Wohnenmitkindern Heftchen Rev1 Acro5

Bauherrengruppen Altkönigblick, Frankfurt-Riedberg

bb22 architekten + stadtplanertaunusstr. 21, 60329 frankfurt/m069.9002197-0, fax -69

[email protected], bb22.net

Wohnen mit Kindern

Wohngeno i.G.Appelsgasse 12, 60487 Frankfurt069. 7072141

[email protected], wohngeno.de

Bauherrengruppen Altkönigblick, Frankfurt-Riedberg, Wohnen mit Kindern

In einem Wettbewerb im Sommer 2005 bestimmte die Stadt Frankfurt/M vier Architekturbüros für ein Modellprojekt im Neubaugebiet „Riedberg“, mit dem das

Entwicklungsmodell der „Baugruppen“ im Frankfurter Raum eingeführt werden sollte.

Als eines der ausgewählten Teams realisierte bb22 als ersten Bauabschnitt eine

gemeinschaftliche Anlage mit 10 Gartenhofhäusern. Diese „Wohntraube“ wird an Ihrem Kopfende nun ergänzt durch das Projekt „Wohnen mit Kindern“.

Hauptanliegen des Gebäudes ist es, eine sehr kinder - und familienfreundliche Anlage zu schaffen, insbesondere durch dem Gebäude auf der Ostseite vorgelagerte geschützte, teil-

private und optimal "bespielbare" Höfe und Lauben sowie durch ein Wohnungsangebot, das für ein weites Spektrum von Familienformen geeignet ist. Das Haus verfügt zudem

über einen ebenerdigen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner.

Das Haus ist barrierefrei mit einem Aufzug erschlossen. Der größte Teil der Wohnungen

kann barrierefrei/behindertengerecht erstellt werden.

Die wichtigsten Massnahmen im Einzelnen:

1Vielfalt von Wohnungstypen in einem Haus zur Unterstützung der Vielfalt der

BewohnerInnenschaft: von 2-Personen-Apartments (vielleicht für die Großeltern) über 3-Zimmer-Wohnungen für Alleinerziehende bis zu Maisonettetypen mit Lufträumen sowie Großwohnungen auf der Etage mit Dachterrasse.

2

Wohnungen mit gut nutz- und möblierbaren Privatzimmern und flexibel nutzbaren Wohn-, Ess- und Kochräumen, insbesondere mögliche Offenheit zwischen Küche und Essen oder Wohnküchen.

Erläuterung


32 Badezimmer in den größeren Wohnungen, große Abstellflächen sowie Einbauschränke in

den Wohnungen, Waschmaschine entweder in eigenem Hauswirtschaftsraum, mit eigenem Platz im Badezimmer bzw. als gemeinschaftliche Technik im Gemeinschaftsraum.

4Besondere Betonung von Außenraumqualitäten: "Strandkorb"-Atmosphäre für die privaten

Außenräume, Gärten für alle Erdgeschosswohnungen, Zugang auf die Dachterrasse für die oberen Wohnungen, Eingangs-"Porches" (Veranden) für alle Wohnungen, sowie ein gemeinsamer Hof, der dem Gebäude nördlich vorgelagert.

5

Von aussen zugängliche, ebenerdige sowie belichtete Nebenräume für jede Wohnung am Hof sowie ein Gemeinschaftsraum im Haupthaus (EG) direkt an der Treppe nach oben; hier findet sich auch das (Kinder-)WC.

6

Barrierefreiheit durch Aufzug und Lauben-Erschliessung. Barrierefreie Ausgänge (auf die Terrassen) und Eingänge in die Wohnungen. Größtenteils Möglichkeit zum barrierefreien/behindertengerechten Ausbau.

7

Es wurde ein Bausystem gewählt, das sowohl energetisch wie raumklimatisch optimal ist, ein schwerer Kern in Form einer massiven Tragkonstruktion und eine leichte Hülle in Form einer hoch wärmegedämmten Holzfassade. Die Wohnungen verfügen über sehr große

Holzfenster, die durch Schiebeläden geschützt und verschattet werden, die die Besonderheit haben, dass der Raum dahinter auch bei geschlossenem Laden noch hell ist.

Das Wohnhaus erreicht mühelos den KfW-Standard "Effizienzhaus55". Es ist mit Fernwärme beheizt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Entsprechend günstig werden sich die Verbrauchskosten für die

Heizung gestalten.


Die 10 Wohnungen im Haus reichen von 62 m2 bis 138 m2, von Maisonetten bis hin zu Etagenwohnungen mit Dachterrasse. Sie lassen sich „klassisch“ aufteilen, offen oder an

besondere Wohnformen angepasst: So finden Alleinerziehende angepassten günstigen Wohnraum, die Großfamilie eine neue Bleibe und für die Großeltern lässt sich eine

großzügige, helle Einheit nahe bei der Familie realisieren. Die großen Wohnungen im 2.OG sind sogar insgesamt in 2 kleinere Einheiten teilbar.

