Vorhaben und ErschließungsplanWohnen am Landschaftspark BruckenwasenPlochingen
N
Maßnahmenbeschreibung zum Vorhaben und Erschließungsplan
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit Tiefgarage
auf dem Grundstück „Bruckenwasen“ Flurst.-Nr. 1268/19
Die r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbh mit Sitz in Egelsbach plant auf dem
Grundstück den Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 18 Eigentumswohnungen und einer
Tiefgarage. Die Wohnungen sind als 2 bis 4 Zimmerwohnungen geplant. Vom Erd-bis 5.Obergeschoss
werden je 3 Wohnungen errichtet.
Die Tiefgarage bindet an die bestehende Tiefgarage der Nachbargebäude an und nutzt die zentrale
Zufahrt für die Tiefgaragen im Baugebiet Bruckenwasen. Die Tiefgarage bietet 21 KFZ-Stellplätze.
Ein weiterer Carsharing-Parkplatz wird im Bereich der oberirdischen öffentlichen Stellplätze entlang
der Kreisstraße K 1211 hergestellt. Die endgültige Lage wird mit dem Carsharing-Betreiber noch
abgestimmt.
Die vorhandenen oberirdischen Stellplätze werden erweitert. Der Bauträger beteiligt sich mit einem
Kostenbeitrag an der Herstellung von 6 Stellplätzen incl. einem Carsharing-Platz (Stellplatzschlüssel
1,5 Stellplätze/Wohnung = 21 TG-Stellplätze+6 oberirdische Stellplätze =27 Stellplätze).
Die fußläufige Erschließung erfolgt von Süden über den vorhanden Fußweg im Süden des
Landschaftsparks Bruckenwasen.
Es wird eine Feuerwehrzufahrt zum geplanten Gebäude in Abstimmung mit der Feuerwehr
Plochingen angelegt.
Es ist geplant, das Gebäude als KFW 55 - Gebäude zu erstellen. Es wird in konventioneller
Massivbauweise errichtet und hat 6 Geschosse.
Es erhält einen Vollwärmeschutz.
Im Erdgeschoss am Hauseingang wird ein Nebengebäude in leichter Bauweise (z.B. Stahl-
/Holzkonstruktion) als Fahrradabstellraum errichtet.
Zur Beheizung und Warmwasserversorgung wird die bestehende Fernwärmenetzversorgung der
ENBW im Baugebiet Bruckenwasen genutzt. An die im westlichen Gebäude vorhandenen Leitungen
der Fernwärmeversorgung wird angeschlossen. Die rechtlichen Voraussetzungen dafür liegen vor.
Der Abwasser- und Trinkwasseranschluss erfolgt an die bereits vorverlegten Anschlussleitungen im
Nord-Osten des Baugrundstücks. Das Abwasser wird im Trennsystem entsorgt.
Die Wohnungen werden mit einer kontrollierten Lüftungsanlage und mit den im
Schallschutzgutachten als erforderlich ermittelten Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
Die Außenanlagen werden zum Landschaftspark passend angelegt. In der Teilungserklärung für die
Erwerber der Wohnungen wird festgelegt, dass Zäune, Hochbeete und Gartengerätehütten und
dergleichen zu errichten nicht gestattet wird. Hecken werden auf eine Höhe von 1,5 m begrenzt.
30.03.2020
.
Hausanschluss
Technik
Einfahrschablone
BMW 7er (Baureihe E32)
2 % Gefälle
6,59
54,
77
5,27
24
5,01
4,77 5,27
10,2
4
2,2
2
375
RB Gebäude oben
6,00
10,24
2,22
Bal
kon
Balkon
UG Achsen
UG
Ach
sen
Außenhaut Gebäude oben
3,0
0
13
12
14
15
16
17
18
19
20
25
5,70
525
5,
05
25
5,05
25
5,
05
25
2,80
25
25
3,00
24
2,
85
24
4,46
24
4,
765
24
8,62
25
20,12 10,75
25,1
55
24 1,06 24 84 20 5,34 25 5,34 20 1,66 24 5,00 5,50 5,00 25
25 12,04 24 15,50 25
28,28
Hau
sans
chlu
ss F
risch
was
ser
Hau
sans
chlu
ss F
ernw
ärm
e
Hau
sans
chlu
ss T
elek
om
Hau
sans
chlu
ss S
trom
Anschlusshöhe
TG Bestand 249.58
Zugang Treppenhaus
249.32
Hau
sans
chlu
ss S
chm
utzw
asse
r
Hau
sans
chlu
ss R
egen
was
ser
3,041 24 11,959 24 4,30 70 5,50 70 4,30 25
Entlüftung Tiefgarage
Entlüftung Tiefgarage
4
66
2 2
1 1
Ansicht S-W Ansicht S-W
Ansicht N-O Ansicht N-O
Ans
icht
S-O
Ans
icht
S-O 5
3
5
Ans
