Winterspürer Straße

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Am Salzmannsgraben

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2326

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LR 2

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LR 3

LR 1

7.3

4.5

7.3

7.3

7.3

4

4.5

3.5

6.3

Baldauf Architekten und Stadtplaner GmbHGeschäftsführer: Prof. Dr. Ing. Gerd Baldauf

Schreiberstraße 27 · 70199 Stuttgart

Tel. 0711 967 87-0 · Fax 0711 967 87-22

www.baldaufarchitekten.de · info@baldaufarchitekten.de

baldaufARCHITEKTENSTADTPLANER

Stadt

Stockach

"Vorderer Kätzleberg"

vom 24.07.2013 redaktionell ergänzt am 10.09.2013 und geändert am 17.06.2015

Vereinfachte Änderung des Bebauungsplans "Vorderer Kätzleberg", 09.12.2014

Maßstab 1:1000

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften

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Stätebauliches Konzept als Grundlage zur Ausarbeitung des Bebauungsplanvorentwurfs

Stand:06.07.2012

Allgemeines Wohngebiet(§ 4 BauNVO)

Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO)

Planungsrechtliche Festsetzungen

Zeichenerklärung

WA

Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche,

Stellung der baulichen Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

nur Einzelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)

nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)

überbaubare Grundstücksflächennicht überbaubare GrundstücksflächenBaugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)

Stellung baulicher Anlagen, Hauptgebäuderichtung

Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Öffentliche Straßenverkehrsfläche

Private Verkehrsfläche

Grünflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung:

Erholungsbereich und Sicherungsfläche für Wiesen

und Gehölzbestand

Pflanzzwang Einzelbäume (siehe Textteil)

Sonstige Planzeichen

Umgrenzung von Flächen für Stellplätze

Garagen, Carports und Gemeinschaftsanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)

Stellplätze / Garage

Äußere Gestaltung(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)

Örtliche Bauvorschriften

Satteldach / Pultdach / Flachdach

Sonstige Planzeichen

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

der Örtlichen Bauvorschriften

Hinweise

unverbindlicher Parzellierungsvorschlag

Bestandshöhenlinien

Stützmauern Bestand

Leitungsrecht / Gehrecht / Fahrrecht(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

LR1 / LR2 / LR3 / LR4:

Zugunsten der Stadt Stockach un der Ver- und

Entsorgungsräger

Abgrenzung unterschiedl. Art undMaß baulicher Nutzung(§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)

Fuß-, Rad- und Wirtschaftsweg

Füllschema derNutzungsschablone

maximale Firsthöhe/ maximale Traufhöhe(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)

Bezugshöhe1: 6,00 m unter Straßenoberkannte(siehe Textteil)(§ 18 Abs. 1 BauNVO)

Höhe baulicher Anlagen: zwingende Gebäudehöhe(§ 18 BauNVO)

Grundflächenzahl(§ 19 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)

überbaubare Grundstücksflächennicht überbaubare GrundstücksflächenBaulinie (§ 23 Abs. 2 BauNVO)

maximale Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden

Höchstzulässige Zahl der Wohnungenin Wohngebäuden(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)

Flächen für Gemeinbedarf sowie

für Sport- und Spielanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)

Gemeinbedarf (GBD): Polizei,

Landwirtschaftsamt und Schule fürLandwirtschaft

Verkehrsgrünflächen(§ 127 Abs. 2 Nr. 4 BauGB)

Umgrenzung Wasserschutzgebeitsszonen,Zone IIB sowie III und IIIA

Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfall- undAbwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltungund Versickerung von Niederschlagswasser, sowie fürAblagerungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 und 14 BauGB)

Zweckbestimmung Elektrizität

Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen

und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)

offene Bauweise

unverbindliche Vorschläg ausder städtebaulichen Konzeption

maßgebliche Erschließungsstraße für Eckgrundstücke

Dachneigung

Flächen, bei deren Bebauung besondere baulicheVorkehrungen gegen äußere Einwirkungenerforderlich sind(§ 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGB)

Schalltechnische Orientierungswerte nach DIN 18005werden überschritten(siehe Texteil zum Bebauunsplan Ziffer A17.1)