Die Wohngeno ist eine eigentumsorientierte Genossenschaft, die Wert darauf legt, dass die Wohngruppen in den neuen Häusern sich so weit wie möglich selbst organisieren und

verwalten.

Standard für die Projekte der Wohngeno ist ein Mietmodell, bei dem von den NutzerInnen

zwischen 360 und 600 Euro Eigenkapital pro Quadratmeter Wohnfläche eingezahlt werden und damit erst einmal eine Kaltmiete von 9,50 bis 10,70 Euro (je nach Höhe des

eingesetzten Eigenkapitals) erzielt wird. Durch personengebundene Förderungen lässt sich dann die Miete für förderfähige Wohnungen (Ziel sind 2/3 förderfähige Wohnungen pro Projekte), je nach Familiengröße und Einkommensgrenzen auf bis 7 Euro / m2 Wohnfläche

Kaltmiete drücken. Dazu fallen durch die energieeffizienten Hauskonzepte nur geringe Nebenkosten an (für Heizung/WW ca. 0,50 Euro/m2 Wohnfläche und Monat).

Die Wohngeno bietet darüber hinaus Erwerbsoptionen für den selbst genutzten Wohnraum an.


Das Quartier „Bauherrengruppen Altkönigblick“ liegt am nördlichen Rand des Baugebietes „Riedberg“. Es grenzt direkt an den größten Park des Gebietes, den Kätcheslachpark an,

nördlich folgt der ebenfalls als Park gestaltete Siedlungsrand.Der Riedberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für Kinder aus, direkt am Quartier der Baugruppen liegt die neueste KiTa, in fussläufiger Entfernung sind die bekannt

gute Grundschule und zukünftig das neue Gymnasium erreichbar.Ebenfalls fussläufig erreichbar sind das neue Einkaufszentrum in Quartiersmitte, die beiden

neuen Straßenbahnhaltestellen der U3 (ab 2010) sowie der Campus Riedberg der Goethe-Universität Frankfurt/M.

KinderstadtteilRiedberg


Lageplan Gesamtfeld

Alte

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Stadtrand zum freien Feld, Wanderweg

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KindertagesstätteBus

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Luftbild von Norden


Grundriss EGgesamtes Haus

Grundriss EG mit süd-westlich vorgelagertem, um 70 cm erhöhtem Garten zur Altenhöfer Allee, den Wohnungen 1 bis 5, jeweils mit Garten, Gartenterrasse

und Eingangs-“Porch“, dem gemeinsamem Hof entlang des Gebäudes im Osten, den vorgelagerten Nebengebäuden mit Privaten, belichteten Abstellräumen/Werkstätten für jede Wohnung und Fahrrad- und

Recyclingraum, sowie östlich an der Straße die privaten Stellplätze.

Massstab 1:300


Grundriss OG1gesamtes Haus

Grundriss erstes Obergeschoss mit den Obergeschossen der Maisonetten 1, 5 und 5 (Einzel-/Schlafzimmer sowie Bad) sowie den Wohnungen 6 (hier

dargestellt in klassischer Aufteilung für ein Paar) sowie 7 (eine sehr sparsame aber großzügige Wohnung für eine Familie mit 2 Kindern). Im Westen lagern sich die beiden geschützten Privatbalkone dieser beiden Wohnungen vor, im

Osten deren individuelle Zugangsbalkone.

Massstab 1:300


OG2/DGgesamtes Haus

Grundriss zweites Obergeschoss und Dachgeschoss mit den Wohnungen 8, 9 und 10. Alle diese Wohnungen verfügen über einen zusätzlichen ,Ausgang auf

das Dach und haben dort eine große, überdachte Dachterrasse mit Skyline-Blick und Grillplatz. Wohnung 8 ist mit 5 Zimmern die größte Wohnung des Hauses, Wohnung 9 ist eine sehr großzügige Einheit für eine Familie mit einem

Kind, Wohnung 10 ist eine Wohnung für eine Familie mit 2 Kindern.

Massstab 1:300


Ansichten Eingang / Garten

Massstab 1:300


Querschnitt

Massstab 1:200


Wohnungs- Übersicht


Zeitplan

Ankündigung des Projektes auf der Dritten Messe für gemeinschaftliches Wohnen im Frankfurter Römer

Erstes Informationstreffen der InteressentInnen

Ende der Zeichnungsfrist für die projektbezogenen Genossenschaftsanteile

Baubeginn

Rohbau-Fertigstellung

Fertigstellung der Klimahülle

Fertigstellung Ausbau und Aussenanlagen sowie Bezug des Hauses

Oktober 2009

November 2009

April 2010

Mai 2010

August 2010

Dezember 2010

Mai 2011


Wohnung 1 ist eine barrierefrei erreichbare Maisonette mit zusammenhängendem Wohngeschoss im EG und einem

Geschoss mit 3 Einzelräumen und Bad im 1.OG. Im EG sind südwestlich eine geschützte Gartenterrasse und nordöstlich - mit direktem Zugang von der Küche - ein großer

Eingangsbalkon vorgelagert.

