Immobilienreport 2014

Immobilienreport 2014

Daten Deutschlands

wichtigste Immobilienmärkte

im Überblick

Prognose Wo die Mieten

2015 steigen

ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014

2Editorial & Inhalt

Liebe Leserinnen und Leser,die Frage, ob der deutsche Immobilienmarkt überhitzt

ist, spaltet die Gemüter. Bundesbank und Finanzminister

warnten bereits eindringlich vor einer drohenden Immo-

bilienblase. Viele Brancheninsider sehen hingegen keine

Anzeichen für eine ungesunde Entwicklung.

Die Wahrheit liegt wie immer irgendwo in der Mitte.

Es ist richtig, dass in vielen Städten die Kaufpreise deut-

lich stärker steigen als die Mieten (siehe Städte-

Tabelle Bubble IMX, Seite 12 ff.). Andererseits lassen

sich diese regionalen Überhitzungen nicht als aus-

gemachte Immobilienblase (mit allen zugehörigen

negativen Effekten) bezeichnen. Ich denke, dass

wir bereits vielerorts Preisobergrenzen erreicht haben.

Das zeigen auch unsere Preisprognosen. Dennoch

wird es auch im kommenden Jahr Märkte geben,

wo Preise und Mieten weiter anziehen. Etwa in Berlin,

das im direkten Metropolenvergleich noch Nach-

holpotenzial aufweist.

Mit der neuen Ausgabe unseres Immobilien-

reports zeigen wir eine aktuelle Momentaufnahme

des Gesamtmarktes. Und geben einen Ausblick,

wo die Mieten steigen werden.

Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen

Ihr Michael Kiefer

Chefanalyst ImmobilienScout24

Mietpreisprognose 2015➞ Seite 3

MetropoleBerlin➞ Seite 16

MetropoleMünchen➞ Seite 22

DeutscheGroßstädte➞ Seite 11

MetropoleHamburg➞ Seite 19

Quellen undImpressum➞ Seite 25

Der Immobilienmarktin Deutschland➞ Seite 5


3Prognose

Prognose: Wo die Mieten in 2015 steigen werden

Wo sind Preisobergrenzen erreicht?

Die Mietpreisbremse ist beschlossen. In angespannten

Märkten darf beim Mieterwechsel die verlangte Miete

maximal 10 Prozent über der ortüblichen Vergleichs-

miete liegen. Doch welche Märkte sind angespannt?

Ein Blick auf den Neuvermietungsmarkt zeigt, dass

sich die Mieten deutscher Großstädte sehr unterschied-

lich entwickeln. Teilweise steigen die Mieten massiv,

teilweise stagnieren sie.

So wurden Mieten in den letzten fünf Jahren vor allem

in mittleren Großstädten wie z.B. Wolfsburg (plus 40

Prozent) oder Ingolstadt (plus 28,9 Prozent) deutlich

teurer. Daneben gibt es strukturschwache Regionen,

in denen der durchschnittliche Mietpreisanstieg im

selben Zeitraum deutlich unter dem Inflationsausgleich

liegt, wie etwa in Wuppertal (plus 4 Prozent ) oder

in Chemnitz (plus 5 Prozent). Dementsprechend reicht

das aktuelle durchschnittliche Preisniveau in deutschen

Großstädten bei der Neuvermietung von 5,17 Euro

(pro Quadratmeter) in Bremerhaven bis zu 13 Euro

(pro Quadratmeter) in München.

An dieser Stelle stellt sich die Frage: Wie werden sich

die Märkte in den kommenden Monaten entwickeln.

Der aktuelle Immobilienreport von ImmobilienScout24

gibt Antworten.

In einigen deutschen Städten pendeln sich derzeit durch-

schnittliche Preisobergrenzen um die 9-Euro-Marke ein.

Etwa in Hamburg (9,27 Euro pro Quadratmeter), wo

für kommendes Jahr ein Wachstum von nur 1,5 Prozent

erwartet wird. Auch in Wiesbaden (9,21 Euro pro

Quadratmeter), Köln (8,72 Euro pro Quadratmeter),

Heidelberg (9,51 Euro pro Quadratmeter) und Erlangen

(8,86 Euro pro Quadratmeter) ist 2015 nur mit einem

moderaten Mietpreiswachstum von deutlich unter zwei

Prozent zu rechnen. Die teilweise hohen Preissteige-

rungen der vergangenen Jahre werden sich somit nicht

fortsetzen. Mögliche Ursachen sind weniger Haushalts-

neugründungen und ein Rückgang des Wanderungs-

überschusses aus den Südeuropäischen Krisenländern.

