Ziel des Immo-Checks

Die Experten des Vereins Immo-Check

liefern die Entscheidungsgrundlagen für künftige Investitionen und Veränderungen an Gebäuden

IMMER MEHR KOSTENNUR NOCH SOZIALFÄLLE

LEERSTANDSCHLECHTES IMAGE

IMMER WENIGER MIETZINSPROBLEME

UNTERHALT

HANFLÄDEN

UNTERHALT

IMMER MEHR KOSTEN

VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN

PROBLEME

LEERSTAND

NUR NOCH SOZIALFÄLLEIMMER WENIGER MIETZINS

SCHLECHTES IMAGE

HANFLÄDEN

VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN

?was tun?

ABBRUCHOK SANIERUNG

BEISPIEL

ANALYSE

2003

VERMIETUNG

VOLLVERMIETUNGMIETERWECHSEL ZUNEHMENDVERMIETUNG DER LADENLOKALE SCHWIERIG

RÄUME

5 X 1 1/2 ZI- WHG7 X 3 1/2 ZI- WHG2 X 5 ZI- WHG2 X LADENLOKALE2 X PARKPLÄTZE

MFH 6 GESCHOSSEOBERE QUAI 362502 BIELBAUJAHR 1955

OBJEKT

AUSGANGSLAGE

2004

MIETER

WOHNUNGEN LADENLOKALE EIGENTÜMER

HÜLLEINSTALLATIONENOBERFLÄCHENGRUNDRISSE

SUBSTANZ FINANZEN

SITUATION VORHER SANIERUNG SITUATION NACHHER

ANALYSE

2004

INSTALLATION

VERALTET KOMPLETTERSATZ NÖTIG TIEFER STANDARD SICHERHEIT / EINBRUCH LIFT

BETONSCHÄDEN AN BALKONE SICHERHEITSMÄNGEL UNDICHTE FENSTER PUTZSCHÄDEN

HÜLLE

NICHT MEHR ZEITGEMÄSS KLEINE GEFANGENE NASSZELLEN

GRUNDRISSE

SUBSTANZ

2004

SEHR HOHE BRUTTO-RENDITE, ABER:

SCHLECHTER ZUSTANDKEINE NACHHALTIGKEITZUNEHMENDERLEERSTANDMIETZINS-VERSCHLECHTERUNG, DADURCH RENDITE-VERSCHLECHTERUNG

LIEGENSCHAFT FÄLLT AUS DEM MARKT (NEUBAUTEN)

SITUATION VORHER

SANIERUNG

WERTERHALTUNG:ABBAU DES AUFGESTAUTEN UNTERHALTS

WERTVERMEHRUNG:ANPASSUNG DES STANDARDS

60%

40%

100%

SITUATION NACHHER

TIEFERE BRUTTO-RENDITE, ABER:

NACHHALTIGKEIT VOLLVERMIETUNGMIETZINSE BLEIBEN AUF HÖHEREM NIVEAU STABILRENDITE BLEIBT STABILIMAGEVERBESSERUNG

LIEGENSCHAFT BEHAUPTET SICH AM MARKT

FINANZEN

2004

Z.T. LANGJÄHRIGE MIETERVERALTERUNG„GROSSE FAMILIE“

WOHNUNGEN LADENLOKALE

UNZUVERLÄSSIGE MIETEREINDRUCK „SCHÄBIG“ VERNACHLÄSSIGT

EIGENTÜMER

EIGENTÜMERWECHSEL DURCH ERBFALL 2003WELCHE STRATEGIE SOLLTE GEFAHREN WERDEN?

MIETER

SANIERUNGABBRUCHOK

ENTSCHEIDUNG

2004

SANIERUNG OHNE KÜNDIGUNG

SUBSTANZ

SUBSTANZERHALTUNGWERTERHALTUNG VERMIETBARKEITWERTSTEIGERUNG GRUNDRISSE ZUSAMMENLEGUNG VON WOHNUNGENSICHERHEIT

FINANZEN

STRIKTE BAUKOSTEN-KONTROLLEBEWIRTSCHAFTUNG VON RESERVENREGELUNG VON ENTSCHÄDIGUNGEN

MIETER

VORINFO VOR KÜNDIGUNGSFRIST, 1-2X VOR BAUBEGINN KEINE KÜNDIGUNG, INTERNER UMZUG MIT BEIHILFE DURCH UMZUGSFIRMA (ENTSCHÄDIGUNG)

MASSNAHMEN

2005

VORHER NACHHER

GRUNDRISSOPTIMIERUNG

2005

SANIEREN LOHNT SICH!

RESULTAT

2005

FINANZEN

NACHHALTIGKEIT RENDITE BAUKOSTEN EINGEHALTEN

MIETER

HOHE ZUFRIEDENHEIT75% DER MIETER SIND TROTZ WESENTLICHER MIETZINSERHÖHUNG GEBLIEBEN

SUBSTANZ

MODERNER STANDARD KOMFORT WERTSICHERUNG

FAZIT