icht
N-W
4
3
Ans
icht
N-W
Abstellräume / Fahrradabstellräume
Kinderwagen
Schleuse
2
3
4
5
12
16
17
186
7
10
8
9
11
13
14
15
2 3 45
6
8
7
9
10
11
2 % Gefälle
17 Stg 18,7/26
1
5,79
5,
00
24
1,97
524
11
,415
25
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Untergeschoss - Tiefgarage
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
N
2211
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Gartengeschoss - EG
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
ca.3
,00
3,50
Feu
erw
ehr
16 Stg 18,125/27
3,5 Zimmer
94,9 m2
Schlafen16,7m²
12,1m²
Zimmer Küche8,8m²
16,6m²
Flur 7,2m²
Diele/Gard.4,9m²Bad
7,6m²
Diele/Gard.6,1m²
Abst.2,8m²
Bad8,5m²
Flur 6,2m²
Essen
19,0m²
Wohnen
Küche7,6m²
3,5 Zimmer
92,3 m2
Schlafen16,9m²
11,0m²
Zimmer
17,8m²
Wohnen
15,4m²
Küche/Essen 11,7m²
Diele3,9m²
Bad7,7m²
Schlafen12,7m²15,3m²
Wohnen
Essen
2,5 Zimmer
51,3 m²
Abst.2,0m²
Ansicht N-O
66
Ans
icht
S-O 5
Ans
icht
N-W
1
Ansicht S-W Ansicht S-W
1
Ans
icht
N-W
4
2
Ansicht N-O
2
3 3
4
3,20 17,80
20 4,27 15 3,33 24 3,00 15 5,94 20
5,25
Balkon5,8qm
17,8
0
4,50 10 3,35 10 7,05
3,65
815
3,
315
20
3,55
10
2,
315
15
3,61
17,8
0
Fahrradabstellraumca.50qm
ca.4,13 15,80
Brie
fkäs
ten
Feuerwehraufstellfläche
5,00/11,00m
Feuerwehraufstellfläche 5,00/11,00m
Rangierfläche Feuerwehr
5,50
2,50
3,00
6,15
6,
15
3,00
252,09= -0,16
Terrasse252,39=-0,11
252,02= -0,23
Weg 251,67
Weg 251,92
3,5%
Terrasse252,39=-0,11
252,09= -0,16
FFB 252.50
Zug
ang
5,7%
2,09
20
2,
55
20
3,24
15
3,
585
1,50
Bestandstreppe
4
Entlüftung Tiefgarage ca 1,00m ü. Gelände
Bal
kon
10
,24
2,2
2
21,00 Baulinie
10,24
2,22
Balkon
3,62
5,
385
2,50
S
N
16 Stg 18,125/27
2,5 Zimmer mit Balkon
49,1 m2
3,5 Zimmer mit Balkon
87,6 m2 m
4,5 Zimmer mit Balkon
101,5 m2
Schlafen17,1m²
10,2m²
Zimmer Küche9,4m²
12,7m²
Bad5,1m²
Essen
19,5m²
Wohnen
WC2,1m²
10,2m²
Zimmer
3,0m²Abst
Flur7,7m²
Diele4,4m²
Diele5,8m²
Flur6,1m²
2,4m²Abst
Bad6,8m²
13,4m²
Zimmer
Schlafen15,1m²
Küche7,6m²
Wohnen/Essen26,9m²
Wohnen/Essen23,2m²
Schlafen12,1m²
Diele5,3m²
Bad5m²
7m²
Balkon7m²
Balkon
7m²
Balkon
2,05 13,70 2,05
5,75 20 7,15
17,80
4,96
10
2,
115
20
2,55
20
3,
215
3,31
520
2,
75
10
3,11
5
3,86
10
,08
3,86
17,8
0
3,60 10 2,75 10 2,75 10 5,75
15,75 2,05
17,80
13,9
4 3,
86
Balkon
Bal
kon
10
,24
2,2
2
Balkon
3,20
4
66
2 2
1 1
Ansicht S-W Ansicht S-W
Ansicht N-O Ansicht N-O
Ans
icht
S-O
Ans
icht
S-O 5
3
5
Ans
icht
N-W
4
3
Ans
icht
N-W
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Regelgeschoss - 1.-5.OG
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
Zugang
Weg am Eingangca. 251,90üNN
OK Gebäude 263,56üNN
Horizont 248.00
Weg 251,92 Weg 251,98 252,06
Weg 252,13
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
UG Tiefgarage 2% Gefälle248,99= - 3,26
252,09= -0,16
251,61= -0,64 252,02= -0,23
UG Abstellräume249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98
251,44= -0,81Weg 251,67
248,18= - 3,07249,28= - 2,97
251,77= - 0,48
30
2,15
5 30
Terrasse252,39=-0,11
Tiefgaragenzustand Bestand
30
2,15
30
Ok Attika 270.50
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Schnitt 1-1 / Ansicht Süd-West
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
ErdgeschossFFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
263,56
EFH = FFB 252,25
OK Gebäude 263,56üNN
Abstellräume FFB 249.32
RFB 249.28
1.OGFFB + 3,15
RFB + 2,99
2.OGFFB + 6,05
RFB + 5,89
3.OGFFB + 8,95
RFB + 8,79
4.OGFFB + 11,85
RFB + 11,69
5.OGFFB + 14,75
RFB + 14,59
11
,06
Horizont 248.00
UG Tiefgarage 2% Gefälle248,99= - 3,26
252,09= -0,16
251,61= -0,64
251,44= -0,81
248,18= - 3,07249,28= - 2,97
Terrasse252,39=-0,11
74
24
2,52
16
22
2,
52
16
22
2,52
16
