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A

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Stadt Gräfenberg, Dorferneuerung Kasberg

Vorbereitungsplanung Vorläufige Planfassung 05.09.2019

2. Anlage 1: Karten Anlage Plan Nr. Bezeichnung

1.1 SB 001 Untersuchungsgebiet Lageplan 1.2 SB 002 Gebäudenutzung 1.3 SB 003 Baulicher Zustand 1.4 SB 004 Dachstruktur 1.5 SB 005 Geschossigkeit 1.6 SB 006 Grundstücksnutzung 1.7 SB 007 Grünstruktur 1.8 SB 008 Zusammenfassung und Bewertung Ortsräumliche Planung 1.9 SB 009 Zusammenfassung und Bewertung Grünordnung Dorfökologie 1.10 SB 010 Vorläufige Planfassung Ortsräumliches Konzept 1.11 SB 011 Vorläufige Planfassung Grünordnung Dorfökologie

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UNTERSUCHUNGSGEBIETLegende

Geltungsbereich Untersuchungsgebiet

2_SB_001_A_LP_U

nter

such

ungs

gebi

et_F_2019_09-05.

pdf

96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm

Verband für ländliche Entwicklung Oberfranken

Anlage:

Datum Unterschrift

03.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 001

Ortsräumliche PlanungPlanung Grünordnung/Dorfökologie

gepr. Autorgeänd. AutorÄnderungenNr.

05.09.2019. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

UntersuchungsgebietLageplan has 03.2019


Vorbereitungsplanung

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HsNr. 24

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LL

L

L

L

D

GEBÄUDENUTZUNG

Legende

Wohnen

Gemeinbedarf

Gewerbe

Gastronomie

Leerstehendes Gebäude

Baudenkmale


D

L

Landwirtschaft

Nebengebäude Garage

Nebengebäude Schuppen

Versorgungsanlagen

2_SB_001_A_LP_G

ebäu

denu

tzun

g_F_2019_09-05.p

df

96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm


Anlage:

Datum Unterschrift

03.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 002



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

Gebäudenutzunghas 03.2019



gez.

gepr. arf

05.09.2019

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GEBÄUDEZUSTAND

Legende

Ohne MängelNeubau oder umfassend saniert

Leichte MängelGeringe Renovierungsmaßnahmen erforderlich

Erhebliche Mängelz.B. schadhafte Dacheindeckung, Risse in außenwänden etc.e


2_SB_003_A_LP_B

aulic

herZ

usta

nd_F_2019_09-05.

pdf

96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm


Anlage:

Datum Unterschrift

03.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 003



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

Baulicher Zustandhas 03.2019



gez.

gepr. arf

05.09.2019

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DACHSTRUKTURLegende

Satteldach

Walm-/Krüppelwalmdach

Pultdach

Flachdach


2_SB_004_A_LP_D

achs

trukt

ur_F_2019_09-05.

pdf

96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm


Anlage:

Datum Unterschrift

03.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 004



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

Dachstrukturhas 03.2019



gez.

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GESCHOSSIGKEITLegende

I (Scheunen, Garage, Schuppen)

E (Erdgeschoss)

E+I (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)

E+D (Erdgeschoss + Dachgeschoss)

U+E+D (Untergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss)

II+D (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss)


2_SB_005_A_LP_G

esch

ossi

gkei

t_F_2019_09-05

.pdf

96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm


Anlage:

Datum Unterschrift

03.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 005



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

Geschossigkeithas 03.2019



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GRUNDSTÜCKSNUTZUNG

Legende

Asphalt

Beton

Pflaster/Pflaster mit Rasenfuge

Land- und Forstwirtschaftliche Fläche, Acker

Schotter


Grünfläche z.T. mit Baumbestand

Ziergarten

Nutzgarten

Wassergebundene Decke

2_SB_006_A_LP_G

rund

stüc

ksnu

tzun

g_F_2019_09-05

.pdf

96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm


Anlage:

Datum Unterschrift

03.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 006



. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

Grundstücksnutzunghas 03.2019



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Kr. FO 14

Kr. FO 14

Kr. FO 42

P

!

ND!