Veränderungin 2015

Veränderungin 2015

Mietpreisin 2014

Mietpreisin 2014

–2 % –1 % 0 1 % 2 % 3 % 4 % 5 %4 €/m²

6 €/m²

8 €/m²

Braun-schweigDresden

HeilbronnAugsburgBerlin

HamburgErlangen

Köln

Wiesbaden

Heidelberg

RemscheidBochum

Wuppertal

Bremerhaven

Bottrop

Die Grafik zeigt die aktuellen Mietpreise gegenüber den für 2015 prognostizierten Veränderungen.


4Prognose

Wo stagnieren Mieten?

In den vielen strukturschwachen Regionen pendeln sich

die städtischen Mietpreise auf einem vergleichsweise

geringen Niveau ein. Besonders betroffen sind Städte im

und um das Ruhrgebiet, so z.B. in Wuppertal (6 Euro

pro Quadratmeter), Bochum (6,38 Euro pro Quadratmeter),

Remscheid (6,11 Euro pro Quadratmeter) oder Bottrop

(5,78 Euro pro Quadratmeter).

In allen Städten liegt das prognostizierte Wachstum bei

deutlich unter einem Prozent, in Bottrop ist sogar mit

einem leichten Rückgang des Mietpreisniveaus zu rechnen.

Daneben sind auch einzelne Städte in den neuen Bundes-

ländern mit einem stagnierenden Mietmarkt konfrontiert,

etwa Chemnitz (5,05 Euro pro Quadratmeter) oder auch

Cottbus (5,40 Euro pro Quadratmeter). Ursächlich für die

preisdämpfende Wirkung sind vor allem die strukturellen

Schwächen der Regionen, die sich unmittelbar auf

die Immobilienmärkte auswirken.

Wo werden die Mieten am stärksten steigen?

Die größten Mietpreissteigerungen sind in den Großstäd-

ten zu erwarten, in denen das aktuelle Preisniveau noch

vergleichsweise moderat ausfällt und die wirtschaftlichen

Rahmenbedingungen als sehr positiv zu bewerten sind.

Exemplarisches Beispiel ist die Bundeshauptstadt Berlin:

Bei einem aktuellen durchschnittlichen Neuvermietungs-

niveau von 7,70 Euro pro Quadratmeter ist im kommen-

den Jahr mit einer Steigerung von 4,87 Prozent zu rechnen.

Aber auch in Dresden (6,89 Euro pro Quadratmeter),

Braunschweig (7,16 Euro pro Quadratmeter), Heilbronn

(7,73 Euro pro Quadratmeter) und Augsburg (7,71 Euro

pro Quadratmeter) liegen die prognostizierten Mietwachs-

tumsraten für die kommenden 12 Monate bei über fünf

Prozent. In den Städten führt insbesondere die positive

wirtschaftliche Entwicklung zu Nachholeffekten auf den

regionalen Wohnungsmärkten, die sich in Mietpreis-

anstiegen niederschlagen.

Veränderung2015 in %

Preisniveau2014 in €/m²





7,16

6,89

7,73

7,71

7,70

8,72

8,86

9,27

9,51

9,21

6,11

6,38

6,00

5,17

5,87

Braunschweig

Dresden

Heilbronn

Augsburg

Berlin

Köln

Erlangen

Hamburg

Heidelberg

Wiesbaden

Remscheid

Bochum

Wuppertal

Bremerhaven

Bottrop

5,51

5,37

5,19

5,12

4,87

1,62

1,57

1,50

1,40

1,25

0,68

0,04

0,00

–0,31

–1,20


5Deutschland

Deutschland

PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 6

PreisentwicklungEinfamilienhäuser➞ Seite 8

Vermarktungszeitvon Mietwohnungen➞ Seite 10

PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 7

Erschwingleichkeitvon Wohnraum➞ Seite 9

BERLIN

HAMBURG

BREMEN

SCHLESWIGHOLSTEIN

MECKLENBURG-VORPOMMERN

BRANDENBURG

SACHSEN-ANHALT

NIEDERSACHSEN

NORDRHEIN-WESTFALEN

HESSENTHÜRINGEN

SACHSEN

BAYERN

BADEN-WÜRTTEMBERG

SAAR-LAND

RHEINLAND-PFALZ


6Deutschland

+15,1 %

Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)

2012 201320112010

Die Karte zeigt die Preis-

entwicklung für Mietwoh-

nungen (Bestand, 80 m2,

3 Zimmer, 30 Jahre alt)

innerhalb der letzten

fünf Jahre.

IMX-Preisindex

Mietwohnungen

Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten

seit dem 2. Halbjahr 2009 um rund 15 Prozent

gestiegen. Deutlichere Preissteigerungen gab es

vor allem in den wirtschaftsstarken Großstädten

und deren Speckgürteln. In wirtschaftlich

schwachen Regionen stagnieren die Angebots-

mieten weitestgehend.

Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen (IMX)

5

+10

Maximum+40,7

Durchschnitt+15,1

Minimum1,3

+13

+25

+17

+30

+20

+35

Veränderung vonQ2/2009 bis Q2/2014in Prozent


7Deutschland

+25,4 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung für

Eigentumswohnungen

(Bestand, 80 m2,

3 Zimmer, 30 Jahre alt)


fünf Jahre.

Eigentumswohnungen sind aufgrund der niedri-

gen Zinsen stark nachgefragt. Allerdings ist der

Markt zweigeteilt. Rund um die prosperierenden

Großstädte sind die Angebotspreise regelrecht

explodiert. In den strukturschwachen Regionen

des Ruhrgebiets oder der Mitte Deutschlands

sind die Preise teilweise sogar leicht gesunken.

Entwicklung der Angebotspreise für Wohnungen (IMX)

keineAngabe

+10+15

Maximum+64,6

Durchschnitt+25,4

Minimum–5,8

+50

+20+24

+30+27

+40+35

+45+50+55+60



8Deutschland

+14,8 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Einfamilienhaus

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung für

Einfamilienhäuser


fünf Jahre.

Wohnhäuser sind weniger wertstabil als Eigentums-

wohnungen. Die größten Preissteigerungen gab

es in Ferienregionen und rund um wirtschaftsstarke

Großstädte. Dort sind die Angebotspreise für

Häuser im Gebäudebestand überdurchschnittlich

gestiegen. In vielen ländlich geprägten Regionen

müssen Hausbesitzer Wertverluste hinnehmen.

Entwicklung der Angebotspreise für Wohnhäuser (IMX)


keineAngabe

Maximum+56,7

Durchschnitt+14,8

Minimum–3,7

0

+5

+10

+17

+25

+13

+20

+30

+35

+40

+45


9Deutschland

Die Karte zeigt den

Erschwinglichkeitsindex

2013

Der Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass der Wohnkostenanteil (ohne Betriebs- und Nebenkosten) an der

Kaufkraft – also gemessen an allen Einkünften, die einem Haushalt zur Verfügung stehen – vor allem

in den Ballungszentren besonders hoch ist. Hier ist zwar die Kaufkraft der Einwohner deutlich höher als

im ländlichen Raum, aber sie müssen auch wesentlich höhere Kosten für Miete oder den Erwerb von

Wohneigentum veranschlagen. Auch in Universitäts- und Großstädten, die durch eine angespannte Wohn-

ungsmarktlage gekennzeichnet sind, muss die Bevölkerung einen vergleichsweise großen Anteil ihrer

Kaufkraft für die Wohnkosten aufbringen.

Erschwinglichkeitsindex (EIMX)

keineAngabe

9

11

Maximum29,4

Durchschnitt14,1

Minimum7,4

13

17

15

19

21

Anteil der Immobilien-kosten an der Kaufkraft2013


10Deutschland

Die Karte zeigt die

Vermarktungszeit von

Mietwohnungen

Nachfragedruck bei Mietwohnungen

keineAngabe

10

20

Maximum91

Minimum6

15

25

30

40

35

45

50

55

60…

Median der Anzahl deraktiven Tage einesMietangebots Q2/2014

Weiß:Median20

Die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen ist ein Indiz für die Nachfragesituation vor Ort. Im Bundes-

schnitt finden Mietwohnungen nach 20 Tagen auf ImmobilienScout24 einen neuen Mieter. Regional zeigt

sich bei den Vermarktungszeiten jedoch eine große Spanne: von 91 Tagen im äußersten Nord-Osten bis zu

6 Tagen in München und anderen Hot Spots. Hier wird deutlich, wie zweigeteilt der deutsche Mietmarkt ist.

Auf der einen Seite ein deutlicher Nachfrageüberhang in den wirtschaftsstarken Städten und deren Umfeld.

Auf der anderen Seite strukturschwache Regionen, oftmals ländlich geprägt, in denen es bis zu 3 Monaten

dauern kann, neue Mieter zu finden.


11Großstädte

Etwa ein Drittel aller Deutschen lebt in Städten

mit mehr als 100.000 Einwohnern. In ihnen lassen

sich die Folgen des aktuellen Immobilienbooms

am deutlichsten beobachten. Allerdings entwickeln

sich auch die städtischen Märkte sehr heterogen.

Zwischen Chemnitz und München liegen Welten.

