wohnen am Kronsteig

www.wohnen-am-kronsteig.de

2wohnen am KronsteigansPrUCHsVoLL in oPtimaLer Lage

anne-Katrin Kiendlmarketing und Verkauf k.kiendl@stoffel-holding.de 09421 5009-0

rebecca HurtVertriebsassistentin r.hurt@stoffel-holding.de 09421 5009-30

Die Unternehmensgruppe stoffel ist seit vielen Jahrzehnten erfolgreich im Bautrgergeschft ttig. mit Baubeginn des ersten mehrgeschossi-gen hauses im gebiet Wohnen am Kronsteig wird sich diese erfolgs-geschichte nun auch im wohnungsbau in straubing fortsetzen.

nachdem in diesem areal ber fnfzig Baugrundstcke fr ein- und Zweifamilienhuser erschlossen und verkauft wurden, widmen wir uns fr die nchsten Jahre der errichtung von attraktiven eigentumswoh-nungen fr eigennutzer oder Kapitalanleger.

auf den folgenden seiten mchten wir ihnen erste informationen ber die wohnungen geben, was wir auch gerne in einem persnlichen gesprch vertiefen.

rufen sie uns an oder schreiben sie uns eine e-mail!

3am Kronsteigam PULs des Lebens

Was sie Wissen soLLten

die Lage: Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohn-gegend alburg im westen der stadt straubing. hier schliet sich mit dem wohnbaugebiet wohnen am Kronsteig die Lcke zwischen alburg und innenstadt. entlang der albur-ger hauptstrae, die zu Fu in wenigen minuten ber die georg-Kelnhofer-strae erreicht werden kann, reihen sich Kirche, metzger und Bcker neben drflicher Bebauung aneinander. Davor liegt das Villenviertel der tassilostrae. gleichzeitig sind es nur wenige minuten zur stadtmitte, was die begehrte wohnlage optimal abrundet. Die Verkehrsan-bindung zur a3, B8 und B20 ist ebenso hervorragend.

infrastruktur inklusive: geschfte fr den tglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innen-stadt von straubing bekannt fr ihre vielfltigen einkaufs-mglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar. in unmittel-barer Nhe befinden sich ein Gymnasium, eine Mittel- und grundschule sowie Kindergarten und Kinderkrippe.

das Wohnbaugebiet: Das gesamte gebiet wohnen am Kronsteig umfasst 52 Bauparzellen fr ein- und Zwei-familienhuser die bereits alle verkauft wurden so-wie insgesamt sechs grundstcke fr mehrgeschossigen wohnungsbau. Ursprnglich wurden diese Flchen land-

wirtschaftlich genutzt und ber einen stdtebaulichen Ver-trag zusammen mit der stadt straubing durch nderung des Flchennutzungsplans als wohngebiet entwickelt. Dadurch wurde der stetig steigenden nachfrage an neuem wohnraum entsprochen. Der schnelle Verkauf der Bau-grundstcke ist ein zustzliches Zeichen fr die attraktivitt des standorts. Die stadt errichtet 2016 am nordwestlichen rand des Baugebietes einen Kinderspielplatz.

die aufteilung: im ersten haus Herzog-Ludwig-str. 2 er-ffnen sich ihnen in den einzelnen wohnungen sichtachsen von angenehmer Weitlufigkeit. So wurden alle 3-Zimmer-wohnungen nach sden mit Blick auf das unverbauba-re Landschaftsschutzgebiet der georg-Kelnhofer-strae ausgerichtet. Je nach Lage schauen sie in den 2-Zimmer-wohnungen ber das Baugebiet bis zum horizont oder in richtung innenstadt mit ihren imposanten trmen und Kirchen. im nrdlichen teil wurden drei appartements an-gesiedelt, um auch dem Bedarf nach kleinen wohnungen nachzukommen. Das fnfte geschoss bietet Penthouse-wohnungen mit grozgigen terrassenflchen und einzig-artigem rundumblick.

