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Aufgestellt: Berlin, den 04. April. 2013
Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung
gez. Letsch gez. Jens-H. Kirchner gez. Carrasco Fachbereichsleiter Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 17.06.2013 bis einschließlich 16.07.2013 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 17.09.2014 beschlossen.
Berlin, den 20. Oktober. 2014
Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
gez. Risken
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den 01. Dezember. 2015
Bezirksamt Pankow von Berlin
gez. Matthias Köhne gez. Jens-H. Kirchner Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Abteilung Stadtentwicklung
Die Verordnung ist am 29.12.2015 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf Seite 598 verkündet worden.
E
D
H
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Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
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MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
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z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Öffentliche und private GrünflächenAbwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für WaldWasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9
Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchlic he Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 und die Planzeichenverordnung (PlanZV)
vom 18. Dezember 1990, die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 geändert worden ist.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
Klimawandel entgegenwirken
D
E
GW
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
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in Meter über NHN 35,4
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60 996 Flur 10z.B.
z.B. 49A
Übersichtskarte 1:10.000
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Bebauungsplan XIX-48bfür das Gelände zwischen Dr.-Markus-Straße,
Parkgraben, Ferdinand-Buisson-Straße, Bahnhofstraße undBerliner Straße, für Teilflächen des Grundstücks
Dr.-Markus-Straße 11 und des Parkgrabenswestlich der Straße 160 sowie für die Dr.-Markus-Straße
zwischen Berliner Straße und Parkgraben im Bezirk Pankow,
Ortsteil Französisch Buchholz
Maßstab 1 : 1 5000 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 mXIX-48b
Planunterlage: Karte von Berlin 1 : 1500 Stand: 04.2013
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.
Textliche Festsetzungen
1. In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6sind die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 Nr. 5 der Baunutzungsverordnung nicht Bestandteil des Bebauungsplans.
2. Im Mischgebiet MI4 sind Tankstellen nicht zulässig.
3. In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6können Anlagen für sportliche Zwecke nur ausnahmsweise zugelassen werden.
4. Bei der Ermittlung der zulässigen Geschossfläche sind in den allgemeinenWohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6 die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschließlich der dazugehörigen Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzurechnen.
5. In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6dürfen die Dächer bei Gebäuden mit 2 Vollgeschossen eine Dachneigung von 25 Grad nicht überschreiten.
6. Für die allgemeinen Wohngebiete WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6 wird eine von der offenen Bauweise abweichende Bauweise festgesetzt: Zulässig sind Gebäude mit seitlichem Grenzabstand und einer Länge von maximal 20,0 m je Gebäudeseite.
7. Für das Gewerbegebiet wird eine von der offenen Bauweise abweichendeBauweise festgesetzt: Zulässig sind Gebäude mit seitlichem Grenzabstand und einer Länge von maximal 85,0 m je Gebäudeseite.
8. Auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen sind Stellplätze und Garagenunzulässig. Nebenanlagen in Sinne von § 14 der Baunutzungsverordnung können ausnahmsweise zugelassen werden.
9. Im Gewerbegebiet sind auf den Teilflächen GE1 und GE2 nur Betriebe undAnlagen zulässig, deren Lärmemissionen so weit begrenzt sind, dass die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691: 2006-12, „Geräuschkontingentierung“ weder tags (6:00 - 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 – 6:00 Uhr) überschritten werden:
Teilfläche LEK in dB tags LEK in dB nachts GE1: 56 41 GE2: 54 39
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5.
10. Zum Schutz vor Lärm in den Mischgebieten MI1, MI2 und MI3 muss auf denFlächen, auf denen drei Vollgeschosse als Höchstmaß festgesetzt werden, in Gebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Berliner Straße bzw. der Bahnhofstraße abgewandt sein.
