Download pdf - H/B = 594 / 542 (0.32m²) Allplan 2016 · H/B = 594 / 542 (0.32m²) Allplan 2016 Externe Ausgleichs- und Ersatzflächen Dem Bebauungsplan Nr. 1C Untermainbach "Am Hohen Hof" werden

4

2

35

10

6

642/4

640/2

640

642/5

638/3

633/5633/2 633/3

633/4

633/7

633/6

40

42

46

44

Hochstraße

717

640/13

640/9

640/5

640/3 640/4

350

351

352

348

349

350

351

352

353

354

349

x

x x

641/3

640/15

633/2

641

640/16

Fläche Baugrundstück642.62 m²


Fläche Baugrundstück548.61 m²Fläche Baugrundstück

543.90 m²














607.52 m²Fläche Baugrundstück

607.52 m²

Fläche Baugrundstück650.80 m²Fläche Baugrundstück

561.51 m²

Ga /St

Ga /St

Ga /St

6 PGa/St

2 P

2 PGa/St/TGa

Anliegerstraße A

Anliegerstraße B Flurerschließung

V

V

A

C

B

V

Erweiterungeventuelle

2

3

4

56

789

11

1213

14

15

17

181920

16

10

Pumpstation

Sammelstraße

1

Wertstoffsammelplatz

RRB



0,4 0,8

0,4

II+D1,0

WA 1

0,4

II+D1,0

WA 2

WA 3

0,4 0,8WA 4

II

II

0,4 0,8WA 5

II

o

o

oo

SD 25°- 35°

SD 25°- 35°

SD 35°- 45°

SD 35°- 45°

SD 35°- 45°

SD 35°- 45°

SD 35°- 45°

SD 35°- 45°

SD 25°- 35°

o

SD 25°- 35°

SD 35°- 45°

Zweckbestimmung

Ga/St Garagen, Stellplätze

Garagen, Stellplätze oder TiefgarageGa/St/TGa

Spielplatz

Zweckbestimmung

Öffentliche Grünflächen

Grünflächen

Maßnahmen und Flächen zum Schutz und Pflege von Natur und Landschaft

Sonstige Planzeichen

bereichs des BebauungsplansGrenze des räumlichen Geltungs-

PumpstationRRB

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftanlagen.

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

Stellung der baulichen Anlagen

Firstrichtung

Flächen für Versorgungsanlagen, Abfall-, Abwasserbeseitigung, Ablagerungen

Elektrizität

Hauptversorgungs- und Hauptwasserleitungen

Oberirdische Leitung wird erdverlegt

Öffentliche StraßenverkehrsflächenÖffentliche Verkehrsflächen

Verkehrsflächen

Gehsteig

V Verkehrsgrün

2 P Öffentliche Parkplätze, z.B. 2

Straßenbegrenzungslinie

(das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoß)Satteldach, 2 Vollgeschosse mit flacher Dachneigung 25° - 35°

(das Dachgeschoss ist ein Vollgeschoß)Satteldach, 2 Vollgeschosse mit steiler Dachneigung 35° -45°

(das Dachgeschoss ist ein Vollgeschoß)Satteldach, 3 Vollgeschosse mit steiler Dachneigung 35° -45°

Anpflanzen: Einzelbäumemit Standortbindung

Anpflanzen: Einzelbäumeohne Standortbindung

Anpflanzen: Sträuchermit Standortbindung

x

A ZEICHENERKLÄRUNG FÜR FESTSETZUNGEN

Nutzungsschablone

Dachform, -neigung

Art der Nutzung

BauweiseAnzahl der VollgeschoßeGeschoßflächenzahlGrundflächenzahl

Maß der baulichen Nutzung

Art der baulichen Nutzung

Allgemeines Wohngebiet

z.B.

z.B.

z.B.

z.B. WA 1

GRZ 0,4GFZ 0,8II II+Dz.B.

Grundflächenzahl z.B. 0,4Geschossflächenzahl z.B. 0,82 Vollgeschosse 3 Vollgeschosse, wobei das oberste Vollgeschoßim Dachgeschoß liegen muss

Bauweise, Baugrenzen

o Offene Bauweisezulässig sind Einzelhäuser und Hausgruppen bis zu je 50 m Länge

Baugrenze

Baugestaltung, Dachform und Dachneigung(Zusätzlich zu den Bestimmungen des Art. 2 BayBO i.d.F. vom 14.08.2017 gelten Vollgeschosse)

Regenrückhaltebecken, Pumpstation

ARCHITEKT:

VORENTWURF

M 1 / 1000

27.11.17Stand §§ 3.2. und 4.2. BauGB

AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANESNR. 1 C UNTERMAINBACH IM BEREICH

„AM HOHEN HOF“

VERFAHRENSVERMERKE

1. Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 28.07.2016 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 1 C Untermainbach im Bereich „Am Hohen Hof“ beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am ……….. ortsüblich bekannt gemacht.

2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom ….. hat in der Zeit vom …… bis ….. stattgefunden.

3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belangegemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom ….. hat in der Zeit vom …. bis …… stattgefunden.

4. Der Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom …….. wurde mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom …….. bis …….. öffentlich ausgelegt.

5. Zu dem Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom …….. wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom …….. bis …….. beteiligt.

6. Die Gemeinde Rednitzhembach hat mit Beschluss des Gemeinderats vom …….. den Bebauungsplan gem. § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom …….. als Satzung beschlossen.

Rednitzhembach, den …….. (Siegel)

_____________________Jürgen Spahl, 1. Bürgermeister

7. Ausgefertigt


________________________Jürgen Spahl, 1. Bürgermeister

8. Der Satzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan wurde am …….. gemäß § 10 Abs. 3 Halbsatz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten.


________________________Jürgen Spahl, 1. Bürgermeister

B ZEICHENERKLÄRUNG FÜR HINWEISE

Vorhandene Grundstücksgrenze mit Flurnummer

Maßlinie (Angabe in m)

Baumfallzone

Vorhandene Flurnummern, z. B. 640/2

Vorgeschlagene Grundstücksgrenze

Parzellennummerz.B. 1

Bebauungsvorschlag

Höhenlinie mit Höhe ü. NN350

Vorhandene Bäume zu entfernenx

Fahrspurweg zur landwirtschaftlichen Flurerschließung

WertstoffsammelplatzWertstoffsammelplatz

640/2

32.00

5.001.50

5.001.50

22.006.00 10.00

6.00

10.00

10.00

12.00

2.30

6.001.50

3.50

4.00

Pflanzgebot A

Pflanzgebot B

Pflanzgebot D

Pflanzgebot C

xx

Einzelbaumpflanzung mit Standortbindung:Neupflanzungen von Laubbaum-Hochstämmen im Bereich des öffentlichen Straßenraums

Bereich nordöstlicher Siedlungsrand

vorläufiger westlicher OrtsrandNeuanlage Hecke, mehrreihig; Pflanzabstand: 1,5 x 1,0 m

Bereich nordwestlicher Siedlungsrand(Bereich Regenrückhaltung)

H/B = 594 / 542 (0.32m²) Allplan 2016

Externe Ausgleichs- und ErsatzflächenDem Bebauungsplan Nr. 1C Untermainbach "Am Hohen Hof" werden nachfolgendeTeilflächen von Flurstücken und Maßnahmen als Ausgleich und Ersatz zugeorndet:

Waldersatzflächen und Maßnahmen

Flächen und Maßnahmen naturschutzfachlicher Ausgleich

Flächen und Maßnahmen für den Artenschutz

Pflanzgebot Dvorläufiger OrtsrandNeuanlage Hecke, zwei-reihig