WOHNEN IM ALTER IN ESCHLIKON TG · 2020-05-09 · FF 3.6qm Zimmer BF 14.0qm FF 10.1qm A12 A13 A14 A11 Wohnung A11 2.5 Zimmer 64.4 m2, Raumhöhe 2.40 m Wohnung A12 3.5 Zimmer 94.1

WOHNEN IM ALTER IN ESCHLIKON TG

2 3

Objektbeschrieb 4

Makrolage 10

Mikrolage 12

Übersicht der Mietobjekte 14

Umgebungsplan 15

Erdgeschoss 16

1. Obergeschoss 18

2. Obergeschoss 20

Attikageschoss – Wohnhaus 22

Attikageschoss – Gewerbehaus 24

Untergeschoss – Garage / Keller 27

Kurzbaubeschrieb 28

INHALTSVERZEICHNIS

4

Am Rennweg in Eschlikon TG entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 13 Mietwohnungen, sowie eine weitere Attika Wohnung auf dem bestehenden Gewerbe-haus, die ganz auf die Bedürfnis-se des selbstbestimmten Woh-nens im Alter ausgerichtet sind.

Von der Beschriftung bis zu den Haltegriffen in den Badezim-mern, von den schwellenlosen Zugängen bis zum rollstuhl-gängigen Innenausbau, von

den Zusatz-Dienstleistungen bis zur Nähe zu Bus und Bahn: Alles ist so konzipiert, dass Seniorin-nen und Senioren so lange wie möglich viel Komfort und Sicher-heit in den eigenen vier Wänden geniessen.

IHR ZUHAUSE FÜR DEN SELBSTBESTIMMTEN DRITTEN LEBENSABSCHNITT

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Die Wohnungen bieten eine Vielzahl einzigartiger Vorzüge für autonomes Wohnen

• Ideal für die Orientierung sehschwacher Menschen: Gute Beleuchtung und Kontraste bei Glastüren und Treppen, grosse Beschriftungen von Briefkästen und Hausnummern

• Breite Gänge und Wege für Rollstühle und das Kreuzen mit Gehhilfen

• Viele Haltestangen und -griffe an entscheidenden Stellen

• Rutschhemmende Böden

• Rutschfeste Klappsitze in der Dusche

• Handliche, gut bedienbare Armaturen in Bad und Dusche

• Bedienelemente und Briefkästen auf richtiger Höhe

• Kurze Wege von Schlafzimmer zu WC

• Küche mit sicheren Bedienelementen, z. B. Herd ohne Sensoren

• Selbst öffnende oder Schiebetüren für Rollstuhlfahrer

• Abstell- und Wendeflächen in Gängen und Wohnungen

• Grosser Aufzug für Rollstuhlfahrer oder zwei Personen mit Rollator

Ohne Barrieren den dritten Lebensabschnitt geniessen

Das Mehrfamilienhaus am RENNWEG bietet älteren Men-schen ein ideales Zuhause. Es eignet sich zum Beispiel perfekt für Senioren, die das eigene Einfamilienhaus ihren Kindern übergeben haben und den dritten Lebensabschnitt nun unbeschwert und frei von Gar-ten- und anderen Hausarbeiten begehen möchten. Die Wohnungen werden nach den Richtlinien von Pro Infirmis und « LEA – Living Every Age » gebaut. Die Wohnfläche, die Barrierefreiheit, die unmittelbare

Nähe zum Bahnhof: Am RENNWEG ist alles auf ein langes, eigenständiges Wohnen im Alter ausgerichtet.

Einzigartige Vorzüge und Zusatzleistungen für ältere Menschen

Die Mieter profitieren von einem optimalen Anschluss an das so-ziale Leben innerhalb des Hauses und in der Gemeinde. Sie können diverse Services als Zusatzleistungen buchen: Wöchentliche Wohnungsreini-gungen sind ebenso möglich

wie ein Einkaufs- und Wäsche-service oder der Anschluss an eine Notrufzentrale mit lokaler Präsenz, die Überwachung des morgendlichen Aufstehens oder regelmässige Kontrollbesuche, Mahlzeitendienst und Spitex. All diese Optionen geben Mie-tern die Freiheit, so lange wie möglich in der eigenen Woh-nung zu leben und sich einen Umzug in ein Alters- oder Pfle-geheim zu ersparen.