11. Zum Schutz vor Lärm in den Mischgebieten MI1, MI2 und MI3 müssen dieAußenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen, Übernachtungsräumen in Beherbergungsstätten, Unterrichtsräumen u. ä. ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 45 dB, von Büroräumen u. ä. von mindestens 40 dB aufweisen, sofern sie einen Abstand von 10,0 m und weniger zur Berliner Straße oder zur Bahnhofstraße haben. Die schutzbedürftigen Aufenthaltsräume von Wohnungen müssen schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
12. Zum Schutz vor Lärm in den Mischgebieten MI1, MI2 und MI3 müssen dieAußenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen, Übernachtungsräumen in Beherbergungsstätten, Unterrichtsräumen u. ä. ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 40 dB aufweisen, sofern sie einen Abstand von mehr als 10,0 m bis 35,0 m zur Berliner Straße oder zur Bahnhofstraße haben und nicht von der Berliner Straße oder der Bahnhofstraße abgewandt sind. Die schutzbedürftigen Aufenthaltsräume von Wohnungen müssen schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen, wenn sie nicht von der Berliner Straße und der Bahnhofstraße abgewandt sind. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
13. In den allgemeinen Wohngebieten WA2, WA4, WA5 und WA6 sind pro 300 m²Grundstücksfläche mindestens ein hochstämmiger heimischer Laub- oder Obst-baum zu pflanzen. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind vorhandene hochstämmige Laub- und Obstbäume einzurechnen. Die Bäume sind zu erhalten. Weiterhin sind auf mindestens 10 % der Grundstücksfläche flächige Gehölzpflanzungen oder mehrreihige, mindestens 3,0 m breite Hecken anzulegen. Bei der Ermittlung der zu bepflanzenden Flächen sind vorhandene Pflanzungen einzurechnen, sofern sie den festgesetzten Anforderungen entsprechen. Die Pflanzungen sind zu erhalten.
14. In den allgemeinen Wohngebieten WA3, WA4 und WA5 sind die Flächen zumAnpflanzen auf mindestens 25 % ihrer Fläche in der Weise zu bepflanzen, dass eine die öffentliche Parkanlage begleitende Heckenpflanzung entsteht. Bei der Ermittlung der zu bepflanzenden Flächen sind vorhandene Pflanzungen einzurechnen, sofern sie den festgesetzten Anforderungen entsprechen. Diese Heckenpflanzungen können auf die gemäß der textlichen Festsetzung 13 zu leistenden Pflanzungen angerechnet werden, sofern sie den dort festgesetzten Anforderungen entsprechen. Die Pflanzungen sind zu erhalten.
15. Auf der Fläche mit Bindung für Bepflanzung und Erhaltung im Gewerbegebietist die vorhandene Vegetation bei Abgang in der Weise nachzupflanzen, dass ein den Parkgraben begleitender begrünter Uferstreifen erhalten bleibt.
16. Die Flächen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur undLandschaft in den Grünflächen mit der Zweckbestimmung „öffentliche Parkanlage“ sind in der Weise zu bepflanzen, dass eine offene uferbegleitende mehrschichtige Gehölzstruktur mit artenreichen Wiesen entsteht.
17. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten a und b ist zugleich Straßenbegrenzungslinie.
18. Die Fläche A ist mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten der Benutzer undBesucher und mit einem Leitungsrecht zugunsten der Verfügungsberechtigten der Grundstücke Bahnhofstraße 7K (Flur 125, Flurstück 19) und Hinter Bahnhofstraße 7 (Flur 125, Flurstück 21) zu belasten.
19. Die Fläche B ist mit einem Fahrrecht zugunsten der Benutzer und Besucherdes Flurstücks 10 der Flur 125 zu belasten.
20. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche und der Verkehrsfläche besondererZweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
Hinweise
Bei Anwendung der textlichen Festsetzungen Nr. 13, 14 und 15 wird die Verwendung der Arten der beigefügten Pflanzliste A empfohlen.
Bei Anwendung der textlichen Festsetzung Nr. 16 wird die Verwendung der Arten der beigefügten Pflanzliste B empfohlen.
Die DIN 4109 und die DIN 45691 werden im Bezirksamt Pankow von Berlin, Stadtentwicklungsamt zur Einsichtnahme bereitgehalten.
Vor Durchführung von Baumaßnahmen und vor Beseitigung von Vegetationsbeständen ist zu prüfen, ob die artenschutzrechtlichen Verbotsvorschriften des § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG 2009) für besonders geschützte Tierarten (z.B. Vögel, Fledermäuse) gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 13 b und Nr. 14 c BNatSchG eingehalten werden. Andernfalls sind bei der jeweils zuständigen Behörde artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigungen (§ 45 Abs. 7 BNatSchG) einzuholen. Hieraus können sich besondere Beschränkungen / Auflagen für die Baumaßnahmen ergeben (z.B. Regelung der Bauzeiten, Herstellung von Ersatzquartieren).
AbzeichnungZu diesem Bebauungsplan gehörendie redaktionellen Änderungen vom: 27. August 2014 und vom
31. August 2015
(Die Änderungen sind die diese Abzeichnung eingearbetet)
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnungmit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplans XIX-48b,festgesetzt am 01. Dezember 2015, übereinstimmt.
Berlin, den 24. Februar 2016
Bezirksamt Pankow von BerlinAbt. Stadtentwicklung
Fachbereich Vermessung
Im Auftrag
im Original gezeichnet Letsch