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REINTERRASSEN
VERKAUF
Naether Makler - Gesellschaft für Immobilien mbHMozartstr. 12 I 04107 Leipzig
FON 0341 90 46 80FAX 0341 90 46 820
Wie eine Perlenschnur reihen sich die 6 neuen Stadthäuser entlang der Delitzscher Straße auf. Wo einst Gewerbe dominierte, setzen die modernen und stilbewussten Einfamilienhäuser das Fanal für einen umfassenden Wandel des Quartiers. So bietet sich heute die Chance dort heimisch zu werden, wo schon morgen jeder wohnen möchte. Wertsteigerung inklusive.
Die Fassadengestaltung der Häuser betont jedes einzelne Gebäude und greift die Gestaltung eines Säulenportals auf. Die stolzen, pilasterartigen Fassadenelemente werden mit schlanken Fensterbändern und einer Klinkerverkleidung gegliedert. Somit entsteht ein hochwertiger Eindruck und eine echte Adresse am Tor zu den neuen REINTERRASSEN Leipzigs.
WILLKOMMEN ZUHAUSE!VISUALISIERUNG ENTHÄLT SONDERWÜNSCHE !
Leipzig ist flach? Nicht immer! Die Überraschung im neuen Quartier zwischen Delitzscher Straße und Gräfestraße ist das Spiel mit dem Gelände. Schon die Delitzscher Straße steigt an, weshalb jedes REINHAUS auf einer ganz eigenen Höhe errichtet wird. Noch stärker der Effekt auf der Gartenseite: Ganze 4 m Höhenunterschied überwindet die Freifläche zwischen beiden Anliegerstraßen.
Die Folge: Sie wohnen im wahrsten Sinne des Wortes „ganz oben“. Wohnen wie im 5. Obergeschoss - und doch im Einfamilienhaus.Aber auch ihr Garten, der gen Westen durch eine Stützwand begrenzt wird, liegt gegenüber den anschließenden Grundstücken ein gutes Stück erhoben. Durch die Terrassierung des Geländes bleibt er dabei ebenmäßig - so steht dem Ballspiel nichts im Wege.
GELÄNDESPIEL.
VISUALISIERUNG ENTHÄLT SONDERWÜNSCHE !
Das Baufeld im Leipziger Norden befindet sich an der Delitzscher Straße, die direkt ins Herz der Stadt führt. Auf der Westseite erstrecken sich die durchgrünten „REINTERRASSEN“, die an die Gräfestraße und auf kurzem Weg an den Arthur-Bretschneider-Park anbinden. Eine Lage direkt zwischen dem historischen Ortskern von Eutritzsch und dem beliebten Gohlis. In unmittelbarer Um-gebung befinden sich Parks, Wasserwege, Kindertagesstätten, eine Grund-, Mittelschule und Gymnasium, Krankenhaus und ÖPNV.
6 Parzellen mit einer Grundstücksfläche von 251 bis 452 m² stehen zur Wahl. Alle Baufelder verfügen über beruhigte Westgärten.Der alte Baumbestand schafft ein Idyll inmitten der Großstadt. Zu jedem REINHAUS gehört eine eigene Garage und ein Stellplatz.
LEIPZIG. REINTERRASSEN.
PREISLISTE GRUNDSTÜCK + HAUS
REINHAUS 1 452 m² / 136 m² 416.950 €
REINHAUS 2 251 m² / 136 m² 366.700 €
REINHAUS 3 253 m² / 136 m² 367.200 €
REINHAUS 4 319 m² / 136 m² 383.700 €
REINHAUS 5 303 m² / 142 m² 395.900 €
REINHAUS 6 386 m² / 142 m² 420.150 €
Nr GrFl WoFl Verkaufspreis
N
REINHAUS 1
ERDGESCHOSSM 1 : 100
Garage
& Stellplatz inklusive!
Linkes Eckhaus.
17 x 27 x 18
1234567
8
9
10
11
12
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14
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16
17
5,461,
90
4,24 1,70 2,40
4,24
5
3,00
RH= 2,70m
RH= 2,70m
RH= 2,70m
Wohnen / Essen
32,79 m2
Kochen
8,84 m2
Flur
4,59 m2
WC
1,49 m2
Terrasse
16,70 m2
2,40
3,35
3,00
DN 100
F S
HA
Eingang
F
RH=
2,40mGarderobe
HA
136 m² I 5 RÄUME
DACHGESCHOSSOBERGESCHOSS
2,25
1,90
3,72 1,545 2,885
913,
19
3,075 2,85
RH= 2,40mRH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40mTherme
Flur
2,62 m2
HWR
2,93 m2
Bad
9,08 m2
Schlafen
13,04 m2Ankleide
9,59 m2
Sonnendeck
7,74 m2
16 x 29 x 175
123456
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
3,14
5
17 x 27 x 18
1234567
8
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11
12
13
14
15
16
17
3,83
3,39
1,90
3,14
5
4,24
5
1,83 2,99
3,00
4,69
RH=2,40mRH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
Flur
5,46 m2
Bad
3,47 m2
Abstell
9,43 m2
Kind 2
14,05 m2
Kind 1
14,28 m2
16 x 29 x 175
123456
7
8
9
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16
2,25 1,58
1,90
4,24
5
M 1 : 100
REINHAUS 2
ERDGESCHOSSM 1 : 100
Linkes Mittelhaus.