Massstab 1:100

Wohnung 1Erdgeschoss


Massstab 1:100

Wohnung 1Obergeschoss


Wohnung 2 ist eine barrierefrei erreichbare Wohnung, die hier in behindertengerechter Ausführung für bis zu 3

BewohnerInnen und mit großer Wohnküche dargestellt ist. Im Südwesten ist eine geschützte Gartenterrasse und nordöstlich - mit direktem Zugang von der Küche - ein

großer Eingangsbalkon vorgelagert.

Massstab 1:100

Wohnung 2


Wohnung 3 ist eine barrierefrei erreichbare Wohnung, die hier in der Ausführung für eine(n) Alleinerziehende(n) mit

Kind und großer Wohnküche dargestellt ist. Im Südwesten ist eine geschützte Gartenterrasse und nordöstlich - mit direktem Zugang von der Küche - ein großer


Massstab 1:100

Wohnung 3


Massstab 1:100


Wohnung 4 ist eine barrierefrei erreichbare Maisonette mit zusammenhängendem Wohngeschoss im EG und einem

Geschoss mit 3 Einzelräumen und Bad im 1.OG. Im EG sind südwestlich eine geschützte Gartenterrasse und nordöstlich - mit direktem Zugang von der Küche - ein großer



Massstab 1:100



Massstab 1:100


Wohnung 5 ist eine sehr komfortable Maisonette, hier dargestellt in einer Version mit großem,

zusammenhängendem Wohnbereich im EG mit voll verglastem, an der Südwestecke des Hauses gelegenen Luftraum nach oben zu einer Lesegalerie. Im OG finden sich

zwei geräumige Einzelzimmer.


Massstab 1:100



Massstab 1:100

Wohnung 6

Wohnung 6 ist hier dargestellt in der Version für ein Paar. Der durchgesteckte zentrale Wohnbereich ist dabei

abteilbar. Südwestlich ist ein geschützter Balkon dem Wohnzimmer vorgelagert, nordöstlich verfügt die Wohnung, mit direktem Ausgang von der Küche, über einen privaten

Eingangsbalkon.


Massstab 1:100

Wohnung 7

Wohnung 7 ist eine sehr effizient aufteilbare Wohnung mit zusammenhängendem, zentralem Wohnbereich sowie mit 3

Einzelräumen. Südwestlich ist ein geschützter Balkon dem Wohnzimmer vorgelagert, nordöstlich verfügt die Wohnung, mit direktem Ausgang von der Küche, über einen privaten

Eingangsbalkon.


Massstab 1:100

Wohnung 82. OG

Wohnung 8 ist die größte Wohnung des Hauses. Sie verfügt über einen zusammenhängendem Wohnbereich sowie 4

Einzelzimmern, 2 davon für Paare geeignet. Besonderheit der Wohnung ist, neben dem südwestlich vorgelagerten geschützten Balkon und dem privaten Eingangsporch, der

Zugang zur eigenen Dachterrasse vom Wohnbereich aus.


Massstab 1:100

Wohnung 8Dachterrasse


Massstab 1:100

Wohnung 92. OG

Wohnung 9 ist eine großzügige Geschosswohnung mit zentralem, zusammenhängendem Wohnbereich sowie 2

Einzelzimmern, jeweils mit direkt zugeordnetem Bad. Besonderheit der Wohnung ist, neben dem südwestlichen geschützten Balkon, der Zugang zur eigenen Dachterrasse

vom Wohnbereich aus.


Massstab 1:100



Massstab 1:100

Wohnung 102. OG

Wohnung 10 ist eine große Geschosswohnung mit zusammenhängendem Wohnbereich sowie 3 geräumigen

Einzelzimmern. Besonderheit der Wohnung ist, neben dem südwestlich vorgelagerten geschützten Balkon und dem privaten Eingangsporch, der Zugang zur eigenen

Dachterrasse direkt vom Wohnbereich aus.


Massstab 1:100



Kontakt

Wohngeno i.G.

Herr Lölhöffel

Appelsgasse 12

60487 Frankfurt

Tel.: 0 69. 7072141 [email protected]

bb22 architekten + stadtplaner

Frau Maheras oder Herr Wilhelm

Tel.: 0 69. 9 00 21 97–[email protected]

Generelle Sprechstunde bei bb22:

Mittwoch, 16.30 Uhr

(bitte kurze Voranmeldung per email).

Die Bauherrengruppen Altkönigblick sind eine Mustersiedlung der Stadt Frankfurt/Main.

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