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Bauen & Modernisieren – Wohnen & Einrichten – Kaufen & FinanzierenSamstag, 12. Juli 2014 HST / Seite 37
Sanierer, die ihr Traumdomizil energieeffizient umgestalten wollen,sollten sich frühzeitig mit den verschiedenen Fördermaßnahmen ver-traut machen und diese im Detail mit dem Architekten oder Energiebe-rater besprechen.Die wichtigsten Förderinstitutionen des Bundes sind die Kreditanstaltfür Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Aus-fuhrkontrolle (BAFA). Daneben gibt es auch zahlreiche Förderprogram-me der einzelnen Länder, Städte und Kommunen.Die KfW-Förderbank unterstützt Hausbesitzer und Hauskäufer, die ih-ren Altbau energetisch verbessern, ein saniertes Haus kaufen oder ihrEigenheim senioren- und behindertengerecht umbauen möchten. Ge-fördert wird durch zinsverbilligte Darlehen oder Investitionszuschüssein eigens dafür aufgelegten Programmen.Das BAFA bezuschusst neben dem Einsatz von erneuerbaren Energienfür die Wärmeerzeugung auch die unabhängige Vor-Ort-Beratungdurch einen Energieberater. Thermografische Untersuchungen als Teildieser Beratung werden ebenfalls gefördert. Text: txn-pAuch Familien in Schwabach können sich bei der Bauverwaltung infor-mieren und bei Erfüllung entsprechender Kriterien die Förderung be-antragen.„Für eine Familie mit zwei Kindern kann sich die monatliche Belastungbeim Hausbau oder -kauf um bis zu 300 Euro im Monat verringern,wenn sie die Wohnbauförderung des Freistaats in Anspruch nimmt“,darauf macht Claudia Luxenburger von der städtischen Bauverwaltungaufmerksam.Mit der Wohnbauförderung unterstützen der Freistaat und die Bayeri-sche Landesbodenkreditanstalt vor allem Familien mit mittlerem Ein-kommen beim Bau oder Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. Siebieten ihnen dazu befristet zinsverbilligte Darlehen sowie Zuschüssefür Kinder aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm für den eige-nen neuen oder gebrauchten Wohnraum an.Anfang März hat die Stadt Schwabach rund eine Million Euro zugeteiltbekommen, das ist etwas mehr als im vergangenen Jahr. Für alle Ob-jekte im Stadtgebiet ist die Stadt die örtliche Bewilligungsstelle.„Es rentiert sich, die Förderung in Anspruch zu nehmen, wenn man dieKriterien erfüllt“, weiß Luxenburger. Diese muss vor Baubeginn bzw.vor dem Abschluss eines Kaufvertrages beantragt werden. Die Förde-rung ist vorrangig für Familien mit Kindern und einem mittleren Ein-kommen gedacht. Die maßgebliche Einkommensgrenze richtet sichnach der Größe der Familie.Die Förderbeispiele (siehe Kasten unten) geben das mögliche Brutto-jahreseinkommen der gesamten Familie an. In bestimmten Fällen er-höht sich die Einkommensgrenze, etwa bei jüngeren Familien oder beiErwerbsminderung. Wichtig dabei ist auch, dass sich die Familien dielaufenden monatlichen Kosten und die anfallenden Zinsen auch leistenkönnen. Die Sachbearbeiterinnen der Stadt prüfen deshalb auf Basis derEinkommens- und Vermögensverhältnisse, ob die Tragbarkeit gegebenist und die Einkommensgrenze eingehalten wird.Wie viel Eigenleistung? Es müssen mindestens 15 Prozent (zu empfeh-len sind 25 Prozent) der gesamten anfallenden Kosten an Bargeld ein-gesetzt werden können. Als Eigenleistung zählt auch der Wert des ei-genen Grundstückes. Zusätzlich zu den derzeit günstigen Zinsen fürdie Bankdarlehen kann sich mit den staatlichen Fördergeldern so eineerhebliche Verringerung der monatlichen Belastung ergeben.Im Rahmen der Wohnungsbauförderung können auch Gelder für diebehindertengerechte Anpassung von selbst genutztem Wohnraum be-antragt werden. Gefördert werden können etwa der Einbau eines Trep-
Duschkomfortmit ZukunftMehr als 88 Prozent der über 50-jährigen Deutschen wollenbis ins hohe Alter in ihrem jetzigen Umfeld leben, wie eineaktuelle Umfrage der BHW-Bausparkasse ergab. Oft scheitertdieser Wunsch allerdings am Badezimmer, das sich bei einge-schränkter Beweglichkeit häufig als unüberbrückbare Barriereerweist. Als sinnvolle Investition in die Zukunft setzen darumimmer mehr Bauherren jeglichen Alters auf bodenebene Du-schen. Denn vom hohen Nutzungskomfort eines bequemen,schwellenlosen Zugangs und von dem Plus an Platz gegenüberengen Duschkabinen profitieren Jung und Alt – und zwar nichtnur beim Duschen, sondern auch bei der Reinigung.