Wolfsburg

Braunschweig

Hannover

Magdeburg

Schwerin

BERLIN➞ 14

Potsdam

Cottbus

HAMBURG➞ 14

Lübeck

Bremerhaven

BREMEN➞ 14

SCHLESWIG-HOLSTEIN➞ 12

BUNDESLAND➞ SEITE

MECKLENBURG-VORPOMMERN➞ 12

BRANDENBURG➞ 12

SACHSEN-ANHALT➞ 12

NIEDERSACHSEN➞ 12

NORDRHEIN-

WESTFALEN➞ 13

HESSEN➞ 14

THÜRINGEN➞ 14

SACHSEN➞ 14

BAYERN➞ 15

BADEN-WÜRTTEMBERG➞ 15

SAARLAND➞ 14

RHEINLAND-PFALZ➞ 14

Osnabrück

Münster

7

34

6811

1214

1816

1517

915

10

2

Bielefeld

Hamm

Hagen

Dortmund

Aachen

13

Bonn

KölnBergisch Gladbach

Koblenz

Mainz

Frankfurt am Main

Darmstadt

Mannheim

Heidelberg

Karlsruhe Heilbronn

Pforzheim Stuttgart

Freiburg (Breisgau)

Reutlingen

UlmAugsburg

Fürth

München

Regensburg

Ingolstadt

Erlangen

Würzburg

Nürnberg

Offenbach am Main

Wiesbaden

Ludwigshafenam Rhein

Trier

Saarbrücken

Paderborn Göttingen

Kassel

Oldenburg

Kiel

Rostock

Halle ander Saale

Leipzig

Chemnitz

Jena

Erfurt

Dresden

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Bottropp

Gelsenkirchen

Recklinghausen

Herne

Oberhausen

Essen

Bochum

Moers

Duisburg

Mühlheim (Ruhr)

Krefeld

Düsseldorf

Mönchengladbach

Neuss

Wuppertal

Solingen

Remscheid

Leverkusen

+32,6 %

+16,4 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen

Mietwohnungen

Immobilienmärkte in den Großstädten


12Großstädte

„IMX Bubble“ zeigt die Differenz der Preissteigerung von Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wert kann Hinweis auf einen überhitzen Markt sein. Denn der Kauf einer Immobilie wird häufig durch eine Vermietung refinanziert.

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

Einwohner EIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr

Tendenz im Vergleich zumDurchschnitt aller Großstädte

höher

±2 %

niedriger

Die Daten der Großstädte

Schleswig-Holstein

Kiel 244.512 18,9 % 6,70 € +14,6 % +3,3 % +26,2 1.821 € +40,8 % +4,4 %

Lübeck 211.362 16,7 % 6,80 € +11,7 % +1,3 % +16,4 1.562 € +28,2 % +0,0 %

Mecklenburg-Vorpommern

Rostock 205.232 18,8 % 6,20 € +12,2 % +1,6 % +24,2 1.858 € +36,4 % +4,9 %

Schwerin 95.258 14,3 % 5,35 € +8,8 % +1,5 % +4,9 1.255 € +13,7 % –0,7 %

Sachsen-Anhalt

Halle (Saale) 234.615 14,8 % 5,38 € +10,1 % +1,5 % +11,6 1.040 € +21,8 % –0,1 %

Magdeburg 233.313 14,7 % 5,60 € +11,1 % +1,3 % +6,8 959 € +17,9 % +2,0 %

Brandenburg

Cottbus 102.105 14,4 % 5,40 € +12,1 % +0,7 % +10,5 1.181 € +22,6 % +0,1 %

Potsdam 160.735 19,2 % 7,64 € +15,3 % +2,2 % +16,8 2.031 € +32,1 % +2,7 %

Niedersachsen

Braunschweig 252.504 15,9 % 7,16 € +24,8 % +5,5 % +23,2 1.586 € +48,0 % +3,9 %

Göttingen 121.961 13,7 % 7,17 € +27,7 % +3,2 % +22,9 1.699 € +50,6 % +3,4 %

Hannover 530.086 17,0 % 7,21 € +18,5 % +2,6 % +22,4 1.721 € +40,9 % +3,9 %

Oldenburg 163.437 16,8 % 6,64 € +20,4 % +2,4 % +29,9 1.642 € +50,2 % +0,0 %

Osnabrück 166.145 15,2 % 6,76 € +18,0 % +2,0 % +16,0 1.473 € +34,0 % +0,0 %

Wolfsburg 123.428 15,1 % 8,20 € +40,7 % +2,7 % +12,4 1.750 € +53,1 % +2,6 %

Kaufpreise sind …

stärker

geringer

… gestiegen, alsdie Mietpreise.


