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Wohn- und Geschäftshaus Ackerstraße 24 | 40233 Düsseldorf | Stadtmitte Gesamtnutzfläche ca. 918 m² JNKM Ist | Soll ca. 38.045,– | ca. 58.245,– Kaufpreis 716.000,– ID-Nr. G-005DRQ

Ackerstraße 24

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Genailes Haus in Berlin Mitte

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Page 1: Ackerstraße 24

Wohn- und GeschäftshausAckerstraße 24 | 40233 Düsseldorf | Stadtmitte

Gesamtnutzfläche ca. 918 m²

JNKM Ist | Soll ca. € 38.045,– | ca. € 58.245,–

Kaufpreis € 716.000,–

ID-Nr. G-005DRQ

Page 2: Ackerstraße 24

Wohn- und GeschäftshausAckerstraße 24 | 40233 Düsseldorf | Stadtmitte ID-Nr. G-005DRQ

Engel & Völkers Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHWerdener Straße 6 | 40227 Düsseldorf | Telefon +49 - (0)211 - 86 32 04 - 0

Objektdaten:

Baujahr 1954 Jahresnettokaltmiete (Soll) ca. € 58.245,–

Grundstücksfläche ca. 547 m² Jahresnettokaltmiete (Ist) ca. € 38.045,–

Nutzflächen Faktor (Soll) 12,29

9 Wohneinheiten ges. ca. 554 m² Faktor (Ist) 18,82

5 Gewerbeeinheiten ges. ca. 234 m² Rendite in % (Soll) 8,14

2 Lagerflächen ges. ca. 130 m² Rendite in % (Ist) 5,31

1 Garage Kaufpreis pro m² € 780,–

Gesamtnutzfläche ca. 918 m² Kaufpreis € 716.000,–

Lage:

Im nördlichen Bereich des Stadtteils befindet sich die

Schadowstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten

über den täglichen Bedarf hinaus. Im südlichen Teil

grenzt die Graf-Adolf-Straße, die die Königsallee mit

dem Hauptbahnhof verbindet, an das Gebiet Friedrich-

stadt. Aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof ist die

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr

sehr gut. Die Ackerstraße Nr. 24 liegt in der Nähe des

Worringer Platzes.

Objektbeschreibung:

Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus

verfügt über 9 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und

2 Lagerflächen. Es besteht die Möglichkeit, die

Wohneinheiten zusammenzulegen.

Ausstattung:

Gaszentralheizung von 1996

teilweise Balkone

großer Hinterhof

Hinweis: Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von

unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,

Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch

stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Ver-

fügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/

Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die

Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner

Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen

Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive

19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom

Käufer an die Engel & Völkers Rheinland GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch ein-

mal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Page 3: Ackerstraße 24

Wohn- und GeschäftshausAckerstraße 24 | 40233 Düsseldorf | Stadtmitte ID-Nr. G-005DRQ

Engel & Völkers Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHWerdener Straße 6 | 40227 Düsseldorf | Telefon +49 - (0)211 - 86 32 04 - 0

Lageplan

Katasterplan

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Wohn- und GeschäftshausAckerstraße 24 I 40233 Düsseldorf I Stadtmitte

. ID-Nr. G-005DRQ26.06.2009 I Seite 1 von 1

Mietaufstellung

EG Lager 112,39 0,00 210,00 1,87 0,00 0,00 0,00 Leerstand

EG Lager 18,05 0,00 50,00 2,77 0,00 0,00 0,00 Leerstand

EG Ladenfläche 88,86 927,46 927,46 9,90 168,73 51,13 k. A. 01.01.2006 k. A.

EG Wohnung 1 37,50 110,00 110,00 2,93 0,00 0,00 0,00 01.03.2003 k. A.

EG Hof Büro 2 31,35 0,00 145,72 4,65 0,00 0,00 0,00 Leerstand

1. OG Büro 56,93 0,00 204,51 3,59 0,00 0,00 0,00 Leerstand

1. OG Büro 1 34,81 51,13 51,13 1,47 0,00 0,00 0,00 01.09.1988 k. A.

1. OG Büro 1 22,01 0,00 110,00 4,77 0,00 0,00 0,00 Leerstand

1. OG links Wohnung 2 41,09 241,60 241,60 5,88 58,46 30,68 0,00 01.10.1988 k. A.

1. OG rechts Wohnung 3 98,44 545,00 545,00 5,50 118,00 78,00 0,00 01.12.2008 k. A.

2. OG links Wohnung 1 44,36 244,00 244,00 5,50 67,00 35,00 0,00 16.01.2009 k. A.

2. OG rechts Wohnung 3 100,00 580,00 580,00 4,35 120,00 100,00 0,00 01.10.2008 k. A.

3. OG links Wohnung 2 60,81 0,00 380,00 5,10 0,00 0,00 0,00 Leerstand

3. OG rechts Wohnung 3 80,14 471,21 471,21 5,88 81,81 30,68 0,00 01.05.1989 k. A.

DG links Wohnung 1 17,36 0,00 82,00 4,72 25,00 14,00 0,00 Leerstand

DG rechts Wohnung 3 74,35 0,00 450,00 6,05 90,00 60,00 0,00 Leerstand

Sonstiges Garage 0,00 51,13 0,00 Leerstand

Gesamt 918,45 3.170,40 4.853,76 729,00 399,49 0,00

38.044,80 58.245,12 8.748,00 4.793,88 0,00

Besonderheiten: k. A. = derzeit keine Angaben vom Eigentümer, werden zeitnah nachgereicht

Jahresgesamt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin,

dass sich im Zeitraum bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.B. durch

Kündigung des Mietverhältnisses, durch Minderung der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen.

Nettokalt-

miete (Soll)

pro m² in €

BK-VZ

in €

HK-VZ

in €

Status/

Mietbeginn

Laufzeit/

OptionLage Typ

Anzahl

Zimmer

Fläche ca.

in m²

Nettokalt-

miete (Ist)

in €

Nettokalt-

miete (Soll)

in €

MwSt.

19 %

Engel Völkers Rheinland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Werdener Straße 6 I 40227 Düsseldorf I Telefon +49 - (0)211 - 86 32 04 - 0

Page 5: Ackerstraße 24

Allgemeine GeschäftsbedingungenStand 30.11.2007

Engel & Völkers Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHWerdener Straße 6 | 40227 Düsseldorf | Telefon +49-(0)211-86 32 04-0

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oderanderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit undVollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietungbleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftlicheVereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und aufder Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von unserteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressiertenEmpfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsereZustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung derortsüblichen oder vereinbarten Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit unseinen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprücheunsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden, soweitkeine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigtenGeschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern derwirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintrittseventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss einesgleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleistetenMaklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unseremVertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sindausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftigfestgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlichunverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseresNachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege desSchadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dassder Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässigist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so solldie Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksameBestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die denwirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen dervertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.