Flächen auf denen der Lärmschutz durch aktive und/oderpassive Maßnahmen gewährleistet werden (siehe Textteil zumBebauungsplan Nr. A19.1)

Bedingte Festsetzungen(§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB)

Höhe baulicher Anlagen: maximale Gebäudehöheüber Normal Null(§ 18 BauNVO)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Gebietsbezeichnung

Zufahrtsverbot / Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Fläche für selbständige Werbeanlagen(§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB und Nr. 19 BauNVO)

WP: Werbepylon

Flächen, die für den Zeitraum der Doppelnutzung (Wohnen und

Gewerbe) mit Emissionskontingenten belegt sind,Flurstück Nr. 481(siehe Textteil zum Bebauungsplan Nr. A19.2)

23.03.2015 - 23.04.2015

23.03.2015 - 23.04.2015

Anhörung der berührten Behörden u. sonstigenTrägern öffentlicher Belange§ 13 Abs. 2 Nr. 3 BauGB

Anhörung der betroffenen Öffentlichkeit§ 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB

12.11.2014

Beschluss zur Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit,der berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicherBelange§ 13 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BauGB

13.03.2015

13.03.2015

12.11.2014

Ortsübliche Bekanntmachung der Anhörungsfrist§ 13 Abs. 2 Ziff. 2 u. 3 BauGB

Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 2 Abs. 1 BauGB

Fläche:

Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses:§ 2 Abs. 1 BauGB

17.06.2015

Satzungsbeschluss des Bebauungsplans und örtl. Bauvorschriften:§ 10 Abs.1 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW und § 74 Abs.1 u. 7 LBO mit § 9 Abs.4 BauGB

i.V.m. § 4 GemO/BW

18.06.2015

Hiermit wird bestätigt, dass dieser zeichnerische Teil dem

Satzungsbeschluss des Gemeinderats entspricht (Ausfertigung).

...............

...............Inkrafttreten der örtlichen Bauvorschriften durchortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB

Inkrafttreten des Bebauungsplansdurch ortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB

Gesetzliche Grundlagen:

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004(BGBl. I. S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom(BGBl. I S. 954).

BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S.132),zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom (BGBl. I, S. 1548).

PlanzV vom 18.12.1990 (BGBl. I, S. 58), geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom22.07.2011 (BGBl. I S. 1509).

LBO in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357), zuletzt geändert durchArt. 1 des Gesetzes vom  (GBl. S. 501).

Rainer Stolz, Bürgermeister

Stockach, den

ca. 4.85 ha.

E

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SD/PD/FD

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E

FH max/WH max

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GH max.ü. N.N.

GH max. / GH min.

GH max.ü. N.N.

E

ED

LR

15.07.2014

11.06.2013

11.11.2014

abweichende Bauweise im Sinne der offenen Bauweisemit Längenbeschränkung (siehe Textteil)

3

0.46

WAE1

a3 FD 0°- 10°

GH max,. 12,50 m

GH min. 9,50m

a

1,3

A

B

C

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B1

WP

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Baugebiet

Grund-flächenzahl

Bauweise Dachform

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St/GA

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WA

SD 20°-45°

0.4

WA

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FH max: 11,50 mWH max: 3,50 m

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1 2

0.4

WA

FD 0°- 10°

0.4

WA

FD 0°- 10°

FH max: 9,50 mWH max: 8,00 m

a1

GH max,. 14,50 m

GH min. 12,50mIV

FH max.WH max.

0.6

o

GH max ü. N.N.: 495,00 m

FD 0°- 10°

WH max: 6,00 mFH max: 9,00 m

GBD

0.4

WA

PD 10°- 30°

FH max: 9,90 mWH max: 8,40 m

0.4

WA

FD 0°- 10°

WH max: 6,00 mFH max: 9,00 m

0.4

WA

a2 FD 0°- 10°

GH max,. 12,50 m

GH min. 9,50m

Geschoß-flächenzahl

B1

max.Zahl der Wohneinheiten (WE)

max. 3 WE

max. 2 WE

max.: 2 WE

E max. 2 WE

max. 12 WE

max. 2 WE

D max. 1 WE

E max. 2 WED max. 1 WE

max. 12 WE