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5am Kronsteig - straUbings neUe PerLe

staDt straUBingdie gUbodenmetroPoLe mit CHarme

metropole mit Charme. Lassen sie sich verzaubern von einer metropole im historischen gewand. straubing ldt sie ein zum schauen und staunen, Flanieren und Bummeln, entdecken und einkaufen. ob buntes Leben im Zentrum der sptgotischen stadtanlage, den tglichen gemsemarkt auf dem stadtplatz oder die vielen Cafs und Boutiquen hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Besuchen Sie Ostbayerns einzigen Tiergarten, das welt-berhmte gubodenmuseum mit rmerschatz oder ein spannendes Eishockeyspiel der Straubing Tigers in der DEL.

Lebensqualitt und gesundheitswesen. Vielfltige aktive mglichkeiten bieten sich an: ob ein ausflug mit dem rad, ein spaziergang in sauberer Luft, ein tag am, auf oder im wasser, eine trainingseinheit auf dem golfplatz, oder ei-nen Abstecher in den Bayerischen Wald. Langeweile ist in straubing ein Fremdwort! auch in der gesundheitsversorgung besitzt straubing alle Potentiale. hierzu zhlen die Vielzahl niedergelassener rzte unterschiedlicher spezialisierung, ein leistungsfhi-ges Krankenhaus und einrichtungen der Prvention und rehabilitation.

Hochschulstadt und beste bildungsmglichkeiten. Die Bildung Ihrer Kinder befindet sich von Anfang an in kom-petenten hnden. Das netz an Kindergrten und schulen wird stndig erweitert. Fachschulen bilden in speziellen Berufsfeldern aus, Fachoberschulen und Gymnasien ste-hen in guter erreichbarkeit zur Verfgung. am wissen-schaftszentrum straubing wird der eigenstndige Bache-lor- und masterstudiengang nawaro (nachwachsende rohstoffe) angeboten. hier werden Kenntnisse in natur-, Ingenieur-, kosystem- und Wirtschaftswissenschaften vermittelt. groer wert wird auf eine enge Vernetzung mit entsprechenden wirtschaftsunternehmen gelegt.

gelebte Kultur und tradition. wandeln sie auf den spu-ren von rmern und Bajuwaren. genieen sie auf dem Boden groer tradition das heute, fhlen sie im herzen Altbayerns den Pulsschlag des modernen Straubing. Lassen sie sich nieder in einem der vielen Biergrten und versumen sie nicht straubings Fnfte Jahreszeit: das Gu bodenvolksfest. Straubing entdecken heit baye-rische Geschichte und vor allem bayerische Lebensart erfahren.

6Das Baugebiet wohnen am Kronsteig liegt zentrumsnah und doch lndlich. Umfassende ma-nahmen der stadt Kreisverkehr, Bushaltestelle, radwege sorgen fr eine optimale Verkehrsanbin-dung.

Zustzlich zu guten Verkehrs-wegen sind Dinge des tglichen Bedarfs im unmittelbaren Um-feld abgedeckt. Lebensmittel-geschfte, Dienstleister und weitere einkaufsmglichkeiten sind unweit vorhanden.

ob medizinische Versorgung oder Freizeiteinrichtungen das angebot um das wohngebiet ist vielfltig und abwechslungsreich.

auch fr den Bildungsweg ihres Kindes ist vortrefflich gesorgt. ob Kindergrten oder grund- und mittelschulen direkt in alburg sowie das Anton-Bruckner-Gym-nasium nahe dem stadtbad alles finden Sie in nchster Nhe.

am Kronsteig - oPtimaLe Lage

kaufland (2017)

Netto

norma

< Zoo Straubing

STadTpark

< Schule und Kindergarten St. Stephan / alburg

7Anton-Bruckner-GymnAsium

alfred-dick-park

lidl

eishalle

Rewe

aquatherm

stadtmitte

Schule und Kindergarten St. JoSef

evangelischer Kindergarten

jakob-sandtner realschule

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untertitel 9Unser ansPrUChiHre VorteiLe

Frs Leben gebaut:

