Download pdf - BAB Bruchgrabenweg - heppenheim.de · Baugrenze Grundstücksgrenze Baugrenze Pflegeweg/ Schotterrasen Grundstücksgrenze Schnitt A - A Schnitt B - B Sicht- und Lärmschutzwall privates

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Pflegeweg/Schotterrasen

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Kreisstadt Heppenheim1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 117 "Gewerbegebiet Süd" in HeppenheimFür folgende Flurstücke:Teilgeltungsbereich 1: Gemarkung Heppenheim,

• Flur 16, Flurstück Nr. 108/8 (teilweise)• Flur 17, Flurstücke Nr. 2/8 (teilweise), Nr. 3 (teilweise), Nr. 4, Nr. 5/1, Nr. 6/1, Nr. 19/13, Nr. 19/14 (teilweise), Nr. 20/5 (teilweise),

Nr. 22/2, Nr. 22/5, Nr. 24/1, Nr. 25/1, Nr. 26/4, Nr. 26/7, Nr. 27/10, Nr. 27/13, Nr. 28/2, Nr. 29/1, Nr. 30/1, Nr. 30/5, Nr. 30/7,Nr. 30/8, Nr. 30/9, Nr. 31/3, Nr. 31/4, Nr. 32/1, Nr. 32/2, Nr. 32/4, Nr. 32/6, Nr. 33/2, Nr. 33/3, Nr. 33/4, Nr. 34/7, Nr. 34/8,Nr. 34/9, Nr. 35/5, Nr. 37/2, Nr. 37/3, Nr. 37/4, Nr. 38, Nr. 39/1, Nr. 40/2, Nr. 40/3, Nr. 41, Nr. 42, Nr. 48/1, Nr. 50/4, Nr. 50/6,Nr. 51/4, Nr. 52/5, Nr. 54/1, Nr. 55, Nr. 56/2, Nr. 57/2, Nr. 58/2, Nr. 59/7, Nr. 67, Nr. 71, Nr. 72, Nr. 73, Nr. 74, Nr. 75, Nr. 76,Nr. 77 und Nr. 78

• Flur 19, Flurstücke Nr. 28/9 (teilweise), Nr. 34/4 (teilweise), Nr. 34/5 (teilweise), Nr. 35/2, Nr. 37/1 (teilweise), Nr. 38/1 (teilweise),Nr. 40/3 (teilweise), Nr. 43/12, Nr. 43/13 (teilweise) und Nr. 160 (teilweise)

Teilgeltungsbereich 2: Gemarkung Heppenheim, Flur 16, Flurstück Nr. 2/1

Ordnungsschlüssel006-31-11-3003-004-117-01

1. Änderung des BebauungsplanesNr. 117 "Gewerbegebiet Süd"in HeppenheimEntwurf

Kreisstadt Heppenheim

Maßstab:

Datum:

gez.:

Plan-Nr.:

Projekt-Nr.

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SCHWEIGER + SCHOLZIngenieurpartnerschaft mbBBeratende Ingenieure

Goethestraße 11 Fon: (06251) 8 55 12 - 0 e-mail: [email protected] Bensheim Fax: (06251) 8 55 12 - 12 http://www.s2ip.de

1:1.000Oktober 2017

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P L A N V E R F A H R E N

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Siegel

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_______________Unterschrift

Bürgermeister

_______________Unterschrift

Bürgermeister

Der Magistratder Stadt Heppenheim

Heppenheim, den ..................

Der Magistratder Stadt Heppenheim

Heppenheim, den ..................

R E C H T S G R U N D L A G E N• Planzeichenverordnung (PlanZV)• Baugesetzbuch (BauGB)• Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)• Hessisches Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (HAGBNatSchG)• Baunutzungsverordnung (BauNVO)• Hessische Gemeindeordnung (HGO)• Hessische Bauordnung (HBO)

Teilgeltungsbereich 2 M =1:1.000 Systemschnitte M =1:250

Mit der vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 117 "Gewerbe-gebiet Süd" in Heppenheim wird der am 14.09.2013 in Kraft getreteneBebauungsplan Nr. 117 "Gewerbegebiet Süd" in den entsprechendenTeilbereichen überplant und ersetzt.

am .....................

vom 11.04.2017

vom 22.11.2017bis 22.12.2017

am 14.11.2017

am 15.04.2017

am 14.07.2016

vom 24.04.2017bis 08.05.2017

Nach der Prüfung der fristgerecht eingegangenen StellungnahmenSatzungsbeschluss durch die Stadtverordnetenversammlunggemäß § 10 (1) BauGB

Förmliche öffentliche Auslegung des Entwurfes derBebauungsplanänderung mit Begründung gemäß § 3 (2) BauGB

Bekanntmachung der förmlichen öffentlichen Auslegunggemäß § 3 (2) BauGB

Frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher

Belange gemäß § 4 (1) BauGB mit Anschreiben

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

gemäß § 3 (1) BauGB durchgeführt

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß§ 2 (1) BauGB sowie der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeitgemäß § 3 (1) BauGB

Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplanesgemäß § 2 (1) BauGB durch die Stadtverordnetenversammlung

Förmliche Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher

Belange gemäß § 4 (2) BauGB mit Anschreiben vom 14.11.2017

Die Übereinstimmung des textlichen und zeichnerischen Inhaltes dieser Bebauungs-planänderung mit den Beschlüssen der Stadtverordnetenversammlung sowie die Ein-haltung des gesetzlich vorgeschriebenen Verfahrens zur Änderung des Bebauungs-planes unter Beachtung der vorstehenden Verfahrensschritte werden bekundet.

