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Wohnen in München

Referentin: Chiu-Li Tseng

Technische Universität München

Studienberatung und Schulprogramme

München, 19. September 2017

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Programmablauf

14:05 Vorstellung des Wohnraumsupports und

Ansprechpartnerinnen an der TUM

14:15 Wohnen in München

15:00 studentischer Erfahrungsaustausch

15:30-16.00 1. Visum

2. Diskussion

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Wohnraumsupport an der TUM

Chiu-Li Tseng

Studierende Service Zentrum (SSZ)

Alle regulär eingeschriebenen

Studierenden

Anna Kondratskaya

International Center (IC) Incoming Office forExchange Students

Alle Austausch-Studierenden

Doris NiedermeierInternational Center (IC),

Welcome Center Accommodation Service

Gastwissenschaftler /innen, Promovierende

• Aktuelle Situation

• Individuelle Wünsche festlegen

• Wohnungsmarkt für Studierende in München

• Auf geht´s mit der Wohnungssuche

• Erster Kontakt und Besichtigungstermine vereinbaren

• Vertrag abschließen

• Betrüger erkennen

• Erfahrung austauschen und Diskussion

• Diskussion: Sprache und interkulturelle Unterschiede

• Für neueinreisende Studenten

• Visum

• Rechtsberatung

• Kontakt und Beratung an der TUM

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Punkte der Tagesordnung:

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Wohnungsmarktsituation für Studierende

STWM < 10%

Privatunterkunft > 90%

Wohnungsmarkt in München

STWM Privatunterkunft

STWM: Studentenwerk München

Fakten: ca. 120,000 Studenten in München, STWM kann ca. 11,000 Wohnheimplätze zur

Verfügung stehen.

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Mietausgabenvergleich (nur für private Studentenwohnheime)

Ref.

1. Quelle: Süddeutsche Zeitung 02.07.2017

2. Quelle: Die wirtschaftliche und soziale Lage der Studierenden in Deutschland 2016

(https://www.studentenwerke.de/sites/default/files/se21_zusammenfassung_hauptbericht.pdf)

3. 1-WG Zimmer kostet ca. 650 € in München

387375 375 373

362

327 320 314302

264

MIETE (€) /MONATE

München Köln Frankfurt am Main Hamburg Berlin

Hannover Münster Augsburg Greifswald Leipzig

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Monatliche Ausgaben in Euro von Studenten:

Ref.

1. Quelle: Süddeutsche Zeitung 02.07.2017

2. Quelle: Die wirtschaftliche und soziale Lage der Studierenden in Deutschland 2016

(https://www.studentenwerke.de/sites/default/files/se21_zusammenfassung_hauptbericht.pdf)

47 €

23 €21 €

12 €

Miete Krankenkosten Auto, Verkehrsmittel Ernährung

Individuelle Wünsche festlegen:

Lage (öffentliche Verkehrsanbindung) und Einkaufsmöglichkeiten usw.

Finanzen (Mietpreise, usw.…)

unkompliziertes Mietverhältnis usw..

Sicherheit usw.

Angebotsquelle:

Studentenwerk München (mit Zulassung und unter 30 Jahren)

Privatzimmervermittlung

Private Wohnheime

Internet, Zeitungen

TUM-Wohnungsbörse (mit TUM Kennungen)

Ihr soziales Netzwerk

Blogs oder Facebook

Immobilien Agenturen

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Auf geht´s mit der Wohnungssuche

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Erster Kontakt und Besichtigungstermine vereinbaren

Bewerbung

Vorstellung (Herkunft, Studiengang, Quelle, persönliche Informationen über Sich

Persönliches wie Hobby usw. )

dazu: Immatrikulationsbescheinigung, Zulassung, Finanznachweis, ggf. Bürgschaft der

Eltern, Arbeitsvertrag, Stipendium, Lebenslauf, Foto

Ziel: guten Eindruck hinterlassen

z.B. ansprechende E-Mail

Besichtigungstermine vereinbaren unbedingt!!!

Termin gleich wahrnehmen!

unbedingt Vermieter/ Mitbewohner/ Vertreter Makler kennenlernen

Unterlagen mitnehmen

Vermieter entscheidet über seine MieterInnen

Weitersuchen?

Sehr geehrte Damen und Herren,

mein Name ist ………………….. Ich komme aus ……. und bin …………….. Jahre alt.

Ich habe großes Interesse an Ihrem Mietobjekt (oder Ihrem Zimmer). Ihre Anzeige habe ich im Internet auf der Seite ………………… gefunden. Steht

dieses Angebot noch zur Verfügung?