17 x 27 x 18
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8
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17
1,90
4,24
5,46 3,00
2,401,70
4,24
5
RH= 2,70m
RH= 2,70m
RH= 2,70m
Wohnen / Essen
32,79 m2
Kochen
8,84 m2Flur
4,59 m2
WC
1,49 m2
Terrasse
16,70 m2
3,35
3,00
DN 100
SF
Eingang
F
HA
RH=
2,40mGarderobe
HA
Garage
& Stellplatz inklusive!
136 m² I 5 RÄUME
DACHGESCHOSSOBERGESCHOSS
1,90
3,72
2,25 3,075
2,8851,545
4,24
5
2,85
RH= 2,40mRH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40mTherme
Bad
9,08 m2
Schlafen
13,04 m2
Ankleide
9,59 m2
Sonnendeck
7,74 m2
HWR
2,93 m2
Flur
2,62 m2
16 x 29 x 175
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3,14
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17 x 27 x 18
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8
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12
13
14
15
16
17
2,25 1,58
3,39
3,83
1,83 2,99
4,69
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH=2,40m
Flur
5,46 m2
Abstell
9,43 m2
Bad
3,47 m2
16 x 29 x 175
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7
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3,14
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5
3,00
Kind 2
14,05 m2
Kind 1
14,28 m2
M 1 : 100
REINHAUS 3
ERDGESCHOSSM 1 : 100
Rechtes Mittelhaus.
17 x 27 x 18
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8
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1,90
4,24
5,46 3,00
2,401,70
4,24
5
RH= 2,70m
RH= 2,70m
RH= 2,70m
Wohnen / Essen
32,79 m2
Kochen
8,84 m2Flur
4,59 m2
Terrasse
16,70 m2
WC
1,49 m2
3,35
3,00
Eingang
F S F
HA
RH=
2,40mGarderobe
HA
Garage
& Stellplatz inklusive!
136 m² I 5 RÄUME
DACHGESCHOSSOBERGESCHOSS
1,90
3,72
2,25
4,24
5
1,545 2,885
3,075 2,85
RH= 2,40mRH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40mTherme
Bad
9,08 m2
Schlafen
13,04 m2Ankleide
9,59 m2
Sonnendeck
7,74 m2
HWR
2,93 m2
Flur
2,62 m2
16 x 29 x 175
123456
7
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3,14
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17 x 27 x 18
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8
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17
2,25 1,58
3,39
3,83
1,83 2,99
4,69
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH=2,40m
Flur
5,46 m2
Abstell
9,43 m2
Kind 2
14,05 m2
Kind 1
14,28 m2
Bad
3,47 m2
16 x 29 x 175
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7
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3,14
53,
00
4,24
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M 1 : 100
REINHAUS 4
ERDGESCHOSSM 1 : 100
Rechtes Eckhaus.
17 x 27 x 18
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8
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3,14
5
1,90
4,24
5,46 3,00
3,00
1,70 2,40
4,24
5
RH= 2,70m
RH= 2,70m
RH= 2,70m
Wohnen / Essen
32,79 m2
Kochen
8,84 m2Flur
4,59 m2
WC
1,49 m2
Terrasse
16,70 m2
S F
Eingang
F
HA
RH=
2,40mGarderobe
HA
Garage
& Stellplatz inklusive!
DACHGESCHOSS
136 m² I 5 RÄUME
OBERGESCHOSS
3,14
5
1,90
3,72
2,25
1,545 2,885
4,24
5
3,075 2,715
2,73
5
RH= 2,40mRH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40mTherme
Schlafen
13,04 m2Ankleide
9,59 m2
Bad
9,08 m2
Sonnendeck
7,74 m2
HWR
2,93 m2
Flur
2,62 m2
16 x 29 x 175
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17 x 27 x 18
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8
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12
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14
15
16
17
2,25 1,58
3,14
5
3,39
3,83
1,83 2,99
3,00
4,69
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
RH=2,40m
Flur
5,46 m2
Abstell
9,43 m2
Kind 2
14,05 m2
Kind 1
14,28 m2
Bad
3,47 m2
16 x 29 x 175
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M 1 : 100
ERDGESCHOSSM 1 : 100
Linke Doppelhaushälfte.REINHAUS 5
17 x 27 x 18
1 2 3 4 5 6 78
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2,905
7,40
1,29
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1,485 1,08 1,675 2,465
4,29 42
6,11
RH= 2,70m
RH= 2,70m RH= 2,70m
RH= 2,70m
WC
1,82 m2
Flur
4,99 m2
Kochen
9,27 m2
Wohnen / Essen
32,67 m2
Terrasse
14,55 m2
Eingang
SF F
HAH
A
Garage
& Stellplatz inklusive!
