Wohnen in den BergenSiedlung Silberhorn Beatenberg

Sonnenterrasse BeatenbergSagenhafte Aussicht auf die Berner Alpenmit Eiger Mönch und Jungfrau

Das vorliegende Projekt für die Siedlung Silberhorn Beatenberg ist das Resultat einer sorgfältigen Analyse von Siedlungs- und Baumuster von Beatenberg. In enger Zusammenarbeit von Bauherrschaft, Architekt und Behörden wurde dieses Konzept entwickelt und schrittweise optimiert.

GmbH

www.beaten-gmbh.ch

Willkommen auf Beatenberg

Herzlich willkommen auf Beatenberg, der„Sonnenterrasse des Berner Oberlandes“

Beatenberg, „das längste Dorf Europas“, liegt auf 1‘200 m.ü.M. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Grünenbergpass bis ins Justistal, vom Thunersee mit dem Ortsteil Sundlauenen und den berühmten Beatushöhlen bis hinauf zu unserem Hausberg, dem Niederhorn (1‘950 m).

Rund 1‘250 Einwohnerinnen und Einwohner wohnen an diesem „schönsten Ort der Welt“ (Erich von Däniken). Die einmalige Wohnlage inmitten von intakter Naturland-schaft und mit dem fantastischen Panorama lässt keine Wünsche offen. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten. Beatenberg ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr gut und schnell erreichbar. In diversen Läden findet man alle Güter des täglichen Bedarfs.

Für Familien mit Kindern ist die Schule wichtig: Wir bieten vom Kindergarten bis zur 9. Klasse der Sekundarschule ein innovatives Schulmodell mit vielen attraktiven Zusatzan-geboten: Spielgruppe für die ganz Kleinen, English for Kids, Steelband für die Teenies, Tagesschule.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt nichts zu wünschen übrig: Die moderne Gruppen-umlaufbahn bringt Sie bequem aufs Niederhorn, direkt in eines der schönsten Wander-gebiete: (Winter-)Wandern, Klettern, Gleitschirmfliegen, Skifahren, Snowboarden, Schlit-teln, je nach Jahreszeit! Im Dorf gibts Tennisplätze, im Winter eine Natureisbahn, und das Hallenbad lädt das ganze Jahr zum Baden und Schwimmen oder zum Saunabesuch ein. Im Sommer lockt natürlich auch der wunderschöne Thunersee zum Bade! Ausserdem bereichern die rund 20 Dorfvereine das kulturelle und sportliche Dorfleben. Kurz und gut: es findet sich für alle etwas!Beatenberg hat sogar eine eigene Dorfzeitung, die „Drachebärg Zytig“, welche monat-lich erscheint. Weitere Informationen sind unter www.beatenberg.ch zu finden.

Sie sehen: Hier lässt sichs gut leben! Wir wohnen da, wo andere Ferien machen! Deshalb nochmals:

Herzlich willkommen auf Beatenberg, der „Sonnenterrasse des Berner Oberlandes“!

Verena Moser, Alt-Gemeindepräsidentin Beatenberg

2

Orts- und Landschaftsbild

GmbH

www.beaten-gmbh.ch

Orts- und Landschaftsbild

Das Projekt nimmt den Rhythmus der Bebauungsstruktur von Bea-tenberg auf. Der Gesamtaspekt des Konzeptes ist transparent und schafft viel Freiraum. Die lockere Anordnung der Bauten ermög-licht eine gute Vernetzung der umliegenden Grünräume und er-gibt interessante Durchblicke.

Das Projekt prägt das Orts- und Landschaftsbild durch die moder-ne Architektur und die exponierte Lage am Ortseingang.

Bautypen

Gebaut wird mit unbehandelter Berglärche. Um die Kompaktheit der kubischen Bauten nicht zu verunklären, werden keine Balkone nach aussen gestülpt, sondern in die Baukörper eingelassen. Da-durch ergeben sich grosszügige, gegen die Witterung geschützte Loggien, welche dem alpinen Klima entgegengesetzt werden.

Erschliessung

Das Konzept basiert auf einer von der Hauptstrasse gelösten in-ternen Erschliessung. Die Wohnungen werden von hinten über den Hof bzw. über eine geschwungene Serpentine erschlossen. Eine beschränkte Anzahl Parkplätze wird im Hinterhof angeboten, zwei unterirdische Einstellhallen bieten weitere 27 Parkplätze an. Mit Ausnahme des obersten Hauses sind alle Wohnungen roll-stuhlgängig und direkt über die Einstellhalle mit dem Lift erreich-bar.