13Großstädte

Nordrhein-Westfalen

Aachen 261.759 18,8 % 7,54 € +19,3 % +3,0 % +19,7 1.850 € +39,0 % +4,2 %

Bergisch Gladbach 105.907 10,7 % 7,37 € +10,4 % +1,4 % +5,3 1.578 € +15,7 % +3,5 %

Bielefeld 324.444 13,7 % 6,11 € +10,1 % +1,6 % +12,1 1.362 € +22,2 % +2,0 %

Bochum 373.491 14,8 % 6,38 € +8,6 % +0,0 % –1,9 1.328 € +6,7 % +0,1 %

Bonn 330.245 17,2 % 8,19 € +13,8 % +1,4 % +18,3 2.192 € +32,1 % +4,2 %

Bottrop 115.762 13,2 % 5,87 € +6,1 % –1,2 % –2,6 1.293 € +3,5 % +0,0 %

Dortmund 581.679 14,7 % 6,27 € +11,9 % +1,8 % +0,8 1.283 € +12,8 % +0,0 %

Duisburg 487.352 14,1 % 5,73 € +7,9 % +1,8 % –3,0 1.169 € +4,9 % +0,0 %

Düsseldorf 596.415 18,2 % 8,96 € +15,5 % +2,1 % +28,7 2.443 € +44,3 % +5,8 %

Essen 574.454 14,0 % 6,31 € +6,5 % +1,1 % +2,6 1.377 € +9,0 % +0,0 %

Gelsenkirchen 256.198 13,6 % 5,42 € +5,3 % +1,0 % –4,9 1.029 € +0,4 % +1,2 %

Hagen 186.316 12,4 % 5,55 € +4,3 % +0,8 % +8,4 1.232 € +12,7 % +0,5 %

Hamm 182.022 12,1 % 5,51 € +8,3 % +1,1 % +10,8 1.162 € +19,0 % +0,0 %

Herne 163.924 13,8 % 5,52 € +7,6 % +1,2 % –6,3 1.126 € +1,3 % –0,0 %

Köln 1.027.090 18,6 % 8,72 € +14,5 % +1,6 % +22,9 2.279 € +37,4 % +3,7 %

Krefeld 234.539 13,2 % 6,26 € +9,3 % +1,4 % –0,6 1.330 € +8,7 % +0,0 %

Leverkusen 161.695 14,3 % 6,88 € +9,9 % +1,8 % +3,3 1.636 € +13,1 % +1,3 %

Moers 104.755 11,0 % 5,92 € +8,1 % +1,2 % +7,0 1.349 € +15,1 % +0,0 %

Mönchengladbach 257.434 12,6 % 5,94 € +6,9 % +1,2 % +4,4 1.227 € +11,4 % +1,0 %

Mülheim an der Ruhr 166.964 12,9 % 6,76 € +9,3 % +1,3 % +5,4 1.447 € +14,8 % +0,0 %

Münster 294.928 18,3 % 7,95 € +18,9 % +2,2 % +21,2 2.139 € +40,2 % +4,0 %

Neuss 152.388 12,0 % 7,22 € +12,2 % +1,4 % +13,7 1.695 € +25,9 % +1,6 %

Oberhausen 212.293 13,1 % 5,81 € +4,7 % +1,4 % –2,0 1.209 € +2,7 % –0,6 %

Paderborn 147.997 11,1 % 6,14 € +17,6 % +2,1 % +15,5 1.452 € +33,1 % –0,5 %

Recklinghausen 117.378 12,0 % 5,63 € +5,8 % +0,8 % +1,8 1.249 € +7,6 % +0,4 %

Remscheid 108.783 11,7 % 6,11 € +4,7 % +0,7 % –1,8 1.253 € +2,9 % –0,0 %

Solingen 159.888 12,9 % 6,26 € +6,3 % +0,9 % +5,2 1.418 € +11,5 % +0,0 %

Wuppertal 349.777 12,5 % 6,00 € +4,0 % +0,0 % +1,0 1.180 € +5,0 % +0,1 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


14Großstädte

Hessen

Darmstadt 151.141 19,0 % 8,80 € +10,3 % +1,0 % +12,2 2.306 € +22,5 % +2,4 %

Frankfurt am Main 702.792 22,1 % 10,39 € +16,3 % +2,2 % +19,8 2.773 € +36,0 % +5,3 %

Kassel 197.568 17,6 % 6,72 € +28,8 % +3,9 % +18,8 1.574 € +47,6 % +0,0 %

Offenbach am Main 124.848 18,3 % 8,01 € +16,9 % +2,0 % +17,2 1.914 € +34,0 % +4,6 %

Wiesbaden 280.554 19,1 % 9,21 € +14,2 % +1,3 % +16,1 2.309 € +30,3 % +5,0 %

Thüringen

Erfurt 207.873 16,5 % 6,54 € +18,5 % +1,6 % +15,7 1.450 € +34,3 % +3,4 %

Jena 105.954 21,0 % 7,86 € +21,7 % +1,2 % +8,9 1.891 € +30,6 % –0,0 %

Sachsen

Chemnitz 243.865 13,6 % 5,05 € +5,1 % +0,7 % –6,7 872 € –1,6 % –0,5 %

Dresden 536.845 17,9 % 6,89 € +22,6 % +5,4 % +8,7 1.611 € +31,3 % +0,0 %

Leipzig 542.505 16,0 % 5,67 € +13,1 % +2,6 % +2,9 1.097 € +16,0 % +1,3 %

Rheinland-Pfalz & Saarland

Koblenz 108.555 15,7 % 6,74 € +16,0 % +2,3 % +10,2 1.655 € +26,2 % +0,0 %

Ludwigshafen/Rhein 166.959 15,3 % 6,87 € +15,0 % +2,8 % +5,4 1.454 € +20,5 % +2,6 %