WOHNEN IM ALTER – SORGENFREI, KOMFORTABEL UND SELBSTSTÄNDIG

98

Viel Komfort im eigenen Zuhause

Die 13 Kleinwohnungen von 2½ bis 3½ Zimmern befinden sich in einem neu errichteten Mehrfa-milienhaus. Zusätzlich wird das Gewerbehaus nebenan um ein Attikageschoss aufgestockt. Hier entsteht eine weitere Mietwoh-nung mit 5½ Zimmern und einer weitläufigen Dachterrasse mit schöner Aussicht.

Sämtliche Wohnungen sind alters- und behindertengerecht ausgebaut. Mit dem Lift erreicht man von der Tiefgarage bis zur Attikawohnung jede Wohnung

über schwellenlose Zugänge. Selbstverständlich ist auch der Innenausbau durchgehend hindernisfrei gestaltet, die Du-schen und Bäder sind rollstuhl-gängig und mit Haltegriffen ebenso wie mit Klappsitzen aus-gestattet. Auf dem gedeckten Balkon erfreuen Sie sich an der Nachmittags- und Abendsonne, im Attikageschoss eröffnet sich von den grosszügigen Dachter-rassen auf beiden Gebäuden ein schöner Ausblick ins Grüne.

Die hochwertige Schallisola-tion entspricht dem Niveau von Eigentumswohnungen: Sie wer-

den weder von aussen noch von Nachbarn gestört. Dank perfek-ter Wärmeisolation, Komfort-lüftung und automatischer Be-schattungsanlage herrscht trotz Südlage auch an heissen Som-mertagen konstant eine ange-nehme Temperatur.

DIE PERFEKTEN ALTERSWOHNUNGEN

1110

Verkehrsgünstig gelegen. Dörflich herzlich geblieben.

LageEschlikon ist eingebettet in sanfte, bewaldete Hügel im Süden des Kantons Thurgau, unweit der Grenzen zu den Kantonen Zürich und St.Gallen. Das einst verträumte Bauerndorf hat sich zu einer modernen und lebenswerten Gemeinde mit moderatem Wachstum entwickelt. Die rund 4‘500 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität mit viel Natur, von Wiesen über Feldern bis zu Wäldern. Eschlikon bietet damit ein perfektes, erholsames

Umfeld fürs Wandern, Spazieren, Biken, Joggen und andere Freizeitaktivitäten.

VerkehrEschlikon liegt ausgesprochen verkehrsgünstig auf der Achse zwischen Winterthur und Wil sowie Zürich und St. Gallen. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist nur drei Fahrminuten entfernt. Vom Bahnhof gelangt man ohne Umsteigen zweimal pro Stunde in 23 Minuten nach Winterthur und in knapp 10 Minuten nach Wil SG. Seit Dezember 2018 fährt die S12 stündlich direkt nach Zürich und zurück. Mit dem Auto sind es 45 Minuten nach Zürich und gut 30 Minuten nach St. Gallen.

AngebotKindern und Jugendlichen bietet Eschlikon das komplette Bildungsangebot der obligato-rischen Schulzeit – von der Spiel-gruppe über den Kindergarten bis zur Oberstufe. Die beiden Kantonsschulen in Wil und Frauenfeld sind nah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Im Dorf selbst decken Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post und mehrere Fach-geschäfte sowie eine Arztpraxis das Angebot für den täglichen Bedarf ab. Restaurants und Bars laden zum Verweilen ausserhalb der eigenen vier Wände ein. Für grössere Einkäufe und Besor-gungen genügt eine kurze Fahrt nach Wil mit seinen verschiede-nen Einkaufszentren und dem lückenlosen Angebot an Dienst-leistungen und Gewerbe.

