1. Einführung
Abgrenzung der Inhalte der Planungs- und Bauökonomie und der Immobilienökonomie
Vorlesung: Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Prof. Dr. rer. pol. Kristin Wellner
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Inhaltssuche
Planungs- und Bauökonomie
Immobilienwirtschaft
Immobilienökonomie
Baubetrieb
Baumanagement
Immobilienmanagement ? Ökonomie = VWL Wirtschaft = BWL/VWL Management = BWL
Bauwirtschaftslehre
Grundstücks- und Wohnungswirtschaftslehre
Bauprojektmanagement
Seite 1
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Einordnung der Betriebs- und Volkswirtschaftslehre
Quelle: Raffée, Hans: Grundprobleme der Betriebswirtschaftslehre. Göttingen 1974, S. 23
Seite 2
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Einordnung der Betriebs- und Volkswirtschaftslehre
Quelle: in Anlehnung an Woll, Artur: Allegemeine Volkswirtschaftslehre, 10. Aufl.,1990. S. 3 und Wöhe, Günther, Einführung in die allgemeine BWL, 17. Aufl., 1990.
Wissenschaft
(Ideal-) Formal-Wissenschaft
Real-Wissenschaft
Logik
Mathematik
Statistische Methodenlehre
Geisteswissen-schaften
Naturwissen-schaften
Geschichte Soziologie
Wirtschafts- und Sozialwissen-
schaften
Politikwissenschaft
VWL
BWL Kulturwissen-
schaften
Chemie
Ingenieur-wissenschaften
Physik
Architektur
Bauing.
Seite 3
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Abgrenzung BWL und VWL
Zeita
chse
Seite 4
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Die BWL konzentriert sich auf unternehmensbezogene Inhalte und ihre Methoden sind stärker sozialwissenschaftlich ausgerichtet, auch wenn in der modernen BWL mathematische Verfahren inzwischen eine größere Rolle spielen und die statistisch-mathematischen Grundlagenfächer in der BWL das gleiche Gewicht am Studium haben, wie in der VWL.
n Die Methoden der VWL sind dagegen auf die mathematische Analyse von Modellen und die ökonometrische, d. h. mit Statistik-Werkzeugen durchgeführten Analyse von Daten gerichtet.
n Die BWL geht auch meistens fallstudienbezogen vor, während die VWL versucht, eine grundsätzliche Lösung für bestimmte, ähnliche Probleme zu finden.
BWL vs. VWL
Seite 5
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Haushaltstheorie
n Unternehmenstheorie
n Preistheorie
n Verteilungstheorie
n Geldtheorie
n Finanztheorie
n Beschäftigungstheorie
n Konjunkturtheorie
n Wachstumstheorie
n Außenwirtschaftstheorie
Seite 6
VWL - Inhalte
Mikroökonomie / Makroökonomie
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
BWL - Inhalte (Auszug)
n Bankbetriebslehre
n Betriebswirtschaftslehre des Tourismus
n Betriebswirtschaftslehre des Gesundheitswesens - Gesundheitswirtschaft
n Handelsbetriebslehre, Handelsmarketing
n Immobilienwirtschaft
n Industriebetriebslehre
n International Business Programm
n Landwirtschaftliche Betriebslehre
n Managementlehre
n Medienmanagement
n Öffentliche Betriebswirtschaftslehre und Verwaltungsbetriebswirtschaftslehre
n Versicherungsbetriebslehre
n Bergwirtschaftslehre
n Baubetriebslehre
n Beschaffung, Materialwirtschaft und Logistik
n Produktionswirtschaft inkl. Operations Research und Qualitätsmanagement
n Absatz, Marketing und Unternehmenskommunikation
n Finanzen (Investition und Finanzierung, Kapitalmärkte)
n Internes Rechnungswesen, Kostenrechnung, Controlling
n Externes Rechnungswesen sowie Wirtschaftsprüfung
n Betriebswirtschaftliche Steuerlehre
n Personal bzw. Personalwesen, Personalentwicklung, Personalführung, Personalmanagement, Personalpolitik
n Organisation inkl. Organisationstheorie und Organisationskultur
n Wirtschaftsinformatik und Informationsmanagement
n Innovations- und Technologiemanagement
n Strategisches Management,
n Umweltmanagement
Funktionale Betrachtung Institutionelle Betrachtung
Seite 7
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Ökonomische Inhalte des Planen, Bauens und Bewirtschaften von Immobilien
n Unterscheidung Planungs- und Bauökonomie vs. Immobilienwirtschaft
— Gemeinsamkeiten ?
— Unterschiede ?