DACHGESCHOSS
OBERGESCHOSS
142 m² I 5 RÄUME
1,30
2,915 4,28
3,01
5
4,2852,605
2,59
5
RH= 2,40m
Therme
RH= 2,40m
RH= 2,40m
HWR
3,79 m2
Flur
3,64 m2
Ankleide
6,89 m2
Sonnendeck
6,93 m2
Bad
8,60 m2
16 x 29 x 175
1 2 3 4 5 6
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Schlafen
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17 x 27 x 181 2 3 4 5 6 7
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5,50
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RH= 2,50m
Flur
6,77 m2
Büro
8,73 m2
Bad
3,79 m2
16 x 29 x 1751 2 3 4 5 6
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16 x 29 x 1751 2 3 4 5 6
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RH= 2,50m
RH= 2,40m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
Kind 1
12,35 m2
Kind 2
16,54 m2
M 1 : 100
ERDGESCHOSSM 1 : 100
Rechte Doppelhaushälfte.REINHAUS 6
17 x 27 x 18
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50542 4,29 2,90
1,08
RH= 2,70m
RH= 2,70m RH= 2,70m
RH= 2,70m
RH= 2,70m
Terrasse
14,53 m2
WC
1,82 m2
Flur
4,99 m2
Kochen
9,29 m2
Wohnen / Essen
32,67 m2
Eingang
S FF
HA
HA
Garage
& Stellplatz inklusive!
DACHGESCHOSS
OBERGESCHOSS
142 m² I 5 RÄUME
1,30
4,28
2,61
2,915
3,01
5
4,275
2,59
5
Therme
RH= 2,40m
RH= 2,40m
RH= 2,40mAnkleide
6,89 m2
Sonnendeck
7,19 m2
Bad
8,60 m2
HWR
3,79 m2
Flur
3,64 m2
16 x 29 x 175
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RH= 2,40m
RH= 2,40m
Schlafen
16,16 m2
17 x 27 x 18
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2,915
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5,50
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RH= 2,50m
Büro
8,73 m2
Bad
3,79 m2
Flur
6,77 m2
16 x 29 x 175
123456
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16 x 29 x 175
123456
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1,90
RH= 2,50m
RH= 2,40m
RH= 2,50m
RH= 2,50m
Kind 1
12,35 m2
Kind 2
16,54 m2
M 1 : 100
SCHNITT A - A - Alle Haustypen
2,70
2,50
2,40
OK Attika
Erdgeschoss
Wohnen Kochen
Kind Flur Büro
Ankleide Schlafen Bad
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Mit schmalen Schallschutzfenstern und geschickten Grundrissen ist jedes Haus gegenüber der Großstadt geschützt. Anders präsen-tiert sich die Gartenseite. Hier kommt durch großzügige Fenster Licht und Leben ins Haus - und der Ausblick lohnt sich.
Die 4 Reihenhäuser im südlichen und das Doppelhaus im nördlichen Bereich sind versetzt angeordnet und durch einen Säulengang miteinander verbunden. Dadurch sind die Gärten allseits eingefasst und werden trotz der zentralen Stadtlage zur grünen Oase für die ganze Familie. Klettergerüste, Gemüsebeete, Honigbienen? - Hier sind Sie richtig. Ganz privat sitzen Sie zudem auf Ihrer Dach-terrasse und genießen die Aussicht über das Quartier und die umliegenden Villengebiete bis zum Arthur-Bretschneider-Park.
URBAN GARDENING.
VISUALISIERUNG ENTHÄLT SONDERWÜNSCHE !
Der Grundriss der Häuser ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Die Küche liegt dem Eingang nahe und gewährt Kontrolle zum Eingangsbereich. Ein offener Wohn- und Essbereich geht in den Garten über. Im Obergeschoss finden sich 3 frei bespielbare Räume, die z.B. für Kinder und Gäste ideal sind. Und im Dachgeschoss findet sich ein exklusiver Elternbereich oder ein Wohnstudio, das mit einem großzügigen Bad und einem kleinen Sonnendeck ausgestattet ist.
So entsteht auf kompakter Fläche ein Höchstmaß an praktischem Wohnkomfort. Die REINTERRASSEN bieten die immer seltener werdende Gelegenheit, sich ein zentrales und kostbares Stück Stadt zu sichern. Sie werden nie wieder ausziehen wollen!
GEKOMMEN UM ZU BLEIBEN.
VISUALISIERUNG ENTHÄLT SONDERWÜNSCHE !
Die REINTERRASSEN im Detail.
Diese Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung gilt für den Leistungsumfang Ihres Eigenheimes. Sie beschreibt die Leistung bezüglich der Ausführung (Material und Qualität) und dem Umfang (die jeweiligen Mengen leiten sich von den Plänen ab).