Frauenfeld

Oberuzwil Uzwil

Eschlikon

Pfäffikon

Wetzikon

Immenberg

Grat

Hörnli

KirchbergFischingen

Wängi

Matzingen

Bettwiesen

Jonschwil

Wilkethöchi

Winterthur

A1 Richtung St. Gallen

A1 Richtung Zürich

A7 Richtung Konstanz

Bauma

Turbenthal

Elgg Aadorf

Wil

Münchwilen

SirnachBichelsee

NÄHE ZU NATUR UND MENSCH

13

Mammut Imbiss

Bahnhof SBBEschlikon

Bäckerei/Spar/

Optiker/Coiffeur Gasthof

Post

Avec PostKebap

Raiffeisenbank

Volg

Kantonalbank

Restaurant Löwen

PizzaRustica

RestaurantAmericano

Volksschule

RestaurantMettlenhof

Kindergarten

Arzt

Zahnarzt

Das Leben auskosten – vom Spaziergang in der Natur bis zum Einkaufen

Das Mehrfamilienhaus am Rennweg liegt nur knapp 100 Meter vom Bahnhof entfernt – ideal für ältere Menschen, die kein Auto haben. Abgewandt von der verkehrsreichen Bahn-hofstrasse, stehen Ihnen als Be-wohnerin und Bewohner alle Vorzüge der zentralen Lage mit Post, Bahnhof und Einkaufsläden in der Umgebung offen. Sozusagen um die Ecke, beim

S-Bahnhof, können Sie sogar an 364 Tagen im Jahr einkaufen. Auf der anderen Seite der Bahn-geleise beginnt das Landwirt-schaftsgebiet mit schönen und sicheren Spazierwegen entlang von Feldern zu den Wäldern in der Umgebung. Für das eigene Auto mieten Sie bequem einen Parkplatz in der Tiefgarage.

IDEALE LAGE BEI BAHNHOF UND LÄDEN

1514VORABZU G STAND 20.04.2018

Besucher PP

12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Eingang Gewerbe und Attikawohnung

Eingang Wohnen

Gewerbehaus bestehend

Wohnen im AlterNeubau

ZufahrtTiefgarage

EinfahrtAusfahrt

Bahnhofstrasse

Hilagstrasse

UMGEBUNGSPLAN

Bezeichnung StockwerkArt BGF in m2

Besucherparkplätze

1–12

nicht massstabgetreu

N

ÜBERSICHT DER MIETOBJEKTE

Nr. A01 2.5 Zimmer Wohnung EG 64.4 50.2 6.6 / 15.2



Nr. A04 4.5 Zimmer Wohnung EG 133.5 107.1 44.9

Nr. A11 2.5 Zimmer Wohnung 1. OG 64.4 50.5 6.0








Nr. A31 3.5 Zimmer Wohnung (Wohnhaus) Attika 154.9 117.1 96.5

Nr. 31 5.5 Zimmer Wohnung (Gewerbehaus) Attika 163.1 133.1 50.8

Tiefgarage Parkplätze 1 – 24 UG

Loggia / Terrasse m2NWF in m2

BGF = Bruttogeschossfläche, Bodenfläche inklusive Wände

NWF = Nettowohnfläche, Bodenfläche ohne Wände

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ERDGESCHOSS

Du/WCBF 5.9qmFF 0.0qm



Ged. SitzplatzBF 6.6qmFF 0.0qm



EntréeBF 6.0qmFF 0.0qm



Zimmer 2BF 12.8qmFF 2.0qm


ElternBF 15.3qmFF 3.7qm


W/K/EBF 43.6qmFF 19.6qm

Gebäudeautomation Loxone

2½ Zimmer

2½ Zimmer

2½ Zimmer

Erdgeschoss

keramische Platten Abrieb Weissputz, glatt5.87 m²





Designbelag Abrieb Weissputz, glatt14.01 m²




Designbelag Abrieb Weissputz, glatt15.26 m²Designbelag Abrieb Weissputz, glatt12.84 m²