Seite 8
Unterscheidung PBÖ und IW
Planungs- und Bauökonomie
Immobilien- wirtschaft
Immo-bilien
Bauen
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Kreislauf
Lebenszyklus von Immobilien als revolvierender Prozess
Verkauf
Modernisierung (Redevelopment)
Verwertung Abriss (Kernsanierung)
Grundstück (Brache)
Projektidee Planung
Finanzierung
Bauen
Verträge
Erstellung
Kosten
Vermietung / Eigennutzung Nutzung
Instandhaltung
Leerstand
Seite 9
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Kreislauf
Einordnung entlang des Lebenszyklus von Immobilien
Verkauf
Modernisierung (Redevelopment)
Verwertung Abriss (Kernsanierung)
Grundstück (Brache)
Projektidee Initiierung/ Planung Finanzierung
Bauen
Verträge
Erstellung
Kosten
Vermietung / Eigennutzung Nutzung
Instandhaltung
Leerstand
Planungs- und Bauökonomie Immobilienökonomie
Seite 10
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Relativ junger Wissenschaftszweig im Studium der Architektur und der Stadt- und Regionalplanung (Oelsner, Praxis der Planungs- und Bauökonomie, 2009.)
n Die Bauökonomie ist die angewandte Wissenschaft der ökonomischen Planung und Durchführung von Bauvorhaben. (wikipedia, 2014)
n Ökonomie bedeutet hierbei den wirtschaftlichen Umgang mit allen Dingen, um ein möglichst optimales Verhältnis zwischen Aufwand und Ergebnis zu erzielen. Bezüglich des Bauens geht es hierbei um Materialien und andere Ressourcen und den eingesetzten Arbeitsaufwand, der möglichst effizient gehalten werden soll. Die Bauökonomie ist eine spezielle, erweiterte Betriebswirtschaftslehre.
n Planungs- und Bauökonomie als Wirtschaftslehre aus Sicht der Bauherren (Architelt als Treuhänder des Bauherren)(Möller, Planungs- und Bauökonomie, 2007)
n Abgrenzung von Planungsbetriebsehre (Architekten) u. Baubetriebslehre (Bauunternehmer)
Definition „Bauökonomie“
Seite 11
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Begriff Immobilienökonomie von Karl-Werner Schulte.
n Definition für eine wissenschaftliche Disziplin,
die die Erklärung und Gestaltung realer Entscheidungen von
mit Immobilien befassten Wirtschaftssubjekten zum Gegenstand hat
und auf einem interdisziplinären Grundverständnis beruht.
Seite 12
Definition „Immobilienökonomie“
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Der wirtschaftliche Charakter einer Immobilie wird nicht durch die Tatsache ihrer Produktion, sondern durch ihre Nutzung begründet
n Raum-Zeit-Einheiten können in Geld-Zeit-Einheiten umgewandelt werden, indem der Eigentümer der Immobilie diese dritten Personen zur Nutzung zur Verfügung stellt
Ökonomischer Immobilienbegriff
„Real Estate is Space and Money over Time“
Quelle: Stephen Pyhrr [u.a.] (Hrsg.): Real Estate Investment, 2. Aufl., New York [u.a.], 1989, S. 4
Kapital Raum
Zeit
Immobilie
Seite 13
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Management-Aspekte
Typologische Aspekte
Phasenorientierte Aspekte Funktionsspezifische Aspekte Strategiebezogene Aspekte
Inst
itutio
nelle
Asp
ekte
Das Haus der Immobilienökonomie
Industrie- immobilien
Immobilien- projektentwickler
Sonstige
Immobilien- nutzer
Immobilien- dienstleister
Immobilien- finanzinstitutionen
Bauunternehmen
Immobilien- investoren
Portfolio- management PREM CREM
Sonder- immobilien
Wohn- immobilien
Gewerbe- immobilien
Rechtswissenschaft Raumplanung Architektur Volkswirtschaftslehre Ingenieurwesen
Projekt- entwicklung
Facilities Management
Bau-Projekt- management
Immobilien- marketing
Immobilien- investition
Immobilien- analyse
Immobilien- finanzierung
Immobilien- bewertung
Allgemeine Betriebswirtschaftslehre
Immobilienökonomie
Quelle: Schulte, Immobilienökonomie, Bd. 1, 2008, S. 58.
Interdisziplinäre Aspekte
Seite 14
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Inhalte einer Fachdisziplin„Immobilienwirtschaftslehre“
Immobilien- manage-
ment (BWL)
Immobilien- ökonomie
(VWL)
Immobilien- recht
Politik-wissen-schaften
Stadt-planung
Architektur
(Bau) Ingenieur-
wesen
Geographie/ Geologie
Soziologie
Informatik
Raum-planung
Statistik
… weitere …
Interdisziplinarität
Multidisziplinarität
Psychologie
Quelle: In Anlwhnung an: Rottke/Thomas (Hrsg.), Immobilienwirtschaftslehre, Band I Management, Köln 2011, S. 55.
