Terminplanung für Architekten

Baurecht und Bauökonomie | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz

Grundlagen Terminplanung | EDV | Terminsteuerung

Modul Bauökonomie und Baurecht

Terminplanung



VORLESUNG 13:00 – 15:00 (A151) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL

1 Einführungsveranstaltung 14.10.14

Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie

2 Überblick über die Architektenleistungen 21.10.14 Seminar Einführung

>Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase

> Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung

3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.10.14 Ü4 Architektenvertrag

>Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag

>Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt

4 Maß der baulichen Nutzung 04.11.14 Ü1 Flächenermittlung DIN 277

>Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO

>Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag



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5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 11.11.14 Ü2 Flächenermittlung DIN 277

>Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,....

>Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag

6 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 18.11.14 Ü3 Kostenermittlung DIN 276

>Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI

>Kostenermittlung am Projekt

7 Ausschreibung von Bauleistungen 25.11.14 Abgabe 30.11.2014 (Ü1, Ü2, Ü4)

>Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen

>Einführung ISIS zur Online-Abgabe >Abgabe Ü1, Ü2, Ü4

8 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 02.12.14 Ü5 Ausschreibung erstellen

>Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C

>Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung)



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9 Objektüberwachung 10.06.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study

>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung

>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme

10 Immobilienwirtschaft 17.06.14 Ü7 Wirtschaftliche Fassade

>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung

>Wirtschaftlichkeitsvergleich

11 Nutzungsphase des Objektes 24.06.14

>Objektbetreuung – LPH 9 HOAI >Facility Management >DIN 18960 – Laufende Kosten eines Objektes >Was heisst wirtschaftliche Planung als Grundleistung

12 Haftung und Versicherung 01.07.14

>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes

9 Immobilienwirtschaft 09.12.14

>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung

10 Projektsteuerung / Terminplanung 16.12.14 Ü7 Nutzungskostenschätzung

Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools

>Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung

11 Haftung und Versicherung 13.01.15 Abgabe Ü 3,5 bis 13.01.2015

>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes

> Trax-Präsentation bda

12 Objektüberwachung 1 20.01.15

>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase,



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12 Objektüberwachung 2 27.01.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study

Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung

>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme

13 Honorarermittlung und Projektkalkulation 03.02.14 Ü8 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit

>Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro

>Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung

14 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 10.02.14

>Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung

Abgabe Ü 6,7,8 bis 18.2.2015

15 Prüfungstag 25.02.14

>Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen



I.  Grundlagen Terminplanung

II.  EDV

III.  Terminsteuerung



RahmenterminplanungRahmenterminplanungRahmenterminplanung/Vertragstermine

RahmenterminplanungRahmenterminplanungVertragstermineVertragstermineVertragstermineVertragstermine



Wozu Terminpläne?



Terminplanung

Termin-Ermittlung

Termin-Kontrolle

Termin-Steuerung



A.  Koordination der Planung

B.  Errichtung des Bauwerkes

C.  Übergabe an Nutzer

Wozu Terminpläne?



Gen

ehm

igun

gsda

uer

Beispiel: Baugenehmigungs- verfahren

Beteiligte Fachingenieure



Beispiel: Öffentliche Ausschreibung



Einfluss der Bautechnik

Abhängig von: •  Größe •  Konstruktion •  Technologie •  Art der ausführenden Firma •  Terminvorgaben Bauherr



„Arbeitspakete werden in eine logische Reihenfolge gebracht und terminiert



Wie geht man vor? 1)  Definition der notwendige Arbeitsabschnitte/Meilensteine

2)  Schrittweise Verfeinerung der Terminpläne (Für wen?/ Für welchen Zweck?) •  Rahmenterminplan •  Generalablaufplan •  Grobablaufplan •  Detailterminplan



Arten von Terminplänen



Darstellung verschiedener Abhängig- keiten von Vorgängen



Darstellung verschiedener Abhängig- keiten von Vorgängen

















Rahmenterminplan • Orientierung • Finanzierung • Terminkritische Meilensteine • Vor allem für BH • Leicht verständlich





















Generalablaufplan • Alle Projektphasen (HOAI) • Grundlage weiterer Detaillierung • Ableitung der Planungsdaten • Daten für Genehmigungen • Daten Ausschreibung Ausführung • Kritischer Weg • Wichtigste Vorgänge























Grobablaufplan • Planungs- und Ausführungsleistungen • in getrennten Grobabläufen • Anfangs- und Endtermine • Grundlage für Verträge • Gewerke und Baubeteiligte • Ablaufstrukturen • Ausführungsfristen





Detailterminplan • Planungsorganisation • Ausführungsorganisation • Vertragsdaten • Freigaben



Typische Typische Vorgangsdefinition




II.  EDV




Übliche Terminplanungssoftware: z.B. MS Project, Merlin, o.ä.



Beispiel



Beispiel




II.  EDV




Welche Maßnahmen sind möglich ?

Kontrolle und Lenkung



•  Soll/Ist-Vergleich •  90 % Syndrom •  Kritischer Weg •  Verbindliche Festlegung in Verträgen

Kontrolle und Lenkung



Welche Maßnahmen sind möglich ?

Welche Maßnahmen für Verkürzung



•  Personal (Chinesen Prinzip???) •  Abhängigkeiten reduzieren •  Arbeiten parallel •  Tagesarbeitszeit erhöhen (z.B. 2 Schichten) •  Leistungsanreize/Prämien •  Qualifiziertes Personal •  Puffer •  Einkauf Leistungen extern

Welche Maßnahmen für Verkürzung



VertragstermineVertragstermine

•  Die vertraglich definierten Termine! •  i.d.R. keine Zwischentermine •  Bei Bauverträgen mit VOB, die Regeln

der VOB •  Der Vertragsterminplan zeigt die

relevanten Termine



Literaturempfehlung und Normen

• Hujer, R. (1997)_ REFA Methodenlehre der Betriebsorganisation, Leipzig • Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB 2012) • Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI 2013) • Bert Bielefeld : Terminplanung (2009) • Softwareüberblick: www.bauzeitenplaner.de

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