Einen Zulassungsbescheid von der Technischen Universität München zum Wintersemester 17/18 habe ich erhalten. Mit meinem Studium

„………………………..“an der TUM werde ich im Oktober 2017 anfangen. (oder: derzeit studiere ich „Maschinenwesen“ an der TUM)

Ich bin an einem langfristigen Mietverhältnis (evtl. auch nach meinem Studium) interessiert. Ich bin Nichtraucher, besitze kein Haustier und bin ruhig

und ordentlich. In meiner Freizeit ………………………..….

Anbei finden Sie meinen Lebenslauf mit Foto und Immatrikulationsbescheinigung. Selbstverständlich kann ich Ihnen eine Verpflichtungserklärung

meiner Eltern schicken. Zudem besitze ich eine Haftpflichtversicherung und eine Krankenversicherung. Ich suche eine Unterkunft ab

………………………..

Wäre es möglich, die Wohnung (oder das Zimmer) zu besichtigen?

Über Ihre Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Name

Email:

Handynummer:

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Beispielbrief für Anfrage

Rechte und Pflichten der Vertragsparteien (Vermieter und Hauptmieter) sind im

Mietvertrag geregelt.

Wesentliche Punkte

- Vertragsparteien (Mieter, Vermieter, benennen und unterschreiben)

- Vertragsobjekt (Anschrift, Lage, Wohnungsnummer, Größe)

- befristet oder unbefristet……

Kaution

- Eine Sicherheitsleistung (Reparatur usw.)

- max. drei Nettokaltmieten

- Zurück nach spätestens 12 Monaten nach Ende des Mietverhältnisses

Genau durchlesen und unterschreiben

- deutschsprachiger Vertrag (sonst ist eine Anmeldung im Bürgerbüro nicht möglich)

- Wohnungsgeberbestätigung

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Vertrag abschließen

- Anbieter ist nie in Deutschland, immer abwesend oder im Ausland.

- Wenn eine Vorauszahlung verlangt wird (z.B über Western Union oder Money Gram).

- Besichtigungstermine absagen.

- Kommunikation oft durch dritte Person („Notare“)

- Feedback auf Englisch (obwohl Anzeige auf Deutsch war.)

Was Sie bitte immer beachten sollten

- Unbedingt Besichtigungstermine vereinbaren!

- Niemals mit Bargeld zahlen (z.B. Kaution), bitte immer per Banküberweisung

- Keine Info. über Bankverbindung (Kontonummer, social security number, eBay/PayPal info,

etc.) mitteilen

Seien Sie sehr vorsichtig bei einigen sehr verlockenden Angeboten (manchmal stecken Betrüger dahinter).

Überweisen Sie niemals Geld im Voraus und nehmen Sie generell Abstand von englischsprachigen

Annoncen. Bedenken Sie auch die besondere Situation zur Oktoberfestzeit (16.09.17 - 03.10.17), es ist zu

diesem Zeitpunkt nahezu unmöglich eine (günstige) Unterkunft in München zu erhalten.

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Betrüger erkennen

den Vermieter/ Makler nicht persönlich kennenlernen

Geld durch WESTERN UNION, MONEYGRAM oder andere Scheinfirmen überweisen.

die Kaution oder erste Miete sofort in Bar bezahlen (wenn, nur mit schriftliche

Bestätigung und nach Vertragsunterzeichnung )

TUM hat keine Kooperation mit den Vermietern (Privatpersonen oder

Immobilienunternehmen)

die private Bankverbindung weitergeben. (erst nach Vertragsunterzeichung )

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No Go!

Guten Tag,

vielen Dank für deine Anfrage! Ja wir suchen noch einen Mieter, aber wir werden

aktuell von Anfragen überrannt, sodass wir erstmal die Bewerber selektieren möchten.

Anschließend könnte man sich telefonisch über die Wohnung austauschen und einen Termin ausmachen.

Da wir nur an Studenten unsere günstigen Wohnungen vermieten und leider immer wieder Arbeiter oder

Beamte versuchen dieses Angebot auszunutzen,

bräuchte ich folgende Unterlagen von Ihnen:

- Personalausweis Kopie Vorder/Rückseite

- Studienbescheinigung

- Informationen über Einkommensquellen- ggf. Nachweise

- voraussichtliche Miet- und Studiendauer mit Leistungsnachweisen falls vorhanden

Schicken Sie mir die Daten in hoher Auflösung bitte zu mit Ihrer Telefonnummer. Ich werde Sie dann

schnellstmöglich telefonisch kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

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Beispielbrief von Betrüger

"However, If you really have interest in the apartment kindly let me have this request below.

-YOUR EXACT ARRIVAL DATE

-YOUR DEPARTURE DATE,

-FULL NAME,

-YOUR CURRENT ADDRESS

-YOUR CURRENT CONTACT PHONE NUMBER

-SCANNED COPY OF YOUR INTERNATIONAL PASSPORT ID,

So that i can quickly instruct our family lawyer to prepare the tenant agreement form for you to be assure

that you are dealing with the right person and to see the terms and condition of the contract and if you are

okay with the terms and condition then you can proceed with the one month rent and security deposit to my

mother in Perugia, Italy via bank account so that the room can be reserve for you till your arrival date

because there are a lot of people that also have interest in renting the apartment,but my mother prefer the

most serious person who pay her first.