Teppich Abrieb Weissputz, glatt33.18 m²




W/K/E BF 24.5qmFF 6.8qm



ZimmerBF 14.0qmFF 5.9qm

SitzplatzBF 15.2qm

AUL



SitzplatzBF 16.0qm

SitzplatzBF 16.2qm

BadBF 5.3qmFF 0.0qm

WCBF 2.7qmFF 0.0qm

SitzplatzBF 44.9qm

A01

A04

A03A02

Wohnung A01

2.5 Zimmer

64.4 m2, Raumhöhe 2.40 m

Wohnung A02

2.5 Zimmer


Wohnung A03

2.5 Zimmer


Wohnung A04

4.5 Zimmer


Attika

2. OG

1. OG

EG

UG Mst. 1:1005m1m

N

1716

19

1. OBERGESCHOSS














LoggaBF 6.0qmFF 0.0qm







Zimmer BF 14.3qmFF 3.6qm


A12 A13

A14

A11

Wohnung A11

2.5 Zimmer


Wohnung A12

3.5 Zimmer


Wohnung A13

2.5 Zimmer


Wohnung A14

3.5 Zimmer


Attika

2. OG

1. OG

EG

UG Mst. 1:1005m1m

N

1918

2. OBERGESCHOSS























A31

A21 A22 A23

A24

Wohnung A21

2.5 Zimmer


Wohnung A22

3.5 Zimmer


Wohnung A23

2.5 Zimmer


Wohnung A24

3.5 Zimmer


Attika

2. OG

1. OG

EG

UG Mst. 1:1005m1m

N

2120

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ATTIKAGESCHOSS / WOHNHAUS

Wohnung A31 / Wohnhaus

3.5 Zimmer


Attika

2. OG

1. OG

EG

UG Mst. 1:1005m1m

N

2322

Photovolaikanlage gemäss Fachplaner!

GarderobeBF 3.8qmFF 0.0qm

BadBF 7.4qmFF 0.0qm

W/K/EBF 48.5qmFF 28.9qm





Ged. Sitzplatz BF 70.2qmFF 0.0qm

A31

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ATTIKAGESCHOSS / GEWERBEHAUS

Aussenwandaufbau:AbriebFermacellInstallationsebene ausgedämmtOSB PlatteHolzständer ausgedämmt mit SteinwollePavatex DiffuthermAussenputz

DU/WC

EingangKorridor

Eltern

EssenKochen

Wohnen

Zimmer 1Zimmer 2

Zimmer 3

Wohnung 31163.08 m²







KWLTerrasseBF 57.7qm

ged. Terasse BF 9.8qm

BadBF 9.1qmFF 3.1qm

TerrasseBF 30.3qm

Ged. Sitzplatz BF 20.5qm

Kochen/Essen BF 17.2qmFF 2.6qm

WohnenBF 21.8qmFF 18.1qm

Wohnung 31 / Gewerbehaus

5.5 Zimmer


Attika

2. OG

1. OG

EG

UG Mst. 1:1005m1m

N

2524

27

Parkplätze1 – 24

Keller1 – 13

nicht massstabgetreu

N

UNTERGESCHOSS – GARAGE / KELLER

Garage Parkplätze 1-24

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Keller 1-13Keller 7BF 9.1qm

Keller 5BF 8.2qm

Keller 6BF 9.0qm

Keller 1BF 7.5qm

Keller 2BF 7.7qm

Keller 3BF 7.7qm

Keller 4BF 7.7qm

Keller 8BF 8.2qm

Keller 9BF 8.2qm

Keller 10

BF 7.7qm

Keller 11

BF 5.9qm

Keller 12

BF 8.0qm

Keller 13

BF 8.5qm

Lager/ Archiv 6

BF 19.4qm

Lager/ Archiv 8

BF 20.43qm

Lager/ Archiv 9

BF 20.45qm

Lager/ Archiv 7

BF 19.4qm

Lager/ Archiv 3

BF 20.98qm

Lager/ Archiv 4

BF 20.53qm

Lager/ Archiv 5

BF 22.56qm

Abst. Attika

BF 10.2qm

ServerBF 10.4 qm

Lager/ Archiv 1

BF 42.5qm

DU / Garderobe

BF 11.6qm

Korridor

BF 13.1qm

Lüftung/ Install.

VeloraumBF 50.2qm

TechnikraumBF 14.6qm

SanitärzentraleBF 46.9qm

WaschraumBF 24.5qm

Ein-

und

Aus

fahr

t

2928

Die gesamte Überbauung wurde nach den aktuellsten Wärme-, Schall- und Erdbebennormen geplant und gebaut.

