WERTE FÜR GENERATIONEN...JUKA 2008 – 2010 PEKA 2010 – 2012 Mietfläche: JUKA ca. 17.500 m² JUSTIZ HEIDELBERG Volumen: ca. 45 Mio. € Bauzeit: 5/2003 – 9/2004 Ladenfläche:

WERTE FÜR GENERATIONEN

UNTERNEHMENSVORSTELLUNG STRABAG REAL ESTATE GMBH

.

2 3

4

1 STRABAG SE STRABAG REAL ESTATE –DAS UNTERNEHMEN

ORGANISATIONS-STRUKTUR

REFERENZEN

© STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)Seite 2

STRABAG SE1

.

DIE STRABAG SEDAS UNTERNEHMEN

1

STRABAG Haus, Donau-City, Wien

● Mit ihrem technischen Know-how in allen Sparten des Baus – vor allem bei komplexen und technisch anspruchsvollen Projekten – ist die STRABAG SE einer der größten Baukonzerne Europas.

● Mit rund 73.300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern hat die Unternehmensgruppe im Geschäftsjahr 2015 eine Leistung von 14,3 Mrd. € erbracht. Ausgehend von den Kernmärkten Österreich und Deutschland ist sie in allen ost- sowie südost-europäischen Ländern, in ausgewählten Märkten Westeuropas sowie auf der Arabischen Halbinsel präsent.


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KONZERNSTRUKTUR STRABAG SE

1

1)BRVZ Bau- Rechen- und Verwaltungszentrum 2)BMTI Baumaschinentechnik International 3)TPA GmbH

Süd + Ost:Österreich, Schweiz, Slowakei,Ungarn, RANC, Tschechien, SOE

Nord + West:Deutschland, Polen, Benelux, Skandinavien

International + Sondersparten

Starke MarkenOperativ

Konzernstabsbereiche

Zentralbereiche

RECHT CONTRACT MANAGEMENT

INTERNE REVISION

1) 2) 3)


KONZERN-KOMMUNIKATION

BUSINESS COMPLIANCE

STRABAG SE IN ZAHLENSTAND 2015

1

● Leistung 14.290 Mio. € (+5%)

● Auftragsbestand 13.135 Mio. € (-9%)

● Mitarbeiter 73.315 (+1%)

● Rating S&P BBB; Outlook “stable”

FINANZKENNZAHLEN

● Eigenkapital 3.321 Mio. € (+6%)

● Eigenkapitalquote 31,0 %

● Bilanzsumme 10.729 Mio. € (+4%)

● Nettoverschuldung -1.094 Mio. €

● EBITDA 816 Mio. € (+13%)

● EBIT 341 Mio. € (+21%)

● Ergebnis nach Steuern 182 Mio. € (+24%)

ERTRAGSKENNZAHLEN

BILANZKENNZAHLEN


STRABAG REAL ESTATE –DAS UNTERNEHMEN

2

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STRABAG REAL ESTATE AUF EINEN BLICK

● Starke finanzielle Basis durch Zugehörigkeit zum STRABAG SE Konzern

● Gegründet 1965 in Köln

● Hauptsitz in Köln

● Eines der führenden Projektentwicklungs-unternehmen in Deutschland und Europa

● Ca. 150 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

● Mit 9 Bereichen in allen wesentlichen Wirtschaftszentren in Deutschland vertreten

● Internationale Projektentwicklungstätigkeiten in Österreich und den MOE-Staaten

● Seit Gründung insgesamt ca. 450 Projekte mit einem Gesamtvolumen von mehr als 7 Mrd. € realisiert

2

Büro-Campus-Deutz, Köln, Hauptsitz der STRABAG Real Estate


GESCHÄFTSFELDER

TÄTIGKEITSFELDER

● Initiierung

● Planung

● Realisierung

● Vermietung

● Verkauf

● Projektentwicklungen als Dienstleistung für Dritte

ENTWICKLUNGS-PORTFOLIO

● Büro-, Geschäfts- und Handelsimmobilien

● SB-Warenhäuser

● Shoppingcenter

● Stadtquartiere

● Hotels

● Spezialimmobilien

● Mietzinshäuser

● Wohnteileigentum

● Strategische Partnerschaften in Spezialbereichen

2 © STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)Seite 9

FULL-SERVICE-DIENSTLEISTUNGEN

© STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)2 Seite 10

Marktrecherche für Projektidee

Standortanalyse, -prognose

Akquisition/ Sicherung von Grundstücken

Projektidee und Nutzungskonzept

Vermietung

Stakeholder-analyse, Projekt-

organisation

Rentabilitäts-analyse,

-prognose

Risikoanalyse, -prognose

Projekt-finanzierung

Entscheidungs-vorbereitung

Vermarktung im Sinne von Verkauf

Phasenablaufmodell einer Projektentwicklung

● Die STRABAG Real Estate bietet Full-Service-Dienst-leistungen – in allen Phasen einer Projektentwicklung.