22
2,
52
16
22
2,52
16
22
2,
52
25
50
2,43
5
25
30
2,15
30
Ok Attika 270.50
18,0
0
252,02= -0,23
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Schnitt 2-2
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
18,0
0
74
24
2,52
16
22
2,
52
16
22
2,52
16
22
2,
52
16
22
2,52
16
22
2,
52
25
50
2,43
5
30
16 Stg 18,125/27
Anschlusshöhe Tiefgarage Bestand
249.58
Horizont 248.00
16 Stg 18,125/2716 Stg 18,125/27
16 Stg 18,125/27
16 Stg 18,125/27
16 Stg 18,125/27
17 Stg 18,7/26
74
2,76
2,
90
2,90
2,
90
2,90
2,
90
3,18
5
OK Gebäude 263,56üNN
25 2,75 20 7,734 20 4,106 24 5,00 5,50 5,00
1.OGFFB + 3,15
RFB + 2,99
2.OGFFB + 6,05
RFB + 5,89
3.OGFFB + 8,95
RFB + 8,79
4.OGFFB + 11,85
RFB + 11,69
5.OGFFB + 14,75
RFB + 14,59
UG TreppenhausFFB - 2,93
RFB - 2,98
UG TechnikFFB - 2,93
RFB - 2,98
25
30
2,63
5
30
UG Tiefgarage 2% Gefälle248,99= - 3,26
251,44= -0,81
251,61= -0,64 252,02= -0,23
Terrasse252,39=-0,11
ca.2
,65
ErdgeschossFFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
30
2,15
30
Ok Attika 270.50
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Schnitt 3-3
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
Anschlusshöhe TG Bestand 249.58 = -2,67
Horizont 248.00
Durchfahrtshöhe unter den Rohren
2,00 i.L.
OK Gebäude 263,56üNN
252,10 üNN
ca.5
0 EFH=FFB=252,25 üNN
2,21
Weg
Höhe vorh.
251,63 üNN
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
UG Tiefgarage 2% Gefälle248,99= - 3,26
251,44= -0,81
30 2,15
30
251,61= -0,64252,02= -0,23
Terrasse252,39=-0,11
UG Zugang/Schleuse 249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98
UG Zugang/Schleuse 249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98
248,28= - 2,97
30
2,60
2,51
251,79 = -0,46
25 4,30 70 5,50 70 4,30 24 1,66 20 5,15 25 5,15 20 2,52 24
18,0
0
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
Ok Attika 270.50
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25 252,09= -0,16
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Schnitt 4-4 / Ansicht Nord-Ost
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
Fahrradabst 252,09= -0,16
Terrasse252,39=-0,11
Horizont 248.00
Fahrradabst
OK Gebäude 263,56üNN
2,50
OK Gebäude 263,56üNNOK Gebäude 263,56üNN
30
2,15
30
Tiefgarage
RFB=FFB 249.19
252,09= -0,16
251,61= -0,64
248,16= - 3,09 249,28= - 2,97
Weg 251,68 Hausanschluss Schmutzwasser
Hausanschluss Regenwasser
Anschlusshöhe TG Bestand
249.58 = -2,67
Entlüftung Tiefgarageca 1,00m ü. Gelände
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Schnitt 5-5 / Ansicht Süd-Ost
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach
Fahrradabst 252,09= -0,16
Terrasse252,39=-0,11
Horizont 248.00
Fahrradabst
OK Gebäude 263,56üNN
2,50
OK Gebäude 263,56üNNOK Gebäude 263,56üNN
30
2,15
30
Tiefgarage
RFB=FFB 249.19
252,09= -0,16
251,61= -0,64
248,16= - 3,09 249,28= - 2,97
Weg 251,68 Hausanschluss Schmutzwasser
Hausanschluss Regenwasser
Anschlusshöhe TG Bestand
249.58 = -2,67
Entlüftung Tiefgarageca 1,00m ü. Gelände
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
Horizont 248.00
ca.
2,2
1
Fahrradabst
2,50
UG Technik 249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98
Weg am Eingang ca. 251,90üNN30
2,6
3
5
30
OK Gebäude 263,56üNN
Ok Attika 270.50
FFB 252.50
EFH +/- 0.00=RFB 252.25
2,70
WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN
Bauherr:
1:100Schnitt 6-6 / Ansicht Nord-West
Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]
Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure
Datum:
Maßstab:
31.03.2020
www.geiselmann-hauff.de
Plan:
r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH
Ernst-Ludwig-Straße 80
63329 Egelsbach