3

Baubeschrieb

GmbH

www.beaten-gmbh.ch

Konstruktion:

Die unter Terrain liegenden Bauteile sowie das Treppenhaus inkl. Liftschacht werden in Stahlbeton ausgeführt, sämtliche Geschossdecken, Aussenwände und Innenwände im Holztafelbau (Elementbau). Die Gebäudehülle erreicht mit dem vorgegebenen Dämmperimeter den Minergie-Standard. Die Kon-struktion der Geschossdecken übertrifft die vorgeschriebenen Dämm- und Schallwerte.

Innenausbau:

In allen Nebenräumen sind Betondecken und Betonwände gestrichen. Im Treppenhaus sind Decken und Wände Sichtbeton, die Bodenbeläge aus Steinzeugplatten.

Wohnungsausbau:Grosse Flexibilität in der Aufteilung und Gestaltung der Wohnungen.

- Boden: Budget CHF 140.- pro m2, Wände gestrichen, Decken weiss gestrichen.

- Alle Fenster mit Isolierverglasung 2 mal Float 4mm, K-Wert 1,1 W/m2k 32 dB mit umlaufender Gummidichtung und Drehkippbeschlägen.

- Licht-/Sonnenschutz ist mit Holzrolläden vorgesehen.

- Sanitäre Apparate gemäss Plänen 1:100.

- Niedertemperatur-Heizung vollautomatisch, in jedem Raum Einzelsteuerung und pro Wohnung 1 Wärmezähler elektronisch. Handtuchradiator in allen Nassräumen.

- Ein Speicher pro Haus für Warmwasser mit elektronischem Wärmezähler.

- Elektroanlage: Jede Wohnung hat eine Unterverteilung FI gesichert. Gross- zügige Installation für Licht und Steckdosen, teilweise geschaltet. In jeder Wohnung 2 Kabelfernsehanschlüsse und 2 Telefonanschlüsse. Nähere Angaben über die gesamte Elektroanlage pro Wohnung sind im Elektroplan enthalten.

- Moderne, grosszügige Küchen gemäss Küchenplan und Apparatebeschrieb. Bei der Projektleitung erfahren Sie zu jeder Wohnung den Küchenpreis.

- Alle Wohnungsabschlusstüren mit 3-Punktschliessung, Innentüren deckend gestrichen.

- Zugänge und Sitzplätze in Verbundsteinen. Grünflächen angesät, mit einheimischen Pflanzen und Sträuchern ergänzt.

4

Baubeschrieb

GmbH

www.beaten-gmbh.ch

Änderungen:

Die Bauherrschaft behält sich wertneutrale Änderungen vom vorliegenden Baubeschrieb vor.

Garantie:

Die ordentlichen Garantiefristen betragen 2 Jahre ab Fertigstellungsdatum nach SIA, für verdeckte Mängel gilt eine Garantiezeit von 5 Jahren. Für Apparate gelten die Garantiefristen der Lieferanten. Die genauen und aus-führlichen Garantiebedingungen sind im Kaufvertrag nachzulesen.

Massangaben:

Verbindlich sind ausschliesslich die Angaben in den Plänen 1:50 der Projektleitung.

Nebenkosten im Kaufpreis inbegriffen:

BaubewilligungsgebührenAnschlussgebühren Kanalisation Wasser Strom BKW Kabelfernsehen TelefonPlankopien, FotokopienGebäudeversicherung während der Bauzeit

Nebenkosten im Kaufpreis nicht inbegriffen:

HandänderungsabgabenNotariatskostenGrundbuchgebührenErrichten von SchuldbriefenAllfällige von den Käufern gewünschte Änderungen gegenüber dem Bau-beschrieb oder den Plänen sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Architektur-arbeiten nach Aufwand.

Die durch Änderungen entstehenden Mehr- oder Minderkosten sind vollumfänglich vom Käufer zu tragen bzw. werden gutgeschrieben.