GESCHICHTEMEILENSTEINE

2

1965● Gründung der SF-BAU GmbH

als Tochtergesellschaft der STRABAG BAU-AG, Köln

2000● Die SF-Bau firmiert im Zuge

der Dachmarkenstrategie der STRABAG um auf STRABAG Projektentwick-lung GmbH (SPE)

2006● Integration der STRABAG und

Züblin Projektentwicklungs-gesellschaften in die neue Züblin Development GmbH

1.9.2008● Umfirmierung zu

STRABAG Real Estate GmbH

1969● Die erste Niederlassung

der SF-BAU nimmt in München ihre Arbeit auf

1977● Die SF-BAU nimmt den

ersten Auslandsauftrag entgegen

1997● Die BIBAG Bauindustrie

Beteiligungs AG als Mehr-heitseigentümerin der BAUHOLDING AG (heute STRABAG SE) übernimmt die Mehrheit an der STRABAG AG, Köln


ORGANISATIONS-STRUKTUR

3

.

STRABAGProjektentwicklung GmbH

15,5 %

94,9 %

ca. 93 %

100 %100 %

51 %

ZüblinProjektentwicklung GmbH

STRABAG AG, Köln Ed. Züblin AG *

GESELLSCHAFTSRECHTLICHE EINORDNUNG

3

* Die restlichen Anteile werden von einem Kernaktionär der STRABAG SE gehalten.


Ilbau Liegenschafts-verwaltung GmbH

28,4 %

100 %

*

● Berlin

● Düsseldorf

● Rhein-Main (Frankfurt)

● Freiburg

● Hamburg

● Hannover

● Köln

● München

● Stuttgart

BEREICHE ZUSTÄNDIGKEITSGEBIETE

3 © STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)

BEREICHE MIT ZUSTÄNDIGKEITSGEBIETEN DEUTSCHLAND

Seite 14

Hannover

Hamburg

Berlin

Frankfurt

München

Stuttgart

Freiburg

Köln

Düsseldorf

INTERNATIONALE AUSRICHTUNG

● Projektentwicklungen in Österreich und MOE-Staaten werden operativ von Wien aus betrieben, in Polen und Rumänien über lokale Büros.

● Ausgesuchte Projektentwicklungen in Luxemburg werden vom Bereich Düsseldorf betrieben


ORGANIGRAMM

3

* Technisches Controlling und Consulting ** Kaufmännisches Controlling und Consulting

Geschäftsführung Thomas Hohwieler Günter Nikelowski

BereichBerlin

BereichHamburg

BereichHannover

BereichKöln

BereichRhein-Main

BereichStuttgart

BereichFreiburg

BereichMünchen

BereichDüsseldorf

ProjektentwicklungÖsterreich/MOE

Techn.Stabsstellen

Bereich TCC*Nord

Bereich TCC*Süd

Bereich TCC*Mitte

Projektbezogene OrganisationKaufm.Stabsstellen

BereichKCC**

Bereich Ent-wicklung MOE


BereichRumänien

GEBÜNDELTE KOMPETENZSRE SPEZIAL-KNOW-HOW

3 Seite 17

KaufmännischesConsulting und

Controlling (KCC)

Technisches Consulting und

Controlling(TCC)

● Abruf der Dienstleistungen durch die jeweiligen Bereichsleiter und Unterstützung der Bereiche bei komplexen technischen Fragen

● Konzentration auf das Kerngeschäft der STRABAG Real Estate GmbH: Akquisition und Vermarktung● Verbesserung der Zusammenarbeit zwischen STRABAG Real Estate und Züblin● Sicherung und Optimierung der technischen Entscheidungsgrundlagen● Techn. Verschmelzung der Bereiche Wissenstransfer und Qualitätssicherung – Techn. Innovationen

„Fit für die Zukunft“

● Wirtschaftliches Controlling der Projekte und Bereiche

● Zusammenführung der regionalen Vorschauberichte

● Plausibilisierung der Projektkalkulationen

● Darstellung des konsolidierten Geschäftsergebnisses in zentralem Rechensystem

● Zentrale Fremdfinanzierung

© STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)

GEBÜNDELTE KOMPETENZFACHBEREICHE DES STRABAG KONZERNS

3 Seite 18

ConstructionLegal

Services (CLS)