Ihr Haus wird von regional ansässigen Handwerksbetrieben, Stein auf Stein, in Massivbauweise schlüsselfertig gebaut. Sämtliche Leistungen um das Gebäude herzustellen, einschließlich der erforderlichen Baustelleneinrichtung während der Bauzeit, wurden berücksichtigt.
Die Massivbauweise gewährleistet eine hohe Wärmespeicherung, gute Wärmedämmung, ein angenehmes und gesundes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter, bei gutem Schallschutz (Stufe I) und hoher Feuerbeständigkeit. Ihr Ge-bäude wird unter Einhaltung von DIN-Normen, allgemein anerkannten Regeln der Technik, Verordnungen (z.B.: EnEV 2014, EEWärmeG) und Gesetzen errichtet. Es wird sichergestellt, dass nur überprüfte Qualitätsmaterialien und Markenprodukte zum Einsatz kommen. Alle verwendeten Baumaterialien, Fenster, Türen, Fliesen usw. können bemustert und ausgesucht werden.
Hausanschlusskosten der öffentlichen Versorgungsträger sind nicht im Preis enthalten.
Die Leitungen für Elektro, Trinkwasser und Abwasser werden vom Haus bis an die Hausanschlüsse geführt und dort an-geschlossen. Die Regenwasserleitungen werden an eine Versickerungsanlage angeschlossen oder das Regenwasser wird ins öffentliche Netz geleitet.
BAUBESCHREIBUNG.
1. ARCHITEKTEN - UND INGENIEURLEISTUNGEN
Folgende Architekten– und Ingenieurleistungen sind für die vertraglich vereinbarten Bauleistungen im Festpreis enthalten:
ErstellungderstatischenBerechnungfürdenBauantragsowiedieErmittlungdesJahres-Primärenergiebedarfs nach der EnEV 2014, der schallschutztechnischen Stellungnahme und des Brandschutznachweises. Diese Unterlagen werden den Bauherren vor Baubeginn zur Freigabe vorgelegt.
AusübungderBauleitunggemäßLandesbauordnungfürdieVertragsleistung.
SämtlicheArchitekten-undIngenieurleistungen,Ausführungsplanung(WerkpläneimMaßstab1:50),Statik, Vermessungsarbeiten, die notwendig sind um das Gebäude zu errichten, etc. sind enthalten.
2. GRÜNDUNG, ERDARBEITEN, ARBEITEN NACH DIN 18300
Für alle Erdarbeiten sind die technischen Vorschriften der DIN 18300 maßgebend. Die Baugrube wird eingemessen.Die zu überbauende Fläche wird freigemacht. Überflüssige Erdmassen werden teilweise zum Auffüllen des Geländes verwendet, abtransportiert und entsorgt. Die Gründung erfolgt auf Grundlage des Baugrundgutachtens. Die Baugrube wird ausreichend verdichtet. Entsprechend den statischen Erfordernissen, in Form von Einzel- bzw. Streifenfundamenten oder als verstärkte Bo-denplatte, wird die Gründung des Gebäudes fachgerecht ausgeführt. Das Gebäude wird mit einem Fundamenterder versehen.
3. ENTWÄSSERUNG
Das Verlegen der Entwässerungsgrundleitungen für die Kanalisation (Schmutzwasser) einschließlich erforderlicher Bögen, Abzweige und Pass-Stücke, erfolgt in der Regel unter der Bodenplatte bis zum Abwasserhausanschluss.
4. AUSSENWÄNDE
Die Außenwände und tragenden Innenwände bestehen aus schalldämmenden und wärmespeichernden Kalksandstein.
Außenwände:nachAnforderungenderEnEVausKalksandsteinmitWärmedämmverbundsystem TragendeInnenwände:i.d.R.d=17,5cm
Die Überdeckung der Öffnungen erfolgt je nach statischer Erfordernis mit Stahlprofilen, Kalksandstein- oder Betonstürzen.
5. FEUCHTIGKEITSABDICHTUNG
Die Abdichtung erfolgt gemäß DIN 18195 gegen Bodenfeuchte und nicht stauendes Sickerwasser. Die gesamte Bodenplatte wird mit einer Schweißbahn gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt. Unterhalb dem aufgehenden Mauerwerk im EG wird eine horizontale Feuchtigkeitssperre verlegt. Der Spritzwasserbereich wird mit einer Dichtschlämme geschützt.
6. GESCHOSSDECKEN
Die Geschossdecken werden nach statischen Erfordernissen als Massivdecken (Filigran- oder Fertigteildecken) mit einer glatten Untersicht hergestellt. In den Decken werden die Aussparungen für Rohrdurchführungen und das Treppenauge hergestellt. Die Wärmedämmung zur Außenwand wird gemäß DIN Vorschrift ausgeführt.
7. DACH
Das Dach wird als Flachdach mit umlaufender massiver Attika ausgeführt. Die letzte Geschossdecke ist als Massivdecke in Stahl-beton ausgeführt.
