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Vortrag von Christoph Kraus, Geschäftsführer Immobilien, Lidl Dienstleistung GmbH & Co. KG in Neckarsulm Veranstaltung: Handelsimmobilien-Kongress 2014 Datum: 28/29 Januar 2014 Ort: Swissotel Berlin http://www.managementforum.com/
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//ECO2LOGISCH.
DIE NEUE FILIALGENERATION
1Januar 2014 | HandelsimmobilienkongressChristoph KrausGeschäftsführer Immobilien, Lidl Dienstleistung GmbH & Co. KG
Wir schauen auf die Gegenwart durch
einen Rückspiegel und laufen
rückwärts in die Zukunft
Zitat
2Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Marschall McLuhan
The diffusion of innovation
Early
Adopters
13,5%Laggards
3Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Everett Rogers defines diffusion as the process by which an innovation is communicated through certain channels over
time among the members of a social system.
Innovators
2,5% Early
Majority
34%
Late
Majority
34%
Laggards
16%
1. Knowledge: Von einer Innovation erfahren
2. Persuasion: Positiv oder negativ überzeugt werden
3. Decision: Entscheidung pro oder contra
Stufen der Adaption
4Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
3. Decision: Entscheidung pro oder contra
4. Implentation: Einführung
5. Confirmation: Entscheidung bestätigen oder rückgängig machen
Vorteile:
• Wahrnehmung (extern und intern)
• Ausgereiftes System, sobald Umsetzung (gesetzlich) notwendig
Nachteile:
Vor-/Nachteile Early Adopter
5Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Nachteile:
• Investitionsrisiko bei „falscher“ Technologie
• Gefahr von „Kinderkrankheiten“
• Kosten sinken bei erhöhter Nachfrage nach Technik
• EU-Gebäuderichtlinie 2010/31: Neubauten mit Niedrigenergiestandard ab 2021
• EnEV 2014: 25% Einsparung Primärenergiebedarf ab 2016, Verbesserung Dämmung
• Ziel Bundesregierung: Klimaneutraler Gebäudebestand bis 2050
Politische Entwicklungen
6Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
bis 2050
• F-Gase-Verordnung: faktisches Verbot heute üblicher Kältemittel (FKW), Besteuerung von Substituten
• EEWärmeG: Beheizung teilw. mit regenerativer Energie
Was wir über Gebäude wissen…
40% des Weltenergieverbrauchs* produzieren weltweit 21% der Treibhausgase***
Gebäude41%
Industrie
Transport28%
11
13
814
22 Gebäude(Elektrizität)
Gebäude(Primär-energieverbrauch)
Industrie (Elektrizität)Industrie (Primär-energieverbrauch)
Forst-wirtschaft %
7Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Industrie31% 14
18
energieverbrauch)
TransportLandwirtschaftAbfallwirtschaft
Während der Nutzungsdauer eines Gebäudes werden 40% der Kosten für Energie benötigt**
20% 80%
Nutzung / RenovierungEntwicklung Erstellung Rückbau
Jahre 1 -2 2 - 5 20 – 40 0 - 1
*International Energy Association, auf weltweiter Basis, im Jahr 2002 / ** Dena Congress, Berlin, 2008 / *** „Global Mapping of Greenhouse Abatement Opportunities up to 2030“Building Sector deep dive, June 2007, Vattenfall AB, basiert auf Informationen von IEA, 2002, % der weltweiten Treibhausgasemissionen; Total 40 Gt CO2e
Konzept
Lüftung
Bedarfs-gesteuerte Luftqualität
Außenwände
optimierte Dämmung
Integralanlage
8Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Kälteerzeugung mit natürlichen
Kältemitteln
Nutzung der Abwärme zur
Beheizung
Bodenplatte
optimierte Dämmung
Beleuchtung
optimierte Beleuchtung
(LED)
Normalkälte
mit natürlichen Kältemitteln
(Propan)
Tiefkühlung
mit natürlichen Kältemitteln
(Propan)
Kälte-Wärme-Verbund
9Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
ECO2logisch - Die neue Filialgeneration
Klimaschutz
− keine fossilen
Brennstoffe
− Verringerung
CO2-Ausstoß
-100 %
Wirtschaftlichkeit
−Amortisation
DENA und EnEV 2014 konform
− Primärenergiebedarf
− Endenergiebedarf
10Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Komfort
−thermischer Komfort
−Keine Zugluft
−Luftqualität
−…
Energieeffizienz
−Optimierung Gebäudehülle
−Abwärmenutzung
−effiziente Beleuchtungssysteme
−…
Ganzheitlicher Ansatz
Ganzheitlicher Ansatz
Architektur
Archi-tektur
Nach-haltiges Bauen
EnEVDGNB Silber
11Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
ZertifizierungUmsetzung
Nachhaltige Potentiale
Neue
Filialgeneration
Gesundheit und Komfort
Materialien und Ressourcen
Ökonomie
Klimaschutz Erneuerbare Energien
Menschengerechtes Umfeld
Facility ManagementWasserverbrauchIntegralanlage
Bauen
Deutscher Kältepreis
Nachhaltig in Serie - Deutschlandweit
Aktuell bereits über 185
Filialen realisiert
12Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Hochrechnung der Einsparungen p.a.*:
* Basis: 185 Lidl-Filialen, die bis Ende Dezember 2013 realisiert wurden
18.500 MWh Heizenergie≈ 1.480 Einfamilienhäuser
10.175 Tonnen CO2
≈ 5.550 PKW
Weiterentwicklung
Der Bau-Masterplan wird ständig weiterentwickelt
2012 2014 künftig
13Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
Zertifizierung Bau-Masterplan
Flächendeckende LED-Beleuchtung
Test weiterer Innovationen
Zusätzliche Verringerung CO2-Ausstoß durch LED-Beleuchtung: ca. 18 t CO2 p.a. je Filiale
0
127
Energetische Modernisierung Bestand
Pro Jahr werden ca. 300
Filialen modernisiert
LED-Beleuchtung
Verbesserte Dämmung
Effiziente Plus-Kühlmöbel
14Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
03
45
6OptimierteGebäudesteuerung
Heizkessel mit Brennwert-Technik
Effiziente Deckenlüfter
Nachhaltige Baustoffe
Mehr Verglasung = mehr Tageslicht
CO2-Einsparung:
ca. 35 t p.a. je Filiale
15Januar 2014 | Handelsimmobilienkongress
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