Mainz 202.713 19,7 % 9,09 € +14,0 % +1,5 % +21,0 2.322 € +35,1 % +3,2 %

Trier 105.887 21,4 % 7,61 € +13,4 % +2,1 % +15,6 1.880 € +29,0 % +0,0 %

Saarbrücken 176.455 12,9 % 6,19 € +14,1 % +1,5 % +6,5 1.259 € +20,6 % +0,0 %

Die Stadtstaaten

Berlin 3.551.937 20,7 % 7,70 € +30,8 % +4,9 % +19,0 2.067 € +54,5 % +4,7 %

Hamburg 1.816.724 21,3 % 9,27 € +16,6 % +1,5 % +31,5 2.818 € +47,6 % +4,0 %

Bremen 550.148 15,0 % 6,52 € +17,6 % +1,9 % +10,7 1.341 € +28,3 % +2,9 %

Bremerhaven 113.155 13,8 % 5,17 € +6,0 % –0,3 % +12,6 1.044 € +18,6 % +0,0 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


15Großstädte

Baden-Württemberg

Freiburg im Breisgau 232.845 29,4 % 9,91 € +18,7 % +2,6 % +31,8 3.060 € +50,5 % +2,8 %

Heidelberg 151.539 23,0 % 9,51 € +9,4 % +1,4 % +14,7 2.512 € +24,1 % +0,1 %

Heilbronn 125.090 14,5 % 7,73 € +21,6 % +5,2 % +7,8 1.688 € +29,4 % +4,8 %

Karlsruhe 301.397 20,4 % 8,67 € +17,8 % +1,1 % +16,3 2.261 € +34,2 % +3,7 %

Mannheim 318.005 20,3 % 8,09 € +15,9 % +1,9 % +15,4 1.841 € +31,2 % +2,9 %

Pforzheim 121.901 14,5 % 6,55 € +10,9 % +1,2 % +6,9 1.517 € +17,7 % –0,0 %

Reutlingen 113.318 14,3 % 7,91 € +14,8 % +1,5 % +7,9 1.937 € +22,7 % +6,2 %

Stuttgart 620.112 20,5 % 10,01 € +18,0 % +2,4 % +21,7 2.758 € +39,8 % +7,6 %

Ulm 125.058 18,0 % 8,16 € +17,1 % +1,5 % +16,1 2.168 € +33,2 % +4,1 %

Bayern

Augsburg 270.497 17,7 % 7,71 € +22,7 % +5,1 % +25,4 1.985 € +48,2 % +4,7 %

Erlangen 107.396 18,4 % 8,86 € +18,7 % +1,6 % +42,5 2.705 € +61,2 % +4,9 %

Fürth 118.027 15,9 % 7,76 € +27,6 % +3,7 % +26,9 1.877 € +54,5 % +4,4 %

Ingolstadt 128.510 18,5 % 8,77 € +28,9 % +3,4 % +35,6 2.603 € +64,6 % +5,3 %

München 1.401.781 25,8 % 13,01 € +16,3 % +3,5 % +40,7 4.287 € +54,2 % +4,3 %

Nürnberg 515.306 17,8 % 7,89 € +21,1 % +3,7 % +32,6 2.100 € +53,8 % +4,9 %

Regensburg 138.445 22,5 % 8,35 € +20,2 % +2,6 % +39,9 2.827 € +60,1 % +6,7 %

Würzburg 133.888 21,9 % 8,13 € +24,2 % +2,5 % +23,2 2.178 € +47,4 % +4,8 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


16Großstädte

Tegel

23

45

86

7

Alt-Hohen-schönhausen

910

11

12

13 14

15

1

Wedding

Reinickendorf

Wittenau

Lübars Buch-holz

Rosenthal

Pankow

Weißensee

Lichten-berg

Frie-drichs-felde Mahls-

dorf

Friedrichs-hagen

Rahnsdorf

Müggelheim

Grünau

Warten-berg

Köpenick

Karlshorst

Karow

Blanken-burg

123456789

101112131415

KonradshöheHaselhorstSiemensstadtNiederschönhausenHeinersdorfMalchowNeu-HohenschönhausenFalkenbergSchmargendorfFriedenauTreptowPlänterwaldBaumschulenwegNiederschöneweideOberschöneweide

