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GREENCITY.ZÜRICHLe premier site 2000 watts de Suisse

Journée de l’énergie06.09.2013, Berne, Berne Kursaal Workshop n° 2: les sites 2000 watts

Dr Heinrich GugerliCentre de la construction [email protected]/nachhaltiges-bauen

2000-Watt-Areale: GreenCityEnergietag, 06.092013, Seite 2

Stadt ZürichAmt für Hochbauten

Situation



Situation



Greencity en chiffres

– Superficie du site 65‘223 m2

– Surface totale prévue 164‘900 m2

– 735 appartements

– 3‘200 emplois

– Achats, commerces, restaurants

– Nouvelle école primaire

Labelübergabe GreenCity 03.09.2013



Un site qui jouit d’une longue tradition



Plan de développement de Sihl-Manegg, Zurich



Planification

2000-Watt-Mach-barkeitsstudie

2000-Watt-Vor-gaben

Privatrechtliche Vereinbarung



Modèle de développement urbain



Plan d’aménagement complémentaire privé «Greencity.Zürich»

Décision du conseil administratif du 14 novembre 2012 (1464)

Préambule «Le propriétaire du terrain souhaite… un développement axé sur les objectifs de la société à 2000 watts. Elle s’engage à contrôler la réalisation des objectifs dans le cadre d’un processus de controlling à long terme.»



Certificat «Site 2000 watts»Phase de développement

Phase du projet Développement Réalisation OpérationCertificat «Développement» «Opération»

Quantitatif

Valeur cible Estimation avec une «aide au calcul» (conseiller)

Justification Estimation avec une «aide au calcul» (conseiller)

Calcul des valeurs du projet:– Elaboration

SIA 2032– Opération

SIA 2040– Mobilité

SIA 2039

Monitoring des valeurs opérationnelles:– Energie & eau– Performance

mobilité (p.ex. décompte trajets, enquête)

– Volume des déchetsZone de tolérance

+/-20% +/-10% +/-10%

Qualitatif

Directives Catalogue des critères sites 2000 watts dans cinq domaines:

Justification Justification Justification Justification

Degré de réussite

Au moins 50% des points dans chacun des cinq domaines



Certificat «Site 2000 watts» Greencity.Zürich

Management-System

Kommunikation u. Kooperation

Gebäude Erstellung u. BetriebVer- und Entsorgung

Mobilität

in % erreicht

Quantitatif Qualitatif



Certificat Cité de l’énergiePhase de développement «Site 2000 watts»

Remise du premier certificat GreenCity le 03.09.2013



Certificat «Site 2000 watts»Phase de réalisation


Quantitatif

Valeur cible Estimation avec une «aide au calcul» (conseiller)

Justification Estimation avec une «aide au calcul»(conseiller)




SIA 2039


mobilité (décompte des trajets, enquêtes)

– Volume des déchetsZone de tolérance

+/-20% +/-10% +/-10%

Qualitatif



Degré de réussite

Au moins 50% des points dans chacun des cinq domaines



Demande d’études sur les différents secteurs

B1SB1N

B2B4SB4N

B6C1O

C1W B5 B3N B3S

A1



Architecture de qualité supérieureNormes de construction strictesSecteur Usage Architectes Label

B1S Habitation (PPE) Steib & Geschwentner Architekten Zürich

B1N Habitation (PPE) Peter Märkli Architekt, Zürich

B2 Habitation loft (PPE) Vehovar & Jauslin Architekten Zürich Zach & Zünd Architekten Zürich

B3S Coopérative Adrian Streich Architekten Zürich *B4S Coopérative/

Fondation municipaleZita Cotti Architekten Zürich

A1 Coopérative EM2N Architekten Zürich *

B3N B4N Habitation (location) Diener & Diener Architekten Basel

B6 Bureau/services JSWD Architekten Köln

C1W Bureau/services Gigon Guyer Architekten Zürich

C1O Bureau/services Architecture Studio Paris

Environnement Vogt Landschaftsarchitekten Zürich * Indices Minergie P Eco



Secteur B4S – habitation, coopérative GBMZ et Stiftung Kinderreiche Familien



Secteur C1OBureaux et services



Concept énergétique100% énergies renouvelables

Chaleur 6‘600 MWh 59%

– Util. eaux souterraines 16%– Récupération chaleur

des eaux usées 10%– Accumulateur de chaleur

sondes terrestres 23%

– Courant pour WP 19%

Electricité 4‘600 MWh 41%

– Pte centrale hydroél. 19%– Photovoltaïque 10%– Renouvelable externe 13%



Mesures d’incitation, domaine de la mobilitéModal Split 50/30/20 attendu

Bus/train MIV LV

– Station de S-Bahn propre

– 0,7 PP par appartement = 2,5 personnes1PP par 100m2 = 4 emplois

– Modèle de mobilité

– 2500 stationnements pour vélos

– Pistes cyclables

– Quartier piétonnier / sans voiture

> Préférer la mobilité douce



Certificat «Site 2000 watts»Phase opérationnelle


Quantitatif

Valeur cible Estimation avec «aide au calcul» (conseiller)

Justification Estimation avec «aide au calcul» (conseiller)




SIA 2039


mobilité (décompte des trajets, enquête)

– Volume des déchets

Zone de tolérance

+/-20% +/-10% +/-10%

Qualitatif



Degré de réussite

Au moins 50% des points de chacun des domaines



Opération

Organisation, contrats:– Transfert officiel des directives

2000 watts du propriétaire du terrain aux investisseurs

– Société exploitante contact pour Cité de l’énergie

Technique:– Mesure et visualisation de la

consommation individuelle– Greencity Smart Grid – mise

en réseau de l’offre d’énergie et de la consommation



Mobilité

Sharing:– 4 places de stationnement

pour car-sharing– E-velosharing

Electromobilité:– Stations de chargement

pour véhicules électriques:100 stations de chargement privées 2 stations de chargement publiques

– Vélos électriques



Développement durable

Viabilité économique– Mélange équilibré

d’appartements, services, restaurants, etc.

– Futurs utilisateurs impliqués précocement au processus de développement

– Evaluations indép. confirment hausse de valeur

– Produits recherchés par les investisseurs institutionnels et les investisseurs à long terme

Solidarité sociale – Mélange de

différentes classes d’âge et classes sociales

– Trois secteurs réservés aux coopératives

– Appartements pour célibataires, couples, familles et seniors

– Aménagement adapté aux familles avec enfants



Bilan

– Cité de l’énergie est un partenaire connu et crédible des villes et communes

– Le partage des expériences entre les villes & les communes devient possible

– Le processus à long terme pour devenir une société à 2000 watts est promu

– La mise en œuvre dans la phase opérationnelle est une chance importante et un défi.



Comparaison de données relatives au projet: densité de population

Source: Nüesch Development



33 sites dans toute la Suisse…



«Si nous arrivons à former une communauté mue par le développement durable, nous aurons fait un grand pas en avant.»Renato Bomio, service de gérance immobilière de Berne

www.faktor.ch



Merci