Nachhaltige Ziegelbauweise, teilweise Stahlbeton mit Wrmedmmverbundsystem

Grozgige, teilweise umlaufende, sonnige Balkone bzw. groe Terrassen, mit zum teil herrlichem ausblick auf die stadtsilhouette

Barrierefreier Zugang zum Gebude, teilweise barrierefreie Wohnungen Wohnungen berwiegend mit separatem Gste-WC oder

alternativ abstellraum Eleganter Aufzug in alle Etagen, ausgestattet mit einem 24 Stunden-Notruf Elektrische Rolllden ohne Aufpreis Raumhhen ca. 2,60 m, im Penthouse ca. 2,80 m Komfortable Trhhen mit ca. 2,10 m Fubodenheizung und zustzlich Handtuchheizkrper in den Bdern Marken-Sanitrausstattung Glas-Duschabtrennung Videogegensprechanlage Breitbandanschluss, Kabelfernsehen LED-Beleuchtung in Treppenhusern kologische Heizungsanlage (Wrmepumpe, ergnzend Gas) Kontrollierte Wohnraumlftung mit Wrmerckgewinnung Garagen mit Sektionaltor (elektrisch bedienbar per Handsender) KfW-70-Effizienzhaus

Zinsgnstige Finanzierung ber Kfw-Bank vorbereitet fr sie mit unserem Finanzierungspartner

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Geh- un

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Strae

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Carport

Carport

Carport

Carport

Carport

modern, zeitgemss, indiVidUeLL

Die architektur der Herzog-Ludwig-strae 2 ist grostdtisch geprgt. Umlaufende Balkone sorgen fr Freiraum und Beschattung, aber auch fr schutz vor wind und wetter. wo sich die Balkone zu terrassen wandeln (3-Zimmer- und Penthouse-wohnungen), werden die auenflchen zu einem geringeren anteil als gesetzlich vorgeschrieben auf die wohnflche ange-rechnet. ein sichtschutz trennt jeweils die einheiten untereinander.

Jeder wohnung ist ein stellplatz, ein Carport oder eine garage zugeordnet. Der hauseingang liegt nahe der Parkpltze im hofbereich auf der stlichen grundstcksseite.

Zur strae hin ffnet sich das gebude mit Parkpltzen und einer seitlich gelegenen Platzsituation mit sitzbnken zum Verweilen. nach Durchfhrung smtlicher Begrnungsmanahmen wird hier ein attraktiver treffpunkt fr Jung und alt geschaffen.

Die hauseingangsseite ist umgeben von nahe gelegenen Carports und gara-gen mit davor liegenden stellpltzen, so dass sich eine geschtzte hofsitua-tion ergibt. Das mllhuschen mit farbiger einhausung bildet einen optischen Fixpunkt und ist von allen seiten gut erreichbar.

Geh- un

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Geh- un

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Geiselh

ringer

Strae

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Carport

Carport

Carport

Carport

Carport

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Dachterrasse

3-Zimmer-wohnUng 1. oBergesChossWoHneinHeit 01

Eingang / Flur 7,00 m2

Bad 7,05 m2

wohnen / Kochen 30,51 m2 Schlafen 14,70 m2

Zimmer 10,42 m2 wC 1,28 m2 Balkon 25% 16,70 m2

gesamt 87,66 m2

Kellerabteil 01 siehe Lageplan seite 22.

Diese Wohnung finden Sie einmal im objekt.

grUndrisse12

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Dachterrasse

Diese Wohnung finden Sie einmal im objekt.

3-Zimmer-wohnUng 1. oBergesChossWoHneinHeit 02

Eingang / Flur 7,33 m2

Bad 11,01 m2 wohnen / Kochen 31,94 m2 schlafen 14,98 m2 Zimmer 10,42 m2 wC 1,35 m2 Balkon 25% 17,34 m2

gesamt 94,37 m2

Kellerabteil 02 siehe Lageplan seite 22.

diese Wohnung ist barrierefrei!

grUndrisse

14 ansiCHt nord-ost mit HaUseingang

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Balkon

grUndrisse

2-Zimmer-aPPartement 1./2./3. oBergesChossWoHneinHeit 04, 09, 14

eingang / Flur 3,99 m2 Bad / wC 4,89 m2 wohnen / Kochen 18,50 m2 schlafen 12,54 m2 Balkon 50% 6,32 m2

gesamt 46,24 m2

Kellerabteil 04, 09, 14 siehe Lageplan seite 22.

