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Wohnraumfrderung in Rheinland-Pfalz
Ihr Referent: Michael Back, LTH Landestreuhandstelle
Rheinland-PfalzAbteilungsleiter Wohnraumfrderung
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Wohnraumfrderung Rheinland-PfalzFrdermglichkeiten
NeubauKauf
AusbauUmbau
ErweiterungUmwandlung
Modernisierung
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Wohneigentum Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen
Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von
Belegungsrechten)
Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen
Zuschsse
Energieeffiziente Neubauten Zuschsse
Modernisierung Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen
Investitionszuschsse
Konversion Zuschsse fr Wohneigentum und Mietwohnungen
Alle Frderprogramme auf einen Blick
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Konditionen
Zinsgnstige Landesdarlehen
1,0 % p.a. in den ersten 10 Jahren fr Mietwohnungen
Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen
2,25 % - 3,8 % p.a. in den ersten 10 Jahren fr Wohneigentum
3,8 % p.a. in den ersten 10 Jahren fr Modernisierung
Investitionszuschsse
25 % der frderfhigen Kosten fr Modernisierung
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Einkommensgrenzen
Selbstnutzung Vermietung
EinhaltungEinkommensgrenze
gnstige Miete
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Einkommensgrenze Fnfpersonenhaushalt
ca. 37.691 - 59.977 jhrliches Brutto-Haushaltseinkommen
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Wohnflchenobergrenze
Fr Haushalte bis zu 4 Personen: max. 130 m
Fr jede weitere Person: + 15 m
Besonderheit:
Bei jungen Ehepaaren und Haushalten mit Schwerbehinderten erhht
sich die Haushaltsgre zur Berechnung der Wohnflchenobergrenze
fiktiv um jeweils eine Person.
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Wohneigentum Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen
Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von
Belegungsrechten)
Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen
Zuschsse Energieeffiziente Neubauten
Zuschsse Modernisierung
Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse
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WohneigentumFinanzierungsbeispiel
Modellfall:
Hausbau Fnfpersonenhaushalt (zwei Erwachsene, drei Kinder)
Gesamtinvestition 160.000
Zusammensetzung FrderdarlehenZwei Erwachsene, drei Kinder:
40.000 Zusatzdarlehen fr drei Kinder: 12.000 Zusatzdarlehen Junges
Ehepaar: 8.000
60.000
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440,-Pro Monat
160.000,-
34.000,-
10.000,-
60.000,-
56.000,-
Darlehens-hhe
5.282,-Summe
Eigenleistung
Eigenkapital (Barmittel)
1.950,-1,002,25zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen
3.332,-1,00 4,95Bank, Sparkasse, etc.
Annuitt p.a.
Tilgung%
Zins%
Finanzierung (10 Jahre)
WohneigentumFinanzierungsbeispiel mit Landesdarlehen
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WohneigentumHier gibts die Frdermittel
Frderbesttigung der zustndigen Kreis- oder Stadtverwaltung
Antrge ber die Hausbank an die LTH
Hausbank zahlt Darlehen aus
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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte
Kapitalmarktdarlehen
Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von
Belegungsrechten)
Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen
Zuschsse Energieeffiziente Neubauten
Zuschsse Modernisierung
Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse
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Darlehenshhe
Bank 300.000,-Land 321.420,-Barmittel 37.230,-Selbsthilfe
55.000,-
Summe 713.650,-
Annuitt p.a.
Bank (5,85 %) 17.500,-Land (2,00 %) 6.428,-
Summe 23.928,-
Mietertrag p.a.
4,45 x 487 m x 12 M.
Summe 26.006,-
Gesamtkosten 713.650,-
7 Wohneinheiten, 487 m Wohnflche
MietwohnungenFinanzierungsbeispiel
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MietwohnungenHier gibts die Frdermittel
Zinsgnstige Landesdarlehen
Anmeldung des Bauvorhabens bei der fr den Bauort zustndigen
Kreis- oder StadtverwaltungAntrag an die LTHLTH zahlt Darlehen
aus
Erwerb von Belegungsrechten
Empfehlung: Ausfhrliche Beratung in jedem Fall vorab bei der
Kreis- oder Stadtverwaltung!