Architektonisch ansprechend und optisch großzügig sind be-gehbare Duschbereiche, wenn sich der Bodenbelag des Bade-zimmers nahtlos bis in die Dusche fortsetzt. Durch den Ein-satz rutschhemmender Fliesen ist dabei die Standsicherheitfür Jung und Alt gewährleistet – im Nassbereich sind Fliesender Rutschhemmungsklasse R10 oder B zu empfehlen. Mit raf-finierten Oberflächenstrukturen, zeitlos-repräsentativen De-koren und einer riesigen Formatauswahl lassen sich gestalte-risch anspruchsvolle Wand- und Bodenkonzepte mit Fliesenverwirklichen.
Markenfliesen namhafter deutscher Hersteller sind heute dankveredelter Oberflächen extrem reinigungsfreundlich. Abernicht nur die keramische Oberfläche ist pflegeleicht und bak-terienfeindlich: Innovative Fugenmörtel auf Epoxydharzbasisbesitzen eine dichte, geschlossene Oberfläche – auf der sichweder Bakterien noch Seifen- oder Kalkablagerungen festset-zen können. Daraus resultiert ein hoher Reinigungs- und Nut-zungskomfort, der es Bauherren ermöglicht, ihren neuenDuschbereich mit optisch hochwertigen Mosaikfliesen oderSchnittdekoren zu gestalten.
Dipl.-Ing. Detlef Börner, Sachverständiger für das Fliesenle-gerhandwerk und Vorstand des Fachverbands Fliesen und Na-turstein, rät Bauherren zum Thema bodenebene Dusche: „Austechnischen Gründen sind ausgereifte Systemlösungen zuempfehlen, bei denen Duschflächen mit unterschiedlichenEntwässerungssystemen kombiniert werden können. Auf-grund der hohen Anforderungen an die Abdichtung ist einehohe Qualität bei der handwerklichen Ausführung unum-gänglich. Der Einsatz von Qualitätsprodukten, die Wahl inno-vativer Fugenmassen und die Ausführung durch den Meister-beziehungsweise Innungsbetrieb zahlen sich bei bodenebenenDuschen in jedem Fall aus.“ Text: akz-o
Komfortabel – nicht nur unter dem Aspekt derBarrierefreiheit – sind bodenebene Duschen.
Ausgereifte Systemlösungen ermöglichen ihren Einbau infast jedem Bad. Foto: IV/Jasba/akz-o
Über eine Million Euro Förderungfür Bauherren in SchwabachFamilien mit mittlerem Einkommen erhalten Zuschüsse und billige Darlehen eigenen
FÖRDERBEISPIELE:Familie mit einem Kind: Einkommensgrenze € 52.700,–Familie mit zwei Kindern: Einkommensgrenze € 63.000,–Alleinerziehend m. zwei Kindern: Einkommensgrenze € 54.100,–
penliftes, Badumbau oder der Einbau einer Rampe. Dazu muss be-reits eine Behinderung vorliegen, die den Umbau erforderlich macht.Außerdem ist die entsprechende Einkommensgrenze einzuhalten.Die zuständigen Sachbearbeiterinnen sind Claudia Luxenburger,Telefon 09122/860-513, und Margit Stengel, Telefon 09122/860-512, Bauverwaltung, Albrecht-Achilles-Straße 6/8.