GRÜNSTRUKTUR

Legende

Augehölze

Bach offen/verrohrt

Grünstrukturen

Ortsbildprägende Einzelgehölze

Steuobst/Streuobstrestbestände

Wald

Biotop

FFH-Gebiet

Landschaftsschutzgebiet

Landschaftsprägendes Element

Wanderparkplatz

Wanderweg regional/örtlich

Aussichtspunkt

Stromtrasse

Naturdenkmal


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96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

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Anlage:

Datum Unterschrift

07.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.500Maßstab:

SB 007



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Verfasser:

Hainstraße 8

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Auftraggeber:

Planinhalt:

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Legende

Wohnen

Landwirtschaft

Gemeinbedarf

Staatsstraße

Kreisstraße

Örtliche Straße

Baudenkmale


Erweiterung GeltungsbereichUntersuchungsgebiet

Dorfgemeinschaftshaus

Dorfplatz

Lindenplatz

Wanderparkplatz

Südlicher Ortseingang

Östlicher Ortsrand

Dorfstruktur

Raumkante durch Bebauung

Raumkante durch Einfriedung

Westlicher Ortseingang

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96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm


Anlage:

Datum Unterschrift

07.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 008

Ortsräumliche Planung


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

Zusammenfassung und BewertungOrtsräumliche Planung has 07.2019



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05.09.2019

Bestand/Bewertung + - Potenzial

① Dorfgemeinschafts- haus

zentrale Lage im Ort

ortsbildprägend

Treffpunkt für Dorfgemeinschaft

Sanierungsbedarf an Fassade, Dach, Küche, Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen

fehlende Barrierefreiheit

qualitätsvollere Nutzungs-möglichkeiten durch Sanierung

Stärkung des Gemeinschaftslebens

②

Dorfplatz Platz und Freiraum in zentraler Lage Defizit in der Aufenthalts- und

Freiraumqualität (mangelnde Begrünung und Gestaltung, fehlende Sitzmöglichkeiten)

Gefährdung durch Straßenverkehr wegen überhöhter Geschwindigkeiten

störende Wirkung auf Ortsbild durch Werbung auf Hauswänden

Ortsplan und Aushänge an unauffälligen Stellen

Fehlender Unterstand bzw. Wartehäuschen bei der Bushaltestelle

Standort der Bushaltestelle und tatsächlicher Bushalt differieren

Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch Umgestaltung der Grünfläche, Schaffung von Sitzmöglichkeiten

Senkung der Gefährdung durch Schaffung einer visuell wahrnehmbaren Platzsituation

Bündelung der Plakatwand, Informationstafel und Bushaltestelle mit Unterstand

③ Lindenplatz Naturdenkmal, historische Bedeutung

Anlaufpunkt für Feste und Touristen (Wanderer)

„Aushängeschild“ durch Lage am Ortseingang von der Kreisstraße aus

mangelnde Aufenthalts- und Freiraumqualität durch fehlende Sitzmöglichkeiten und marode Einfriedung

mangelhaftes Sicherungsgerüst der Linde Instabilität und Gefährdung eingeschränkte Nutzbarkeit des Platzes

veraltete und erneuerungsbedürftige Info-Tafel

qualitätsvolle Nutzbarkeit des Lindenplatzes

Steigerung der Attraktivität des Ortseingangs

bessere Orientierung

Unterstellmöglichkeiten für Wanderer und Touristen

④ Wanderparkplatz Lage am Ortseingang und

Wanderwegenetz marode Einzäunung

beschädigter Belag

Abwertung des Landschaftsbildes durch angrenzenden landwirtschaftlichen Schuppen

unübersichtliche und zum Teil nicht mehr aktuelle Beschilderung

keine erkennbare Ausschilderung als Parkplatz

fehlende Hinweisbeschilderung auf alternative Wanderparkplätze

Überlastung

bessere Orientierung durch Beschilderung

Attraktivitätssteigerung durch Erneuerung der Einzäunung und Ausbesserung des Bodenbelags

Erweiterungsmöglichkeit

⑤ Südlicher Ortseingang

freiraumprägender und dorftypischer Grünstreifen entlang der Fahrbahn

kein angemessener Übergang vom Innen- zum Außenbereich

mangelhafte Einfriedung und Eingrünung

ungepflegter Entwässerungsgraben mit Grünstreifen

ungepflegter Straßenrandbereich

gestalterische Aufwertung als Ortseingang durch Begrüßungsschild

optische Wahrnehmung des Entwässerungsgrabens als Grünstreifen

⑥ Östlicher Ortsrand kompakte Bebauung ohne

zersiedelten Ortsrand

dorftypischer Ortsrand durch landwirtschaftliche Bebauung

fehlende Eingrünung

fehlender Übergang in die freie Landschaft

bessere Einbindung in das Landschaftsbild

⑦ Dorfstruktur dorftypische Bebauung durch

Mischung von Wohn- und landwirtschaftlich genutzte Gebäude

z.T. erhebliche bauliche Mängel und hoher Sanierungsstau (auch bei Landwirtschaftlich genutzten Gebäuden)

Leerstände, auch an gut sichtbaren, ortsbildprägenden und repräsentativen Stellen

Möglichkeit der Attraktivitätssteigerung durch Behebung der baulichen Missstände und Nachnutzung leerstehender und leerstandsbedrohter Gebäude