BRVZ Bau-Rechen- und Verwaltungs-

zentrum GmbH, Bereich Steuern

● Fachbereich des STRABAG SE Konzerns für juristische Angelegenheiten auf allen Rechtsgebieten

● Gestaltet, prüft und begleitet die Abwicklung sämtlicher Verträge im Rahmen einer Projektentwicklung

● Die BRVZ Bau-Rechen- und Verwaltungszentrum GmbH ist die zentrale Verwaltungsstelle des STRABAG SE Konzerns und bietet kaufmännische und informationstechnologische Dienstleistungen

● Der Bereich Steuern unterstützt bei der Optimierung projektbezogener wie auch unternehmens- bzw. konzernbezogener, steuerlicher Fragestellungen

© STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)

REFERENZEN4

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REFERENZEN EINZELHANDEL

Volumen: 32 Mio. €

Bauzeit: 2/2007 – 6/2008

Ladenmietfläche: ca. 15.500 m²

CITY CARRÉ, SALZGITTER


FORUM MITTELRHEIN, KOBLENZ


Bauzeit: 2010 – Ende 2012

Einzelhandel:Mietfläche: ca. 26.650 m²BGF: ca. 41.000 m²

Kulturbaustein: BGF: ca. 11.500 m²

INSEL WEIL AM RHEIN

Volumen: ca. 30 Mio. €

Bauzeit: 11/2004 – 12/2005

Ladenmietfläche: ca.11.000 m²

Büro-/Praxismietfläche: ca. 780 m²

ALTER MESSPLATZ „ZO“, FREIBURG


Bauzeit: 5/2003 – 9/2004

Ladenfläche: ca. 12.400 m²

Büro-/Praxismietfläche: ca. 1.700 m²

REFERENZEN BEREICH BERLIN


Fertigstellung: 2006

BGF: ca. 6.500 m²

Büromietfläche:ca. 4.200 m²

BOTSCHAFT REPUBLIK KOREA, BERLIN



BGF: ca. 47.500 m²

Mietflächen: ca. 27.000 m² (Büro)7.500 m² (Laden)5.675 m² (Wohnen)

FRIEDRICH CARRÉ, BERLIN


UPPER WEST, BERLIN


Bauzeit: 2013 – 2017

BGF gesamt: ca. 53.000 m²

BGF Turm: ca. 42.000 m²

BGF Riegel: ca. 11.000 m²



BGF: ca. 17.500 m²

Büromietfl.: ca. 6.000 m²

Hotel: 190 Zimmer

Wohnfläche: 1.400

QUARTIER AM AUSW. AMT, BERLIN

REFERENZEN BEREICH DÜSSELDORF

Volumen: 60 Mio. €(1. BA + 2. BA)

Bauzeit: 12/2007 – 12/2008 (2. BA)

Mietfläche:ca. 23.000 m²(1. BA + 2. BA)

