View
636
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Der Büromarkt München 2012/2013 Nach den fulminanten Vorjahreszahlen wurde auf dem Münchner Büromarkt erneut ein beachtliches, wenn auch etwas niedrigeres Ergebnis erzielt. Der durch Ellwanger & Geiger ermittelte Flächenumsatz im Jahr 2012 hat sich im direkten Vergleich zum Vorjahr um etwa 16% auf ca. 716.000 m² (inkl. Eigennutzer) reduziert, übertrifft jedoch leicht die prognostizierten 650-700Tm². Zum Jahresendspurt im IV. Quartal (ca. 200.000 m² Flächenumsatz) wurde der 10-Jahresdurchschnitt um gut 12% übertroffen.
Citation preview
DER BÜROMARKT MÜNCHEN 2012/2013
2
VORWORT.
Nach den fulminanten Vorjahreszahlen wurde auf dem Münchner Büromarkt erneut ein beachtli-ches, wenn auch etwas niedrigeres Ergebnis erzielt.
Der durch Ellwanger & Geiger ermittelte Flächenumsatz im Jahr 2012 hat sich im direkten Ver-gleich zum Vorjahr um etwa 16% auf ca. 716.700 m² (inkl. Eigennutzer) reduziert, übertrifft jedoch leicht die prognostizierten 650-700Tm². Zum Jahresendspurt im IV. Quartal (ca. 200.000 m² Flä-chenumsatz) wurde der 10-Jahresdurchschnitt um gut 12% übertroffen.
Dieses Vermietungsergebnis in Verbindung mit rückläufigen Fertigstellungen im Neubaubereich, tragen dazu bei, dass sich der Leerstand weiter auf ca. 1.550.000 m² Bürofläche reduziert. Dies bedeutet eine Verringerung der Leerstandsrate um fast 12% bzw. ca. 9 Prozentpunkte auf ca. 6,8% (2011: 7,7%).
Die gewichtete Durchschnittsmiete steigt im Vergleich zum Vorjahr um ca. 4,4% auf nominal € 14,90/m². Noch etwas mehr zieht die gewichtete Spitzenmiete aufgrund des nach wie vor geringen Flächenangebotes in der Innenstadt auf nun € 32,00/m² an (+4,7%).
Insgesamt haben alle Grössenklassen recht homogen Ihren Beitrag zum Flächenumsatz geleistet, wobei hervorzuheben ist, dass ca. 38 % des Gesamtergebnisses durch Abschlüsse < 1.000 m² erzielt wurde. Die Teilmärkte Zentrum-West sowie das Stadtgebiet-Nord mit einem Anteil am Flächenumsatz von ca. 19,3% bzw. 14,1% waren hierbei die umsatzstärksten.
Neben den sonstigen Dienstleistern (ca. 25.5%) trugen die Industrie (15,8%), die Computer-, IT-, und Telekommunikationsbranchen (ca. 14,1%), sowie die Beratungsgellschaften (ca. 13,3%) we-sentlich zum Flächenumsatz bei.
Aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Lage gehen wir für das Jahr 2013 von einem ähnlichen Er-gebnis beim Flächenumsatz, stabilen bis leicht steigenden Mieten sowie mangels Neubautätigkeit weiter sinkenden Leerständen aus.
KENNZAHLEN.
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 31.12.2012 Quelle: LHSt. München, Referat für Arbeit und Wirtschaft
WIRTSCHAFTSDATEN Fläche 310,7 km² Einwohner ca. 1.410.000 Kaufkraft/Einwohner 26.124 € BIP/Einwohner 54.171 € Arbeitslosenquote 4,2% Gewerbesteuerhebesatz 490%
BÜROMARKTDATEN 2012 Flächenumsatz ca. 716.700 m² Spitzenmiete ca. 32,00 €/m² Durchschnittsmiete ca. 14,90 €/m² Spitzenrendite ca. 4,6% Flächenbestand ca. 22.7 Mio. m² Leerstandsrate 6,8%
3
BÜROMARKTENTWICKLUNG.