8. DACHABDICHTUNG / DACHKLEMPNER
Auf die letzte Massivdecke und die aufgehenden Aufkantungen wird vollflächig eine Dampfsperrbahn aufgeschweißt. Eine Gefäl-ledämmung stellt das notwendige Gefälle zur Ableitung des Regenwassers her und wird oberseitig zweilagig bituminös abgedich-tet. Die Abdichtung wird an den umlaufenden Attikaaufkantungen bis zum oberen Rand geführt und oberseitig mit gekantetem Titanzinkblech abgedeckt. Die Dachflächen werden mit einer extensiven Dachbegrünung ausgestattet.
9. DACHENTWÄSSERUNG
Die Entwässerung erfolgt über geeignete Flachdacheinläufe durch die Attika und über an der Fassade sichtbare Fallrohre aus Titanzink. Die Fallrohre werden bis zum Sockelbereich geführt und in die Grundleitung eingebunden.
10. FENSTER- UND FENSTERTÜREN
Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren werden in stabiler Qualitätsausführung in Kunststoff dunkelgrau hergestellt. Die Fens-ter erfüllen die Anforderungen der Schallschutzklasse III. Für die Räume im OG die, was die Nutzung anbelangt, als Abstellräu-me ausgewiesen sind, genügt die Schallschutzklasse III. Sollte ein Kunde wünschen die Räume als Büroräume oder Wohnraum auszuweisen, müssten in diesen Räumen Fenster der Schallschutzklasse IV gegen Aufpreis eingebaut werden. Die Ausführung erfolgt in der Widerstandsklasse RC 1. Die Montage der Fenster erfolgt nach der aktuell gültigen RAL Norm und mit umlaufen-der Gummi-Lippendichtung und Fehlbediensperre.
JederRaummit FenstererhältmindestenseinenDreh-Kippflügel.DieFenstererhaltenverdeckt liegendeEinhandbeschlägesowieumlaufendeDichtungsprofileundWärmeschutzverglasung(Ug-WertderScheiben=0,8W/m²K)mitVersiegelung.Diebodentiefen Fensterelemente im Dachgeschoss erhalten eine Teilung in der Brüstungshöhe 90 cm.
11. FENSTERBÄNKE
Die Außenfensterbänke bestehen aus dunkelgrauem Granit. Die Innenfensterbänke werden aus Werzalit weiß, nach Muster-vorlage, eingebaut und haben eine Ausladung von maximal 3 cm. In den oberen Geschossen erhalten bodentiefe Fenster nur Außenfensterbänke.
12. TÜREN
Die Hauseingangstüre wird als gedämmte Holztür aus Meranti mit glatter Holzdeckschale aus dunkelgrau gebeiztem Echtholz-furnier eingebaut. Außen wird ein senkrechter Edelstahlhandgriff mit einer Länge von ca. 160 cm angebracht. Die Eingangstüre erhält eine 3-fach Klauen-Verriegelung und einen Profilzylinder mit drei Schlüsseln. Die Hauseingangstüre erfüllt die Anforderun-gen der Schallschutzklasse III. Die Ausführung erfolgt einbruchhemmend in der Widerstandsklasse RC 1. Die Montage erfolgt nach der aktuell gültigen RAL Norm. Die Innentüren sind Fabrikate der Firmen Herholz oder Garant, bestehend aus echtholzfurnierten Türblättern, ohne Glasaus-schnitt (Röhrenspanstegeinlage) und Zargen mit Schloss und Drückergarnitur, Materialpreis 20,00 € pro Stück. Preisneutral können die Furniere Eiche hell, Buche natur und Weißlack gewählt werden.
13. AUSSENPUTZ
Für die Außenwände ist ein wasserabweisender, mineralischer Leichtputz als Grundputz sowie ein eingefärbter Edelputz (Scheibenputz:FarbgestaltungnachdenAnsichten:weiß/RAL7023betongrau/RAL8014sepiabraun,Körnung2-3mm)vorgesehen. Bis ca. 30 cm über dem Erdreich ist ein mit Fassadenfarbe versiegelter Sockelputz geplant. Teilbereiche der Fassade der Ansicht Ost „Delitzscher Straße“ werden entsprechend der Ansicht mit grauen Klinkersteinen verkleidet.
14. INNENWÄNDE / INNENPUTZ / TROCKENBAU
Für die massiven Wände ist ein Gips-Kalkputz vorgesehen. Nichttragende Innenwände werden als Gipskarton-Ständerwände d=10cm(beikonstruktiverErfordernisauchstärker),beidseitigbeplankt,errichtet.DabeiwerdendieZwischenräumemitMineralwolleplatten gedämmt. Bei den Küchen wird davon ausgegangen, dass die Wand zwischen Küche und Wohnbereich geschlossen ist und keinen Durchbruch erhält.
In den Bädern werden imprägnierte Gipskartonplatten eingebaut.