Bebauungsplan der Innenentwicklung

baubegleitende Beratungen

Raumkanten ortsbildprägende Raum- und

Gebäudekanten fehlende bzw. ungeordnete

Raumkante nördl. der Straße in Richtung Neusles, südlich des Dorfplatzes und in Richtung des südlichen Dorfplatzes

Wahrung und Stärkung Ortsstruktur durch Herstellung von Raumkanten

⑧ Westlicher Ortseingang

zentrale Zufahrt zum Ort

markanter Baumstandort (Linde)

fehlende Orientierung zur Dorfmitte

unzureichende Gestaltung des Einfahrtsbereiches

Neugestaltung des Einfahrtbereiches mit Bezug zur Dorfmitte Kasberg

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GRÜNSTRUKTUR

Legende

Augehölze

Bach offen/verrohrt

Grünstrukturen

Ortsbildprägende Einzelgehölze

Steuobst/Streuobstrestbestände

Wald

Biotop

FFH-Gebiet

Landschaftsschutzgebiet

Natur und Landschaft

Wanderparkplatz und Linde

Streuobstwiesen

Landschaftsbild

Entwässerungsgraben

Gärten im Süden

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Landschaftsprägendes Element

Wanderparkplatz

Wanderweg regional/örtlich

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Anlage:

Datum Unterschrift

07.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.500Maßstab:

SB 009

Planung Grünordnung/Dorfökologie


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

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Zusammenfassung und BewertungGrünordnung Dorfökologie

05.09.2019

Bestand/Bewertung + - Potenzial

①

Wanderparkplatz und Linde

Naturdenkmal, historische Bedeutung

Gute Erschließung des Wanderwegenetzes durch Parkplatz

mangelnde Aufenthalts- und Freiraumqualität durch fehlende Sitzmöglichkeiten und marode Einfriedung

Veraltete Informationstafel zu den Wanderwegen

qualitätsvolle Nutzbarkeit des Lindenplatzes

bessere Orientierung

Unterstellmöglichkeiten für Wanderer und Touristen

② Streuobstwiesen Großflächige Streuobstbestände

unterschiedlichster Ausprägung

Punktuell Totholz vorhanden

Teilweise intensive Grünlandnutzung Erhalt der alten Obstbäume

Aufwertung durch extensives Mahdregime

③ Landschaftsbild Grünstrukturen, welche sich in die

Ortschaft ziehen

Fließender Übergang von Ortsrand in die Landschaft

Alte Streuobstbestände im Norden

Strukturarme Ackerflächen im Südwesten und Osten von Kasberg

Fehlende Eingrünung am westlichen Ortsrand

Erhalt der Grünstrukturen

Aufwertung des Landschaftsbildes durch Strukturierung der Ackerflächen

Aufwertung durch Eingrünung des östlichen Ortsrandes

④ Entwässerungsgraben Sohle unverbaut Artenarme Gras- und Krautflur

Verrohrung im Bereich der Einfahrten

Aufwertung der Krautflur

⑤ Gärten im Süden Zum Teil extensive Nutzung

Einfriedung mit Natursteinmauer

Mauer zum Teil zugewachsen Erhalt des extensiv genutzten Gartens

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ORTSRÄUMLICHES KONZEPT

Legende

Maßnahmenkonzept

Baudenkmale


Erweiterung GeltungsbereichUntersuchungsgebiet

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Anlage:

Datum Unterschrift

07.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.000Maßstab:

SB 010

Ortsräumliche Planung


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Verfasser:

Hainstraße 8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftraggeber:

Planinhalt:

Vorläufige PlanfassungOrtsräumliches Konzept has 07.2019



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05.09.2019

Leitlinien und EntwicklungszieleA. Stärkung des Gemeinschaftslebens

- Stärkung und Weiterentwicklung bestehender Treff- und Kommunikationsplätze

B. Wahrung und Stärkung der Ortsstruktur

- Erhalt und behutsame Nachverdichtung des Siedlungsbestandes (Innen- vor

Außenentwicklung)

- Erhalt und Schließung von Raumkanten

- Erhalt und Nachnutzung bestehender Wohngebäude

- Verbesserung des Ortsbildes durch Sanierung

- Erhalt der ortsbildprägenden landwirtschaftlichen Hofstrukturen

C. Stärkung der Aufenthalts- und Freiraumqualitäten

- gestalterische und funktionale Stärkung der Ortsmitte

- Erhalt und Aufwertung ortsbildprägender öffentlicher Grünstrukturen

- Aufwertung privater Grünflächen

D. Gestalterische Aufwertung der Ortseingänge und Ortsränder

- bessere Einbindung in das Landschaftsbild

- einladende Gestaltung der Ortseingänge

E. Sicherung der Nahversorgung

- Herstellung einer bedarfs- und demografiegerechten Nahversorgung

F. Tourismus

- Schaffung von Gast- und Ferienunterkünften

G. Wirtschaft

- Erhalt und Nachfolgesicherung von landwirtschaftlichen Betrieben

- Ansiedlung dorfverträglicher Gewerbebetriebe

MaßnahmenkonzeptPriorität-

Nr.

