CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Kompakte 5-geschossige Kammstruktur mit zwei offenen Höfen und Dachgeschoß. Die Wohnungen sind in „klassischer“ Weise sowohl zur Straße als auch zum Hof orientiert.

Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IVTeil des großen Stadterweiterungsgebietes Leberberg im Osten der Stadt (11.Bezirk), an einer Erschließungsstraße, die einen ausgedehnten verkehrsfreien Bereich ringförmig umschließt. Straßenbahnhaltestelle 150m entfernt.

Soziale Infrastruktur, NahversorgungDas Stadterweiterungsgebiet enthält alle Infrastruktureinrichtungen in naher Erreichbarkeit. Benachbart im autofreien Bereich liegen Pflichtschule, Kindergarten und ein großer Park. Ein Nahversorgungs-zentrum ist ca.300-400m entfernt.

Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Die Wohnungsfreiflächen - Loggien und Balkone - sind mit einer leichten Konstruktion vor die Fassade gehängt.

Nutzungsqualität der Gebäude und FreiflächenDie Wohnungen, die im EG liegen, haben kleine Mietergärten. Jeder der Höfe hat einen Kleinkinderspielplatz, der von allen Wohnungen einsehbar ist.

Orientierung der Wohnungen nach allen Seiten , die meistenWohnungen nach 2 Seiten

Gemeinschaftseinrichtungen die notwendigen Einrichtungenliegen im EG

Nachbarschaftlichkeit erscheint durch die intimeHofbildung möglich

Aufenthaltsflächen für Jugendliche in geringer Entfernung liegt der große Park

Nutzungsflexibilität nicht gegebenStadtraumqualität Lage im autofreien Bereich

Leberberg (1110 Wien, Rosa-Jochmann-Ring 3)

CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Leberberg (1110 Wien, Rosa-Jochmann-Ring 3)

Bezugsfläche ha 0,51Bauplatzfläche netto, ha 0,39

Bebaute Fläche ha 0,19Bebauungsgrad % 49

Trakttiefe m 11,5-12,5Erschließungsart SpännerGeschoßanzahl 5+TGeschoßanzahl im Mittel 5,5

Bruttogeschoßfläche m2 10.400davon Wohnen % 100davon Arbeiten % 0davon Dienstl. % 0

Geschoßflächendichte brutto 2,04Geschoßflächendichte netto 2,68

Wohnnutzfläche gesamt m2 7.400Anzahl Wohneinheiten 96Wohnungsgrößen m2Wohnungsgrößen Durchschnitt 77Wohnungen/ha Grundstücksfl. 246Wohnungen/ha Bezugsfl. 188

Wohnungen mit Freifläche 84davon mit Eigengarten % 15davon Balkon, Loggia % 72davon Terrasse % 13

Rechtsform MieteFremdnutzungen m2 0

Freiraum gesamt m2 2.000davon öffentlich % 32davon teilöffentlich % 44davon privat % 14davon Kinderspielplätze % 10

Verkehrsfläche m2 29Parken oberirdisch m2 0

Stellplatzanzahl 96Art der Parkierung Tiefgarage

Fertigstellung 1997Planer BitschnauBauträger Stadt Wien - MA 24