Text: Stadt Schwabach
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Die Suche nach dem passenden Hauskann sich äußerst schwierig gestalten.Deshalb entscheiden sich viele Menschengegen einen Kauf und stattdessen für eineigenes Bauvorhaben. So kann man sei-nen Traum von den eigenen vier Wändennach ganz persönlichen Vorstellungenverwirklichen, ohne Kompromisse einge-hen zu müssen. Allerdings wird häufigunterschätzt, wie aufwändig und zeitin-tensiv ein solches Projekt sein kann. Oftstellen Bauherren erst im Lauf der Zeitfest, dass sie Entscheidungen treffenmüssen, an die sie niemals zuvor gedacht
hätten und für die auch noch Beratung er-forderlich ist. Entsprechend viel Zeit undArbeit müssen sie investieren, um ihremgroßen Ziel näher zu kommen. Im Prinzipgeht es schon mit der Suche nach dempassenden Grundstück los. Hier könnenangehende Bauherren mit Herausforde-rungen der unterschiedlichsten Art in Be-rührung gelangen. Und sollte man endlichein passendes Grundstück gefunden ha-ben, stellt sich die Frage nach der Bebau-ung: Heutzutage ist das Spektrum anBaumöglichkeiten so groß, dass es nurden wenigsten Bauherren leicht fällt, sich
endgültig festzulegen. Doch nicht nur derBau sondern auch die daran geknüpfte Fi-nanzplanung nimmt eine bedeutendeRolle ein. Insbesondere der Finanzierungeiner Immobilie sollte möglichst viel Auf-merksamkeit gewidmet werden, weil siees letztendlich ist, die über die Höhe derfinanziellen Belastung entscheidet. Eineebenso wichtige Rolle nehmen die Immo-bilienversicherungen ein: Nur mit einerAuswahl an passenden Versicherungen istes möglich, die Immobilie sowohl wäh-rend der Bauphase als auch nach der Fer-tigstellung optimal zu schützen.
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Eigentumswohnung kaufenZunehmend mehr Menschen zieht es in die Städte. Der Be-darf an Wohnungen dort ist deutlich gestiegen. Insbeson-dere hat die Qualität der Wohnungen stark zugenommen:Erstklassig ausgestattete Wohnungen sind heutzutage keineSeltenheit mehr. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage ma-chen Eigentumswohnungen mittlerweile den Löwenanteilder Immobilienkäufe aus.
Die Art der Eigentumswohnungist entscheidendWeil der Erwerb einer Eigentumswohnung für die meistenPrivatpersonen die größte finanzielle Entscheidung ihresLebens bedeutet, ist es umso wichtiger, die Wohnung ge-zielt auszuwählen. Der Objektsuche kommt aus diesemGrund eine hohe Bedeutung zu. Dabei muss eine größereAnzahl an Faktoren berücksichtigt werden.Da wären zunächst einmal die klassischen Faktoren, die beijeder Immobilienauswahl von Bedeutung sind. Faktoren wiedie Lage der Eigentumswohnung, deren Zustand und natür-lich auch die Eignung gilt es im Vorfeld genau zu überprü-fen, damit man letztendlich eine gute Entscheidung trifft.Speziell im Zusammenhang mit dem Thema Wohnungskaufsteht die Berücksichtigung weiterer Faktoren. Hierzu zähltvor allem die Aufteilung der Eigentumswohnung: Letztlichmuss man auch mit der Lage der Eigentumswohnung inner-halb des Wohnhauses zufrieden sein. Ebenso gilt es zuüberprüfen, ob Kellerräume vorhanden sind und wie es umderen Zustand und Zugänglichkeit bestellt ist. Auch dieNachbarschaft sollte überprüft werden: Wer viel Geld fürden Erwerb einer Eigentumswohnung ausgibt, will letztlichvon Menschen umgeben sein, mit denen man sich versteht.
Finanzierung der EigentumswohnungDie Finanzierung von Eigentumswohnungen gestaltet sichrelativ einfach: Aufgrund des großen Anteils zählen Woh-nungsfinanzierungen mittlerweile zum Standardgeschäftder Banken. Daher sind Finanzierungszusagen in der Regelauch schnell eingeholt.
Die Finanzierung muss optimal auf die persönlichen Anfor-derungen des Darlehensnehmers abgestimmt sein. Dazugilt es, die finanziellen und beruflichen Ziele zu berücksich-tigen. Außerdem sollte das Immobiliendarlehen ein mög-lichst hohes Maß an Flexibilität bieten, damit das Darlehenim Bedarfsfall an sich ändernde Verhältnisse angepasstwerden kann. Heißt konkret: Im besten Fall sollten Sonder-tilgungen und Tilgungsaussetzungen jederzeit und ohneMehrkosten möglich sein. Sollte die Eigentumswohnungnicht zur Eigennutzung, sondern zur Vermietung gedachtsein, müssen auch steuerliche Aspekte berücksichtigt wer-den. Ansprechpartner ist hier der Steuerberater.
Was bei der Wohnungsfinanzierungwichtig istDamit eine Bank eine Finanzierungsanfrage prüfen und eineZusage aussprechen kann, braucht sie gewisse Unterlagen.Neben den üblichen Objektunterlagen wie Grundbuchaus-zug, Grundriss, Ansichten und Wohnflächenberechnung isteine Kopie der Teilungserklärung besonders wichtig. DiesesDokument bescheinigt die Abgeschlossenheit der Wohnein-heit vom Rest des Gebäudes und informiert zugleich überdie Größe der Wohneinheit sowie die Anzahl der weiterenWohneinheiten. Eine Kopie der Teilungserklärung lässt sichüber Eigentümer, Wohnungsgesellschaft oder Notar be-schaffen.