Beton- / MaurerarbeitenSämtliche Decken und Wände sowie die Treppenhäuser werden in massiver Bauweise erstellt (Beton und Backstein).

FassadenHinterlüftete Rockpanelschalung (gepresster Basalt, 100% recycle-bar), gedämmt mit Mineralwolle auf massiver Tragkonstruktion.

TiefgarageBoden Monobeton roh. Wän-de und Decken roh, gestrichen. Automatisches Garagentor mit Funksteuerung. Die Mindestbrei-te der Parkplätze beträgt 2.50m.

FensterKunststoff-Metall-Fenster foliert mit 3-facher Isolierverglasung. Erdgeschoss mit Einbruchhem-mung Klasse RC1. Dachgeschosse mit Dachflächenfenstern.

TürenKellerräume mit Holztüren und Stahlzargen. Wohnungstüren mit Holzrahmentüren mit Drei-punkte-Sicherheitsverschluss. Wohnungen mit Stahlzargen und kunstharzbelegten oder lackierten Holz-Türblättern.

SchliessanlageSchlüssel für alle Türschliess-ungen inkl. Briefkasten und Ga-ragen (kompatible Schlüssel für alle erlaubten Zugänge). Ton- und Bildübertragung auf Video-In-nensprechstelle beim Klingeln.

BedachungFlachdach aus Beton, Warmdach mit extrudiertem Polystyrol und extensiver Begrü-nung sowie Photovoltaik-Anlage.

Balkon / Sitzplatz / TerrasseZementplatten sandgestrahlt oder Keramikplatten.

Sonnen- und WetterschutzLamellenstoren und Markisen. Alle Lamellenstoren mit elektri-schem Antrieb.

ElektroanlagenGenügend Schalter und Steckdo-sen inkl. Multimedia-Anschlüs-sen. Das Glasfasernetz wird bis zur Elektroverteilung in der Wohnung geführt.

KURZBAUBESCHRIEBHeizungFernwärme mit Bodenheizung in allen Räumen.

Kontrollierte WohnraumlüftungSämtliche Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraum-lüftung ausgestattet.

SanitärSanitärapparate in gehobenem Standard, schwellenlose Duschen mit rutschhemmenden Keramik-platten, eigene kombinierte Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung (alle ausser A04) bzw. Waschmaschine/Tumbler in Keller (A04)

KücheHochwertige Einbauküchen mit modernsten Geräten.

BodenbelägeKeramikplatten in den Nass-zellen und bei Attika in Wohn-zimmer und Korridor. Übrige Räume mit hochwerti-gem PVC-Designbelag.

Wände und DeckenWände mit Abrieb 1mm, Decken in Weissputz.

KellerJede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

UmgebungGestaltung gemäss Landschafts-architekt und Gemeinde.

Definition der WohnflächeBruttogeschossfläche inkl. Aussenwände und Innenwände.

Die Flächenangaben in den Wohnungsgrundrissen entspre-chen der Bodenfläche.

Allgemeines Abweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Vi-sualisierungen abgebildet, blei-ben vorbehalten. Änderungen während der Bauzeit aufgrund der örtlichen Gegebenheiten oder Entscheide der Bauherr-schaft bleiben vorbehalten.

Stand der Pläne Mai 2020, Änderungen bleiben vorbehalten.

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IPM GmbHImmobilien-Portfolio-ManagementWinterthurerstrasse 48360 Eschlikon TG

071 973 90 [email protected]

logo_ipm_2014.pdf 1 17.04.2014 09:37:08

WWW.RENNWEG-ESCHLIKON.CH

Vermietung und Beratung

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DPR

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KT.

CH

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PrimePark AGBahnhofstrasse 48360 Eschlikon TG

[email protected]

Eigentümer

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WOHNEN IM ALTER IN ESCHLIKON TG · 2020-05-09 · FF 3.6qm Zimmer BF 14.0qm FF 10.1qm A12 A13 A14 A11 Wohnung A11 2.5 Zimmer 64.4 m2, Raumhöhe 2.40 m Wohnung A12 3.5 Zimmer 94.1