Diese Wohnung finden Sie dreimal im objekt.

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Umlaufender Balkon

2-Zimmer-wohnUng 1./2./3. oBergesChossWoHneinHeit 03, 08, 13

eingang / Flur 6,51 m2 Bad 8,11 m2 wohnen / Kochen 26,22 m2 schlafen 11,80 m2 wC 1,28 m2 Balkon 50% 14,43 m2

gesamt 68,35 m2

Kellerabteil 03, 08, 13 siehe Lageplan seite 22.

grUndrisse

Diese Wohnung finden Sie dreimal im objekt.

17

Umlaufender Balkon

2-Zimmer-wohnUng 1./2./3. oBergesChossWoHneinHeit 05, 10, 15

eingang / Flur 6,51 m2 Bad 8,11 m2 wohnen / Kochen 26,22 m2 schlafen 11,80 m2 wC 1,28 m2 Balkon 50% 14,43 m2

gesamt 68,35 m2

Kellerabteil 05, 10, 15 siehe Lageplan seite 22.

grUndrisse

Diese Wohnung finden Sie dreimal im objekt.

18

Umlaufender Balkon

Umlaufender Balkon

3-Zimmer-wohnUng 2./3. oBergesChossWoHneinHeit 06, 11

eingang / Flur 6,80 m2 Bad 7,05 m2

wohnen / Kochen 23,58 m2 schlafen 10,42 m2 Zimmer 18,11 m2 wC 1,28 m2 Balkon 50% 15,61 m2

gesamt 82,85 m2

Kellerabteil 06, 11 siehe Lageplan seite 22.

grUndrisse

Diese Wohnung finden Sie zweimal im objekt.

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Umlaufender Balkon

3-Zimmer-wohnUng 2./3. oBergesChossWoHneinHeit 07, 12

Eingang / Flur 7,33 m2

Bad 11,01 m2 wohnen / Kochen 28,18 m2 schlafen 14,98 m2 Zimmer 10,42 m2 wC 1,35 m2 Balkon 50% 15,92 m2

gesamt 89,19 m2

Kellerabteil 07, 12 siehe Lageplan seite 22.

diese Wohnungen sind barrierefrei!

grUndrisse

Diese Wohnung finden Sie zweimal im objekt.

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Dachterrasse Dachterrasse4-Zimmer-wohnUng PenthoUseWoHneinHeit 16

eingang / Flur 11,24 m2 Bad 14,74 m2

gstebad 4,61 m2 wohnen / Kochen 41,44 m2 speise 3,04 m2 schlafen 19,61 m2 Zimmer 10,15 m2 Zimmer 10,15 m2 Dachterasse 33,33% 36,36 m2

gesamt 151,34 m2

Kellerabteil 16 siehe Lageplan seite 22.

grUndrisse

Diese Wohnung finden Sie einmal im objekt.

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Dachterrasse4-Zimmer-wohnUng PenthoUseWoHneinHeit 17

eingang / Flur 10,82 m2 Bad 14,61 m2 gstebad 4,61 m2 wohnen / Kochen 41,44 m2 speise 3,34 m2 schlafen 19,61 m2 Zimmer 10,15 m2 Zimmer 10,15 m2 Dachterasse 33,33% 36,40 m2

gesamt 151,13 m2

Kellerabteil 17 siehe Lageplan seite 22.

grUndrisse

Diese Wohnung finden Sie einmal im objekt.