Buch

Blanken-felde

Tier-garten

Charlottenburg

Spandau

Grunewald

Marzahn

Hellersdorf

Kauls-dorf

Bies-dorf

Kladow

Gatow

Staaken

Heiligensee

Frohnau

Hermsdorf

Wannsee

Zehlendorf

Lichterfelde

Lankwitz

Marien-dorf

Steglitz

Wilmers-dorf

Dahlem

Nikolas-see

Schöne-berg

Tempelhof

Kreuzberg

Neukölln

Britz

Buckow

Marien-felde

Lichten-rade

Rudow

Johannis- thal

Alt-glienicke

Adlers-hof

Bohnsdorf

Friedrichs-hain

PrenzlauerBerg

Mitte

Schmöckwitz



Berlin


17Großstädte

Berlin MietpreiseDer Berliner Mietmarkt ist hoch dynamisch.

Vor allem in den Bezirken innerhalb des

S-Bahnrings steigen die Neuvermietungspreise.

Spitzenreiter ist der Bezirk Neukölln. Dort sind

die Angebotspreise in den letzten 5 Jahren

um über 54 Prozent gestiegen.

+20

Maximum+54,1 %

Durchschnitt+30,8 %

Minimum+11,7 %

+25

+29

+15

+40

+45

+33

Maximum11,00 €/m2

Durchschnitt7,70 €/m2

Minimum5,25 €/m2

7,50

8,00

8,50

7,00

6,50

6,00

5,50

9,00

9,50

10,00

10,50

VeränderungQ2/2009 bis Q2/2014

PreiseQ2/2014

+30,8 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


18Großstädte

Berlin KaufpreiseDie Kaufpreise steigen in Berlin deutlich stärker

als die Mietpreise. Hier zeigt sich ein ähnliches

Bild wie im Mietmarkt: Eigentumswohnungen

werden in den zentralen Quartieren immer teurer.

Auch bei den Eigentumswohnungen gab es die

größten Preissteigerungen in Neukölln.

keineAngabe

+25+30

Maximum+87,5 %

Durchschnitt+54,5 %

Minimum+16,0 %

+35

+45+40

+20

+57

+50

+60

+53

+65+70+75+80


PreiseQ2/2014

keineAngabe

Maximum3.410 €/m2

Durchschnitt2.067 €/m2

Minimum1.147 €/m2

2.000

2.200

2.400

1.800

1.600

1.400

2.800

3.000

2.600

3.200

+54,5 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


19Großstädte

123456789

101112131415161718192021222324252627282930313233343536

WellingsbüttelGroß BorstelAlsterdorfSteilshoopBarmbeck-NordFarmsen-BerneIserbrookGroß FlottbeckAltona-NordElmsbüttelHoheluft-WestHoheluft-OstEppendorfHarvestehudeUhlenhorstBarmbek-SüdDulsbergWandsbekTonndorfCranzOttensenAltona-AltstadtSternschanzeSt. PauliNeustadtRotherbaumHamburg-AltstadtSt. GeorgHohenfeldeHammerbrookHafenCityBorgfeldeEilbekHamm-NordMerienthalHamm-Mitte

Rissen Süll-dorf

Blankenese

Finkenwerder

Neuenfelde

Francop

Moorburg

Heimfeld

Eißendorf

Neuland

Marmsdorf

Nien-stedten

Oth-marschen

7

20

1

2 34

6

1918

35Jenfeld

Horn

Billstedt

Bill-brook

Bill-werder Loh-

brügge

Curslack

Alten-gamme

Neuen-gamme

Kirchwerder

Ochsen-werder

Wilhelmsburg

Altenwerder

KleinerGrasbrook

Veddel

Stein-werder

Reitbrook

AllermölleBergedorf

1716

331514

1211

10

9

2221

8

Bahren-feld

24 25 27

3138

39

4041

2829

323436

3730

43

44 45

47

42

46

2623

13Lok-stedtStellin-

gen5

Os-dorf

Lurup

Eidelstedt

Niendorf Fuhlsbüttel

Bram-feld

Rahlstedt

Winter-hude

Langen-horn

Duven-stedt

Hum-mels-büttel

Ohlsdorf

Berg-stedt

VolksdorfSasel

Wohldorf-Ohl-stedt

Schnel-sen

Neugraben-Fischbeck Haus-

bruch

Walters-dorf

3738394041424344454647

Hamm-SüdRothenburgsortMoorfledTatenbergSpadenlandHarburgWilstorfLangenbekRönneburgGut MoorSinstorf



Hamburg


20Großstädte

Hamburg MietpreiseDie teuersten Mieten in Hamburg zahlt man

nördlich der Alster. Die günstigen Bezirke liegen

im Süden der Stadt. Die stärksten Mietpreis-

steigerungen gab es in den zentralen Lagen

südlich der Alster. Aber auch in den Bezirken

südlich der Hafen City steigen die Mieten.