Seite 15
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Bereiche der Immobilienwirtschaft
Eigentümer Nutzungsarten Funktionen Lebenzyklus-phase
Institutionen Investitions-art
Privat Gewerbe Analyse Planung Projektent-wickler
Form
Immobilien-unternehmen
Wohnen Planen Bau Investor • Direkt
Non-property companies
Sondernutzung Investition Nutzung Nutzer
• Indirekt
Staat Verwaltung/ Management
Redevelopment Bauunter-nehmer
Standort
Kirchen/Organisationen
Bewerten Abriss Finanzierer • Lokal
Finanzieren Dienstleister • Regional
Vermarkten …. • National
…
• Global
Seite 16
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Planen
n Entwickeln
n Errichten / Ausrüsten
n Vermarkten
n Vermieten
n Verwalten
n Instandhalten
n Revitalisieren
n Bewerten
n Kontrollieren
n Analysieren
n Finanzieren
n Investieren
n Managen
n ...
Seite 17
Teilaufgaben im Immobilienmanagement
§ Haus der Immobilienökonomie
§ Diverse Forschungsschwerpunkte im Immobilienmanagement
§ Spezielle Vorlesungen, Seminare und Studienprojekte
§ Vielfältige Tätigkeitsfelder der Praxis
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
n Immobilienökonomie / Projektentwicklung I
— Immobilienökonomie Grundlagen
— Immobilienmarkt
— Grundlagen Projektentwicklung (STOMA)
n Immobilienökonomie / Projektentwicklung II
— Investitionsrechnung für Immobilien/Finanzierung
n Seminar Bewertung
— Erstellung eines Verkehrswertgutachtens
n Seminar Wirtschaftlichkeitsanalyse
— Am eigenen Entwurf
n Kostenermittlung
n Praxisseminar
n Machbarkeitsstudie à Lehrforschungsprojekt
Seite 18
Inhalte PBI im Master Architektur
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Projektentwicklung...
"Durch Projektentwicklung sind die Faktoren
— Standort,
— Projektidee und
— Kapital
so miteinander zu kombinieren, dass einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähige ... sowie gesamtwirtschaftlich sozial- und umweltverträgliche Immobilienprojekte geschaffen und dauerhaft rentabel genutzt werden können."
Diederichs
Seite 19
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Projektentwicklung im Immobilienlebenszyklus
Grundstück
Projekt- entwicklung (Neubau)
Nutzung
Leerstand
Projekt- entwicklung (Redevelopment)
Nutzung
Abriss
Seite 20
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
PE: Beteiligte Personen und Unternehmen
Grundstücks- eigentümer
Immobilien- dienstleister
Öffentliche Hand
Nutzer Financiers
Architekten Ingenieure
Investoren
Bauunter- nehmen
Projektentwickler
Seite 21
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Phasen der Projektentwicklung
Projektverm
arktung Projektkonzeption
Projektinitiierung
Projektkonkretisierung
Projektdurchführung
Phasenmodell des Projektentwicklungsprozesses - Übersicht
Verkauf
Investment
Vermietung
Quelle: Schulte/Bone-Wnkel, Handbuch Immobilien-Projektentwicklung, 2002, S.40.
Seite 22
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Phasen der Projektentwicklung
Projektinitiierung
Standort
Idee
Kapital
Grobe Beschreibung der Grundzüge des Projektes
Einfache Projektentwicklungsrechnung
Projektverm
arktung
Projekt- / G
rundstückssicherung
Seite 23
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Projektkonzeption
Markt- analyse
Machbarkeitsstudie
Standort- analyse
Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse
Projektverm
arktung
Projekt- / G
rundstückssicherung
Analyse des
Nutzungs- konzepts
Wett- bewerbs- analyse
Risiko- analyse
Seite 24
© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Literaturhinweise Immobilienwirtschaft
n Rottke, Nico/Thomas, Matthias (Hrsg): Immobilienwirtschaftslehre, Band 1: Management, Köln 2011.
n Schulte, Karl-Werner u.a. (Hrsg): Handbuch Immobilien-Investition, 2., vollst. überarb. Aufl., Köln 2005.
n Schulte, Karl-Werner (Hrsg.): Immobilienökonomie - Betriebswirtschaftliche Grundlagen, Band 1, 4. Auflage, München, 2008.
Seite 25