Doppelhaus bauenDas Doppelhaus liegt im Trend: Es gibt zahlreiche potenti-elle Bauherren, die darüber nachdenken, sich beim Hausbaufür diese Variante zu entscheiden. Der Grund dafür ist infast allen Fällen derselbe: Wer sich für die Errichtung einesDoppelhauses entscheidet, senkt im Vergleich zum Bau ei-nes Einfamilienhauses Bau- und Unterhaltskosten spürbar.
Vorteile des DoppelhausesDie Vorteile von Doppelhäusern sind in erster Linie finanzi-eller Natur: Die Baukosten sind vergleichsweise niedrig be-messen und zudem sparen die Bewohner bei Energie- undHeizkosten. Die günstigen Baukosten sind schnell erklärt:Im Grunde handelt es sich beim Doppelhaus um zwei Ge-bäude, die zusammen errichtet werden. Alle Gemeinkostenkönnen also auf beide Parteien umgelegt werden. Mit dergemeinsam genutzten Wand, die beide Haushälften teilt,werden Materialkosten eingespart. Die Trennwand ist esauch, die letztlich zum Vorteil bei den Energiekosten bei-trägt: Das Gebäude ist zu dieser Seite hin besser isoliert. Es
profitieren beide Wohnparteien, wenn geheizt wird. DieseEnergieersparnis darf nicht unterschätzt werden. Sie kannsich in Abhängigkeit von der Nutzung und der Konstrukti-onsweise des Gebäudes auf einen Vorteil von zehn bis 20Prozent gegenüber dem Einzelhaus belaufen.Teilweise ver-fügt jede Doppelhaushälfte über eine vollständig eigeneHaustechnik und somit auch über ein eigenes Heizungssys-tem. Günstiger ist jedoch die gemeinsame Nutzung einerHeizungsanlage. Sowohl bei der Anschaffung als auch imUnterhalt kann dadurch Geld gespart werden.
Nachteile einer DoppelhaushälfteNachteile halten sich in Grenzen. Der größte Nachteil be-steht darin, dass man sich das Gebäude mit anderen Perso-nen bzw. einer zweiten Wohnpartei teilen muss. Letztend-lich ist das Doppelhaus ein Mehrfamilienhaus - dieserUmstand lässt sich nicht verleugnen. Dementsprechend istes beim Bau genauso wie beim Kauf sehr wichtig, die ande-re Partei unter die Lupe zu nehmen bzw. sich darüber Ge-danken zu machen, mit wem man das Gebäude teilen will.D
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Bauen & Modernisieren – Wohnen & Einrichten – Kaufen & FinanzierenSeite 38 / HST Samstag, 12. Juli 2014
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Bauen & Modernisieren – Wohnen & Einrichten – Kaufen & FinanzierenSamstag, 12. Juli März 2014 HST / Seite 39
Einfamilienhaus vom ArchitektenWer ein Einfamilienhaus errichten will, das den persönli-chen Vorstellungen exakt entspricht, kommt nicht ohneExperten aus. Wenn ein Einfamilienhaus von Grund aufmit Hilfe eines Architekten individuell geplant und umge-setzt wird, so bezeichnet man dies auch als „Einfamilien-haus vom Architekten“.
Vorteile des Einfamilienhausesvom ArchitektenGleich mehrere Punkte sprechen dafür, sich für das Einfa-milienhaus vom Architekten zu entscheiden. Insbesonde-re bietet sich dem Bauherrn die Möglichkeit, ein Gebäudezu errichten, das vollständig maßgeschneidert und somitindividuell auf die persönlichen Ansprüche abgestimmtist. Das ist der Hauptgrund, weshalb sich die meistenBauherren für diese Bauweise entscheiden.Hinzu kommt, sich bei der Auswahl der Baustoffe nichteinschränken zu müssen. Zwar wird zumeist auf die klas-sische Massivbauweise mit Ziegel oder Beton gesetzt. Al-lerdings ist es möglich, auch auf ganz andere Baustoffeund Materialien zurückzugreifen. So stellt es kein Prob-lem dar, ein Einfamilienhaus vom Architekten auch inForm eines Holzhauses zu errichten.Wenn der Bauherr Eigenleistungen am Bau erbringen will,so ist dies sehr gut möglich. Bei einem Einfamilienhausvom Architekten kann dieser Punkt ideal berücksichtigt
werden. Es lässt sich sicherstellen, dass ein hohes Maß anEigenleistungen erbracht werden kann.