BÜROFLÄCHENUMSATZ UND LEERSTAND
-
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
Flächenumsatz (m²) Leerstandsrate
SPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN in €/m²
-
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Durchschnittsmiete (€/m²) Spitzenmiete (€/m²)
RUNNING DEALS
BMW-PSA ca. 32.000 m²
Garching _________
Kanzlei Hofmann Eitle
ca. 12.500 m² München-Bogenhausen
_________
NTT-Data ca. 10.000 m²
Mü.-Parkstadt-Schwabing _________
Strabag
ca. 9.900 m² München-Schwabing
_________
BMW AG ca. 9.800 m²
München Moosach _________
TUM
ca. 8.800 m² München-Zentrum
_________
LHSt. München ca. 6.600 m²
München-Freimann _________
EHF Patentanwälte
ca. 6.500 m² München-Neuhausen
_________
1&1 Internet AG ca. 6.500 m²
München-Neuhausen
4
NACHFRAGEVERTEILUNG.
FLÄCHENUMSATZ NACH MIETPREISNIVEAU
0
100.000
200.000
300.000
400.000
< 10 €/m² 10-15€/m²
15-20€/m²
20-25€/m²
>25 €/m²
FLÄCHENUMSATZ NACH FLÄCHENGRÖSSEN
0
50.000
100.000
150.000
200.000
< 500 m² 500 - 999m²
1.000 -1.999 m²
2.000 -4.999 m²
> 5.000m²
BRANCHENVERTEILUNG
3% 6%5%
13%
14%
5%
4%
16%
4%
3%
27%
Pharma/Gesundheitswesen
Banken, Versicherungen, Finanzdienstl.
Bau- u. Immobilien
Berater, RAe, WP, StB
Computer, IT, Telekommunikation
Freizeit, Bildung
Handel, Vertrieb
Industrie
Medien, Verlage
Öffentliche Verwaltung
Sonstige Dienstleister
5
BÜROTEILMÄRKTE IM VERGLEICH.
TEILMARKTKENNZAHLEN
LAGE FLÄCHENUMSATZ (m²) MIETPREISSPANNE (€/m²) LEERSTANDSRATE
Zentrum 53.000 15,0 - 40,0 4,9%
Zentrum Nord 12.000 14,0 - 29,0 2,4%
Zentrum Ost 42.000 12,0 - 29,0 9,7%
Zentrum Süd 56.000 11,0 - 18,0 2,8%
Zentrum West 138.000 10,0 - 25,0 4,9%
Stadt Nord 101.000 8,0 - 25,0 4,2%
Stadt Ost 52.000 8,0 – 17,0 7,9%
Stadt Süd 26.000 7,5 – 15,0 21,3%
Stadt West 67.000 8,0 - 16,0 8,0%
Umland 166.000 7,5 - 14,0 15,1%
6
ANSPRECHPARTNER.
BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG Herzog-Rudolf-Str. 1 80539 München Telefon 089/179594-0, Telefax 089-179594-55 www.privatbank.de
Dieter Mendl Senior Berater Bürovermietung Tel. 089-179594-22 [email protected]
Stephan Schörnig Senior Berater Bürovermietung und Ansprechpartner Research Tel. 089-179594-26 [email protected]
Thomas Blessing Berater Einzelhandel und Bürovermietung Tel. 089-179594-23 [email protected]
Tobias Wäscher Berater Bürovermietung Tel. 089-179594-24 [email protected]
Lisa Merkle Beraterin Bürovermietung Tel. 089-179594-27 [email protected]
Alexander Zigan Leiter Bürovermietung und Einzelhandel München Tel. 089-179594-20 [email protected]
Björn Holzwarth Leiter gewerbliche Immobilien Tel. 089-179594-0 [email protected]
Yvonne Strelow Senior Beraterin Bürovermietung Tel. 089-179594-25 [email protected]
HAFTUNGSHINWEIS: Die Erstellung dieser Studie wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebe-nen Einschätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung über-nehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.