.979.854,37 €

Ergebnis der Kostenberechnung

Gründe für den Zuschlag:

Preislich günstigste Variante

Sehr gute Präsentation, auf alle Details wurde exakt eingegangen

Optimal ausgereifte Konstellation in Bezug auf die Raumanordnung

„Es wurde ein Massivhaus zu einem günstigen Preis angeboten“

6. Begründung der Stadt für den Zuschlag

• Bietergemeinschaft:

• HIW (Hoch- und Ingenieurbau Wilsdruff)

• Phase 10 (Ingenieur- und Planungsgesellschaft)

• LSTW (Landschaftsgestaltung, Straßen-, Tief- und Wasserbau)

• Dach-Arge:

• Arbeitsgemeinschaft Karl-Günzel-Schule Freiberg

• Gesellschafter: HIW, Phase 10, LSTW

Von der Bietergemeinschaft zu Dach-Arge

• Aufgaben:– HIW:

• Rohbau + Vergabe Sub-Leistungen• Verantwortlich für die Durchführung sämtlicher kaufmännischer Arbeiten• Beschaffung und Verwaltung von Geldmitteln• Buchführung und Aufstellung von kurzfristigen Ergebnisübersichten und der

Schlussbilanz

– Phase 10:• Verantwortlich für die technische Durchführung des Bauvorhabens• Stellt für etwaige Aufgaben der technischen und terminlichen Koordinierung

der Gesamtbaustelle den Bauleiter• Überwachung der Bauarbeiten

• Kostenkontrolle

– LSTW:• Erdarbeiten• Entwässerungsarbeiten


• Beteiligung:


Gesellschafter Beteiligung in %

HIW 86,61 %

Phase 10 13,70 %

LSTW 2,69 %

Planungsbeginn 15.06.2010 Baubeginn 10.08.2010

Fertigstellung 10.09.2011

Zielkosten /Budget

PLANUNG

Bildung der Kostenbauteile

Kostenberechnung

Gewerk Budget Anteil in Kosten Kosten neue Vergleich Übernahme

Kostenberechnung Kostenberechnung nach Abzug Konstruktion in Kostenberechnung

BAU / GEBÄUDE 490.501,45 € 24.525,07 € 465.976,38 € 125.000,00 € 100.474,93 € 590.976,38 €

STAHLBAU 338.949,27 € 271.159,42 € 67.789,85 € 58.720,00 € 212.439,42 €- 126.509,85 €

DACHDECKUNG 259.148,29 € 259.148,29 € - € 259.148,29 € - € 259.148,29 €

GESAMTSUMME 1.088.599,01 € 554.832,78 € 533.766,23 € 442.868,29 € 111.964,49 €- 976.634,52 €

Variantenbetrachtung Änderungen in der Dachkonstruktion

Oz VE Kurztext Budget Kostenberechnung Kostenoptimierung Kostenberechnung

1 Rohbauarbeiten

1.10 01 Gerüstbau 75.159,91 € 75.159,91 € 75.159,91 €

1.15 02 Abbruch und Entrümpelung 99.701,92 € 99.701,92 € - € 99.701,92 €

1.20 03 Baumeisterarbeiten Los 1 Tiefgarage 455.049,77 € 455.049,77 € 12.000,00 €- 443.049,77 €

1.25 04 Baumeisterarbeiten Los 2 Gebäude 490.501,45 € 490.501,45 € 100.474,90 € 590.976,35 €

1.40 06 Stahlbau 338.949,27 € 338.949,27 € 212.439,42 €- 126.509,85 €

1.50 07 Dachdeckung und Dachklempner 259.148,29 € 259.148,29 € 32.000,00 €- 227.148,29 €

1.60 09 Abdichtung Tiefgarage 57.775,98 € 57.775,98 € 57.775,98 €

SUMME Rohbauarbeiten 1.776.286,59 € 1.776.286,59 € 155.964,52 €- 1.620.322,07 €

GESAMTZUSAMMENSTELLUNG

1 Rohbauarbeiten 1.776.286,59 € 1.776.286,59 € 155.964,52 €- 1.620.322,07 €

2 Ausbauarbeiten 1.960.455,13 € 1.960.455,13 € 45.450,00 €- 1.915.005,13 €

3 Haustechnik 821.308,70 € 821.308,70 € - € 821.308,70 €

4 Sonstiges 164.619,08 € 164.619,08 € - € 164.619,08 €

Gesamtsumme 4.722.669,50 € 4.722.669,50 € 201.414,52 €- 4.521.254,98 €

Entwicklung eines ganzheitlichen Konzeptes

Dach:Hocheffiziente Gebäudedämmung

Luftdichtheit

Wärmebrückenfreiheit


Dach:Hocheffiziente GebäudedämmungPolystyroldämmung25 cm stark

LuftdichtheitdurchgehenderInnenwandputz(auch hinter Trocken-bauanschlüssen)

Wärmebrückenfreiheitz.B. konstruktive Attikaausbildungmit Holzständer und OSB-Beplankung


Bodenplatte:Hocheffiziente Gebäudedämmung

Wärmebrückenfreiheit


Bodenplatte:Hocheffiziente GebäudedämmungGlasschaumschotter mitFlächendrainage50 cm stark

WärmebrückenfreiheitLässt sich bei statisch relevantenBauteilen nur optimieren, aber nichtVermeiden!

•Kostenübersicht - Vergabe

Ausführungsbegleitende Kostenverfolgung

Kostenprognose

39

Ergebnisse

Gesamtkosten ohne Außenanlagen 2.961.603,00 €

Außenanlagen 447.491,00 €

Gesamtkosten Projekt 3.409.094,00 €

Kosten pro BGF 1.010 € / m²

Kosten pro Energiebezugsfläche 1.290 € / m²

Planungs- und Bauzeit 14 Monate

40

Mehrgenerationshäuser Emil-Schlegel Straße


Vogelperspektive


Städtebau mit Wegeführung und Grünplätzen


Übersicht der Wohnungsgrößenvielfalt


Kleine 2-R-WE 40-45 m²


Fassadenschnitt



Kennwerte Wärmecontracting

Das Konzept der Wärmeversorgung beinhaltet:

• Versorgungsanfrage Stadtwerke Pirna• kein Kernversorgungsgebiet, nächste Leitung in 800 m• Wirtschaftlichkeitsvergleich verschiedener Systeme

ERGEBNIS:

• Planung einer Nahwärmeversorgung mitKraft- Wärmekopplung (KWK)

• Kosten der Anlagentechnik übernimmt Contractor

0,157

0,112

0,00 € 0,05 € 0,10 € 0,15 € 0,20 €

Fernwärme

BHKW + Kessel

Preis in € pro kWh


Systemschnitt BHKW - Nahwärmeversorgung


Kostenplanung

Ermittlung der anrechenbaren Kosten

Plausibilitätsberechnung WettbewerbsbeitragRichtwerte Kostenoptimiertes Bauen

Phase 10 + BKIBaukosten ( brutto ) 3.802.859,20 €Vermietbare Fläche 3.190,00 3.190,00

BGF 5.386,00 5.359,20BRI 16.158,00 15.380,90

Verhältnis BGF / WF 1,69 1,68Verhältnis BRI / BGF 3,00 2,87

Baukosten pro WF 1.192,12 € 1.200,00 €Baukosten pro BGF 706,06 € 710,00 €Baukosten pro BRI 235,35 € 235,00 €

Vielen Dank für IhreAufmerksamkeit

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