Nachteile des Einfamilienhausesvom ArchitektenWer sich für ein Einfamilienhaus vom Architekten ent-scheidet, muss gewisse Nachteile in Kauf nehmen. Dergrößte sind die Kosten. Wenn ein Einfamilienhaus indivi-duell entworfen und errichtet wird, entsteht ein höhererAufwand. Er ist unvermeidbar.Ein weiterer Punkt ist die Bauzeit. Ob mit Stein oder mitHolz gebaut wird, ist im Grunde zweitrangig: Wer sichgegen Systembauweisen entscheidet, hat mit einer län-geren Bauzeit zu rechnen. Natürlich kommt es stets aufden Einzelfall an. Im Durchschnitt ist eine Bauzeit mit derDauer von etwa sechs Monaten anzusetzen.Auch das Risiko ist im Vergleich zu anderen Verfahrens-weisen höher bemessen. Im Endeffekt trägt man als Bau-herr eine große Anzahl an Risiken, weshalb es umsowichtiger ist, sich vertraglich abzusichern. Es ist nichtmöglich, das Haus erst nach der Fertigstellung von einemBauträger abzukaufen. Stattdessen gilt es, einen zuver-lässigen Architekten sowie natürlich auch zuverlässigeBauunternehmen und Handwerksbetriebe auszuwählen.Um zumindest das finanzielle Risiko zu minimieren, ist essehr wichtig, mit allen beteiligten Unternehmen gut ab-gestimmte Verträge zu schließen, auf die man sich imNotfall berufen kann. E
infa
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usReih
enha
usReihenhaus bauenEinfamilienhäuser sind in Städten äußerst selten. Der Be-reich der Wohngebäude wird von mehrstöckigen Mehrfa-milienhäusern dominiert. Wer über mehrere Wohnge-schosse und gleichzeitig einen eigenen Garten verfügenwill, kommt um das Reihenhaus nicht herum.
Vorteile des ReihenhausesReihenhäuser gelten heutzutage als äußerst begehrt. Imwesentlichen zeichnet sich das Reihenhaus im städti-schen Umfeld durch ein sehr hohes Maß an Wohnkomfortaus. Hinzu kommt die Möglichkeit, einigermaßen abge-schottet leben zu können. Zwar gibt es Nachbarn, aller-dings nützt man keinen gemeinsamen Hauseingang. Ge-nerell stellen Gemeinschaftsräume oder Ähnliches indiesem Bereich eher eine Ausnahme dar. Das geboteneMaß an Privatsphäre fällt daher sehr hoch aus.
Unterschiede zwischenReihenmittelhaus und ReihenendhausEin wichtiges Thema beim Bau oder Kauf eines Reihen-hauses ist seine Lage. Es gibt zwei Typen: Das „Reihen-mittelhaus“ und das „Reihenendhaus“. Reihenmittelhäu-ser gelten sowohl beim Bau als auch beim späterenUnterhalt als günstiger. Üblicherweise verfügen Reihen-endhäuser auch an der Gebäudeaußenseite über einen
Garten. Dieser Platzgewinn stellt einen Vorteil dar, dafüraber lässt er auch den Preis steigen. Zum anderen gehtüber die freie Außenwand bei Endhäusern ein Teil derWärmeenergie verloren. Deshalb zeichnet sich das Rei-henmittelhaus durch einen niedrigeren Energieverbrauchaus. Je nach Art der Dämmung beläuft sich der Vorteildabei auf etwa fünf bis zehn Prozent.
Reihenhäuser durch Bauträger erstelltNiemand baut ein Reihenhaus allein. In der Regel erfolgtder Neubau über einen Bauträger. Das Prinzip ist einfach:Der Bauträger verantwortet das gesamte Projekt von derPlanung bis zum Verkauf. Die einzelnen Einheiten werdennach Fertigstellung verkauft. Entsprechende Verträgewerden bereits vor dem Baubeginn unterzeichnet. DieKäufer haben die Möglichkeit, schon zuvor über die ge-naue Ausstattung ihres Hauses zu entscheiden.Der Bau eines Reihenmittelhauses schlägt mit anderenKosten als ein Reihenendhaus zu Buche. Da an zwei vonvier Seiten weitere Gebäude stehen, muss dort beispiels-weise die Außenwärmedämmung nicht allzu dick ausfal-len. Wichtig ist allerdings ein ausreichender Schallschutz:Wenn die Außenwände schlecht schallgedämmt sind, hö-ren die Bewohner des Nachbarhauses ungewollt alles mit.Nicht unbedingt das, was zukünftige Eigenheimbesitzermit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre verbinden.
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