keineAngabe

+10

Maximum+39,5 %

Durchschnitt16,6 %

Minimum+3,0 %

+15

+20

+5

+30

+25

keineAngabe

Maximum14,63 €/m2


Minimum6,41 €/m2

13,50

12,50

11,50

10,50

9,50

8,50

7,50

PreiseQ2/2014

+16,6 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


21Großstädte

Hamburg KaufpreiseDie Kaufpreise in Hamburg steigen im Vergleich

zu den Mietpreisen deutlich stärker. Das Preis-

niveau verläuft ähnlich wie bei den Mieten:

Die teuersten Viertel konzentrieren sich in

der nördlichen Innenstadt. Südlich der Alster

liegen die preiswerteren Quartiere.


keineAngabe

+25

+30

Maximum+77,2 %

Durchschnitt+47,6 %

Minimum+16,8 %

+35

+40

+20

+55

+45

+60

+50

+65

+70

PreiseQ2/2014

keineAngabe

Maximum5.613 €/m2


Minimum1.381 €/m2

2.500

3.000

2.000

1.500

4.000

3.500

4.500

5.000

+47,6 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


22Großstädte

12345

SchwanthalerhöheLudwigsvorstadt-IsarvorstadtFürstenriedThalkirchenHarlaching

Feldmoching

Allach

Untermenzing

Langwied

Obermenzing

Aubing

Lochhausen

PasingLaim

HadernSendling-Westpark

34

Au

Le-hel

5Forsten-ried

Solln

Ober-sendling

Sendling

2

Alt-stadt1

Maxvorstadt

SchwabingSchwabing-West

NeuhausenNym-phen-burg

MoosachMilbertshofen

Freimann

Hasen-bergl

AmHart

Bogenhausen

Haid-hausen Berg am Laim

Ramers-dorf

Ober-giesing

Perlach

Trudering

Riem

Unter-giesing



München


23Großstädte

München MietpreiseMünchen ist der teuerste Markt für Mieter in

Deutschland. Der Nachfrageüberhang ist inzwi-

schen so groß, dass auch in den Randlagen Miet-

preise jenseits der 10-Euro Grenze verlangt werden.

Trotz des bereits hohen Preisniveaus weist die

Landeshauptstadt eine starke Marktdynamik auf.


Maximum+27,0 %

Durchschnitt+16,3 %

Minimum+13,0 %

+15

+25

+20

Maximum16,76 €/m2


Minimum10,53 €/m2

14,50

15,50

16,50

13,50

12,50

11,50

PreiseQ2/2014

+16,3 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


24Großstädte

München KaufpreiseDie Kaufpreise für Immobilien erreichen in Mün-

chen Dimensionen, die man in Deutschland

kein zweites Mal findet. Ein Ende der Preisstei-

gerungen ist derzeit nicht abzusehen. Das zeigt,

dass es in München auch bei Eigentumswohnun-

gen einen extremen Nachfrageüberhang gibt.


+45

Maximum+89,6 %

Durchschnitt+54,2 %

Minimum+35,8 %

+52

+60+56

+80

+75

+70

+65

PreiseQ2/2014

Maximum6.895 €/m2


Minimum3.025 €/m2

4.500

5.000

4.000

3.500

6.000

5.500

6.500

+54,2 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


25Quellen & Impressum

Quellen

Impressum

Herausgeber, Daten, Analyse und Text

Gestaltung und Produktion

Immobilien Scout GmbH Andreasstraße 10 10243 Berlin

➞ www.immobilienscout24.de

Chefredaktion (v.i.S.d.P.) Marcus Drost und Jan Hebecker

Pressekontakt ➞ [email protected]

Preisangaben Alle ermittelten Preise in dieser Publikation betreffen Bestands- objekte.

Aktueller IMX-Preisindex

➞ www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsp

Miet- und Kaufpreise prüfen

➞ www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsp

Der MarktNavigator Profi

➞ www.immobilienscout24.de/anbie-ten/gewerbliche-anbieter/via/image- akquise/marktnavigator-profi.html

Golden Section Graphics GmbH Linienstraße 65a 10119 Berlin

➞ www.golden-section-graphics.com

Immobilienpreise

➞ www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htm

Online-Wertermittlung

➞ www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsp

Lernvideo zum MarktNavigator

➞ www.immobilienscout24.de/ anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html

http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsp

http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsp

http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/marktnavigator-profi.html?

http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htm

http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsp

http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html?

http://www.immobilienscout24.de

mailto:presse%40immobilienscout24.de?subject=Immobilienreport%202.%20Halbjahr%202014

http://www.golden-section-graphics.com

Real Estate

Immobilienreport 2014