22 KeLLerabteiLe Und gemeinsCHaFtsrUme

Allgemein Technik H/SGF 32,53 m

Allgemein Technik EGF 11,68 m

WohnungenTrocken-raumGF 12,78 m

WohnungenFahrrderGF41,30 m

LagerTE 01GF 14,63 m

Lager / TechnikTE 02 GF 26,54 m

Lager / TechnikTE 03 GF 21,52 m

Kellerabteil WE 13WF 4,87 m

Kellerabteil WE 10WF 5,07 m

Kellerabteil WE 14WF 4,52 m

Kellerabteil WE 15WF 5,00 m

Kellerabteil WE 07WF 5,00 m

Kellerabteil WE 09WF 6,25 m

Kellerabteil WE 11WF 6,09 m

Kellerabteil WE 12WF 6,09 m

Kellerabteil WE 03WF 6,09 m

Kellerabteil WE 05WF 6,09 m Kellerabteil

WE 04WF 6,25 m

Kellerabteil WE 06WF 5,15 m

Kellerabteil WE 08WF 5,15 m

Kellerabteil WE 01WF 6,31 m

TechnikTE 01WF 12,81 m

Kellerabteil WE 02WF 6,35 m

Kellerabteil WE 17WF 7,53 m

Kellerabteil WE 16WF 7,40 m

AllgemeinTreppenhausGF 25,01 m

AllgemeinAbstellraumGF 7,28 m

AllgemeinFlur, GF 29,85 m

alle wohneinheiten besitzen ein Kellerabteil gem nebenstehendem Kellerplan.

ein trockenraum fr die hausgemeinschaft ist ebenso vorhanden wie ein verschliebarer Fahrrad-abstellraum, welcher bequem ber den stlich gelegenen seiteneingang erreichbar ist.

23aLLgemeine inFormationen

sollte ihnen eine Preisliste ausgehndigt worden sein, bezieht sich der darin angegebene reservierungsstand auf das jeweilige Datum und kann sich jederzeit ndern. sollte ihnen eine Baubeschreibung ausgehndigt worden sein, gilt das gleiche im hinblick auf geringfgige nderungen.

wenn sie weiterfhrende gesprche mit ihrer Bank oder dem steuerberater vereinbaren, knnen sie jederzeit unsere Kontaktdaten fr rckfragen wei-tergeben.

ein genauer Zahlungsplan nach Bautenstand ist im musterkaufvertrag enthalten und wird ihnen nach bermittlung ihrer persnlichen Daten gerne ausgehndigt.

Die im expos abgebildeten Visualisierungen und einrichtungsgegenstnde dienen lediglich der illustration und sind nur beispielhaft. Die abgebildeten grundrisse sind nicht mastabsgetreu. mobiliar und Kchen sind nicht im Preis enthalten.

Die Ugs XViii Projektentwicklung gmbh & Co. Kg bemht sich um aktualitt und richtigkeit der im Prospekt enthaltenen informationen und Daten. eine haftung oder garantie fr Umfang, aktualitt, richtigkeit und Voll-stndigkeit der zur Verfgung gestellten informationen und Daten ist jedoch ausdrcklich ausgeschlossen. Dies gilt ebenso fr alle anderen ausgehndig-ten Unterlagen.

Die Ugs XViii Projektentwicklung gmbh & Co. Kg behlt sich vor, ohne ankndigung nderungen oder ergnzungen der bereitgestellten informatio-nen und Daten vorzunehmen. Der inhalt des Prospektes ist urheberrechtlich geschtzt. Die Vervielfltigung von informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von texten, textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen Zustimmung der Ugs XViii Projektentwicklung gmbh & Co. Kg.

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Ugs XViii Projektentwicklung gmbH & Co. Kghebbelstrae 14 94315 straubing telefon +49 9421 50090 telefax +49 9421 50802 sitz: straubing, amtsgericht straubing, hra 6693

Persnlich haftende gesellschafterin:

Ugs XViii Verwaltungsgesellschaft mbh, geschftsfhrer: Ulrich Voll, andreas stoffel, andreas hambach, Beatrix Kramlinger, Jrgen schrdl

amtsgericht straubing, hrB 12220 Umsatzsteuer-Identifikationsnr. 162/116/40425

erlaubnis gem. 34c gewerbeordnung erteilt durch die stadt straubing am 05.10.15

ein Projekt der Unternehmensgruppe stoffel.