15. INNENTREPPE
Es werden Stahlbeton-Fertigteiltreppen mit Eichenholz-Trittstufen und geschlossener Trockenbaubrüstung eingebaut. Der Handlauf wird ebenfalls aus Eichenholz ausgeführt.
16. ESTRICH
In den ausgebauten Geschossen wird ein schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung sowie umlaufenden Randdämmstreifen eingebracht. Wir verwenden dabei ausschließlich einen hochwertigen Zementestrich. In den Feuchträumen wird der Estrich gemäß den Anforderungen abgedichtet.
17. HEIZUNGSANLAGE
Mit einer Wolf Gas-Brennwert-Solar-Zentrale CSZ, einschließlich eines 300 Liter Warmwasserspeichers im Hausanschlussraum, erfolgt die Beheizung und die Warmwasserbereitung Ihres Hauses. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt in Abhängigkeit der Außentemperatur. Das Abgasrohr wird über Dach geführt. Die Nennwärmeleistung wird im Zuge der Wärmebedarfsberech-nung konkret für jedes Haus individuell ermittelt. Der Normnutzungsgrad liegt bei 96% (Hs).
Die Wärmedämmung erfolgt nach EnEV. Auf der Dachfläche werden zwei Hochleistungs-Solarkollektoren TopSon F3 instal-liert,diederWarmwasserbereitungdienen.DeroptischeWirkungsgradnachEN12975liegtzwischen79,4%und80,4%.DasBad, WC und Küche sind an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen.
ImganzenHauswirdeineFußbodenheizungeingebaut.DieHeizungsanlagewirddenBauherrenbetriebsfertigübergeben.JederRaum erhält eine eigene Regelung, so dass eine individuelle Wärmeregulierung möglich ist. Es erfolgt selbstverständlich eine umfassende Einweisung durch den Heizungsfachunternehmer.
18. SANITÄRAUSSTATTUNG
Bad/WCDie Badausstattung können Sie den Plänen entnehmen. Folgende Produkte werden je nach Planung eingebaut:
Eingeflieste Acrylbadewanne Rechteck, Ablauf im Fußbereich, im Styroporträger (Fabrikat Duravit D-Code, 180 cm x 80 cm oder
gleichwertig), weiß, mit verchromter Wannenfüll- und Brausebatterie (Fabrikat Grohe - Eurostyle oder gleichwertig). Eingeflieste Acrylduschwanne Quadrat (flache Variante, 3,5 cm), im Styroporträger (Fabrikat Duravit D-Code, 90 cm x 90 cm
oder gleichwertig), weiß, mit verchromter Brausebatterie (Grohe Eurostyle oder gleichwertig), sofern sie im Plan eingezeichnet ist. Inkl. Duschabtrennung als Eckeinstieg mit Pendeltür (DIANA AKTIV mit Kunststoffglas 90 x 90 cm, Profile in Alu Silber).
Waschtisch, 60 cm breit, 46 cm tief (Fabrikat Duravit D-Code oder gleichwertig), Farbe weiß, mit Einhebelmischbatterie (Fabrikat Grohe - Eurostyle oder gleichwertig).
Handwaschbecken,wahlweise36cmbreit,27cmtiefoder50cmbreit,22cmtief(Fabrikat Duravit D-Code oder gleichwertig), Farbe weiß, mit Einhebelmischbatterie (Fabrikat Grohe - Eurostyle oder gleichwertig).
Wand-WC Tiefspüler (Fabrikat Duravit D-Code oder gleichwertig), Farbe weiß, mit Unterputz-Spülkasten, Kunststoff WC-Sitz, weiß mit Deckel und einer Betätigungsplatte in weiß.
Badaccessoires von KEUCO der Serie „PLAN“:Handtuchring verchromt (Nr. 14921 in DU/WC)
Badetuchhalter verchromt 600 mm (Nr. 14901 im Bad)
2 Handtuchhalter verchromt (Nr. 14918 im Bad)
Toilettenbürstengarnitur verchromt/schwarz (Nr. 14972 für jedes WC)
Toilettenpapierhalter verchromt (Nr. 14962 für jedes WC)
KücheDie Küche erhält jeweils einen Kalt- und Warmwasseranschluss sowie je einen Abflussanschluss für einen Spülen- und Geschirr-spülanschluss. Diese werden als Aufputzinstallation vorbereitet.
AllgemeinIm HWR ist ein Waschmaschinenanschluss inkl. Abfluss-Siphon und an der Terrasse ein frostsicherer Wasserhahn vorgesehen.
Gas-, Wasser- und AbflussinstallationAlle Abwasserleitungen innerhalb des Hauses sowie unter der Bodenplatte werden in Kunststoff ausgeführt und sind Leistungs-bestandteil. Alle Trinkwasserleitungen werden, ab der Wasserzählergarnitur, als Kunststoffleitung inklusive Hauswasserstation komplett verlegt. Außer dem Spülenanschluss in der Küche werden alle Wasser- und Abwasserleitungen unterhalb des Estrichs, unter Putz oder innerhalb der Trockenbaukonstruktion, verlegt. Im Hausanschlussraum bzw. Hauswirtschaftsraum werden die Leitungen auf Putz verlegt. Die Wärmedämmung der Rohrleitungen erfolgt nach EnEV.
