IHR NEUER STANDORT IN DER METROPOLE RUHR
ESSEN. DANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48
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Daniel-Eckhardt-Straße 48 | 45356 Essen
IHR NEUER STANDORT: DIE METROPOLE RUHR
Mit rund 580.000 Einwohnern zählt Essen zu den
Großstädten des Ruhrgebietes. In der Vergangenheit
von einer großen Montanindustrie geprägt, hat
Essen, Kulturhauptstadt 2010, erfolgreich den
Strukturwandel eingeleitet. Insbesondere durch das
neue Einkaufszentrum „Limbecker Platz Essen“ und die
Neuansiedlung der Konzernzentrale des Technologie-
Giganten Thyssen-Krupp verzeichnet die Stadt einen
enormen Imagegewinn.
Mit einer Arbeitslosenquote von etwa 13,6 %
und einer Kaufkraftkennziffer von 103,7 je Einwohner
repräsentiert Essen weiterhin im Verhältnis zu den um-
liegenden Städten eine positive Entwicklung. Die zu-
nehmende Ansiedlung vieler namhafter Unternehmen
spricht für den Wirtschaftstandort Essen.
IDEALES PFLASTER FÜR INVESTOREN UND GEWERBETREIBENDE
Aufgrund von herausragenden infrastrukturellen
Gegebenheiten ist Essen die perfekte Plattform
für Business- oder Freizeitaktivitäten innerhalb der
Metropole Ruhr. Gehobene Hotels zu angemessen
Preisen bieten sich für Besucher von Ruhrgebietsevents
wie beispielweise der Messen in Essen oder Düsseldorf
an. Investoren und Gewerbetreibende, die nach einem
Standort mit Perspektive Ausschau halten, finden hier
ideale Voraussetzungen.
DIE IMMOBILIEDANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48 | 45356 ESSEN
DIE „HARTEN FAKTEN“:
» Baujahr: 1995
» Lage: Gewerbegebiet
» Zustand: Sehr gepflegt
» Sonstiges: 17 Stellplätze
» Bürofläche ca. 1.059,00 m²
» Hallenfläche ca. 400,00 m²
» Außenlager ca. 377 m²
» Gesamtnutzfläche ca. 1.836,00 m²
FLÄCHENAUFTEILUNG:
» Flurstück 3.243,00 m²
» Gesamtgrundstück 3.243,00 m²
GRUNDSTÜCK:
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ZENTRALE LAGE
Die Immobilie befindet sich in einem gewach-
senen Gewerbegebiet im Essener Stadtteil „Vo-
gelheim“ mit einer hervorragenden Verkehrs-
anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Nur
eine Straße von Ihrer Haustür entfernt, befindet
sich die B 224 als direkter Zubringer zur Auto-
bahnanbindung der A 42 und A 2 / A 3.
ATTRAKTIVE NACHBAR-SCHAFT UND IDEALE MOBILITÄT
Die Gewerbeimmobilie „Daniel-Eckhardt-Straße“
befindet sich in allerbester nachbarschaft-
licher Gesellschaft. Zu Ihren zukünftigen
Nachbarn zählen u.a. die Unternehmen Fluid
Kotthoff GmbH, Cramer Kupplung GmbH & Co.
KG, Munsteiner Werbung GmbH und Brüning
Pionier GmbH. Darüber hinaus ist das Brief-
zentrum, ein von der Deutschen Post AG ein-
gerichtetes Verteilsystem für Briefe, in dem
Gewerbegebiet gelegen.
Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut
erschlossene öffentliche Nah- und Fernver-
kehrsnetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufs-
möglichkeiten, Kindergärten, Krankenhäuser
und Schulen befinden sich in unmittelbarer
Entfernung.
Über die schnell erreichbare A 2, A 3, A 42, A 40
und A 52 gelangt man zügig zu allen umlie-
genden Ruhrgebietsmetropolen und in die ge-
wünschten Nord-/Südverbindungen.
Richtung Dortmund
[ ]A42
Richtung Duisburg
[ ]A4242
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AB - KreuzEssen Nord
AB - KreuzEssen Nord
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Daniel-Eckhardt-Straße
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Vogelheimer Strasse
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Richtung Essen / Mülheim
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Richtung Dortmund
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A52
Richtung Köln
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Richtung Hannover
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» Einwohner: 580.000
» Hebesatz: 470 %
» Zentr.-Kennziffer: 103,7
» Arbeitslosenquote: 13,6 %
» Anbindungen an: B 224, A 42,
A 40, A 52
MAKROLAGE:
» Gewerbegebiet, zentrale Lage
» Direkte Anbindung an den ÖPNV
und Straßennetz
» Gute Anbindung zur Autobahn
» Zahlreiche Kultureinrichtungen
und Sehenswürdigkeiten
Nachbarstädte:
Mülheim a.d. Ruhr (ca. 12 km)
Gelsenkirchen (ca. 7,5 km)
Bottrop (ca. 2 km)
MIKROLAGE:
DIE NUTZFLÄCHEN
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MODERNE ARCHITEKTUR
Das im Jahre 1995 auf dem ca. 3.243 m² großen
Grundstück errichtete, repräsentative Büro- und
Hallengebäude, verfügt über eine moderne,
zeitgenössische Architektur. Das Objekt befin-
det sich in einem äußerst gepflegten Zustand,
so dass keine kostenintensive Sanierungen o.ä.
notwendig sind. Aktuell wird die Immobilie von
einem Unternehmen aus der Medientechnik
genutzt. Hier besteht optional zudem die Mög-
lichkeit, die integrierte Medientechnik, wie z.B.
Konferenzräume, zu übernehmen. Eine ausrei-
chende Anzahl von Stellplätzen für Mitarbeiter
und Kunden ist ebenfalls vorhanden.
EINIGE AUSSTATTUNGS-MERKMALE:» repräsentativer Empfangsbereich
» neutrale Teppichböden und helle Wandanstriche
» Kabel- und EDV-Kanäle in jedem Raum vorhanden
» hochwertige Medientechnik, wie z.B. Beamer,
Videokonferenz etc. (optional)
» Einbauschränke in den meisten Büros (optional)
» helle und zeitlose Sanitäranlagen
» ausreichende, flexibel abtrennbare Lagerflächen
mit zwei Eingangstoren
» ansprechende und großzügige Grünflächen,
welche zukünftige Möglichkeiten zur Flächen-
erweiterung bieten
» Fernwärmeheizung
IHR KONTAKT.RUFEN SIE UNS AN. WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Für weitere Informationen:
Ruhrwert Immobilien und Beteiligungs GmbH
Kellenbergstr. 27b | 46145 Oberhausen
Tel. +49 / 208 / 388 65 66 - 0
Fax +49 / 208 / 388 65 66 - 6
Mail [email protected]
www.ruhrwert.com
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Daten unseres Kunden.
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Lager/
Halle
Büroflächen
www.ruhrwert.com