The signed agreement form will be send to you first through attached mail for you to read and

understand,after which you will proceed with the payment ,i 'll now send you the original copy through a

registered courier to your address for you to sign and bring along with you when moving in. The apartment

belongs to my late father and my mother have been managing and maintaining the apartment,but she is

presently in Perugia, Italy due to her work,and i also work in a calling center too."15

Beispielbrief von Betrüger

Erfahrung austauschen

Linda Busse-Özdemir (Deutsch als Fremdsprache, Master, LMU)

Mahmoud Mahmoud (Maschinenwesen, Bachelor, TUM)

Diskussion:

mangelhafte Fremdsprachenkenntnisse.

Vermieter beherrschen kein Englisch und Mieter kein Deutsch

Abkürzungs-Lexikon

interkulturelle Unterschiede

Gewohnheiten, Standard für Sauberkeiten, unterschiedliche Werteinstellung

Empfehlungen:

Leute (gegenseitig) verstehen, freundlich und ehrlich, alles in Vorab

kommunizieren, pübktlich

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Erfahrung austauschen und Diskussion

Notwendiger Schritte Wohnungssuche bzw. Wohnungsfinden

Anmelden (Bürgerbüro bei KVR)

Kontoeröffnung (Sperrkonto aktivieren)

Krankenversicherung + Immatrikulation

Aufenthaltserlaubnis (KVR, Landratsamt)

Anmelden:

- Wenn Sie nach München ziehen, müssen Sie sich innerhalb von einer Wochen

anmelden. Wenn Sie im Stadtgebiet umziehen, müssen Sie sich innerhalb von zwei

Wochen ummelden.

- Wohnungsgeberbestätigung

https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat/Buergerbuero/Wo

hnen/An--und-Ummelden.html

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Für neueinreisende Studenten

Visum

https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat/Auslaenderwesen/

Studium--Sprachkurse-und-Forscher/Visum-fuer-Studium.html

Landeshauptstadt München

Kreisverwaltungsreferat (KVR)

Hauptabteilung II Einwohnerwesen Ausländerangelegenheiten

Ruppertstr. 19

80466 München

(U3, U6 – Poccisstr. )

Öffnungszeiten: Mittwoch nur mit Terminvereinbarung!

Montag 7.30 – 12 Uhr

Dienstag 8.30 – 12 Uhr und 14 – 18 Uhr

Mittwoch 7.30 - 12 Uhr

Donnerstag 8.30 – 15 Uhr

Freitag 7.30 – 12 Uhr

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Kreisverwaltungsreferat (KVR)

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Rechtsberatung

Studentenwerk München

Rechtsberatungsstellen in München und Weihenstephan

Alte Mensa, Helene-Mayer-Ring 9 (Beratungszentrum)

Herr Gerald Lauber

Eingang h, 2. Stock, Raum h10

Haltestelle U3 - Olympiazentrum

Sprechzeiten : Dienstag 10.00 Uhr - 13.00 Uhr,

Mittwoch und Donnerstag 15.00 Uhr - 18.00 Uhr

http://www.studentenwerk-muenchen.de/beratungsnetzwerk/rechtsberatung/

Mieterverein München e.V.

www.mieterverein-muenchen.de

Jugendinformationszentrum (JIZ)

www.jiz-muenchen.de

- GEZ Gebühr

- Haftpflichtversicherung

- hohe Strafen, mit denen man

rechnen muss, falls man von

illegalen Torrent Seiten Filme

oder Musik herunterlädt.

Vollzeitstudierende: Bachelor und MasterTUM Wohnraumsupport

Tel. +49.89.289.22687

supportwohnen@zv.tum.de

Service Desk/ Raum 0140/ Arcisstr. 21

Persönliche Beratung (Anmeldung erforderlich):

Di 14-16 Uhr

AustauschstudierendeInternational Center (IC)

Tel. +49.89.289.25024

incoming_help@zv.tum.de

Raum 0196 / Arcisstr. 21

20Dr. rer. nat. Erika Mustermann (TUM) | kann beliebig erweitert werden | Infos mit Strich trennen

Kontakt und Beratung

Internationale GastwissenschaftlerInnen und ProfessorInnenInternational Center (IC)

Tel. +49.89.289.25445

accommodation@zv.tum.de

Internationale PromovierendeWohnraumbüro der TUM Graduate School

Boltzmannstr. 17

85748 Garching

Tel. +49 89 289 25445

accommodation@zv.tum.de

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Danke für Ihre

Aufmerksamkeit!

Fragen?

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