Maßnahme und

Flurnummer Beschreibung zu Gestaltungsvorschlägen

Zuordnung zu

Entwicklungs-

zielen

1. Dorfgemeinschaftshaus

Fl. Nrn. 918, 919/2

Sanierung von Dach, Küche, Sanitärräumen und Fassade A

2. Dorfplatz

Fl. Nr. 912/2

a) Errichtung von Sitzgelegenheiten

b) Neugestaltung der Grünfläche

c) Errichtung eines verkehrssicheren Haltestellenbereichs mit Unterstand und

Schautafel

d) Wiederherstellung des alten Brunnen gegenüber des

Dorfgemeinschaftshauses

e) Optische Unterbrechung der Straßenführung durch Schaffung einer

Platzsituation

A, C

3. Lindenplatz

Fl. Nr. 934

a) Neugestaltung der Einfriedung

b) Nachhaltige Sicherung der Linde/des Lindenstandortes

c) Schaffung von Sitzmöglichkeiten

d) Erneuerung der Info-Tafel mit Informationen zu Kasberger Linde und

angrenzenden Wanderwegen

A, C

4. Wanderparkplatz

Fl. Nr. 937, 938

a) Erneuerung der Einfriedung

b) Ausbesserung des Bodenbelags

c) Zukauf von Erweiterungsfläche und Erweiterung nach Nordosten

d) Eingrünung nach Nordosten

e) Beschilderung des Parkplatzes

f) Hinweisbeschilderung zu alternativen Parkplätzen

g) Erneuerung des Leit- und Orientierungssystems

D

5. Südlicher Ortseingang

Fl. Nr. 919/2

Aufstellen eines Begrüßungsschildes D

6. Westlicher Ortseingang

Fl. Nr. 919/2

Aufstellen eines Begrüßungsschildes D

7. Nahversorgung

Fl. Nr. 919/2

a) Einrichtung eines mobilen Marktplatzes

b) Aufstellung von Automaten zur Direkt-Vermarktung örtlicher und regionaler

Produkte

E, G

8. Hinweis zum weiteren

Vorgehen und

Planungsbedarf

a) Baubegleitende Beratung für Gebäude, Frei- und Grünflächen

b) Anwendung einer Immobilienbörse (analog und digital)

c) Ideensammlung für Nachnutzungsmöglichkeiten i.V.m. Bauherrenberatung

d) Bebauungsplan der Innenentwicklung

e) Sanierungsgebiet

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Maßnahmenkonzept

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pt_F_2019_09-05.

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96047 Bamberg

186718Proj.Nr.:

m, cm


Anlage:

Datum Unterschrift

07.2019

Projekt:

Planungsphase:

Plan-Nr.:

1 : 1.500Maßstab:

SB 011

Planung Grünordnung/Dorfökologie


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Verfasser:

Hainstraße 8

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Auftraggeber:

Planinhalt:

has 07.2019



gez.

gepr. ema

Vorläufige PlanfassungGrünordnung Dorfökologie

05.09.2019

Leitlinien und EntwicklungszieleA Stärkung des Biotopverbundes

- Verbesserung der Wechselwirkung durch gestalterische Maßnahmen

- Erhalt der Streuobstrestbestände

- Aufwertung des Entwässerungsgrabens

B Wahrung und Stärkung des Landschaftsbildes

- Erhalt bestehender ortsbildprägender Einzelgehölze

- Erhalt und Aufwertung bestehender Hecken- und Gehölzstrukturen

- Aufwertung strukturarmer landwirtschaftlich genutzter Flächen

MaßnahmenkonzeptPriorität-

Nr.

Maßnahme und

Flurnummer Beschreibung zu Gestaltungsvorschlägen

Zuordnung zu

Entwicklungs-

zielen

1. Eingrünung

Fl. Nrn. 1029, 1032,

1033

a) Zukauf benötigter Flächen

b) Neuanlage von Heckenstrukturen A, B

2. Blühstreifen

Fl. Nrn. 1033, 1034

a) Zukauf benötigter Flächen

b) Anlage von Blühstreifen zur Strukturierung der Ackerflächen A, B

3. Entwässerungsgraben

Fl. Nr. 919/2

Schaffung von blütenreichen Böschungen durch extensive Mahd A

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