19. ELEKTRISCHE ANLAGEN
EserfolgtdiekompletteElektroinstallationabHausanschlusskastennachRAL-RG678MindestausstattunggemäßDIN18015-2mit folgendem Leistungsumfang:
Sämtliche Steigleitungen und sonstige Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt. Im Hausanschluss- und Hauswirt-schaftsraum werden die Leitungen auf Putz verlegt.
Schalterprogramm unter Putz in den Wohnräumen: GIRA S55 reinweiß glänzend oder gleichwertig.
ZählerschrankZähler- und Sicherungsschrank fertig montiert, Fabrikat HAGER
oder gleichwertig, Farbe grau im Hausanschlussraum montiert.
Hauseingang1 Beleuchtungsanschluss außen mit Schalter innen
Klingel, Türöffner und Gegensprechanlage
Flur2 Steckdosen
1 Beleuchtungsanschluss mit Schalter
1 Telefon-/Datenanschluss (IuK)
Hauswirtschaftsraum- komplette Installation der Heizungsanlage
- Steuereinrichtung für Außentemperaturfühler
1 Steckdose
1 Beleuchtungsanschluss mit Schalter
1 Steckdose
KücheAnschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine,
Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, 8 Steckdosen
1 Beleuchtungsanschluss Decke mit Schalter
1 Beleuchtungsanschluss Wand mit Schalter
1 Radio-/TV-/Datenanschluss (RuK)
Wohnzimmer12 Steckdosen
2 Beleuchtungsanschlüsse Decke mit Serienschaltung
1 Beleuchtungsanschluss Decke ohne Serienschaltung
2 Leerrohre für Radio/TV/Datenanschluss (RuK)
1 Telefon-/Datenanschluss (IuK)
Schlaf- / Kinder- / Esszimmer / Büro & Abstellraum8 Steckdosen
1 Beleuchtungsanschluss Decke mit Schalter
1 Radio/TV / Datenanschluss (RuK)
1 Telefon-/Datenanschluss (IuK)
Ankleidezimmer / Garderobe1 Steckdose
1 Beleuchtungsanschluss Decke mit Schalter
Bad / WC2 Steckdosen (im WC nur eine Steckdose)
1 Beleuchtungsanschluss Decke mit Schalter
1 Beleuchtungsanschluss Wand mit Schalter (nur im Bad)
Terrasse / Sonnendeck1 Außensteckdose von innen schaltbar mit Kontrollleuchte
1 Beleuchtungsanschluss Wand außen mit Schalter innen
Der Leistungsumfang umfasst keine Leuchten oder Leuchtmittel !
Eine Satellitenrundfunk-Empfangsanlage inklusive 5 Anschlüssen ist enthalten.
20. FLIESENBELÄGE
In den Bädern wird der Boden, die Wände bis zu 1,25 m hoch und im Bereich der Badewanne und Dusche bis 2,00 m hoch, gefliest. Materialpreis 35,00 €/m² inkl. MwSt. In den Küchen und im Hauswirtschaftsraum (HWR) wird der Boden gefliest und mit einem Sockel versehen. Materialpreis 35,00 €/m² inkl. MwSt.
In den Ecken der Fliesen werden elastische Fugen als Wartungsfugen nach DIN 52460 ausgeführt. Bei den Verlegekosten wurde eine normale Verlegung zu Grunde gelegt. Fliesen die größere Abmessungen als 30 cm x 60 cm haben sowie ein Halbsteinverband oder Mosaikverlegung, müssen gesondert angefragt werden.
21. MALER- UND BODENBELAGSARBEITEN
Alle Decken werden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Die Wände werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. In allen Räumen, die nicht gefliest werden, wird Holzparkett auf dem Estrich verklebt. Sie haben die Wahl zwischen „massivem Mosaikparkett“ (Parat, 8 mm, Eiche rustikal, englischer Verband, der Firma Hinterseer) oder „2-Schicht Parkett“ (Parat Dos, Eiche Standard, der Firma Hinterseer), einschließlich umlaufender Sockelleisten.
22. AUSSENANLAGEN
Das zum Gebäude gehörende Grundstück wird von dem durch diese Baumaßnahme verursachten Bauschutt/Baumüll beräumt. Eine Bepflanzung erfolgt nicht. Die Zuwegungen zu den Häusern werden mit Betonpflaster in einer Breite von 1,20 m versickerungsfähig in den Abmessungen 20 cm x 20 cm gepflastert. Die Stellplätze und die Zufahrt zu den Garagen werden mit Betonpflaster versickerungsfähig in den Abmessungen 10 cm x 20 cm gepflastert. Die Stellplätze werden mit dunkelgrauen Pflastersteinen 10 cm x 20 cm abgesetzt.