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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte
Kapitalmarktdarlehen
Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von
Belegungsrechten)
Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen
Zuschsse Energieeffiziente Neubauten
Zuschsse Modernisierung
Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse
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Wohnen in Orts- und StadtkernenFrdergegenstand
Bauprojekte (Neubau, Umbau, Modernisierung, Abriss) in
Innenstdten und Innerortslagen, wenn
mindestens 4 abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden
mindestens 60 % der nutzbaren Gebudeflche fr Wohnen vorgesehen
ist
bei der Planung die DIN 18025 Teil II (barrierefreies Wohnen)
zugrunde gelegt wird
die Bauortgemeinde in der Regionalplanung die Zuweisung der
besonderen Funktion Wohnen hat
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Wohnen in Orts- und StadtkernenHhe der Frderung
Zuschuss bis zu 250,- je m Wohnflche, hchstens jedoch 40 % der
frderfhigen Kosten
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Wohnen in Orts- und StadtkernenFinanzierungsbeispiel
Modellfall:
Bau eines Objektes mit fnf Wohneinheiten, davon vier
vermieteteWohnungen und eine selbst genutzte WohnungFrderfhige
Wohnflche insgesamt 525 m
KostenGrundstck 30.000 Baukosten 490.000 Abriss, Planung,
Baustellensicherung 50.000 Wohnumfeldmanahmen 10.000
Frderfhige Gesamtkosten 580.000
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Wohnen in Orts- und StadtkernenFinanzierungsbeispiel
580.000,-
47.000,-
40.000,-
131.250,-
361.750,-
Darlehens-hhe
Summe
Eigenleistung
Eigenkapital (Barmittel)
Zuschuss (525 m x 250 )
20.800,-1,00 4,75Bank, Sparkasse, etc.
Annuitt p.a.
Tilgung%
Zins%
Finanzierung (10 Jahre)
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Wohnen in Orts- und StadtkernenHier gibts die Frdermittel
Antrag an das Ministerium der Finanzen
LTH zahlt Zuschuss aus
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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte
Kapitalmarktdarlehen
Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von
Belegungsrechten)
Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen
Zuschsse Energieeffiziente Neubauten
Zuschsse Modernisierung
Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse
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Energieeffiziente NeubautenFrdermittel
Die Frderung erfolgt durch Zuschsse
5.000 fr freistehende Einfamilienhuser, Doppelhaushlften und
Reihenhuser mit regenerativem Energiegewinn
3.500 fr freistehende Einfamilienhuser, Doppelhaushlften und
Reihenhuser als Passivhuser
2.500 je Wohnung in Mehrfamilienhusern als
Energiegewinnhuser
1.750 je Wohnung in Mehrfamilienhusern als Passivhuser
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Energieeffiziente NeubautenHier gibts die Frdermittel
Antrag an die EOR EffizienzOffensive Energie Rheinland-Pfalz,
Kaiserslautern
LTH zahlt Zuschuss aus
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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte
Kapitalmarktdarlehen
Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von
Belegungsrechten)
Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen
Zuschsse Energieeffiziente Neubauten
Zuschsse Modernisierung
Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse
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ModernisierungManahmenkatalog
Energiesparende Manahmen
Manahmen zur Nutzung alternativer und regenerativer Energien
Gebrauchswert erhhende Manahmen
Wohnumfeldmanahmen
Instandsetzungsmanahmen
Beratungs- und Planungskosten
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ModernisierungHier gibts die Frdermittel
Investitionszuschsse Antrge direkt bei der fr das
Modernisierungsobjekt
zustndigen Kreis- oder Stadtverwaltung LTH zahlt Zuschuss
aus
Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Frderbesttigung der
zustndigen Kreis- oder Stadtver-
waltung bei Modernisierung von selbst genutztem
Wohn-eigentum
Antrge ber die Hausbank an die LTH Hausbank zahlt Darlehen
aus
Empfehlung: Ausfhrliche Beratung in jedem Fall vorab bei der
Kreis- oder Stadtverwaltung!
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Beratung auch hier!
Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen der Wohnraumfrderung.
Sprechen Sie uns an.
LTH Landestreuhandstelle Rheinland-PfalzGeschftsbereich der
Rheinland-Pfalz Bank Lwenhofstrae55098 MainzInternet:
www.LTH-RLP.deE-Mail: [email protected]: 06131 13-3006
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