SCHIESS-STRASSE, DÜSSELDORF


Bauzeit: 12/2007 – 12/2008

Mietfläche: ca. 6.000 m²

LE CIEL,DÜSSELDORF


Volumen: ca. 17,5 Mio. €

Bauzeit: 5/2013 – 5/2014


KB4, DÜSSELDORF


Bauzeit: 12/2008 – 06/2010


AIRPORT GARDEN´S, DÜSSELDORF

REFERENZEN BEREICH FREIBURG

Volumen:JUKA ca. 50 Mio. €PEKA ca. 70 Mio. €

Bauzeit:JUKA 2008 – 2010PEKA 2010 – 2012

Mietfläche: JUKA ca. 17.500 m²

JUSTIZ HEIDELBERG


Bauzeit: 5/2003 – 9/2004


Büro-/Praxismietfläche: ca. 1.700 m²

ALTER MESSPLATZ „ZO“, FREIBURG

Volumen: ca. 17,9 Mio. €

Bauzeit: 11/2001 – 4/2003

Büromietfläche: ca. 8.500 m²

INTER CHALET-HAUS, FREIBURG



Bauzeit: 5/2007 – 12/2008


Büroflächen: ca. 12.000 m²

XPRESS, FREIBURG

REFERENZEN BEREICH HAMBURG



Bauzeit: 8/2009 – 4/2013

BGF Bürotürme: ca. 33.400 m²

BGF Hotel: ca. 10.300 m²

BGF UG: ca. 20.000 m²

TANZENDE TÜRME, HAMBURG


Bauzeit: 11/2008 – 6/2011

Bruttomietfläche:ca. 10.940 m² oberirdischca. 918 m² unterirdisch

DENKMAL, HAMBURG


Bauzeit: Beginn 10/2004

Fertigstellung: 1. BA: 20052. BA: 2006

Gesamtmietfläche:ca. 17.000 m² oberirdisch

FALKENRIED, HAMBURG

Volumen: 63,9 Mio. €

Bauzeit: 2/1998 – 3/2000

Gesamtmietfläche:ca. 14.652 m² oberirdisch

Grundstücksgröße:ca. 3.200 m²

ABC-BOGEN, HAMBURG

REFERENZEN BEREICH HANNOVER


Bauzeit:geplant 2015 – 2016

Bruttogrundfläche: ca. 16.500 m²

WOHN-/BÜROHAUS POD-BIELSKISTR., HANNOVER

Bauzeit: geplant 2015 – 2016

Bruttogrundfläche:ca. 5.100 m²

WOHN-/BÜROHAUS AM MARSTALL, HANNOVER


Bauzeit:Baustart geplant Ende 2015

Gesamtmietfläche: ca. 10.000 m²

Grundstücksgröße: ca. 4.600 m²

ÜEINS, BREMEN


Fertigstellung: Anfang 2014

Gesamtmietfläche:ca. 5.200 m²

Grundstücksgröße:ca. 4.500 m²

HAUPTZOLLAMT, BREMEN

REFERENZEN BEREICH KÖLN


Bauzeit (geplant): 2015 – 2020

BGF: oberirdisch ca. 135.000 m²unterirdisch ca. 59.000 m²

MESSECITY, KÖLN FORUM MITTELRHEIN, KOBLENZ


Bauzeit: 2010 – Ende 2012

Einzelhandel:Mietfläche: ca. 26.650 m²BGF: ca. 41.000 m²

Kulturbaustein: BGF: ca. 11.500 m²


Bauzeit 1. BA: 12/04–3/05Mietfläche: ca. 7.800 m²

Bauzeit 2. BA: 09/07–10/08Mietfläche: ca. 7.500 m²

Bauzeit 3. BA: 2013 – 2014Mietfläche: ca. 10.500 m²

BÜRO-CAMPUS-DEUTZ, KÖLN


Bauzeit: 1/2003 – 6/2004


COLONIUS CARRÉ, KÖLN

REFERENZEN BEREICH MÜNCHEN



Bauzeit: 2010 – 2012

Wohnfläche: ca. 16.000 m²

Wohneinheiten: 177 St.

Stellplätze: 184 St.

DONNERSBERGER HÖFE, MÜNCHEN

LEOPOLD 250, MÜNCHEN


Bauzeit: 2012 – 2013

Bruttomietfläche: ca. 18.800 m²

Pkw-Stellplätze: 282 St.


Bauzeit: 2013 – 2015


Apartments: 275 St.

Stellplätze: 111 St.

BRUDERMÜHLSTR., MÜNCHEN

BMW-HOTEL, MÜNCHEN


Bauzeit: 2015 – 2017

Wohn- u. Mietfläche: ca. 6.600 m²

Studentenapartments: 272 St.

Pkw-Stellplätze: 44 St.

REFERENZEN BEREICH RHEIN-MAIN


Fertigstellung: 12/2013


MEANDRIS, FRANKFURT


Fertigstellung: 12/2013


BÜRO AM KULTURPARK, WIESBADEN


Bauzeit: 2011 – 2012


SPACE 20, DARMSTADT

Volumen: ca.16,5 Mio. €

Bauzeit: 10/2010 – 11/2011

Bruttopachtfläche: ca. 6.300 m²

Zimmer: 150 St.

DORMERO HOTEL, FRANKFURT


REFERENZEN BEREICH STUTTGART


MILANEO, STUTTGART

Volumen: 550 Mio. €Bauzeit: 2012 – 2014Büro: ca. 7.000 m² BGFWohneinheiten: ca. 450Shops: ca. 200VKF-Fläche: ca. 43.000 m² zzgl. Gastron. + Dienstl.Hotel: ca. 160 ZimmerPkw-Stellplätze: 1.680 St.


Bauzeit: 5/2013 – 12/2014


Stellplätze: 216 St. In TG

TERMINAL 11, STUTTGART

PAULINE, STUTTGART


Bauzeit: Frühjahr 2012 – Herbst 2013

Büromietfläche: 4.600 m²

Einzelhandelsfläche: ca. 700 m²

Stellplätze: ca. 50 St. in TG

SILBERBURG CARRÉ, STUTTGART


Bauzeit: 11/2000 – 10/2003In zwei Abschnitten

BMF: ca. 10.600 m²


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WERTE FÜR GENERATIONEN...JUKA 2008 – 2010 PEKA 2010 – 2012 Mietfläche: JUKA ca. 17.500 m² JUSTIZ HEIDELBERG Volumen: ca. 45 Mio. € Bauzeit: 5/2003 – 9/2004 Ladenfläche: