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Zustandsanalyse: Kutscherhaus EG Daniel Hellmann Gilbert Vuarnoz

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Zustandsanalyse:Kutscherhaus EG

Daniel HellmannGilbert Vuarnoz

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Gilbert Vuarnoz

Lageplan

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Gilbert Vuarnoz

Haus Nr.3: Das Kutscherhaus

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Übersicht

Gilbert Vuarnoz

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3D Animation

Gilbert Vuarnoz

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Schornstein

Gilbert Vuarnoz

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Thermische Hülle

Gilbert Vuarnoz

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Außenmauerwerk

Gilbert Vuarnoz

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Ist-Zustand Räume:

Daniel Hellmann

I II III

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Zustand Abschnitt I:

Daniel Hellmann

I

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Zustand Abschnitt 2:

Daniel Hellmann

II

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Zustand Abschnitt 3:

Daniel Hellmann

III

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Dach: Ansichten

Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian

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Dach: Grundriss

Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian

19,50 m

8,80

m

172 qm

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Dach:Längsschnitt & Querschnitt

Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian

cv

cv

cv

cv

Maximale Höhebis First: 4,50 m

2,30

m

SparrenMittelpfetteKehlriegel / ZangeZangeFußpfette

Windbock

Fehlende Kopfbänder

Stiel KopfbandMittelpfette

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Dach: Schäden

Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian

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4.1 Sanierung und Kosten

Jonas HellmannAlexander SchirmerRene Görlitzer

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Was möchte ich mit einer Sanierung, bezogen auf die spätere Nutzung erreichen?

Möglichkeit 1: Ausbau zur „ganzjährigen

Nutzung“ des Gebäudes Höhere Anforderungen

Möglichkeit 2: Ausbau zum

„Nichtwohngebäude“ Geringere Anforderungen

- Vorgaben und Anforderungen an die Energieeinsparverordnung einhalten ( Baustoffwahl )

- Grundlegend gleiche Arbeiten erforderlich- Unterscheiden sich in der Ausführung

Jonas Hellmann

Page 19: Zustandsanalyse: Kutscherhaus EG Daniel Hellmann Gilbert Vuarnoz

Grundlegende Maßnahmen:

1. Beräumung2. Mängelbeseitigung3. Mögliche Wanddurchbrüche4. Ver.-/ Entsorgung

Übersicht:

Jonas Hellmann

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Sanierung:

Anforderungen Wärme.- Feuchteschutz

Bodenaushub im EG von ca. 130m³ Dämmung Innenseitig Erhaltung der Fassade Begehbar Wohnnutzung des EG Mögliche Lagernutzung

Jonas Hellmann

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Kostenschätzung

mit statistischen Kostenkennwerten nach BKI Kostenplanung

Rathke, FelixAlexander Schirmer

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Bodenplatte:

Schaumglas 10cm Stahlbeton 20cm Abdichtung Trittschalldämmung 3cm Estrich 10cm

Alexander Schirmer

Oberboden abtragen und seitlich auf der Baustelle lagern

Tragschicht, kapillarbrechend Sauberkeitsschicht, unbewehrt,

Normalbeton C8/10 Schaumglasdämmung Ortbeton der Bodenplatte C20/25 Voranstrich Abdichtung gegen Bodenfeuchte,

Bitumen-Schweißbahn V60 S4+Alo Mineralfaser-Trittschalldämmung Zementestrich

Kosten der Bodenplatte: ~24.000 EUR

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Außenwand

Kalk-Gipsputz, l1cm Wärmedämmung 16cm Mauerwerk 25cm

Alexander Schirmer

Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme

~6.500 EUR

  Wärmedämmung Wand,

Polystyrol-Hartschaum WLG 036

Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q2 an Wänden, innen

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Geschossdecke

Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme

~6.500 EUR

Wärmedämmung Decke, Polystyrol-Hartschaum WLG 036

Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q3 an Decken, innen

Kalk-Gipsputz 1cm Mauerwerk 16cm Ausgleichsschicht 2cm Abdichtungsbahn Wärmedämmung 16cm Ausgleichsschicht 2cm Bodenbelag 3cm

Alexander Schirmer

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Fenster, Außentüren ~24.800 EUR

Kunstoffenster einflüglig 2-Scheiben-Isolierverglasung (15 Stck. )

Metall-Glas-Türelemente, Metall, Rohrrahmen, wärmegedämmt, zweiflüglig(6 Stck.)

Niederspannungsanlagen; Kabel/Leitungen und Installationsgeräte

~8.000 EUR

Heizungsanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen

~3.700 EUR

Rohrleitung DN15 Kompaktheizkörper Bauhöhe 500 Brennwertkessel; Gas; 40 kw; Wandmontage

Alexander Schirmer

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~76.150 EUR

Alexander Schirmer

Gesamtkosten bei

ganzjähriger Nutzung

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Dach – KostenschätzungErtüchtigung des Daches

Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian

Ordnungs-zahl

(komplett)Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt

            7.094,29

 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument        

01 Baustelleneinrichtung LV       1.500,00

01.1 Baustelleneinrichtung Position 1,000Psch 1.500,00 1.500,00

02 Ertüchtigung des bestehenden Daches LV       5.594,29

02.1 Mittelpfette Position 3,000lfm 82,62 247,86

02.2 Kehlbalken Position 22,200lfm 82,62 1.834,16

02.3 Ertüchtigung Fußpfette Position 9,465lfm 112,62 1.065,95

02.4 Windbockaustausch Position 2,000Stk 172,62 345,24

02.5 Austausch Sparren Position 6,260lfm 172,62 1.080,60

02.6 Kopfbänder einbauen Position 4,000Stk 67,62 270,48

02.7 Stahlanker einbauen Position 12,000Stk 62,50 750,00

 

 

         Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau

Gesamtkosten incl. EG ca. 83.250 €

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Dach – Kostenschätzungkomplett neues Dach

Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian

Ordnungs-zahl

(komplett)Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt

            36.928,85

 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument        

01 Baustelleneinrichtung LV       1.500,00

01.1 Baustelleneinrichtung Position 1,000Psch 1.500,00 1.500,00

04 Dachstuhl komplett neu LV       35.428,85

04.1 Demontage Dachaufbauten Position 30,000m³ 70,02 2.100,60

04.2 Herrstellung eines neuen Dachstuhls Position 237,000m² 93,00 22.041,00

04.3 Zulage OSB-sichtbar mit Abdeckleisten Position 237,000m² 10,43 2.471,91

04.4 Zellulosewärmedämmung für Dachelemente Position 1,000Psch 5.000,00 5.000,00

04.5 Dachüberstand Traufe Position 37,860lfm 57,59 2.180,36

04.6 Unterspannbahn im Dachüberstandsbereich Position 22,716m² 6,19 140,61

04.7 Anstrich Dachüberstand Position 22,716m² 7,50 170,37

04.8 Konterlattung 30/50 mm Position 1,000Psch 1.324,00 1.324,00

 

 

         

Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau

Gesamtkosten incl. EG ca. 113.100 €

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Dach – KostenschätzungEinseitig neu

Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian

Ordnungs-zahl

(komplett)Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt

           22.562,52

 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument        

01 Baustelleneinrichtung LV       1.500,0001.1 Baustelleneinrichtung Position 1,000 Psch 1.500,00 1.500,00

03Dachstuhl einseitig neu einschl. Entfernung der Gauben LV       21.062,52

03.1 Rückbau Dachhaut einseitig Position 118,500 m² 70,02 8.297,3703.2 Austausch mangelhafter Sparren Position 62,600 lfm 82,62 5.172,0103.3 Gaubenrückbau Position 4,000 Stk 202,62 810,4803.4 Konterlattung 30/50 mm Position 302,880 lfm 2,19 663,31

03.5Unterspannbahn im Bereich der instandgesetzten Dachseite Position 118,500 m² 6,19 733,52

03.6Unterspannbahn im Bereich der bestehenden Dachseite Position 118,500 m² 6,19 733,52

03.7 Dachneueindeckung Position 118,500 m² 39,26 4.652,31

     

Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau

Gesamtkosten incl. EG ca. 98.700 €