Die Terrassen im Erdgeschoss und das Sonnendeck im Dachgeschoss werden in den Abmessungen der dargestellten Planung mit Holzdielen aus Bangkirai Holz belegt.
JedesHauserhälteineFertigteilgarageausBetonmitSchwingtor(dunkelgrau)indenAbmessungen3mx6mmitextensiverFlachdachbegrünung. Die Fassadenfarbe der Garagen ist weiß.
Die zwischen den Gebäuden Haus 4 und Haus 5 dargestellte Verbindungswand wird entsprechend der Planung je nach sta-tischer Anforderung gemauert oder betoniert. Anschließend verputzt und grau gestrichen. Als oberster Abschluss erhält die Wand eine Titanzinkblechabdeckung.
23. EIGENLEISTUNGEN
Eigenleistungen sind selbstverständlich möglich. Fragen Sie Ihren Fachberater.
24. SONDERWÜNSCHE
Änderungen der Planung und Ausstattung durch den Erwerber sind möglich, sofern der Baufortschritt diese ohne Termin-verzögerung am übrigen Bauvorhaben zulässt, soweit sie technisch ausführbar sind und den Interessen der Gemeinschaft nicht entgegen stehen.
Durch Änderungen und Sonderwünsche entstehende Kosten, einschließlich Planungskosten, werden dem Erwerber gesondert in Rechnung gestellt, bzw. auf Wunsch vor Ausführung in Form eines Kostenvoranschlages mitgeteilt.
Für die vertraglich vereinbarte Bauzeit ist der bei Abschluss des Hausbauvertrages vereinbarte Leistungsumfang maßgebend. Änderungen nach Vertragsschluss sind bis zur Erstellung der Werkplanung schriftlich zu vereinbaren und können zur Änderung des Festpreises und der Bauzeit führen.
25. ZUSICHERUNG UND HINWEISE
FestpreisVom Baubeginn, bis zur schlüsselfertigen Bauübernahme, sichern wir Ihnen den vereinbarten Festpreis zu.
Gewährleistung DieDauerderGewährleistungbeträgt5Jahre.
26. BEACHTEN SIE BITTE...
Die in der beschriebenen Grundausführung benannten Leistungen und Ausstattungen können durch andere, mindestens gleich-wertige, ersetzt werden, wenn dies auf Grund der fortschreitenden Bautechnik oder anderweitigen technischen Verbesserun-gen geboten scheint. Selbstverständlich erfolgt das in Absprache mit dem Bauherren.
Materialpreise sind Listenpreise des Einzelhändlers.
Die ausgewiesenen Kaufpreise gelten ab Erhalt der Prospektunterlagen für die nächsten 3 Monate. Kommt innerhalb dieses Zeitraumes ein Vertragsabschluss zu Stande, gelten sie weiterhin für die gesamte Dauer der Bauzeit als verbindlich. Wenn es Ihnen nicht möglich ist, innerhalb der nächsten 3 Monate eine Kaufentscheidung zu treffen, dann sprechen Sie uns an.
Der Kaufpreis berücksichtigt Zahlungen innerhalb von 14 Tagen ab Rechnungseingang. Die Rechnungen werden jeweils in ein-zelnen Abschlagszahlungen, nach Baufortschritt, gestellt.
Es ist zu beachten, dass bei Naturprodukten wie Holz und Marmor, aber auch bei Keramik und Putz gegenüber den Muster-vorlagen Abweichungen im Farbton, in der Maserung, Struktur oder im Brand möglich sind.
Silikonfugen und Acrylfugen sind Wartungsfugen und unterliegen somit der Gewährleistung für Wartungsfugen.Haarrisse im Innen- oder Außenputz bis 0,2 mm können in Folge der unterschiedlichen Materialausdehnungen auftreten. Sie stellen deshalb keinen Mangel dar.
Änderungen, die durch Bau- und DIN-Vorschriften bedingt sind, bleiben vorbehalten.
Maße für Einrichtungszwecke sind grundsätzlich am Bau, nach Fertigstellung der Putz- und Estricharbeiten, zu nehmen.In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Sie dienen lediglich dem Nach-weis der Stellmöglichkeit und der Illustration.
Ihr Eigenheim wird besenrein übergeben.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir keine steuerrechtliche Beratung durchführen. Für den Fall, dass Sie in Finanzierungs-angelegenheiten unsere Unterstützung wünschen, sprechen Sie uns bitte an.
BauzeitDie Bauzeit ist von Anfang an vertraglich zugesichert.
QualitätsversprechenUnsere Bauleiter überwachen die Ausführung in Be-zug auf Qualität, DIN-Normen und Ausführung nach den jeweiligen Regeln der Technik.
Architektur. Stadtentwicklung.Auspurg Borchowitz + PartnerHolbeinstraße 2904229 Leipzig
ARCHITEKTUR & DARSTELLUNG
EIN PROJEKT DER
