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Wohnimmobilien zur Altersvorsorge – Worauf muss man achten?. Dr. Reiner Braun und Ulrich Pfeiffer Berlin, 28. Oktober 2013. Was ist (gut für die) Altersvorsorge?. langfristige Vermögensanlage: Aufbau im Laufe des Erwerbslebens Verzehr im Ruhestand Nebenbedingungen: - PowerPoint PPT Presentation
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empirica
Wohnimmobilien zur Altersvorsorge –Worauf muss man achten?
Dr. Reiner Braun und Ulrich PfeifferBerlin, 28. Oktober 2013
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Was ist (gut für die) Altersvorsorge?
langfristige Vermögensanlage: Aufbau im Laufe des Erwerbslebens Verzehr im Ruhestand
Nebenbedingungen: Effizienz
(Langlebigkeitsrisikos + Substanzverzehr) stabile Erträge in der Verzehrphase
-> Tilgungssparen
-> Mieteinnahmen / ersparte Miete
-> Ja, bei umsichtiger Objektwahl
Was ist dabei zu berücksichtigen?
-> vererbte Immobilien sind sanierungsbedürftig
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Inhalt
Trends am Markt für Wohnimmobilien Bisherige Entwicklung Künftige Entwicklung
Chancen und Risiken mit Wohnimmobilien Demographie Konjunktur Bewertungs- und Informationsdefizite Wohnungspolitik Finanzmärkte
Drohen Preisblasen?
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Angebot: Früher jedes Jahrzehnt ein neuer ZyklusFertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 1967-2011
Quelle: Destatis
Geschätzte Lücke allein im Zeitraum 2006-10: rd. 650 Tsd. Wohnungen
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Knappheit und Leerstand durch BinnenwanderungVeränderung Einwohner, Haushalte und Wohnungsbestand 2006-2011
Quelle: empirica-Regionaldatenbank, DestatisFallzahl (Zu-/Abwanderung/Stagnation) = (167/118/118) Zu-/Abwanderung: Saldo pro Tsd. Einwohner >5 (<-5)
Mehr Haushalte +Binnenwanderung-> quantitative Lücke.Neubau trotz Leerstand-> qualitative Lücke.
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Es gibt kein allgemeines „zurück in die Stadt“Umlandwanderung und überregionale Wanderung in Großstädten
Quelle: BBSR
Wachstumsregionen Schrumpfungsregionen
Zahlen = Wanderungssaldo je Tsd. Einwohner von/aus.. Kernstadt Umland überregional
Städte wachsen durch Umlandwanderung und/oder überregionale Wanderung. Letztere ist „nachhaltiger“!
-2
+8
2007
1997
-5
+1 +1
-1
2007
1997
-7
-3
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Hintergrund: Schwarmwanderungenzunehmende regionale Konzentration junger Menschen
Quelle: empirica / Stat. Ämter
Die noch verbleibenden jungen Menschen „rotten“ sich zusammen
Jena
K
Erfurt
Schwarmwanderungen
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Inhalt
Trends am Markt für Wohnimmobilien Bisherige Entwicklung Künftige Entwicklung
Chancen und Risiken mit Wohnimmobilien Demographie Konjunktur Bewertungs- und Informationsdefizite Wohnungspolitik Finanzmärkte
Drohen Preisblasen?
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(Nur) gute Objekte auch langfristig nachgefragtPrognose der Wohnungsnachfrage in Deutschland bis 2030
Quelle: Destatis und empirica
Nach 2020 sinkt die Nachfrage
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Nicht alle Regionen auch langfristig nachgefragtPrognose der Wohnungsnachfrage in Deutschland bis 2030
Quelle: Destatis und empirica
Nachfrage sinkt- nicht nur im Osten- nicht nur auf dem Lande
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Inhalt
Trends am Markt für Wohnimmobilien Bisherige Entwicklung Künftige Entwicklung
Chancen und Risiken mit Wohnimmobilien Demographie Konjunktur Bewertungs- und Informationsdefizite Wohnungspolitik Finanzmärkte
Drohen Preisblasen?
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Was viele vergessen: es gibt Zyklen!Beispiel: Wohnungszyklus der 1990er Jahre
Quelle: Destatis und empirica
Mietsteigerung ist Zeitverzögert und ebbt schon vor dem Peak im Neubau ab!
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Inhalt
Trends am Markt für Wohnimmobilien Bisherige Entwicklung Künftige Entwicklung
Chancen und Risiken mit Wohnimmobilien Demographie Konjunktur Bewertungs- und Informationsdefizite Wohnungspolitik Finanzmärkte
Drohen Preisblasen?
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Zunehmende Ausschläge der Mietpreise 1970-2000Reale Änderung der Nettokaltmieten
Quelle: Destatis und empirica
Wohnungspolitik verzerrt die Preissignale.Dadurch Preisausschläge größer als notwendig
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Inhalt
Trends am Markt für Wohnimmobilien Bisherige Entwicklung Künftige Entwicklung
Chancen und Risiken mit Wohnimmobilien Demographie Konjunktur Bewertungs- und Informationsdefizite Wohnungspolitik Finanzmärkte
Drohen Preisblasen?
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Werden Wohnungen unbezahlbar?Entwicklung der Hauspreise in Relation zum BIP
Quelle: Eurostat, OECD
Relativ zum Einkommen (BIP) fallen die Preise in Deutschland
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Droht ein Überangebot an Wohnungen?Fertiggestellte Wohnungen pro Tausend Einwohner
Quelle: Eurostat, OECD
Ohne Worte
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Indikatoren für Preisblasen in DeutschlandIndikatoren für Mieter, Käufer und Wohnungsbau 2004-2013
Quelle: DESTATIS und empirica-Preisdatenbank
Bundesweit keine Blasengefahr.Regionale Abweichungen -> s. Anhang
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