5

Situationsplan

GmbH

www.beaten-gmbh.ch

Hof

1178.76

1183.40

1208.57

1190

172280

172320

172360

172400

172400

172440

172440

627720

627720

627760

627760

627800

627840

1177.90

99.711

456

455

464A

464B

820

1178.98

99.710

45

7

463A

468

469

465

994

BR1427

BR1474

1218.62

98.850

1202.6298.851

UNTERSEEN, DEN 30.09.2003

1184.04

1184.10

1178.881178.85

1180.34

1179.801179.92

1208.94

1210.30

1426

84

1161

1162

1181

172360

627760

Krone 1179.80

1193.09

1189.15

1179.15

1179.05

1178.89

1179.25

1182

1181

1196

1195

1194

1193

1192

1187

1186

1185

1184

1183

1188

1190

1200

1185

1180

1178.79

1179.71

1195

1190

1182

1194.651194.64

1179.69

1180.43

1180

1179.24

1180.83

1181.8698.852

1186.75

1179

1205

1210

1200

1205

1210

EG 1181.00

1178.80

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Haus 4

Strassenbaulinie

Kantonsstrasse

2.55.

0

5.0

best. Natursteinmauer ergänzt

Naturwiese / Spiel und Aufenthalteinzelne Spielgeräte

Hofbereich / Mehrzweckplatz / SpielflächeSchwarzbelag ohne Randabschlüsse

Wie

se

Marc

he m

it W

eid

eza

un

Natursteinmauer / Trockenmauer Krone 1182.40

P1 Besucher / Drainbelag 8

Ahorn neu

Ahorn bestehend

Ahorn bestehend

Ahorn bestehend

Naturwiese / Spiel und Aufenthalt

Marc

he m

it W

eid

eza

un

Auffahrtzum HofSchwarz-belag

Drainbelag Abschlüsse geschnitten

Bankette stabilisiert, befahrbar

Empfindlicher Lanschaftsbereich Wiese / WeideLandwirtschaftliche Nutzung

Natursteinmauer

Rundholztreppe

AufenthaltsbereichSitzplatz

Drainbelag Abschlüsse geschnitten

SpielKleinkinder

Rundholztreppe

Weidezaun

ein

heim

ische S

träuch

er

1194.50

1191.80

1188.25

Naturwiese / Spiel und Aufenthalt

SpielKleinkinder

Mar c

he m

i t W

eid

eza

un

Bankette stabilisiert, befahrbar

Naturwiese / Spiel und Aufenthalt

1185.60

Fahrräder

Wie

se

1181.00

Naturwiese / Spiel und Aufenthalt

Ahorn bestehend

Marche

mit W

eid

eza

un

Trottoir

1181.30

Mauerscheibe

Mauerscheibe

Mauerscheibe

Fussweg

Fussweg

400

Trafo284x234cmh=140cm

3 Kastanien neu

Parking

Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

INGENIEURBUREAU

WYSS UND FRUEH AG

38OO UNTERSEEN

Zi

Wo

Ess

Atelier

Zi

Wo

Ess

Zi

Zi

Wo

Ess

Fluchtröhre

Überbauung Areal Silberhorn Beaten GmbH, Beatenberg

Situation UmgebungBauprojekt

Mst.

Gez.

Dat.

Plan Gr.

1 : 500

hf

10.12.04

42 x 80

Revidiert

Nr. 0312-010

22.12.04

Legende

Empfindlicher Landschaftsteil / landwirtschaftliche Nutzung

Naturwiese / Bereich Spiel und Aufenthaltgemeinsame Nutzung durch die Bewohner

Gestalteter Grünbereich zu RestaurantHeinz Fahrni Architekt HTL BSA, Schulgässli 20, 3612 Steffisburg Tel 033 437 52 42 Fax 033 437 52 33Projekt:

Projektleitung: Architekturbüro Heinz Müdespacher, Niederhornweg 6, 3702 Hondrich Tel 033 654 53 09 Fax 033 654 53 96

11.01.07

21.02.09

Haus 1 · BirebodeZur Matte 460D

Haus 2 · Bärgrösli Zur Matte 460C

Haus 3 · SilbermatteZur Matte 460B

Haus 4 · SilberhornZur Matte 460A

6

Wohnen in den Bergen

GmbH

www.beaten-gmbh.ch

Informationen

Architektur: Heinz Fahrni Architekten AG Schulgässli 20, 3612 Steffisburg Telefon 033 437 52 42 e-mail: fahrniheinz@bluewin.ch

Verkauf: Beaten GmbH, Leo Lützelschwab Zur Matte 460C, Bärgrösli, 3803 Beatenberg Telefon 033 841 24 01 e-mail: leo.luetzelschwab@beaten-gmbh.ch

Internet: www.beaten-gmbh.ch

Version: 2.4 / Februar 2012

7