In Kraft getreten durch die ortsübliche Bekanntmachungdes Satzungsbeschlusses gemäß § 10 (3) BauGB

LEGENDEFESTSETZUNGEN AUF GRUNDLAGE DES BAUGB I.V.M. DER BAUNVO

Baugrenze

VERKEHRSFLÄCHEN

Öffentliche Straßenverkehrsflächen

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Flächen für die Abwasserbeseitigung

GRÜNFLÄCHEN

Öffentliche Grünflächen

WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT,

(Retentionsflächen)

DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSESUmgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft

FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT UND WALD

Flächen für die Landwirtschaft

Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft

Anpflanzen: Bäume

Erhaltung: Bäume

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur

PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN, MASSNAHMEN UND FLÄCHENFÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG

SONSTIGE PLANZEICHEN

Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans § 9 Abs. 7 BauGB

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

Gebäude Bestand

NACHRICHTLICHE DARSTELLUNGEN UND KENNZEICHNUNGEN

§ 16 Abs. 5 BauNVO

§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB


§ 9 Abs. 1 Nr. 18a BauGB





§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGBi.V.m. § 23 BauNVO


§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB

§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB

UND ABWASSERBESEITIGUNG SOWIE FÜR ABLAGERUNGENFLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN, FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung,

VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT

BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN

Nutzungseinschränkung für bestimmte Verkehrsarten:

(Maßnahmenbeschreibung siehe textliche Festsetzung A.8.)

Straßenhöhen im Endausbau mit Höhenangaben inMeter über Normalnull (müNN)

§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGBUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen vonBäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

ART DER BAULICHEN NUTZUNG

Gewerbegebiete mit Kennbuchstaben § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGBi.V.m. § 8 BauNVOF2A -

Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besonderebauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder

und überschwemmungsgefährdetes Gebiet

§ 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGBbei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmengegen Naturgewalten erforderlich sind, hier: Vernässungs-

Bezugspunkte für die Festsetzungen zur Höhenlage der

Anlagen mit Höhenangaben in Meter über Normalnull (müNN)BP1 = 96,87 § 9 Abs. 3 BauGB i.V.m.Geländeoberfläche und zur maximalen Höhe baulicher§ 18 Abs. 1 BauNVO

96,45

M1-M3

z.B.

Flächen für Aufschüttungen, soweit sie zur Herstellungdes Straßenkörpers erforderlich sind § 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB


Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zumSchutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundesimmissionsschutzgesetzes,hier: Sicht- und Lärmschutzwall

Siehe Planeintrag

Bestehende Trafostation

§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGBUmgrenzung von Flächen mit Bindungen fürBepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Böschungen der Retentionsflächen gemäß Ausführungsplanung

Tabellarische Festsetzungen (Nutzungsschablone)(Auf die ergänzenden textlichen Festsetzungen wird hingewiesen)

Planungsrechtliche Festsetzungen

Kenn-buch-stabe

Art der baulichenNutzung

Maß der baulichen Nutzung

BauweiseGRZ BMZ

Maximale Höhebaulicher Anlagen

in m über Bezugspunkt 2)

A GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 8,0 10,00 m 3)

über BP1 = 96,87 müNN abweichend 5)

B1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 8,0 10,00 m 3)


B2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 8,0 10,00 m 3)


C1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)






D1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)


D2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)


E1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 15,0 19,00 m 3)








F1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 15,00 m 4)


F2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 24,0 30,00 m 3)


5) Es gilt eine abweichende Bauweise gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO, bei der abweichend von den Bestimmungender offenen Bauweise die Länge der Hausformen nicht auf 50 m begrenzt ist.

1) Siehe Einschränkungen durch die festgesetzten Emissionskontingente etc. gemäß textlicher Festsetzung A.1.

2) Siehe jeweiligen, durch Planeintrag festgesetzten Bezugspunkt der einzelnen Teilbereiche.

3) Die festgesetzte maximale Höhe baulicher Anlagen kann durch technische Aufbauten um bis zu 3,00 m über-schritten werden.

4) Die festgesetzte maximale Höhe baulicher Anlagen kann durch technische Aufbauten um bis zu 3,00 m über-schritten werden. Als Ausnahme können selbstständige technische Anlagen bis zu einer maximalen Höhe von30,00 m über Bezugspunkt 2) zugelassen werden.